1、泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 煤气泵项目煤气泵项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 摘要 该煤气泵项目计划总投资7139.96万元，其中：固定资产投资6072 .55万元，占项目总投资的85.05%；流动资金1067.41万元，占项目总 投资的14.95%。 达产年营业收入10375.00万元，总成本费用7999.04万元，税金及 附加128.70万元，利润总额2375.96万元，利税总额2832.38万元，税 后净利润1781.97万元，达产年纳税总额1050.41万元；达产年投资利 润率33.
2、28%，投资利税率39.67%，投资回报率24.96%，全部投资回收 期5.51年，提供就业职位150个。 重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范 ，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真 贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家 职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。 本煤气泵项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设煤气泵项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用
3、途： 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对煤气泵项目进行环境评价 用于安监部门对煤气泵项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 煤气泵项目可行性研究报告目录煤气泵项目可行
4、性研究报告目录 第一章 煤气泵项目绪论 第二章 煤气泵项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 煤气泵项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 煤气泵项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO
5、/ 煤气泵项目可行性研究报告 第一章煤气泵项目绪论第一章煤气泵项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 煤气泵项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、煤气泵项目选址及用地规模控制指标二、煤气泵项目选址及用地规模控制指标 （一）煤气泵项目建设选址（一）煤气泵项目建设选址 项目选址位于某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）煤气泵项目用地性质及规模（二）煤气泵项目用地性质及规模 项目总用地面积22344.50平方米（折合约33.50亩），土地综合利 用率100.
6、00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照煤气泵 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积22344.50平方米，建筑物基底占地面积15243.42 平方米，总建筑面积23685.17平方米，其中：规划建设主体工程14731 .35平方米，项目规划绿化面积1475.90平方米。 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划
7、方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量425951.01千瓦时，折合52.35吨标准煤，满足煤 气泵项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量6493.30立方米，折合0.55吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业示范园区市政管网供 给。 3、煤气泵项目项目年用电量425951.01千瓦时，年总用水量6493. 30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）52.90吨标准煤/年。达产 年综合节能量19.57吨标准煤/年，项目总节能率23.45%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）
8、环境保护及清洁生产 项目符合某产业示范园区发展规划，符合某产业示范园区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程煤气泵项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行
9、国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程煤气泵项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程煤气泵项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；煤气泵项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程煤气泵项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、煤气泵项目投资方案及预期经济效益六、煤气泵项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总
10、投资及资金构成 项目预计总投资7139.96万元，其中：固定资产投资6072.55万元 ，占项目总投资的85.05%；流动资金1067.41万元，占项目总投资的14 .95%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入10375.00万元，总成本费用7999.04万元 ，税金及附加128.70万元，利润总额2375.96万元，利税总额2832.38 万元，税后净利润1781.97万元，达产年纳税总额1050.41万元；达产 年投资利润率33.28%，投资利税率39.67%，投资回报率24.
11、96%，全部 投资回收期5.51年，提供就业职位150个。 七、煤气泵项目建设进度规划七、煤气泵项目建设进度规划 “煤气泵项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程煤气泵项目建设期限规划12个月，包含煤气泵 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，煤气泵项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、煤气泵项 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理煤气泵项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展
12、政策和规划要求，符合某产业 示范园区及某产业示范园区煤气泵行业布局和结构调整政策；项目的 建设对促进某产业示范园区煤气泵产业结构、技术结构、组织结构、 产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“煤气泵项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范园区经济发展，为社会 提供就业职位150个，达产年纳税总额1050.41万元，可以促进某产业 示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。 3、项目达产年投资利润率33.28%，投资利税率39.67%，全部投资 回报率24.96%，全部投资回收期5.51年，固定资产投资回收期5.
13、51年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“煤气泵项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该煤气泵项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程煤 气泵项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、煤气泵项目达纲年经济技术指标九、煤气泵项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 22344.50 33.50亩
14、 1.1 容积率 1.06 1.2 建筑系数 68.22% 1.3 投资强度万元/亩 181.27 1.4 基底面积平方米 15243.42 1.5 总建筑面积平方米 23685.17 1.6 绿化面积平方米 1475.90 绿化率6.23% 2 总投资万元 7139.96 2.1 固定资产投资万元 6072.55 2.1.1 土建工程投资万元 1864.12 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 26.11% 2.1.2 设备投资万元 2153.47 2.1.2.1 设备投资占比 30.16% 2.1.3 其它投资万元 2054.96 2.1.3.1 其它投资占比 28.78% 2.1.4
15、固定资产投资占比 85.05% 2.2 流动资金万元 1067.41 2.2.1 流动资金占比 14.95% 3 收入万元 10375.00 4 总成本万元 7999.04 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 5 利润总额万元 2375.96 6 净利润万元 1781.97 7 所得税万元 1.06 8 增值税万元 327.72 9 税金及附加万元 128.70 10 纳税总额万元 1050.41 11 利税总额万元 2832.38 12 投资利润率 33.28% 13 投资利税率 39.67% 14 投资回报率 24.96% 15 回收期年 5.51 16 设备数量台（套） 69
16、 17 年用电量千瓦时 425951.01 18 年用水量立方米 6493.30 19 总能耗吨标准煤 52.90 20 节能率 23.45% 21 节能量吨标准煤 19.57 22 员工数量人 150 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 第二章第二章 煤气泵项目建设背景及必要性煤气泵项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长 。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提 升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强 、做大、做好、做长
17、”的发展理念。 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析 考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体 系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。 经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具 有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻 的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在 市场竞争中赢得主动权。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿 方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全
18、球 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特 别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组 织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业4.0、美国工业互联网、新 工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息 基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络 经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势 ，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结 构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 循环经济
19、理念逐步树立，国家把发展循环经济作为一项重大任务 纳入国民经济和社会发展规划，要求按照减量化、再利用、资源化， 减量化优先的原则，推进生产、流通、消费各环节循环经济发展。一 些地方将发展循环经济作为实现转型发展的基本路径。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 我国正处于经济结构深度调整时期，战略性新兴产业对经济发展 的支撑作用日益增强。2016年，我国战略性新兴产业呈现总量规模增 长快、技术突破赶超快、具有优势的企业和行业发展进一步加速、产 业集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出台、融资环境有所改善 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 的总体态势，但仍存在研发投
20、入需增加、资金支持力度需加大等问题 ，同时八大细分产业发展各具特点。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 “十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型升级 发展面临新的机遇和挑战，既有世界产业技术和分工格局调整的深刻 影响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有加快转型升 级，才能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变 革助推优势传统工业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合 为趋势、以数字化网络化智能化制造为标志的新一轮科技革命和产业 变革迅速孕育兴起，新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长 点加快形成。现代信息技术在三维（3D）打印、移
21、动互联网、云计算 、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得重大突破。基于信 息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革 ，推动全球产业价值链拓展和升级。发达国家以新技术为依托的高端 制造环节向发展中国家转移扩散的程度加大、速度加快，转移方式也 日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业发展加速，优势传 统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业 创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、 放管结合、优化服务作为
22、全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重 要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手， 为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用 。 引导中小企业精细化生产、管理和服务，以美誉度好、性价比高 、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势。鼓励中小企业抓住 关键环节，量化标准，强化责任，不断提供优质的产品和服务。支持 中小企业最大限度地发挥员工的优势和潜能，满足日益增长的个性化 、定制化需求。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有忧 ，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工作 ，更好
23、地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促进 工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展正 处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速度 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多层 次的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、提升、畅通上下功夫， 聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开放 发展、绿色发展、协调发展。 三、煤气泵行业发展现状及趋势分析（略）三、煤气泵行业发展现状及趋势分析（略） 四、煤气泵项目建设的必要性四、煤气泵项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展
24、方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有 忧，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工 作，更好地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促 进工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展 正处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速 度向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多 层次的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、提升、畅通上下功夫 ，聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开 放发展、绿色发展、协调发展。 2、我国目前的经济发展基于净出口、投
25、资、消费的经济结构，但 是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 合经济发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅 给经济发展带来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济 无法快速发展，比如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会 影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不 良影响。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品 生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方 向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术
26、专家、关键技术骨干 、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才 优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系， 并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资 金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告
27、客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）煤气泵行业市场分析（略）（一）煤气泵行业市场分析（略） （二）区域内煤气泵行业发展分析（略）（二）区域内煤气泵行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类煤气泵企业710家，规模以上企业13家，从 业人员35500人。截至2017年底，区域内煤气泵产值176799.79万元， 较2
28、016年152098.92万元增长16.24%。产值前十位企业合计收入75779. 99万元，较去年66276.01万元同比增长14.34%。 区域内煤气泵行业经营情况区域内煤气泵行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 176799.79 同期产值万元 152098.92 同比增长 16.24% 从业企业数量家 710 规上企业家 13 从业人数人 35500 前十位企业产值万元 75779.99 去年同期66276.01万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 18566.10 2、xxx有限责任公司万元 16671.60 3、xxx有限责任公司万元 9851.40 4
29、、xxx有限公司万元 8335.80 5、xxx集团万元 5304.60 6、xxx有限公司万元 4925.70 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 378.90 8、xxx有限公司万元 3106.98 9、xxx集团万元 2955.42 10、xxx有限公司万元 2273.40 区域内煤气泵企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18566. 10万元，较上年度16087.08万元增长15.41%，其中主营业务收入17399 .58万元。2017年实现利润总额4769.88万元，同比增长24.04%；实现 净利润2178.40万元，同比增长10.
30、05%；纳税总额110.60万元，同比增 长19.81%。2017年底，AAA资产总额25626.69万元，资产负债率23.42% 。 2017年区域内煤气泵企业实现工业增加值64590.12万元，同比201 6年55738.80万元增长15.88%；行业净利润19844.93万元，同比2016年 17540.15万元增长13.14%；行业纳税总额27145.15万元，同比2016年2 3969.23万元增长13.25%；煤气泵行业完成投资65574.50万元，同比20 16年58133.42万元增长12.80%。 区域内煤气泵行业营业能力分析区域内煤气泵行业营业能力分析 序号序号项目项目单位
31、单位指标指标 1 行业工业增加值万元 64590.12 1.1 同期增加值万元 55738.80 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 1.2 增长率 15.88% 2 行业净利润万元 19844.93 2.1 2016年净利润万元 17540.15 2.2 增长率 13.14% 3 行业纳税总额万元 27145.15 3.1 2016纳税总额万元 23969.23 3.2 增长率 13.25% 4 2017完成投资万元 65574.50 4.1 2016行业投资万元 12.80% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿 元，年均增长7.55%。预计区域
32、内煤气泵行业市场需求规模将达到2685 31.69万元，利润总额83807.16万元，净利润29055.40万元，纳税2063 0.61万元，工业增加值103046.10万元，产业贡献率18.59%。 区域内煤气泵行业市场预测（单位：万元）区域内煤气泵行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 207950.94236307.89268531.69 2 利润总额 64900.2673750.3083807.16 3 净利润 22500.5025568.7529055.40 4 纳税总额 15976.3518154.9420
33、630.61 5 工业增加值 79798.9090680.57103046.10 6 产业贡献率 13.00%17.00%18.59% 7 企业数量 85210391330 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积22344.50平方米（折合约33.50亩），其中：净 用地面积22344.50平方米（红线范围折合约33.50亩）。项目规划总建 筑面积23685.17平方米，其中：规划建设主体工程14
34、731.35平方米， 计容建筑面积23685.17平方米；预计建筑工程投资1864.12万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费2153.47万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资7139.96万元；预计年实现营业收入10375.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 第五章第五章 煤气泵项目选址科学性分析煤气泵项目选址科学性分析 一、煤气泵项目建设选址原则一、煤气泵项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据煤气泵项目选址的一般原则和煤气泵项目建设地的实际情况，“煤 气泵项目”选址
35、应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与煤气泵项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、煤气泵项目选址方案及土地权属二、煤气泵项目选址方案及土地权属 （一）煤气泵项目选址方案（一）煤气泵项目选址方案 1、煤气泵项目建设单位通过对煤气泵项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了煤气泵项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施
36、 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的煤气 泵项目最佳建设地点 煤气泵项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为煤 气泵项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、煤气泵项目建设区概况（略）三、煤气泵项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）
37、标准要求，煤气泵项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程煤气泵项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳
38、处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程煤气泵项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、煤气泵项目用地总体要求五、煤气泵项目用地总体要求 （一）煤气泵项目用地控制指标分析（一）煤气泵项目用地控制指标分析 1、“煤气泵项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设煤气泵项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到
39、工业煤气泵项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）煤气泵项目建设条件比选方案（二）煤气泵项目建设条件比选方案 1、煤气泵项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了煤气泵项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 工交通便利条件，煤气泵项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的煤气泵项目最佳建设地 点 煤气泵项目建设地，本期工程煤气泵项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络
40、、施工环境等条件均较好，可保证煤 气泵项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为煤气泵项目建设提供了良好的投资环境。 2、由煤气泵项目建设单位承办的“煤气泵项目”，拟选址在煤气 泵项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合煤气泵项目 选址要求。 （三）煤气泵项目用地总体规划方案（三）煤气泵项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数68.22%，建筑容积率1.06，建设 区域绿化覆盖率6.23%，固定资产投资强度181.27万元/亩。 （四）煤气泵项目节约用地措施（四）煤气泵项目节约用地措施 1、土
41、地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，煤气泵项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在煤气泵项目建设过程中，煤气泵项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程煤气泵项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、煤气泵项目选址综合评价（略）六、煤气泵项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 第六
42、章第六章 总图布置总图布置 一、煤气泵项目总平面布置方案一、煤气泵项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，煤气泵项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据煤气泵项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用
43、率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）煤气泵项目建筑设计方案（略）（四）煤气泵项目建筑设计方案（略） （五）煤气泵项目建设区绿化设计（略）（五）煤气泵项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、煤气泵项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间
44、内部运输密切结合统一考虑。 2、煤气泵项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质
45、条件 煤气泵项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程煤气泵项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三
46、）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用
47、标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、
48、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 煤气泵项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积23685.17平方米，其中：计容建筑 面积23685.17平方米，计划建筑工程投资1864.12万元，占项目总投资 的26.11%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 10777.1010777.1014731.3514731.351275.36 1.1 主要生产车间 6466.266466.268838.8188
49、38.81790.72 1.2 辅助生产车间 3448.673448.674714.034714.03408.12 1.3 其他生产车间 862.17862.17854.42854.4276.52 2 仓储工程 2286.512286.515819.985819.98366.45 2.1 成品贮存 571.63571.631454.991454.9991.61 2.2 原料仓储 1188.991188.993026.393026.39190.55 2.3 辅助材料仓库 525.90525.901338.601338.6084.28 3 供配电工程 121.95121.95121.95121.958.64 3.1 供配电室 121.95121.95121.95121.958.64 4 给排水工程 140.24140.24140.24140.247.73 4.1 给排水 140.24140.24140.24140.247.73 5 服务性工程 1448.121448.121448.121448.1291.18 5.1 办公用房 669.31669.31669.31669.314
