1、泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 大包围项目大包围项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 摘要 该大包围项目计划总投资17398.91万元，其中：固定资产投资133 16.40万元，占项目总投资的76.54%；流动资金4082.51万元，占项目 总投资的23.46%。 达产年营业收入30371.00万元，总成本费用22956.83万元，税金 及附加314.63万元，利润总额7414.17万元，利税总额8751.44万元， 税后净利润5560.63万元，达产年纳税总额3190.81万元；达产年投资 利润率
2、42.61%，投资利税率50.30%，投资回报率31.96%，全部投资回 收期4.63年，提供就业职位621个。 本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国 家法定的会计师事务所出具的财务审计报告为准，其数据的真实 性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负 责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性 和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人 员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关 数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。 本大包围项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设大包围项目
3、经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对大包围项目进行环境评价 用于安监部门对大包围项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参
4、考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 大包围项目可行性研究报告目录大包围项目可行性研究报告目录 第一章 大包围项目绪论 第二章 大包围项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 大包围项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及
5、人力资源配置 第十五章 大包围项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 第一章大包围项目绪论第一章大包围项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 大包围项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx实业发展公司 二、大包围项目选址及用地规模控制指标二、大包围项目选址及用地规模控制指标 （一）大包围项目建设选址（一）大包围项目建设选址 项目选址位于某经济新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、
6、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）大包围项目用地性质及规模（二）大包围项目用地性质及规模 项目总用地面积47977.31平方米（折合约71.93亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照大包围 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积47977.31平方米，建筑物基底占地面积26972.84 平方米，总建筑面积53254.81平方米，其中：规划建设主体工程38026 .60平方米，项目规划绿化面积3755.96平方米。 泓域咨询MACRO/ 大
7、包围项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量941241.89千瓦时，折合115.68吨标准煤，满足 大包围项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量26831.53立方米，折合2.29吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济新区市政管网供给 。 3、大包围项目项目年用电量941241.89千瓦时，年总用水量26831 .53立方米，项目年综合总耗能量（当
8、量值）117.97吨标准煤/年。达 产年综合节能量41.45吨标准煤/年，项目总节能率21.70%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某经济新区发展规划，符合某经济新区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的
9、作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程大包围项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程大包围项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程大包围项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；大包围项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程大包围项目消防
10、系 统具有较高的安全可靠性。 六、大包围项目投资方案及预期经济效益六、大包围项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资17398.91万元，其中：固定资产投资13316.40万 元，占项目总投资的76.54%；流动资金4082.51万元，占项目总投资的 23.46%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入30371.00万元，总成本费用22956.83万 元，税金及附加314.63万元
11、，利润总额7414.17万元，利税总额8751.4 4万元，税后净利润5560.63万元，达产年纳税总额3190.81万元；达产 年投资利润率42.61%，投资利税率50.30%，投资回报率31.96%，全部 投资回收期4.63年，提供就业职位621个。 七、大包围项目建设进度规划七、大包围项目建设进度规划 “大包围项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程大包围项目建设期限规划12个月，包含大包围 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，大包围项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规
12、模确定、大包围项 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理大包围项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济 新区及某经济新区大包围行业布局和结构调整政策；项目的建设对促 进某经济新区大包围产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调 整优化有着积极的推动意义。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“大包围项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进某经济新区经济发展，为社会提供 就业职位621个，达产年纳税总额3190.81万元，可以促进某经济新区 区域经济的繁荣发展和社会稳定
13、，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率42.61%，投资利税率50.30%，全部投资 回报率31.96%，全部投资回收期4.63年，固定资产投资回收期4.63年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“大包围项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该大包围项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程大 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 包围项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都
14、是积极可行的。 九、大包围项目达纲年经济技术指标九、大包围项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 47977.31 71.93亩 1.1 容积率 1.11 1.2 建筑系数 56.22% 1.3 投资强度万元/亩 185.13 1.4 基底面积平方米 26972.84 1.5 总建筑面积平方米 53254.81 1.6 绿化面积平方米 3755.96 绿化率7.05% 2 总投资万元 17398.91 2.1 固定资产投资万元 13316.40 2.1.1 土建工程投资万元 4340.80 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 24.95% 2.1
15、.2 设备投资万元 5231.55 2.1.2.1 设备投资占比 30.07% 2.1.3 其它投资万元 3744.05 2.1.3.1 其它投资占比 21.52% 2.1.4 固定资产投资占比 76.54% 2.2 流动资金万元 4082.51 2.2.1 流动资金占比 23.46% 3 收入万元 30371.00 4 总成本万元 22956.83 5 利润总额万元 7414.17 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 6 净利润万元 5560.63 7 所得税万元 1.11 8 增值税万元 1022.64 9 税金及附加万元 314.63 10 纳税总额万元 3190.81 11
16、 利税总额万元 8751.44 12 投资利润率 42.61% 13 投资利税率 50.30% 14 投资回报率 31.96% 15 回收期年 4.63 16 设备数量台（套） 108 17 年用电量千瓦时 941241.89 18 年用水量立方米 26831.53 19 总能耗吨标准煤 117.97 20 节能率 21.70% 21 节能量吨标准煤 41.45 22 员工数量人 621 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 第二章第二章 大包围项目建设背景及必要性大包围项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 通过持续快速
17、发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡 献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进 的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一 世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络 、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十 个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。 公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综 合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目 产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此 ，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为
18、实 施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。 随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企 业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 ，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提 升。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经济的 意义，纷纷实施“再工业化”战略；一些发展中国家也在加快谋划和 布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。我国制造业 面临发达国家和其他发展中国家“双向
19、挤压”的严峻挑战：低于欧美 的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须 要尽快找到新的发力点，重塑竞争新优势。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 建立完善工业绿色发展标准、评价及创新服务等体系，打造绿色 制造服务平台，加快培育壮大节能环保服务业，全面提升绿色发展基 础能力。健全标准体系。聚焦工业绿色发展需求，围绕绿色产品、绿 色工厂、绿色园区和绿色供应链构建绿色制造标准体系，提高节能、 节水、节地、节材指标及计量要求，加快能耗、水耗、碳排放、清洁 生产等标准制修订，提升工业绿色发展标准化水平。充分发挥企业在 标准制定中的作用，鼓励制定严于国家标准、行业标准的企业标
20、准， 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 促进工业绿色发展提标升级。积极推进标准互认，鼓励企业、科研院 所、行业组织等主动参与国际标准化工作，围绕节能环保、新能源、 新材料、新能源汽车等领域，主导或参与制定国际标准，提升标准国 际化水平。加强强制性标准实施的监督评估，开展实施效果评价，建 立强制性标准实施情况统计分析报告制度。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展
21、战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 我市在构建产业新体系过程中，要坚持一手抓新兴产业培育和发 展，一手抓传统产业转型和升级，处理好传统产业与新兴产业的关系 。传统产业不仅不应放弃或替代，还应把传统产业当作发展现代产业 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 的基础和出发点去转型升级，以实现现代产业发展的同时，传统产业 也随之协同发展，进而强化我市
22、规模化综合制造能力优势。而且，传 统产业界定也具有地域性，不能用绝对的眼光、静止的标准在不同经 济发展水平的地区间套用。在珠三角经济发达地区是传统产业乃至衰 退产业，发展已趋成熟，增长缓慢甚至开始萎缩，而在一些落后地区 则可能还是朝阳产业、新兴产业，刚刚萌芽，亟需发展。传统产业转 型升级是我市构建产业新体系、保持综合制造体系一个不可缺少的环 节。要坚守实体经济之根，对传统制造业“不抛弃、不放弃”，从产 业生态高度把产业链条中不可或缺的企业稳定下来，保持和提升我市 综合制造体系的完整性。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已 日渐成
23、为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社 会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全 国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是 在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成 为投资的主力军。 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加 强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集聚 度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群 。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载 体作用。 四、宏观经济形势分析四、
24、宏观经济形势分析 2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有忧 ，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工作 ，更好地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促进 工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展正 处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速度 向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多层 次的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、提升、畅通上下功夫， 聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开放 发展、绿色发展、协调发展。 三、大包围行业发展现状及趋势分析（略）三、大包围行业发展现
25、状及趋势分析（略） 四、大包围项目建设的必要性四、大包围项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 1、2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有 忧，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工 作，更好地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促 进工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展 正处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速 度向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多 层次的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、
26、提升、畅通上下功夫 ，聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开 放发展、绿色发展、协调发展。 2、2015年年底召开的中央经济工作会议明确提出，认识新常态、 适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大 逻辑。虽然经济进入新常态，经济增速放缓，原有的基于廉价劳动力 和低水平环境保护形成的竞争优势逐步消失，原有的倾向于保护发展 中国家的国际经济贸易规则开始发生变化，中国经济面临的内外部环 境趋于紧张，但40多年的工业化、迅猛发展的科技与教育事业，培养 了一支庞大的、训练有素的产业大军，培育了一大批拥有新技术、新 产品的新兴行业，不仅维系了在技术复杂行业的成本优势
27、，还带来了 差异化全球竞争优势。 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞 争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地， 这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过 参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更 大的市场份额。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单
28、位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）大包围行业市场分析（略）（一）大包围行业市场分析（略） （二）区域内大包围行业发展分析（略）（二）区域内大包围行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类大包围企业768
29、家，规模以上企业44家，从 业人员38400人。截至2017年底，区域内大包围产值170688.75万元， 较2016年144235.89万元增长18.34%。产值前十位企业合计收入78948. 01万元，较去年68992.41万元同比增长14.43%。 区域内大包围行业经营情况区域内大包围行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 170688.75 同期产值万元 144235.89 同比增长 18.34% 从业企业数量家 768 规上企业家 44 从业人数人 38400 前十位企业产值万元 78948.01 去年同期68992.41万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元
30、 19342.26 2、xxx实业发展公司万元 17368.56 3、xxx有限公司万元 10263.24 4、xxx实业发展公司万元 8684.28 5、xxx投资公司万元 5526.36 6、xxx（集团）有限公司万元 5131.62 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 394.74 8、xxx实业发展公司万元 3236.87 9、xxx投资公司万元 3078.97 10、xxx（集团）有限公司万元 2368.44 区域内大包围企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19342. 26万元，较上年度16340.51万元增长18.37%，其中主营业务
31、收入18101 .71万元。2017年实现利润总额6746.15万元，同比增长20.10%；实现 净利润2032.42万元，同比增长27.36%；纳税总额121.45万元，同比增 长19.38%。2017年底，AAA资产总额36052.97万元，资产负债率28.88% 。 2017年区域内大包围企业实现工业增加值36589.90万元，同比201 6年30914.08万元增长18.36%；行业净利润14783.64万元，同比2016年 13405.55万元增长10.28%；行业纳税总额17775.46万元，同比2016年1 4959.99万元增长18.82%；大包围行业完成投资57177.83万
32、元，同比20 16年48828.21万元增长17.10%。 区域内大包围行业营业能力分析区域内大包围行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 36589.90 1.1 同期增加值万元 30914.08 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 1.2 增长率 18.36% 2 行业净利润万元 14783.64 2.1 2016年净利润万元 13405.55 2.2 增长率 10.28% 3 行业纳税总额万元 17775.46 3.1 2016纳税总额万元 14959.99 3.2 增长率 18.82% 4 2017完成投资万元 57177.83 4.1
33、2016行业投资万元 17.10% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿 元，年均增长7.29%。预计区域内大包围行业市场需求规模将达到2578 99.19万元，利润总额77059.28万元，净利润22954.88万元，纳税1937 1.45万元，工业增加值92094.48万元，产业贡献率12.50%。 区域内大包围行业市场预测（单位：万元）区域内大包围行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 199717.14226951.29257899.19 2 利润总额 59674.7167812
34、.1777059.28 3 净利润 17776.2620200.2922954.88 4 纳税总额 15001.2517046.8819371.45 5 工业增加值 71317.9681043.1492094.48 6 产业贡献率 7.00%10.00%12.50% 7 企业数量 92211251440 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积47977.31平方米（折合约71.93亩），其中：净
35、用地面积47977.31平方米（红线范围折合约71.93亩）。项目规划总建 筑面积53254.81平方米，其中：规划建设主体工程38026.60平方米， 计容建筑面积53254.81平方米；预计建筑工程投资4340.80万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费5231.55万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资17398.91万元；预计年实现营业收入30371.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 第五章第五章 大包围项目选址科学性分析大包围项目选址科学性分析 一、大包围项目建设选址原则一、大包围项目建设选址原则
36、 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据大包围项目选址的一般原则和大包围项目建设地的实际情况，“大 包围项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与大包围项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、大包围项目选址方案及土地权属二、大包围项目选址方案及土地权属 （一）大包围项目选址方案（一）大包围项目选址方案 1、大包围项目建设单位通过对大包围项目拟建场地
37、缜密调研，充 分考虑了大包围项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的大包 围项目最佳建设地点 大包围项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为大 包围项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、大包围项目建设区概况（略）三、大包围项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地
38、形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，大包围项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程大包围项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300
39、.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程大包围项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、大包围项目用地总体要求五、大包围项目用地总体要求 （一）大包围项目用地控制指标分析（一）大包围项目用地控制指标分析 1、“大包围项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点
40、坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设大包围项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业大包围项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）大包围项目建设条件比选方案（二）大包围项目建设条件比选方案 1、大包围项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了大包围项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 工交通便利条件，大包围项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建
41、设条件比选最终选定的大包围项目最佳建设地 点 大包围项目建设地，本期工程大包围项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证大 包围项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为大包围项目建设提供了良好的投资环境。 2、由大包围项目建设单位承办的“大包围项目”，拟选址在大包 围项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合大包围项目 选址要求。 （三）大包围项目用地总体规划方案（三）大包围项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数56.22%，建筑容积率1.11，
42、建设 区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度185.13万元/亩。 （四）大包围项目节约用地措施（四）大包围项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，大包围项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在大包围项目建设过程中，大包围项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程大包围项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高
43、土地综合利用率。 六、大包围项目选址综合评价（略）六、大包围项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、大包围项目总平面布置方案一、大包围项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，大包围项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据大包围项
44、目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）大包围项目建筑设计方案（略）（四）大包围项目建筑设计方案（略） （五）大包围项目建设区绿化设计（略）（五）大包围项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、大
45、包围项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、大包围项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 大包
46、围项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 大包围项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程大包围项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-
47、2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝
48、土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB5000
49、3规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 大包围项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积53254.81平方米，其中：计容建筑 面积53254.81平方米，计划建筑工程投资4340.80万元，占项目总投资 的24.95%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19069.8019069.8038026.6038026.603409.50 1.1 主要生产车间 11441.8811441.8822815.9622815.962113.89 1.2 辅助生产车间 6102.346102.3412168.5112168.511091.04 1.3 其他生产车间 1525.581525.582205.542205.54204.57 2 仓储工程 4045
