1、泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 燃气电磁阀项目燃气电磁阀项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 摘要 该燃气电磁阀项目计划总投资8334.42万元，其中：固定资产投资 5685.04万元，占项目总投资的68.21%；流动资金2649.38万元，占项 目总投资的31.79%。 达产年营业收入18072.00万元，总成本费用13953.79万元，税金 及附加146.12万元，利润总额4118.21万元，利税总额4832.36万元， 税后净利润3088.66万元，达产年纳税总额1743.70万元；达
2、产年投资 利润率49.41%，投资利税率57.98%，投资回报率37.06%，全部投资回 收期4.20年，提供就业职位366个。 努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺 畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁， 有利于生产管理和工程分区建设。 本燃气电磁阀项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设燃气电磁阀项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行 测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此， 可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 泓域咨
3、询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对燃气电磁阀项目进行环境评价 用于安监部门对燃气电磁阀项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 燃气电磁阀项目可行性研究报告目录燃气电磁阀项目可行性研究报告目录 第一
4、章 燃气电磁阀项目绪论 第二章 燃气电磁阀项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 燃气电磁阀项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 燃气电磁阀项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO
5、/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第一章燃气电磁阀项目绪论第一章燃气电磁阀项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 燃气电磁阀项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、燃气电磁阀项目选址及用地规模控制指标二、燃气电磁阀项目选址及用地规模控制指标 （一）燃气电磁阀项目建设选址（一）燃气电磁阀项目建设选址 项目选址位于某科技园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给 排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）燃气电磁阀项目用地性质及规模（二）燃气电磁阀项目用地性质及规模 项目总用地面积19489.74平方米（折合约29.22
6、亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照燃气电 磁阀行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 项目净用地面积19489.74平方米，建筑物基底占地面积12876.87 平方米，总建筑面积20074.43平方米，其中：规划建设主体工程15088 .78平方米，项目规划绿化面积1016.01平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产
7、品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1098359.63千瓦时，折合134.99吨标准煤，满足 燃气电磁阀项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量10986.16立方米，折合0.94吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某科技园市政管网供给。 3、燃气电磁阀项目项目年用电量1098359.63千瓦时，年总用水量 10986.16立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.93吨标准煤/年 。达产年综合节能量45.31吨标准煤/年，项目总节能率27.30%，能源 利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五
8、、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 项目符合某科技园发展规划，符合某科技园产业结构调整规划和 国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理 措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态 环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程燃气电磁阀项目采用了先进、成熟
9、、可靠的优质环保 木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程燃气电磁阀项目 在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害 等事故的发生。 2、本期工程燃气电磁阀项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑 耐火等级为二级；燃气电磁阀项目设计中除了各专业严格按照有关规 范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程燃气电磁 阀项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、燃气电磁阀项目投资方案及预期经济效益六、
10、燃气电磁阀项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资8334.42万元，其中：固定资产投资5685.04万元 ，占项目总投资的68.21%；流动资金2649.38万元，占项目总投资的31 .79%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入18072.00万元，总成本费用13953.79万 元，税金及附加146.12万元，利润总额4118.21万元，利税总额4832.3 6万元，税后净利润3088.66万元，达产年纳税总额1743.70
11、万元；达产 年投资利润率49.41%，投资利税率57.98%，投资回报率37.06%，全部 投资回收期4.20年，提供就业职位366个。 七、燃气电磁阀项目建设进度规划七、燃气电磁阀项目建设进度规划 “燃气电磁阀项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程燃气电磁阀项目建设期限规划12个月，包 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 含燃气电磁阀项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采 购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，燃气电磁阀 项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规 模确定、燃气电磁阀项目选址、用地预审、资
12、金筹措等项事宜，现在 正在办理燃气电磁阀项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某科技 园及某科技园燃气电磁阀行业布局和结构调整政策；项目的建设对促 进某科技园燃气电磁阀产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的 调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“燃气电磁阀项目 ”，本期工程项目的建设能够有力促进某科技园经济发展，为社会提 供就业职位366个，达产年纳税总额1743.70万元，可以促进某科技园 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率49.41%，投资利税
13、率57.98%，全部投资 回报率37.06%，全部投资回收期4.20年，固定资产投资回收期4.20年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“燃气电磁阀项目”技术上可行、经济上合理； 本报告认为：该燃气电磁阀项目所提供的优质环保木皮市场前景良好 ，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本 期工程燃气电磁阀项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益 还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、燃气电磁阀项目达纲年经济技术指标九、燃气电磁
14、阀项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 19489.74 29.22亩 1.1 容积率 1.03 1.2 建筑系数 66.07% 1.3 投资强度万元/亩 194.56 1.4 基底面积平方米 12876.87 1.5 总建筑面积平方米 20074.43 1.6 绿化面积平方米 1016.01 绿化率5.06% 2 总投资万元 8334.42 2.1 固定资产投资万元 5685.04 2.1.1 土建工程投资万元 1489.97 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 17.88% 2.1.2 设备投资万元 1707.51 2.1.2.1 设备投资
15、占比 20.49% 2.1.3 其它投资万元 2487.56 2.1.3.1 其它投资占比 29.85% 2.1.4 固定资产投资占比 68.21% 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2649.38 2.2.1 流动资金占比 31.79% 3 收入万元 18072.00 4 总成本万元 13953.79 5 利润总额万元 4118.21 6 净利润万元 3088.66 7 所得税万元 1.03 8 增值税万元 568.03 9 税金及附加万元 146.12 10 纳税总额万元 1743.70 11 利税总额万元 4832.36 12 投资利润率 49.4
16、1% 13 投资利税率 57.98% 14 投资回报率 37.06% 15 回收期年 4.20 16 设备数量台（套） 77 17 年用电量千瓦时 1098359.63 18 年用水量立方米 10986.16 19 总能耗吨标准煤 135.93 20 节能率 27.30% 21 节能量吨标准煤 45.31 22 员工数量人 366 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第二章第二章 燃气电磁阀项目建设背景及必要性燃气电磁阀项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和
17、“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更 多更好的优质产品。 公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为 公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅 度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基 础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行 业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。 优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公 司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设 立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理 目标以及
18、组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 制造业是我国当前的最大产业。中国作为一个世界大国无论从国 民生活水平提高、经济发展，还是国家安全的角度都需要强大、独立 、自主的制造业。但是，谈及国内制造业(如智能手机、集成电路、机 器人、新能源汽车等产业)发展状况，各产业普遍面临市场庞大、缺少 核心技术、产品低端、利润少、人才缺乏等问题。虽然我国已经是制 造大国，但我们应该清醒地看到，我国造业“大而不强”，与制造强 国仍存在较大差距。我国制造业在快
19、速发展中存在很多问题，其中有 些还是根本性的。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 中国制造2025提出的创新驱动、绿色发展、智能制造、工业强 基等基本方针和主要任务，具有高度的战略关联性和目标协整性。这 些方针和任务立足建设制造强国的总体要求，又与主要发达国家应对 工业4.0的举措形成战略呼应。从要素利用方式、生产流程变革、能源 管理潜力及其效果来看，以创新为支点，绿色化与智能化互为条件、 相互融合，将共同支撑中国工业整体素质的改善和全体系再造。为此 ，规划将中国制造2025确立的方针任务细化落地，进一步提 出“实施绿色制造互联网，提升工业绿色智能水平”。推动互联网与 绿色制造融合
20、发展，是大数据时代两化融合的提升和深化。企业利用 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 移动互联网、云计算、大数据、物联网以及分享经济等智能技术和模 式，不仅为绿色产品设计制造销售提供新的研发理念、技术手段和商 业模式，而且传统产业绿色改造、资源回收利用方式的绿色化创新同 样需要丰富优质的数字资产和信息平台做支撑。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育 发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要 把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代 产业新体系，推动经济社会持续健康
21、发展。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 围绕“中国制造2025”重点领域，从2016年起，中央财政整合设 立工业转型升级（中国制造2025）资金，重点支持实施工业强基、智 能制造、绿色制造以及首台（套）重大技术装备保险补偿试点等，加 快推动制造业转型升级。首当其冲的是工业强基工程。这项工程旨在 提升工业基础能力，其中的关键是“四基”，即核心基础零部件（元 器件）、先进基础工艺、关键基础材料和产业技术基础，它们是建设 制造强国的重要基础和支撑。这项工程从“十二五”之初开始推动，2 013年至今，累计支持276个项目，总投资423亿元。工业强基工程以技 泓域咨询MACRO/ 燃气
22、电磁阀项目可行性研究报告 术创新突破“四基”制约，一些“卡脖子”问题得到初步解决，我国 工业基础能力逐步夯实。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业 的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新 兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间 资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同 等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措 施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物 、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领 域形成一批具有国际竞
23、争力的优势企业。 按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加 强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集聚 度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群 。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载 体作用。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要深化供给侧结构性 改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化和 农业现代化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续工 业化；在全面深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；
24、通过区域 协调发展战略促进工业化进程的包容性。 三、燃气电磁阀行业发展现状及趋势分析（略）三、燃气电磁阀行业发展现状及趋势分析（略） 四、燃气电磁阀项目建设的必要性四、燃气电磁阀项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要深化供给侧结构 性改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化 和农业现代化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续 工业化；在全面深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区 域协调发展战略促进工业化进程的包容性。 2、2019年上半年宏观经济的短期下行压力依然较大，特别
25、是近期 经济形势出现的一些值得高度关注的新变化，可能意味着负向产出缺 口开始扩大，宏观政策需要再调整和再定位。正因如此，中央经济工 作会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策 和稳健的货币政策，稳定总需求。积极的财政政策要加力提效，实施 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理 充裕。结构性政策要强化体制机制建设，坚持向改革要动力，深化国 资国企、财税金融、土地、市场准入、社会管理等领域改革。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平 台，目前
26、，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供 应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了 新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展 网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略
27、）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）燃气电磁阀行业市场分析（略）（一）燃气电磁阀行业市场分析（略） （二）区域内燃气电磁阀行业发展分析（略）（二）区域内燃气电磁阀行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类燃气电磁阀企业680家，规模以上企业31家 ，从业人员34000人。截至2017年底，区域内燃气电磁阀产值197883.6 8万元，较2016年169333.97万元增长16.86%。产值前十位企业合计收 入80588.09万元，较去年70877.83万元同比增长13.70%。 区域内燃气
28、电磁阀行业经营情况区域内燃气电磁阀行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 197883.68 同期产值万元 169333.97 同比增长 16.86% 从业企业数量家 680 规上企业家 31 从业人数人 34000 前十位企业产值万元 80588.09 去年同期70877.83万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 19744.08 2、xxx投资公司万元 17729.38 3、xxx实业发展公司万元 10476.45 4、xxx集团万元 8864.69 5、xxx公司万元 5641.17 6、xxx科技发展公司万元 5238.23 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项
29、目可行性研究报告 7、xxx实业发展公司万元 402.94 8、xxx集团万元 3304.11 9、xxx公司万元 3142.94 10、xxx科技发展公司万元 2417.64 区域内燃气电磁阀企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19 744.08万元，较上年度17357.43万元增长13.75%，其中主营业务收入1 9104.33万元。2017年实现利润总额5737.29万元，同比增长25.89%； 实现净利润1851.48万元，同比增长15.96%；纳税总额111.66万元，同 比增长15.26%。2017年底，AAA资产总额42895.27万元，资产负债率27 .87%。 20
30、17年区域内燃气电磁阀企业实现工业增加值30164.20万元，同 比2016年26298.34万元增长14.70%；行业净利润16382.30万元，同比2 016年14802.84万元增长10.67%；行业纳税总额42306.70万元，同比20 16年35474.34万元增长19.26%；燃气电磁阀行业完成投资52993.39万 元，同比2016年45617.10万元增长16.17%。 区域内燃气电磁阀行业营业能力分析区域内燃气电磁阀行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 30164.20 1.1 同期增加值万元 26298.34 泓域咨询MACRO/ 燃气
31、电磁阀项目可行性研究报告 1.2 增长率 14.70% 2 行业净利润万元 16382.30 2.1 2016年净利润万元 14802.84 2.2 增长率 10.67% 3 行业纳税总额万元 42306.70 3.1 2016纳税总额万元 35474.34 3.2 增长率 19.26% 4 2017完成投资万元 52993.39 4.1 2016行业投资万元 16.17% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿 元，年均增长7.15%。预计区域内燃气电磁阀行业市场需求规模将达到 298639.80万元，利润总额79861.76万元，净利润33295.41万元，纳
32、税 20140.07万元，工业增加值116955.52万元，产业贡献率11.91%。 区域内燃气电磁阀行业市场预测（单位：万元）区域内燃气电磁阀行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 231266.66262803.02298639.80 2 利润总额 61844.9570278.3579861.76 3 净利润 25783.9629299.9633295.41 4 纳税总额 15596.4717723.2620140.07 5 工业增加值 90570.36102920.86116955.52 6 产业贡献率 6.00
33、%10.00%11.91% 7 企业数量 8169961275 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积19489.74平方米（折合约29.22亩），其中：净 用地面积19489.74平方米（红线范围折合约29.22亩）。项目规划总建 筑面积20074.43平方米，其中：规划建设主体工程15088.78平方米， 计容建筑面积20074.43平方米；预计建筑工程投资1489.97万元。 （二）设备
34、购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计77台（套），设备购置费1707.51万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资8334.42万元；预计年实现营业收入18072.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第五章第五章 燃气电磁阀项目选址科学性分析燃气电磁阀项目选址科学性分析 一、燃气电磁阀项目建设选址原则一、燃气电磁阀项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据燃气电磁阀项目选址的一般原则和燃气电磁阀项目建设地的实际情 况，“燃气电磁阀项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。
35、 2、与燃气电磁阀项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、燃气电磁阀项目选址方案及土地权属二、燃气电磁阀项目选址方案及土地权属 （一）燃气电磁阀项目选址方案（一）燃气电磁阀项目选址方案 1、燃气电磁阀项目建设单位通过对燃气电磁阀项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了燃气电磁阀项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/
36、 燃气电磁阀项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的燃气 电磁阀项目最佳建设地点 燃气电磁阀项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为燃气电磁阀项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、燃气电磁阀项目建设区概况（略）三、燃气电磁阀项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，燃气电磁
37、 阀项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较好，因此，本期工程燃气电磁阀项目建设区处于 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于
38、稳定状态，场地地貌简单适应本期工程燃气电磁阀项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、燃气电磁阀项目用地总体要求五、燃气电磁阀项目用地总体要求 （一）燃气电磁阀项目用地控制指标分析（一）燃气电磁阀项目用地控制指标分析 1、“燃气电磁阀项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及 建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设燃气电磁阀项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积
39、产能设计规定标准，达到工业燃气电磁阀 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）燃气电磁阀项目建设条件比选方案（二）燃气电磁阀项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 1、燃气电磁阀项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了燃气电磁阀项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，燃气电磁阀项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的燃气电磁 阀项目最佳建设地点 燃气电磁阀项目建设地，本期工程燃气
40、电磁阀项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证燃气电磁阀项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为燃气电磁阀项目建设提供了良好的投资环境。 2、由燃气电磁阀项目建设单位承办的“燃气电磁阀项目”，拟选 址在燃气电磁阀项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合燃气电磁阀项目选址要求。 （三）燃气电磁阀项目用地总体规划方案（三）燃气电磁阀项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数66.07%，建筑容积率1.03，建设 区域绿化覆盖率5.06%，固定资产
41、投资强度194.56万元/亩。 （四）燃气电磁阀项目节约用地措施（四）燃气电磁阀项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，燃气电磁阀项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在燃气电磁阀项目建设过程中，燃气电磁阀项目建设单位根据 总体规划以及项目建设地期对本期工程燃气电磁阀项目地块的控制性 指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用
42、率。 六、燃气电磁阀项目选址综合评价（略）六、燃气电磁阀项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、燃气电磁阀项目总平面布置方案一、燃气电磁阀项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，燃气电磁阀项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、
43、根据燃气电磁阀项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）燃气电磁阀项目建筑设计方案（略）（四）燃气电磁阀项目建筑设计方案（略） （五）燃气电磁阀项目建设区绿化设计（略）（五）燃气电磁阀项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 （一）运输组成总
44、体设计（一）运输组成总体设计 1、燃气电磁阀项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、燃气电磁阀项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总
45、图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 燃气电磁阀项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程燃气电磁阀 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-
46、2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部
47、结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和
48、节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 燃气电磁阀项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积20074.43平方米，其中：计容建筑 面积20074.43平方米，计划建筑工程投资1489.97万元，占项目总投资 的17.88%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积
49、（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 9103.959103.9515088.7815088.781231.92 1.1 主要生产车间 5462.375462.379053.279053.27763.79 1.2 辅助生产车间 2913.262913.264828.414828.41394.21 1.3 其他生产车间 728.32728.32875.15875.1573.92 2 仓储工程 1931.531931.533240.673240.67192.42 2.1 成品贮存 482.88482.88810.17810.1748.10 2.2 原料仓储 1004.401004.401685.151685.15100.06 2.3 辅助材料仓库 444.25444.25745.35745.3544.26 3 供配电工程 103.01103.01103.01103.016.88 3.1 供配电室 103.01103.01103.01103.016.88 4 给排水工程 118.47118.47118.47118.476.16 4.1 给排水 118.4
