1、，参与一级土地市场的招标、拍卖或挂牌，或着眼于二级土地市场，通过资产运作的方式，如投资参股、公司收购、土地使用权置换等多种方式，进行土地储备。2、重组和提升XX景区土地资源显得更为重要和迫切“旅游地产”的开发理念是XX景区集团在总结自身建设经验的基础上形成的。在锦绣中华、中华民俗村和世界之窗等主题公园通过独具特色的文化旅游理念和丰富的环境景观大大提升了城区的综合环境品质时，1990年代末期初初试水房地产业的XX景区集团因势利导地提出了“旅游地产”的规划建设理念。其特点是通过土地的成片开发，将环境景观通过旅游进行包装，使旅游文化与房地产结合起来。旅游与房地产业的结合是双方优势互补，高收益的房地产
2、业为高投入、高投资的旅游业提供了稳定的资金保障和风险规避，知名品牌的旅游品牌为房地产注入丰富的文化内涵，在某种意义上起到了包装的作用，从而让两种产业互为优势、互动发展、相得益彰。如此的产业互动发展的思路是十分成功的。XX景区的旅游和房地产两大支柱产业都是以土地为载体的。XX景区集团以“旅游地产”的开发经营理念，借助XX景区的成功开发经营作为招牌，于近期在北京和上海获得了大片开发建设用地，拓展了企业经营和发展的空间。但国家加强对土地管理的力度，使XX景区集团逐步建立并成熟起来的以XX景区为基地和招牌、借助“旅游地产”的开发经营理念，在进军外地房地产和旅游业市场的过程中遭遇了政策障碍。一方面，国家
3、宏观政策的变化使得今后开发区的运作模式难以为继；另一方面，经营性土地按照相关规定必须通过市场竞拍获得，这使得试图通过房地产业和旅游业的联动发展、以低成本获得土地的可能性大大降低。在外拓市场面临较大阻力和风险的条件下，对XX景区现有资源进行重组和提升就变得十分重要。3、为XX景区房地产业提升核心竞争力创造了机遇土地公开交易意味着开发商机会均等，有实力的开发商会得到新的发展机遇，没有实力的开发商将逐渐淡出。因为，它更有利于整合房地产市场资源， 为了适应这种市场资源分配的新方式，并在公平、透明的土地市场中形成竞争力，房地产企业走向专业化并提升土地营运能力是关键。 XX景区集团提出的旅游地产理念在XX
4、景区的房地产开发中取得了很大的成功，赢得了许多地方政府的肯定，并邀请参与当地的项目开发。但是，面对土地公开交易的制度化建设所带来的优胜劣汰的竞争不断加剧的情况下，如何在旅游地产理念的基础上，进一步提升房地产营运的综合能力，建立自己的营运标准是今后发展的核心问题。北京首创置业董事长刘晓光提出，对于房地产业来说，地产综合营运能力比土地资源储备更重要。营运标准的几个要素中具有代表性的是多元化物业组合、项目判断能力、营销能力、综合服务能力等，在中国确立房地产业的营运标准只是时间问题。国际专业咨询机构麦肯锡公司在其出具的一份房地产业研究报告中提出了房地产业营运的标准。这份报告从资源组合、地段评估、资本融
5、合、项目开发、产品营销、相关服务等等诸多方面来评价房地产公司的营运标准。麦肯锡的报告认为，营运标准的确立有助于地产商在项目开发上稳定在一定的水准。而无营运标准可言的公司项目的质量往往参差不齐，令市场很难放心。在房地产业发展程度较高的国家，人们已经习惯用一系列营运标准来评价地产公司，营运标准不久将会在中国房地产业确立起来。因此，“营运标准”才是竞争力。 七、周边地区的掠夺性建设将对XX景区造成带来激烈的竞争和沉重的压力目前，XX景区周边地区房地产的开发呈现如火如荼之势，尤其是填海区的房地产开发正热，不仅对为XX景区地产的开发构成竞争压力，而且由于对XX景区的公共配套设施的分享而带来沉重的负担和压
6、力。XX景区西边的白石洲村，建设了密集的沙河农场工人自建住宅和自行开发的商品房住宅区。由于长期规划管理的严重失控，农场工人的自建住宅大部分属于违章建筑，形成了“握手楼”片区。片区内居民多为打工的暂住人口，交通、治安和环境卫生条件很差，缺乏必要的公共配套设施。常年的问题累积使该片住宅区成为一个“城市毒瘤”。一辉花园飞地在建容积率高达4的高层住宅组团，对发展备用地的景观形成了强烈的压抑感。XX景区多年苦心营建形成的优质环境景观和完善的配套设施，成为众多短视投资者觊觎的珍贵资源。于是，这些投资者采取最直接、裸露的逐利方式，通过“搭便车”的投机取巧，以XX景区为卖点，在城区周边见缝插针进行高密度的开发
7、建设。这些建设项目很少付出成本进行设施配套和环境营造，而是直接利用城区已有的环境景观、配套设施等资源转化为自己的利润。因此，对于XX景区而言，早期为城区居民提供配套的优质学校需要接纳大量的周边居民，道路上流动着来自周边地区的穿过性车流和人流，公共绿地和生态广场上每天需要容纳更多的来自周边地区的休闲人群。毫无疑问，XX景区内的道路交通设施、公共配套设施和环境景观在承受着沉重的压力。更多人毫无节制地分享和利用城区内的设施，造成了城区的综合环境品质的相对下降和退化。周边地区的一些开发建设也使得XX景区的美好的规划蓝图难以实现。一方面，安托山开山造地使XX景区“上山”之路受到阻隔；XX湾填海使XX景区
8、离海越来越远。另一方面XX湾填海造成的填海区水质恶化成为影响城区环境和景观质量的重要问题；填海区拟采取的高密度开发模式将成为XX景区面海的屏障。虽然侨城北工业区内还有部分尚未出让的建设用地，XX景区集团也一直在谋求城区北拓，以争取更大的发展空间，并逐步形成“上山下海”的城区格局的规划设想，但是，北拓的步伐因为种种原因而举步维艰。突出的原因是，如果想在新拓展空间内延续XX景区的房地产开发的景观优美的风格和开发高端住宅的市场定位，那么势必需要对侨城北工业区内的工业企业进行搬迁或整合，以便形成大规模的成片开发建设用地。但是，这种工业企业的搬迁和用地整合是一项艰巨和困难的工作。即使获得该片工业区用地进
9、行开发建设，地块南北向纵深小、北临广深高速公路、与现有城区中间被侨香路分隔等不利因素，都对今后的开发建设并与城区形成统一协调、联系便捷的新城区，形成巨大的挑战。第二章 XX景区自身发展的趋势推断上一章我们全面分析了外部因素的变化给XX景区发展带来的影响。由于这些因素在相当长的时间内难以改变，其对XX景区发展造成的影响将是长久的、持续的，由此导致XX景区已经发生的一些现象或问题在短期内不会发生转折性的变化，而是会按照原有轨迹延续下去。特别是区位条件变化、城市地位的提升以及空间资源的短缺等因素，将可能造成如下已经发生的趋势进一步强化。一、城区功能趋向多元化、综合化是大势所趋。首先，从整个城市空间发
10、展时序进行分析，南山区将成为近期建设的热点和重点，XX景区过去作为相对独立的开发区的状况已经发生彻底改变。随着XX景区开发区的撤消，XX景区集团对于城区的统筹规划、整体开发、强势管理的权限也发生了改变，来自不同主体的更多的开发需求可能会直接对城区功能产生影响。这些变化，都将促使XX景区进一步融入城市的整体发展格局中。XX景区由于拥有优越的区位优势和发展基础，有条件承担更多0003会计职称20191124110118184word转pdf失败d16f1856218bdd094a1603cbefa973ba0秉寵G(憭脀%致%N财务部XX年下半年工作总结范本.docx财务部XX年下半年工作总结范本
11、.docx2019-11245b7b6ab9-1380-486c-99ca-8ea2752435f6dcWt1VNBK5WkmpDWFNEuK47HtBxBc7GLYa0Rj6iHizlM+IAZOIS6w=范本,财务部,xx,年下,半年,工作总结42ef0a998d9797cd8d3dc0c65cad1436AccountingAudit0001900003会计职称20191124110118184,asposed16f1856218bdd094a1603cbefa973ba0謀仄耀0退耀禘0頀雎耀兗缀剋缀剋刀缃渀鉉=AA唀敕耀耀A耀栀蔀鸀嬀琀輀耀?耀搀漀挀0一耀0圀耀0崀俥耀罞0帀乿眜、耀
12、0攀耀0蜀咍耀剋缀0鴹寵贘h(憭匀%尀讀缁頀h栀$荞XX财务部会计年终总结范本.docxpic1.gifXX财务部会计年终总结范本.docx2019-1124a6c941b2-238d-4d66-8b78-756fc0f28105CooRsHrbiwbcLePJI01PyMcsa7eMCOvgz1nxqkwqS8jqQwoXC3pOLA=范本,XX,财务部,会计,年终总结04545407f500777ed8c0d82c9aa132d0戚AccountingAudit0001900003会计职称201911241043380672661CnBeCUhKBTNovFAxJ/ny7lRVDsZrxg
13、2Kufzfm3L6kgJoHzC/GOPUJFO2EenxFTyX0鴸寵諀I(憭匀%尀讀缁村頀h椀攂朒笒茒茒茒堓堀瑎孾嵧搀漀挀砀瀀椀挀最椀昀堀堀瑎孾嵧搀漀挀砀尀尀愀昀搀搀昀昀愀挀挀搀椀娀儀眀爀樀漀焀夀圀礀渀伀焀堀爀稀砀琀昀倀礀砀甀夀愀攀堀洀夀琀眀堀堀琀搀攀愀攀挀搀攀搀攀攀昀戀愀堀堀瑎0脰艧R瑎捹艛0瑎筎虼f葎v璊靎秿卦瑟魛葟睦膑蒉葓v瑎灢葥虶靛葏瑶葵v汎颏艗虥觿鉛屝氰襑輰戰荫葵暏恛屝屝暏恛瑎葙屝忿偧忿幢衾葎桜魑拿扑屝豾罔葢桗艑抄幒蒖忿荎綏豗虢汎蒏瑎教葧晶恛屝婑豾噔遒偗著虏豛婎0R腎屝00葴v獧蒑鞃豟罔葵屝珿葎塵豛啓鍜晽恛繛蕢葒葶艳晔蒕鍶塞蚈磿镛磿砀琀塎鹎馍蛿虒晝腎葔摎砰砀琀瑎啔蚈塛著颕捾瓿瞁驒虛猰蹑葴鹶虑鎑葞塶
