1、泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 特殊电机项目特殊电机项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 摘要 该特殊电机项目计划总投资5171.47万元，其中：固定资产投资43 39.70万元，占项目总投资的83.92%；流动资金831.77万元，占项目总 投资的16.08%。 达产年营业收入7342.00万元，总成本费用5848.37万元，税金及 附加84.78万元，利润总额1493.63万元，利税总额1784.43万元，税后 净利润1120.22万元，达产年纳税总额664.21万元；达产年投资利润率 28
2、.88%，投资利税率34.51%，投资回报率21.66%，全部投资回收期6.1 2年，提供就业职位147个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经 济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资 源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及 必要性。 本特殊电机项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设特殊电机项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 泓域咨询MACRO/
3、特殊电机项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对特殊电机项目进行环境评价 用于安监部门对特殊电机项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 特殊电机项目可行性研究报告目录特殊电机项目可行性研究报告目录
4、第一章 特殊电机项目绪论 第二章 特殊电机项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 特殊电机项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 特殊电机项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 特
5、殊电机项目可行性研究报告 第一章特殊电机项目绪论第一章特殊电机项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 特殊电机项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、特殊电机项目选址及用地规模控制指标二、特殊电机项目选址及用地规模控制指标 （一）特殊电机项目建设选址（一）特殊电机项目建设选址 项目选址位于xx经济园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）特殊电机项目用地性质及规模（二）特殊电机项目用地性质及规模 项目总用地面积15014.17平方米（折合约22.51亩），土地综合利 用率
6、100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照特殊电 机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 项目净用地面积15014.17平方米，建筑物基底占地面积10470.88 平方米，总建筑面积23572.25平方米，其中：规划建设主体工程17933 .35平方米，项目规划绿化面积1798.98平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺
7、技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1351733.36千瓦时，折合166.13吨标准煤，满足 特殊电机项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量5166.16立方米，折合0.44吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx经济园区市政管网供给。 3、特殊电机项目项目年用电量1351733.36千瓦时，年总用水量51 66.16立方米，项目年综合总耗能量（当量值）166.57吨标准煤/年。 达产年综合节能量44.28吨标准煤/年，项目总节能率27.03%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环
8、境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 项目符合xx经济园区发展规划，符合xx经济园区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程特殊电机项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产
9、技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程特殊电机项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程特殊电机项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；特殊电机项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程特殊电机项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、特殊电机项目投资方案及预期经济效益六、特殊电机项目投资方案及预期经济效益 （
10、一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资5171.47万元，其中：固定资产投资4339.70万元 ，占项目总投资的83.92%；流动资金831.77万元，占项目总投资的16. 08%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入7342.00万元，总成本费用5848.37万元 ，税金及附加84.78万元，利润总额1493.63万元，利税总额1784.43万 元，税后净利润1120.22万元，达产年纳税总额664.21万元；达产年投 资利润率28.88%，投资利税率3
11、4.51%，投资回报率21.66%，全部投资 回收期6.12年，提供就业职位147个。 七、特殊电机项目建设进度规划七、特殊电机项目建设进度规划 “特殊电机项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程特殊电机项目建设期限规划12个月，包含特 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 殊电机项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，特殊电机项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 特殊电机项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理特 殊电机项目备案工作。 八、项目评价
12、八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济 园区及xx经济园区特殊电机行业布局和结构调整政策；项目的建设对 促进xx经济园区特殊电机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构 的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“特殊电 机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济园区经济发展， 为社会提供就业职位147个，达产年纳税总额664.21万元，可以促进xx 经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。 3、项目达产年投资利润率28.88%，投资利税率34.51%，全部投资 回报率21.66%，
13、全部投资回收期6.12年，固定资产投资回收期6.12年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“特殊电机项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该特殊电机项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程特殊电机项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、特殊电机项目达纲年经济技术指标九、特殊电机项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标
14、备注备注 1 占地面积平方米 15014.17 22.51亩 1.1 容积率 1.57 1.2 建筑系数 69.74% 1.3 投资强度万元/亩 192.79 1.4 基底面积平方米 10470.88 1.5 总建筑面积平方米 23572.25 1.6 绿化面积平方米 1798.98 绿化率7.63% 2 总投资万元 5171.47 2.1 固定资产投资万元 4339.70 2.1.1 土建工程投资万元 2014.34 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 38.95% 2.1.2 设备投资万元 1692.43 2.1.2.1 设备投资占比 32.73% 2.1.3 其它投资万元 632.93
15、 2.1.3.1 其它投资占比 12.24% 2.1.4 固定资产投资占比 83.92% 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 831.77 2.2.1 流动资金占比 16.08% 3 收入万元 7342.00 4 总成本万元 5848.37 5 利润总额万元 1493.63 6 净利润万元 1120.22 7 所得税万元 1.57 8 增值税万元 206.02 9 税金及附加万元 84.78 10 纳税总额万元 664.21 11 利税总额万元 1784.43 12 投资利润率 28.88% 13 投资利税率 34.51% 14 投资回报率 21.66% 1
16、5 回收期年 6.12 16 设备数量台（套） 57 17 年用电量千瓦时 1351733.36 18 年用水量立方米 5166.16 19 总能耗吨标准煤 166.57 20 节能率 27.03% 21 节能量吨标准煤 44.28 22 员工数量人 147 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 第二章第二章 特殊电机项目建设背景及必要性特殊电机项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡 献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，
17、先进 的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一 世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络 、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十 个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。 公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能 源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系 ，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公 司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组 为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监 督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具
18、体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车 间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体 管理工作。 未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩 大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强 新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力 ，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力， 巩固和提升公司的行业地位。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造202
19、52025 党的十九大报告提出，建设现代化经济体系必须把发展经济的着 力点放在实体经济上，要加快建设制造强国和发展先进制造业。制造 业是实体经济的主力军。随着我国经济从高速增长转向高质量发展阶 段，制造业进入提质增效的关键时期，创新成为制造业转型升级的重 要驱动力。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 “十三五”时期，我国工业将以系统节能改造为突破口，促进工 业节能从局部、单体节能向全流程、系统性优化转变，实现工业能源 利用效率大幅提升。在继续推进单体节能的同时，更加注重设备、企 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 业、园区的多层级系统节能，在抓好重点行业节能的同时，面
20、向工业 全行业全面推进工业节能，在继续重视大企业能效提升的同时，着力 推动中小企业节能。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 （四）（四）xxxx高
21、质量发展规划高质量发展规划 实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国 家强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习 时提出，要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与 十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点 放在实体经济上”的论述一脉相承。我们要深刻领会习近平总书记关 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 于发展实体经济的战略思想，抓住新一轮科技革命和产业变革机遇， 更好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国 际竞争新优势。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放40年来，民间投资和民营经
22、济由小到大、由弱变强，已 日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社 会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全 国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是 在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成 为投资的主力军。 “十三五”时期，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看 ，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加 ，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段 的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长 ，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集
23、约增长，经 济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发 展带来新挑战，中小企业遇到的困难和问题尤为突出。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工业 经济仍将在合理区间稳定运行，工业投资增速有望稳中有进、工业品 消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企业 效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，未来必须 按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信心 ；扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提高 关键核心技术攻关
24、能力，保障产业安全。 三、特殊电机行业发展现状及趋势分析（略）三、特殊电机行业发展现状及趋势分析（略） 四、特殊电机项目建设的必要性四、特殊电机项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工 业经济仍将在合理区间稳定运行，工业投资增速有望稳中有进、工业 品消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企 业效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，未来必 须按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信 心；扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提 高关键
25、核心技术攻关能力，保障产业安全。 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 2、从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战， 从本质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象 ，要采用新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确 的指引，新常态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企
26、业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 特殊电机项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）特殊电机行业市场分析（略）（一）特殊电机行业市场分析（略） （二）区域内特殊电机行
27、业发展分析（略）（二）区域内特殊电机行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类特殊电机企业843家，规模以上企业42家， 从业人员42150人。截至2017年底，区域内特殊电机产值143071.49万 元，较2016年122597.68万元增长16.70%。产值前十位企业合计收入67 577.22万元，较去年60439.33万元同比增长11.81%。 区域内特殊户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）
28、符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）特殊钢材行业市场分析（略）（一）特殊钢材行业市场分析（略） （二）区域内特殊钢材行业发展分析（略）（二）区域内特殊钢材行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类特殊钢材企业535家，规模以上企业12家， 从业人员26750人。截至2017年底，区域内特殊钢材产值162514.15万 元，较2016年143411.71万元增长13.32%。产值前十位企业合计收入69 380.86万元，较去年62224.99万元同比增长11.50%。 区域内特殊钢材行业经营情况区域内
29、特殊钢材行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 162514.15 同期产值万元 143411.71 同比增长 13.32% 从业企业数量家 535 规上企业家 12 从业人数人 26750 前十位企业产值万元 69380.86 去年同期62224.99万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 16998.31 2、xxx公司万元 15263.79 3、xxx公司万元 9019.51 4、xxx公司万元 7631.89 5、xxx集团万元 4856.66 6、xxx实业发展公司万元 4509.76 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 34
30、6.90 8、xxx公司万元 2844.62 9、xxx集团万元 2705.85 10、xxx实业发展公司万元 2081.43 区域内特殊钢材企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1699 8.31万元，较上年度15406.79万元增长10.33%，其中主营业务收入153 53.17万元。2017年实现利润总额4444.73万元，同比增长25.00%；实 现净利润2042.17万元，同比增长25.97%；纳税总额112.22万元，同比 增长12.01%。2017年底，AAA资产总额42079.11万元，资产负债率39.7 5%。 2017年区域内特殊钢材企业实现工业增加值34503.2
31、4万元，同比2 016年30407.37万元增长13.47%；行业净利润13158.42万元，同比2016 年11518.22万元增长14.24%；行业纳税总额11940.40万元，同比2016 年9985.28万元增长19.58%；特殊钢材行业完成投资53814.23万元，同 比2016年47296.74万元增长13.78%。 区域内特殊钢材行业营业能力分析区域内特殊钢材行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 34503.24 1.1 同期增加值万元 30407.37 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 1.2 增长率 13.47% 2 行业
32、净利润万元 13158.42 2.1 2016年净利润万元 11518.22 2.2 增长率 14.24% 3 行业纳税总额万元 11940.40 3.1 2016纳税总额万元 9985.28 3.2 增长率 19.58% 4 2017完成投资万元 53814.23 4.1 2016行业投资万元 13.78% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿 元，年均增长8.65%。预计区域内特殊钢材行业市场需求规模将达到24 5233.45万元，利润总额79772.26万元，净利润21006.31万元，纳税21 285.34万元，工业增加值91159.47万元，产业贡献率
33、19.13%。 区域内特殊钢材行业市场预测（单位：万元）区域内特殊钢材行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 189908.79215805.44245233.45 2 利润总额 61775.6470199.5979772.26 3 净利润 16267.2818485.5521006.31 4 纳税总额 16483.3718731.1021285.34 5 工业增加值 70593.8980220.3391159.47 6 产业贡献率 14.00%17.00%19.13% 7 企业数量 6427831002 泓域咨询MA
34、CRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积35751.20平方米（折合约53.60亩），其中：净 用地面积35751.20平方米（红线范围折合约53.60亩）。项目规划总建 筑面积36466.22平方米，其中：规划建设主体工程21899.36平方米， 计容建筑面积36466.22平方米；预计建筑工程投资2896.31万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费3106.9
35、2万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资12528.44万元；预计年实现营业收入20853.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 第五章第五章 特殊钢材项目选址科学性分析特殊钢材项目选址科学性分析 一、特殊钢材项目建设选址原则一、特殊钢材项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据特殊钢材项目选址的一般原则和特殊钢材项目建设地的实际情况， “特殊钢材项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与特殊钢材项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。
36、 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、特殊钢材项目选址方案及土地权属二、特殊钢材项目选址方案及土地权属 （一）特殊钢材项目选址方案（一）特殊钢材项目选址方案 1、特殊钢材项目建设单位通过对特殊钢材项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了特殊钢材项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的特殊 钢材项目最佳建设
37、地点 特殊钢材项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 特殊钢材项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、特殊钢材项目建设区概况（略）三、特殊钢材项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，特殊钢材 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程特殊钢材项目建设区处
38、于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程特殊钢材项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）
39、（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、特殊钢材项目用地总体要求五、特殊钢材项目用地总体要求 （一）特殊钢材项目用地控制指标分析（一）特殊钢材项目用地控制指标分析 1、“特殊钢材项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设特殊钢材项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业特殊钢材项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）特殊钢材项目建设条件比
40、选方案（二）特殊钢材项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 1、特殊钢材项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了特殊钢材项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，特殊钢材项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的特殊钢材项目最 佳建设地点 特殊钢材项目建设地，本期工程特殊钢材项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证特殊钢材项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的
41、生活设施为特殊钢材项目建设提供了良好的投资环境。 2、由特殊钢材项目建设单位承办的“特殊钢材项目”，拟选址在 特殊钢材项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合特殊 钢材项目选址要求。 （三）特殊钢材项目用地总体规划方案（三）特殊钢材项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数53.51%，建筑容积率1.02，建设 区域绿化覆盖率7.23%，固定资产投资强度188.32万元/亩。 （四）特殊钢材项目节约用地措施（四）特殊钢材项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质
42、基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，特殊钢材项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在特殊钢材项目建设过程中，特殊钢材项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程特殊钢材项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、特殊钢材项目选址综合评价（略）六、特殊钢材项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、特殊钢材项目总平面布置方案
43、一、特殊钢材项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，特殊钢材项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据特殊钢材项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（
44、二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）特殊钢材项目建筑设计方案（略）（四）特殊钢材项目建筑设计方案（略） （五）特殊钢材项目建设区绿化设计（略）（五）特殊钢材项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、特殊钢材项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、特殊钢
45、材项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 特殊钢材项目建设地属于工业用
46、地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程特殊钢材项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑
47、设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢
48、筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程
49、建设指标 泓域咨询MACRO/ 特殊钢材项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积36466.22平方米，其中：计容建筑 面积36466.22平方米，计划建筑工程投资2896.31万元，占项目总投资 的23.12%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 13525.2413525.2421899.3621899.361913.28 1.1 主要生产车间 8115.148115.1413139.6213139.621186.23 1.2 辅助生产车间 4328.084328.087007.807007.80612.25 1.3 其他生产车间 1082.021082.021270.161270.16114.80 2 仓储工程 2869.572869.579468.469468.46601.62 2.1 成品贮存 717.39717.392367.112367.11150.41 2.2 原料仓储 1492
