1、泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 大堂用品项目大堂用品项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 摘要 该大堂用品项目计划总投资4276.43万元，其中：固定资产投资33 02.68万元，占项目总投资的77.23%；流动资金973.75万元，占项目总 投资的22.77%。 达产年营业收入9360.00万元，总成本费用7470.08万元，税金及 附加83.73万元，利润总额1889.92万元，利税总额2234.33万元，税后 净利润1417.44万元，达产年纳税总额816.89万元；达产年投资利润率 44
2、.19%，投资利税率52.25%，投资回报率33.15%，全部投资回收期4.5 2年，提供就业职位140个。 重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范 ，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真 贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家 职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。 本大堂用品项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设大堂用品项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几
3、方面用途： 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对大堂用品项目进行环境评价 用于安监部门对大堂用品项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 大堂用品项目可行性研究报告目
4、录大堂用品项目可行性研究报告目录 第一章 大堂用品项目绪论 第二章 大堂用品项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 大堂用品项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 大堂用品项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及
5、投资建议 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第一章大堂用品项目绪论第一章大堂用品项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 大堂用品项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx集团 二、大堂用品项目选址及用地规模控制指标二、大堂用品项目选址及用地规模控制指标 （一）大堂用品项目建设选址（一）大堂用品项目建设选址 项目选址位于某新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）大堂用品项目用地性质及规模（二）大堂用品项目用地性质及规模 项目总用地面积13113.22平方米（折
6、合约19.66亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照大堂用 品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 项目净用地面积13113.22平方米，建筑物基底占地面积9372.02平 方米，总建筑面积16784.92平方米，其中：规划建设主体工程11773.7 7平方米，项目规划绿化面积994.53平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技
7、术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量869314.34千瓦时，折合106.84吨标准煤，满足 大堂用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量4865.00立方米，折合0.42吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某新兴产业示范基地市政管 网供给。 3、大堂用品项目项目年用电量869314.34千瓦时，年总用水量486 5.00立方米，项目年综合总耗能量（当量值）107.26吨标准煤/年。达 产年综合节能量39.67吨标准煤/年，项目总节能率21.81%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全
8、生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 项目符合某新兴产业示范基地发展规划，符合某新兴产业示范基 地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程大堂用
9、品项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程大堂用品项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程大堂用品项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；大堂用品项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程大堂用品项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、大堂用品项目投资方案及预期经
10、济效益六、大堂用品项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资4276.43万元，其中：固定资产投资3302.68万元 ，占项目总投资的77.23%；流动资金973.75万元，占项目总投资的22. 77%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入9360.00万元，总成本费用7470.08万元 ，税金及附加83.73万元，利润总额1889.92万元，利税总额2234.33万 元，税后净利润1417.44万元，达产年纳税总额816.89万
11、元；达产年投 资利润率44.19%，投资利税率52.25%，投资回报率33.15%，全部投资 回收期4.52年，提供就业职位140个。 七、大堂用品项目建设进度规划七、大堂用品项目建设进度规划 “大堂用品项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程大堂用品项目建设期限规划12个月，包含大 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 堂用品项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，大堂用品项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 大堂用品项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现
12、在正在办理大 堂用品项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新兴 产业示范基地及某新兴产业示范基地大堂用品行业布局和结构调整政 策；项目的建设对促进某新兴产业示范基地大堂用品产业结构、技术 结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“大堂用品项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新兴产业示范基地经济发 展，为社会提供就业职位140个，达产年纳税总额816.89万元，可以促 进某新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政 收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资
13、利润率44.19%，投资利税率52.25%，全部投资 回报率33.15%，全部投资回收期4.52年，固定资产投资回收期4.52年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“大堂用品项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该大堂用品项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程大堂用品项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、大堂用品项目达纲年经济技
14、术指标九、大堂用品项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 13113.22 19.66亩 1.1 容积率 1.28 1.2 建筑系数 71.47% 1.3 投资强度万元/亩 167.99 1.4 基底面积平方米 9372.02 1.5 总建筑面积平方米 16784.92 1.6 绿化面积平方米 994.53 绿化率5.93% 2 总投资万元 4276.43 2.1 固定资产投资万元 3302.68 2.1.1 土建工程投资万元 1425.26 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 33.33% 2.1.2 设备投资万元 1034.63 2.1.2.
15、1 设备投资占比 24.19% 2.1.3 其它投资万元 842.79 2.1.3.1 其它投资占比 19.71% 2.1.4 固定资产投资占比 77.23% 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 973.75 2.2.1 流动资金占比 22.77% 3 收入万元 9360.00 4 总成本万元 7470.08 5 利润总额万元 1889.92 6 净利润万元 1417.44 7 所得税万元 1.28 8 增值税万元 260.68 9 税金及附加万元 83.73 10 纳税总额万元 816.89 11 利税总额万元 2234.33 12 投资利润率 44.19
16、% 13 投资利税率 52.25% 14 投资回报率 33.15% 15 回收期年 4.52 16 设备数量台（套） 100 17 年用电量千瓦时 869314.34 18 年用水量立方米 4865.00 19 总能耗吨标准煤 107.26 20 节能率 21.81% 21 节能量吨标准煤 39.67 22 员工数量人 140 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第二章第二章 大堂用品项目建设背景及必要性大堂用品项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和 “追求卓越
17、，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更 多更好的优质产品。 公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能 源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系 ，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公 司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组 为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监 督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具 体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车 间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第 一责任人，各部
18、门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体 管理工作。 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的 售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响深远的产业变 革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。各国都 在加大科技创新力度，推动三维（3D）打印、移动互联网、云计算、
19、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。基于信息物 理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革；网 络众包、协同设计、大规模个性化定制、精准供应链管理、全生命周 期管理、电子商务等正在重塑产业价值链体系；可穿戴智能产品、智 能家电、智能汽车等智能终端产品不断拓展制造业新领域。我国制造 业转型升级、创新发展迎来重大机遇。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，全面落实 制造强国战略，坚持节约资源和保护环境基本国策，高举绿色发展大 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 旗，紧紧围绕资源能源利用效率和清洁生产
20、水平提升，以传统工业绿 色化改造为重点，以绿色科技创新为支撑，以法规标准制度建设为保 障，实施绿色制造工程，加快构建绿色制造体系，大力发展绿色制造 产业，推动绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链全面发展， 建立健全工业绿色发展长效机制，提高绿色国际竞争力，走高效、清 洁、低碳、循环的绿色发展道路，推动工业文明与生态文明和谐共融 ，实现人与自然和谐相处。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制改 革，特别是“放管服”改革，优化营商环境，推进大众创业万众创新 ，不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。201
21、7年全社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值 的比重达到2.12%。研发费用加计扣除等一系列普惠性税收优惠政策调 动企业不断加大创新投入。二是全社会创新意识普遍增强。各级政府 深入贯彻创新发展理念，围绕支持创新不断优化管理和服务，有利于 新技术新产业新业态新模式蓬勃发展的管理模式逐步形成。企业面向 市场和消费升级，大胆推进技术创新和商业模式创新，新的增长点不 断涌现。三是有利于新动能培育的改革举措陆续出台。深入开展全面 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 创新改革试验，出台了创新管理、优化服务培育壮大新动能的一系列 政策举措。特别是今年上半年以来，党中央
22、、国务院连续出台了优化 科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服务”、加强科研诚信建 设、加强知识产权审判领域改革、推进人才评价机制改革等改革文件 ，进一步破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发展的活力。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 坚持市场主导与政府推动相结合。正确处理政府和市场的关系， 尊重市场规律，充分调动企业积极性，提升企业转型升级的主体地位 ，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，提高资源 配置效率和公平性，促进产业转型升级。坚持调整存量与优化增量相 结合。利用高新技术改造提升传统产业，进一步增资扩产，提高效益 ，提升存量工业发展水平。同时，严格
23、控制传统产能简单规模扩张， 提高新增项目层次与质量，引导投资向高附加值环节倾斜，增强新增 项目带动力与辐射力，调整与优化增量水平。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的 ，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公 有制经济的地位和作用，习近平总书记明确提出了“三个没有变”的 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变， 我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变 ，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方 针政策没
24、有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展， 是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。 进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、 不会越来越差。 “十三五”时期，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看 ，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加 ，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段 的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长 ，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经 济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发 展带来新挑战，中小企业遇到的困难和问题
25、尤为突出。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动 全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国 际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展 空间。 三、大堂用品行业发展现状及趋势分析（略）三、大堂用品行业发展现状及趋势分析（略） 四、大堂用品项目建设的必要性四、大堂用品项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革
26、解决突出问题，推 动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具 国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走 生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发 展空间。 2、在保持经济社会大局稳定的情况下，2018年世界经济结构的裂 变、市场情绪的巨变、微观基础的变异、经济政策的叠加错配以及结 构性体制性问题进一步的集中暴露，改变了中国宏观经济2016年以来 “稳中向好”的运行趋势，宏观经济核心指标在“稳中有变”中呈现 “持续回缓”的态势，下行压力持续加大。这说明中国宏观经济既没 有“触底企稳”，也没有步入稳定复苏的“新周期”，反而在内部“ 攻坚战”
27、与外部“贸易摩擦”的叠加中全面步入中国经济新常态的新 阶段。 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理 念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了 一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制 造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO90 00质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投
28、资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）大堂用品行业市场分析（略）（一）大堂用品行业市场分析（略） （二）区域内大堂用品行业发展分析（略）（二）区域内大堂用品行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类大堂用品企业584家，规模以上企业21家， 从业人员29200人。截至2017
29、年底，区域内大堂用品产值140680.73万 元，较2016年127289.84万元增长10.52%。产值前十位企业合计收入69 587.43万元，较去年62646.23万元同比增长11.08%。 区域内大堂用品行业经营情况区域内大堂用品行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 140680.73 同期产值万元 127289.84 同比增长 10.52% 从业企业数量家 584 规上企业家 21 从业人数人 29200 前十位企业产值万元 69587.43 去年同期62646.23万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 17048.92 2、xxx集团万元 15309
30、.23 3、xxx实业发展公司万元 9046.37 4、xxx有限责任公司万元 7654.62 5、xxx科技公司万元 4871.12 6、xxx有限公司万元 4523.18 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 7、xxx实业发展公司万元 347.94 8、xxx有限责任公司万元 2853.08 9、xxx科技公司万元 2713.91 10、xxx有限公司万元 2087.62 区域内大堂用品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1704 8.92万元，较上年度14286.01万元增长19.34%，其中主营业务收入164 09.15万元。2017年实现利润总额4449.79
31、万元，同比增长17.44%；实 现净利润1924.58万元，同比增长11.14%；纳税总额138.22万元，同比 增长12.66%。2017年底，AAA资产总额22464.19万元，资产负债率40.4 9%。 2017年区域内大堂用品企业实现工业增加值54201.18万元，同比2 016年45620.05万元增长18.81%；行业净利润16532.65万元，同比2016 年14119.61万元增长17.09%；行业纳税总额17318.46万元，同比2016 年14509.43万元增长19.36%；大堂用品行业完成投资40902.12万元， 同比2016年36428.68万元增长12.28%。
32、区域内大堂用品行业营业能力分析区域内大堂用品行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 54201.18 1.1 同期增加值万元 45620.05 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 1.2 增长率 18.81% 2 行业净利润万元 16532.65 2.1 2016年净利润万元 14119.61 2.2 增长率 17.09% 3 行业纳税总额万元 17318.46 3.1 2016纳税总额万元 14509.43 3.2 增长率 19.36% 4 2017完成投资万元 40902.12 4.1 2016行业投资万元 12.28% 区域内经济发展持续
33、向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长8.61%。预计区域内大堂用品行业市场需求规模将达到21 2895.99万元，利润总额67521.43万元，净利润24426.39万元，纳税14 744.80万元，工业增加值66332.29万元，产业贡献率16.57%。 区域内大堂用品行业市场预测（单位：万元）区域内大堂用品行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 164866.65187348.47212895.99 2 利润总额 52288.6059418.8667521.43 3 净利润 18915.
34、7921495.2224426.39 4 纳税总额 11418.3712975.4214744.80 5 工业增加值 51367.7358372.4266332.29 6 产业贡献率 11.00%15.00%16.57% 7 企业数量 7018551094 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积13113.22平方米（折合约19.66亩），其中：净 用地面积13113.22平方米（红线范围折合约
35、19.66亩）。项目规划总建 筑面积16784.92平方米，其中：规划建设主体工程11773.77平方米， 计容建筑面积16784.92平方米；预计建筑工程投资1425.26万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费1034.63万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资4276.43万元；预计年实现营业收入9360.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第五章第五章 大堂用品项目选址科学性分析大堂用品项目选址科学性分析 一、大堂用品项目建设选址原则一、大堂用品项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境
36、等多方面的因素，根 据大堂用品项目选址的一般原则和大堂用品项目建设地的实际情况， “大堂用品项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与大堂用品项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、大堂用品项目选址方案及土地权属二、大堂用品项目选址方案及土地权属 （一）大堂用品项目选址方案（一）大堂用品项目选址方案 1、大堂用品项目建设单位通过对大堂用品项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑
37、了大堂用品项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的大堂 用品项目最佳建设地点 大堂用品项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 大堂用品项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、大堂用品项目建设区概况（略）三、大堂用品项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌
38、（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，大堂用品 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程大堂用品项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300
39、.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程大堂用品项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、大堂用品项目用地总体要求五、大堂用品项目用地总体要求 （一）大堂用品项目用地控制指标分析（一）大堂用品项目用地控制指标分析 1、“大堂用品项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门
40、提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设大堂用品项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业大堂用品项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）大堂用品项目建设条件比选方案（二）大堂用品项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 1、大堂用品项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了大堂用品项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，大堂用品项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套
41、情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的大堂用品项目最 佳建设地点 大堂用品项目建设地，本期工程大堂用品项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证大堂用品项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为大堂用品项目建设提供了良好的投资环境。 2、由大堂用品项目建设单位承办的“大堂用品项目”，拟选址在 大堂用品项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合大堂 用品项目选址要求。 （三）大堂用品项目用地总体规划方案（三）大堂用品项目用地总体规划方案 本期工程项
42、目建设规划建筑系数71.47%，建筑容积率1.28，建设 区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度167.99万元/亩。 （四）大堂用品项目节约用地措施（四）大堂用品项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，大堂用品项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在大堂用品项目建设过程中，大堂用品项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程大堂用品项目地块的控制性指标， 本着“
43、经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、大堂用品项目选址综合评价（略）六、大堂用品项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、大堂用品项目总平面布置方案一、大堂用品项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，大堂用品项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利
44、于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据大堂用品项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）大堂用品项目建筑设计方案（略）（四）大堂用品项目建筑设计方案（略） （五）大堂用品项目建设区绿化设计（略）（五）大堂用品项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MA
45、CRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、大堂用品项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、大堂用品项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）
46、（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 大堂用品项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程大堂用品项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和
47、标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类
48、，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料
49、 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 大堂用品项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积16784.92平方米，其中：计容建筑 面积16784.92平方米，计划建筑工程投资1425.26万元，占项目总投资 的33.33%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 6626.026626.0211773.7711773.771099.72 1.1 主要生产车间 3975.613975.617064.267064.26681.83 1.2 辅助生产车间 2120.332120.333767.613767.61351.91 1.3 其他生产车间 530.08
