1、泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 萤石项目萤石项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 摘要 该萤石项目计划总投资9318.39万元，其中：固定资产投资7705.9 0万元，占项目总投资的82.70%；流动资金1612.49万元，占项目总投 资的17.30%。 达产年营业收入11709.00万元，总成本费用8838.23万元，税金及 附加162.93万元，利润总额2870.77万元，利税总额3429.67万元，税 后净利润2153.08万元，达产年纳税总额1276.59万元；达产年投资利 润率30.81%，投
2、资利税率36.81%，投资回报率23.11%，全部投资回收 期5.83年，提供就业职位180个。 坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建 设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯 彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面 的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计 、建设和投产的整个过程。 本萤石项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设 萤石项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是 基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间 或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 泓
3、域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对萤石项目进行环境评价 用于安监部门对萤石项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 萤石项目可行性研究报
4、告目录萤石项目可行性研究报告目录 第一章 萤石项目绪论 第二章 萤石项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 萤石项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 萤石项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询M
5、ACRO/ 萤石项目可行性研究报告 第一章萤石项目绪论第一章萤石项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 萤石项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限公司 二、萤石项目选址及用地规模控制指标二、萤石项目选址及用地规模控制指标 （一）萤石项目建设选址（一）萤石项目建设选址 项目选址位于某产业发展示范区,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）萤石项目用地性质及规模（二）萤石项目用地性质及规模 项目总用地面积28854.42平方米（折合约43.26亩），土地综合利 用率100.00%；项目建
6、设遵循“合理和集约用地”的原则，按照萤石行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积28854.42平方米，建筑物基底占地面积14724.41 平方米，总建筑面积46167.07平方米，其中：规划建设主体工程27897 .40平方米，项目规划绿化面积2409.02平方米。 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能
7、源供应四、能源供应 1、项目年用电量468586.79千瓦时，折合57.59吨标准煤，满足萤 石项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量8142.57立方米，折合0.70吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业发展示范区市政管网 供给。 3、萤石项目项目年用电量468586.79千瓦时，年总用水量8142.57 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.29吨标准煤/年。达产年 综合节能量21.56吨标准煤/年，项目总节能率23.98%，能源利用效果 良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产
8、项目符合某产业发展示范区发展规划，符合某产业发展示范区产 业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建 设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程萤石项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生 产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生
9、政策，并根据实际 情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程萤石项目在建成后将有 效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生 。 2、本期工程萤石项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等 级为二级；萤石项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措 施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管 网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程萤石项目消防系统具有 较高的安全可靠性。 六、萤石项目投资方案及预期经济效益六、萤石项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资93
10、18.39万元，其中：固定资产投资7705.90万元 ，占项目总投资的82.70%；流动资金1612.49万元，占项目总投资的17 .30%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入11709.00万元，总成本费用8838.23万元 ，税金及附加162.93万元，利润总额2870.77万元，利税总额3429.67 万元，税后净利润2153.08万元，达产年纳税总额1276.59万元；达产 年投资利润率30.81%，投资利税率36.81%，投资回报率23.11%，全部 投资回收期5.83年
11、，提供就业职位180个。 七、萤石项目建设进度规划七、萤石项目建设进度规划 “萤石项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求 进行建设，本期工程萤石项目建设期限规划12个月，包含萤石项目建 设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员 培训及竣工验收等工作阶段。目前，萤石项目建设单位已经完成前期 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、萤石项目选址、用 地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理萤石项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业 发展示范区及某产业发展示范
12、区萤石行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进某产业发展示范区萤石产业结构、技术结构、组织结构 、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“萤石项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进某产业发展示范区经济发展，为社会 提供就业职位180个，达产年纳税总额1276.59万元，可以促进某产业 发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率30.81%，投资利税率36.81%，全部投资 回报率23.11%，全部投资回收期5.83年，固定资产投资回收期5.83年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风
13、险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“萤石项目”技术上可行、经济上合理；本报告 认为：该萤石项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程萤石项 目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁 生产都是积极可行的。 九、萤石项目达纲年经济技术指标九、萤石项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 28854.42 43.26亩 1.1 容积率 1.60 1.2 建筑系数 51.03% 1
14、.3 投资强度万元/亩 178.13 1.4 基底面积平方米 14724.41 1.5 总建筑面积平方米 46167.07 1.6 绿化面积平方米 2409.02 绿化率5.22% 2 总投资万元 9318.39 2.1 固定资产投资万元 7705.90 2.1.1 土建工程投资万元 3614.25 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 38.79% 2.1.2 设备投资万元 2218.46 2.1.2.1 设备投资占比 23.81% 2.1.3 其它投资万元 1873.19 2.1.3.1 其它投资占比 20.10% 2.1.4 固定资产投资占比 82.70% 2.2 流动资金万元 1612
15、.49 2.2.1 流动资金占比 17.30% 3 收入万元 11709.00 4 总成本万元 8838.23 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 5 利润总额万元 2870.77 6 净利润万元 2153.08 7 所得税万元 1.60 8 增值税万元 395.97 9 税金及附加万元 162.93 10 纳税总额万元 1276.59 11 利税总额万元 3429.67 12 投资利润率 30.81% 13 投资利税率 36.81% 14 投资回报率 23.11% 15 回收期年 5.83 16 设备数量台（套） 139 17 年用电量千瓦时 468586.79 18 年用水量立方
16、米 8142.57 19 总能耗吨标准煤 58.29 20 节能率 23.98% 21 节能量吨标准煤 21.56 22 员工数量人 180 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 第二章第二章 萤石项目建设背景及必要性萤石项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊 重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针 ；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科 学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展 目标。 公司始终秉承“集
17、领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先 进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需 求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域 的行业综合服务商。 公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等 一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效 考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 中国的制造业正面临着第三次工业革命。第三次工业革命是由于 人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本
18、下降，以 数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以 及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征是制造的数 字化、智能化和网络化。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 经过改革开放以来近40年的快速工业化，中国已毫无争议地成为 工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大 而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是20世纪90年代中 后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中 国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消 耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些 刺激政策为部分行业的落
19、后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓 了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五 ”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产 出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工 业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国 环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依 靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、 要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革 ，必将有效提高资源
20、和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影 响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实 体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧 结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高 消耗”向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球 低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展战
21、略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 坚持创新驱动与开放合作相结合。突出企业创新主体地位，提升 技术创新、管理创新和商业模式创新水平，突破制约企业转型升级的 关键核心技术，推动企业发展模式向质量效益型转变，发展动力向创 新驱动转变。充分利用国内外资源，坚持内外需协调、“引进来”和 “走出去”并重、引资和引技引智并
22、举，通过国际智力合作提高企业 创新能力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的 ，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公 有制经济的地位和作用，习近平总书记明确提出了“三个没有变”的 判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变， 我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变 ，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方 针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展， 是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。 进入新时代，中国的民营经
23、济只会壮大、不会离场，只会越来越好、 不会越来越差。 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 中小企业促进法以“改善中小企业经营环境，促进中小企业 健康发展，扩大城乡就业，发挥中小企业在国民经济和社会发展中的 重要作用”为立法宗旨，确立了中小企业在国民经济中的法律地位， 明确了政府管理部门的职责，并将扶持和促进中小企业发展的主要政 策上升到了法律的高度。中小企业促进法提出，国家对中小企业 实行积极扶持、加强引导、完善服务、依法规范、保障权益的方针， 致力于为中小企业创立和发展创造公平竞争的外部环境，并明确提出 将在财政、金融和税收等多方面加大扶持力度，鼓励和支持创业、技 术创新，加强中小
24、企业社会化服务体系建设，以促进中小企业健康发 展。中小企业促进法强调，国家保护中小企业及其出资人的合法 权益，任何单位不得违反法律法规向中小企业收费和罚款。这些措施 ，必将对我国中小企业发展产生深远的影响。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发 展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署和 “六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增强 、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放， 着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告
25、 推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康发 展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑， 以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 三、萤石行业发展现状及趋势分析（略）三、萤石行业发展现状及趋势分析（略） 四、萤石项目建设的必要性四、萤石项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量 发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署 和“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增 强、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放
26、 ，着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统 筹推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康 发展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑 ，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 2、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、 新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同 以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转 变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为 中高速
27、，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意 味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升 级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降 了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民 营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业 管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造 的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势 ；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目 的顺利实施提供了
28、管理上的有力保障。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需
29、求预测分析 （一）萤石行业市场分析（略）（一）萤石行业市场分析（略） （二）区域内萤石行业发展分析（略）（二）区域内萤石行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类萤石企业848家，规模以上企业23家，从业 人员42400人。截至2017年底，区域内萤石产值171535.34万元，较201 6年151185.74万元增长13.46%。产值前十位企业合计收入85034.57万 元，较去年71182.46万元同比增长19.46%。 区域内萤石行业经营情况区域内萤石行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 171535.34 同期产值万元 151185.74 同比增长 13.46%
30、从业企业数量家 848 规上企业家 23 从业人数人 42400 前十位企业产值万元 85034.57 去年同期71182.46万元。 1、xxx有限公司（AAA）万元 20833.47 2、xxx有限公司万元 18707.61 3、xxx（集团）有限公司万元 11054.49 4、xxx科技发展公司万元 9353.80 5、xxx有限公司万元 5952.42 6、xxx公司万元 5527.25 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 425.17 8、xxx科技发展公司万元 3486.42 9、xxx有限公司万元 3316.35 10、xxx公司万元 2
31、551.04 区域内萤石企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值20833.47 万元，较上年度18201.53万元增长14.46%，其中主营业务收入19334.9 5万元。2017年实现利润总额5228.21万元，同比增长12.79%；实现净 利润2190.48万元，同比增长16.36%；纳税总额156.47万元，同比增长 18.86%。2017年底，AAA资产总额33743.85万元，资产负债率44.65%。 2017年区域内萤石企业实现工业增加值65711.11万元，同比2016 年59710.23万元增长10.05%；行业净利润18901.89万元，同比2016年1 5938.8
32、6万元增长18.59%；行业纳税总额21162.56万元，同比2016年18 270.36万元增长15.83%；萤石行业完成投资38385.89万元，同比2016 年33370.33万元增长15.03%。 区域内萤石行业营业能力分析区域内萤石行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 65711.11 1.1 同期增加值万元 59710.23 1.2 增长率 10.05% 2 行业净利润万元 18901.89 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 15938.86 2.2 增长率 18.59% 3 行业纳税总额万元 2116
33、2.56 3.1 2016纳税总额万元 18270.36 3.2 增长率 15.83% 4 2017完成投资万元 38385.89 4.1 2016行业投资万元 15.03% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长8.61%。预计区域内萤石行业市场需求规模将达到259808 .53万元，利润总额72320.28万元，净利润29687.30万元，纳税22489. 59万元，工业增加值100519.57万元，产业贡献率13.55%。 区域内萤石行业市场预测（单位：万元）区域内萤石行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年201920
34、19年年20202020年年 1 产值 201195.73228631.51259808.53 2 利润总额 56004.8363641.8572320.28 3 净利润 22989.8426124.8229687.30 4 纳税总额 17415.9419790.8422489.59 5 工业增加值 77842.3588457.22100519.57 6 产业贡献率 8.00%12.00%13.55% 7 企业数量 101812421590 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规
35、划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积28854.42平方米（折合约43.26亩），其中：净 用地面积28854.42平方米（红线范围折合约43.26亩）。项目规划总建 筑面积46167.07平方米，其中：规划建设主体工程27897.40平方米， 计容建筑面积46167.07平方米；预计建筑工程投资3614.25万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费2218.46万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资9318.39万元；预计年实现营业收入11709.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 萤石项
36、目可行性研究报告 第五章第五章 萤石项目选址科学性分析萤石项目选址科学性分析 一、萤石项目建设选址原则一、萤石项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据萤石项目选址的一般原则和萤石项目建设地的实际情况，“萤石项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与萤石项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、萤石项目选址方案及土地权属二、萤石项目选
37、址方案及土地权属 （一）萤石项目选址方案（一）萤石项目选址方案 1、萤石项目建设单位通过对萤石项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了萤石项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的萤石 项目最佳建设地点 萤石项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为萤石 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、萤石项目建设区概况（略）三、萤石项目建设区概况（略） 四、场址建设
38、条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，萤石项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期工程萤石项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACR
39、O/ 萤石项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程萤石项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、萤石项目用地总体要求五、萤石项目用地总体要求 （一）萤石项目用地控制指标分析（一）萤石项目用地控制指标分析 1、“萤石项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设
40、计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设萤石项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业萤石项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）萤石项目建设条件比选方案（二）萤石项目建设条件比选方案 1、萤石项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了萤石项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 通便利条件，萤石项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、
41、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的萤石项目最佳建设地点 萤石项目建设地，本期工程萤石项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证萤石项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 萤石项目建设提供了良好的投资环境。 2、由萤石项目建设单位承办的“萤石项目”，拟选址在萤石项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合萤石项目选址要求 。 （三）萤石项目用地总体规划方案（三）萤石项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数
42、51.03%，建筑容积率1.60，建设 区域绿化覆盖率5.22%，固定资产投资强度178.13万元/亩。 （四）萤石项目节约用地措施（四）萤石项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，萤石项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在萤石项目建设过程中，萤石项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程萤石项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布
43、局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、萤石项目选址综合评价（略）六、萤石项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、萤石项目总平面布置方案一、萤石项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，萤石项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据
44、萤石项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）萤石项目建筑设计方案（略）（四）萤石项目建筑设计方案（略） （五）萤石项目建设区绿化设计（略）（五）萤石项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、萤石项
45、目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、萤石项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行
46、性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 萤石项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程萤石项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3
47、、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C3
48、0级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖
49、强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 萤石项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积46167.07平方米，其中：计容建筑 面积46167.07平方米，计划建筑工程投资3614.25万元，占项目总投资 的38.79%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 10410.1610410.1627897.4027897.402402.38 1.1 主要生产车间 6246.106246.1016738.4416738.441489.48 1.2 辅助生产车间 3331.253331.258927.178927.17768.76 1.3 其他生产车间 832.81832.811618.051618.05144.14 2 仓储工程 2208.662208.6
