1、泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 特种包装机项目特种包装机项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 摘要 该特种包装机项目计划总投资7089.24万元，其中：固定资产投资 5425.22万元，占项目总投资的76.53%；流动资金1664.02万元，占项 目总投资的23.47%。 达产年营业收入12867.00万元，总成本费用9880.16万元，税金及 附加133.77万元，利润总额2986.84万元，利税总额3532.59万元，税 后净利润2240.13万元，达产年纳税总额1292.46万元；达产
2、年投资利 润率42.13%，投资利税率49.83%，投资回报率31.60%，全部投资回收 期4.66年，提供就业职位170个。 报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、 经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进 度计划。 本特种包装机项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设特种包装机项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行 测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此， 可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 泓域咨询MACRO/ 特种包装
3、机项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对特种包装机项目进行环境评价 用于安监部门对特种包装机项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 特种包装机项目可行性研究报告目录特种包装机项目可行性研究报告目录 第一章 特种包装机项目绪论
4、第二章 特种包装机项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 特种包装机项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 特种包装机项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性
5、研究报告 第一章特种包装机项目绪论第一章特种包装机项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 特种包装机项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx集团 二、特种包装机项目选址及用地规模控制指标二、特种包装机项目选址及用地规模控制指标 （一）特种包装机项目建设选址（一）特种包装机项目建设选址 项目选址位于xxx经济示范区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）特种包装机项目用地性质及规模（二）特种包装机项目用地性质及规模 项目总用地面积21083.87平方米（折合约31.61亩），土地综合利 用
6、率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照特种包 装机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 项目净用地面积21083.87平方米，建筑物基底占地面积15962.60 平方米，总建筑面积33523.35平方米，其中：规划建设主体工程26727 .09平方米，项目规划绿化面积2025.98平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二
7、）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量865896.97千瓦时，折合106.42吨标准煤，满足 特种包装机项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量7294.08立方米，折合0.62吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经济示范区市政管网供给 。 3、特种包装机项目项目年用电量865896.97千瓦时，年总用水量7 294.08立方米，项目年综合总耗能量（当量值）107.04吨标准煤/年。 达产年综合节能量41.63吨标准煤/年，项目总节能率25.23%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生
8、产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 项目符合xxx经济示范区发展规划，符合xxx经济示范区产业结构 调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实 可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会 对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程特种包装机项目采用了先进、成熟、
9、可靠的优质环保 木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程特种包装机项目 在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害 等事故的发生。 2、本期工程特种包装机项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑 耐火等级为二级；特种包装机项目设计中除了各专业严格按照有关规 范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程特种包装 机项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、特种包装机项目投资方案及预期经济效益六、特
10、种包装机项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资7089.24万元，其中：固定资产投资5425.22万元 ，占项目总投资的76.53%；流动资金1664.02万元，占项目总投资的23 .47%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入12867.00万元，总成本费用9880.16万元 ，税金及附加133.77万元，利润总额2986.84万元，利税总额3532.59 万元，税后净利润2240.13万元，达产年纳税总额1292.46万元
11、；达产 年投资利润率42.13%，投资利税率49.83%，投资回报率31.60%，全部 投资回收期4.66年，提供就业职位170个。 七、特种包装机项目建设进度规划七、特种包装机项目建设进度规划 “特种包装机项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程特种包装机项目建设期限规划12个月，包 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 含特种包装机项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采 购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，特种包装机 项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规 模确定、特种包装机项目选址、用地预审、资金筹
12、措等项事宜，现在 正在办理特种包装机项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经 济示范区及xxx经济示范区特种包装机行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进xxx经济示范区特种包装机产业结构、技术结构、组织结 构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“特种包装机 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范区经济发展， 为社会提供就业职位170个，达产年纳税总额1292.46万元，可以促进x xx经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出 积极的贡献。 3、
13、项目达产年投资利润率42.13%，投资利税率49.83%，全部投资 回报率31.60%，全部投资回收期4.66年，固定资产投资回收期4.66年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“特种包装机项目”技术上可行、经济上合理； 本报告认为：该特种包装机项目所提供的优质环保木皮市场前景良好 ，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本 期工程特种包装机项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益 还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、特
14、种包装机项目达纲年经济技术指标九、特种包装机项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 21083.87 31.61亩 1.1 容积率 1.59 1.2 建筑系数 75.71% 1.3 投资强度万元/亩 171.63 1.4 基底面积平方米 15962.60 1.5 总建筑面积平方米 33523.35 1.6 绿化面积平方米 2025.98 绿化率6.04% 2 总投资万元 7089.24 2.1 固定资产投资万元 5425.22 2.1.1 土建工程投资万元 2629.06 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 37.09% 2.1.2 设备投资万元
15、 1955.12 2.1.2.1 设备投资占比 27.58% 2.1.3 其它投资万元 841.04 2.1.3.1 其它投资占比 11.86% 2.1.4 固定资产投资占比 76.53% 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1664.02 2.2.1 流动资金占比 23.47% 3 收入万元 12867.00 4 总成本万元 9880.16 5 利润总额万元 2986.84 6 净利润万元 2240.13 7 所得税万元 1.59 8 增值税万元 411.98 9 税金及附加万元 133.77 10 纳税总额万元 1292.46 11 利税总额万元 35
16、32.59 12 投资利润率 42.13% 13 投资利税率 49.83% 14 投资回报率 31.60% 15 回收期年 4.66 16 设备数量台（套） 82 17 年用电量千瓦时 865896.97 18 年用水量立方米 7294.08 19 总能耗吨标准煤 107.04 20 节能率 25.23% 21 节能量吨标准煤 41.63 22 员工数量人 170 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 第二章第二章 特种包装机项目建设背景及必要性特种包装机项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 通过持续快速发展，公司经
17、济规模和综合实力不断增长，企业贡 献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进 的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一 世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络 、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十 个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析 考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体 系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。 未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规 模，建立合理的人力资源发
18、展机制，制定人力资源总体发展规划，优 化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、 考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司 核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求， 并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产 、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系， 设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造202
19、52025 当前，中国正处于经济结构调整转型升级的关键期，而“中国制 造2025”则是助力中国经济转型、迈向创新社会的重要举措。“中国 制造2025”指出，要把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力 发展先进制造业，改造提升传统产业。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 积极推动工业低碳转型发展是转变经济发展方式的重要抓手。随 着全球应对气候变化大趋势的发展，太阳能、风能等可再生能源、新 能源汽车等低碳技术和产品、全球碳排放交易市场、碳税、碳关税等 低碳制度体系不断发展，并逐渐成为全球各国转变经济发展方式的重 要措施。近些年来，尽管节能减排工作取得了大的进展，但我国经济 发展的整体
20、模式，尤其是工业发展的高消耗、高污染、高排放模式， 仍没有得到根本性转变，国内经济社会发展仍然面临严峻的资源、环 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 境和生态问题。在这种形势下，积极推动工业低碳转型发展成为全球 各国转变经济发展方式，提升工业未来竞争力的重要抓手。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 促进战略性新兴产业发展，要遵循技术和产业发展规律，抓住技 术和市场的潜在商机，促进技术链和产业链协同发展。要围绕产业链 配置创新链，围绕创新链提升价值链，推动各类创新资源要素聚集， 促进不同创新主体良性互动，加快培育一批特色鲜明的优势产业集群 。发挥企业主体作用，
21、把握进入战略性新兴产业的良机，并确定适宜 的赶超战略和实现路径 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 加快供给侧结构性改革，培育发展新动力。重点落实“三去一降 一补”五大任务，化解产能过剩、降低企业成本、补齐工业发展短板 、培育发展新动力。运用市场机制、经济手段、法治办法，加快市场 出清，有效化解钢铁、水泥行业过剩产能；多措并举降低企业成本； 着力增强工业投资项目的质量和效益，释放新的需求；在石油化工、 煤化工、新能源、装备制造、电子信息等重点产业，攻破关键技术， 实现创新牵引，培育发展新动力；以混合所有制改革为突破口，加大 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 国企
22、改革力度，发挥国有企业在新型工业化建设进程中的主力军作用 ，扩大国有经济的影响力和控制力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。 鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发 展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。 未来，我国中小企业要改变发展过多地依靠扩大投资规模和增加 投入的外延式增长方式，致力于通过企业的技术创新和管理创新来挖 掘企业潜力的内涵式发展方式，提升企业效益。要从重规模变为重质 量，改变核心技术受制于人、全球价值链受控于人的局面。具体来讲 ，中小企业要通过创新人才激励机制、优化合作创新机制、处理
23、好技 术引进与消化吸收的关系等来加强核心技术开发。要重视关键技术尤 其是信息技术的应用，形成企业的成本优势、技术优势、管理优势和 市场优势。除了技术创新，中小企业还要通过商业模式创新、组织管 理创新、企业文化创新和采用新型管理手段来培育企业管理优势型核 心竞争力。在当前高成本时代的背景下，我国中小企业尤其要引进精 益生产管理手段，要加强生产流程改造，缩短生产周期；要突出成本 控制和效率提升，消除无效生产和浪费；要加强质量检测，对生产流 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 程的每一道工序进行全面质量控制；要推进学习型组织建设，实施专 业化协作生产；要建立业绩评估体系，鼓励员工参与
24、生产和管理的改 进，从而用最小的投入，得到最大的产出，实现企业集约式发展。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并将 长期处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局。 大变局之中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧紧 盯住大变局中同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化危 为机、转危为安，变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构优 化升级，提升科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极参 与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复兴 带来的重大机遇。 三、特种包装机行业发展现状及趋势分
25、析（略）三、特种包装机行业发展现状及趋势分析（略） 四、特种包装机项目建设的必要性四、特种包装机项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并 将长期处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局 。大变局之中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 紧盯住大变局中同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化 危为机、转危为安，变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构 优化升级，提升科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极 参
26、与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复 兴带来的重大机遇。 2、2015年年底召开的中央经济工作会议明确提出，认识新常态、 适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大 逻辑。虽然经济进入新常态，经济增速放缓，原有的基于廉价劳动力 和低水平环境保护形成的竞争优势逐步消失，原有的倾向于保护发展 中国家的国际经济贸易规则开始发生变化，中国经济面临的内外部环 境趋于紧张，但40多年的工业化、迅猛发展的科技与教育事业，培养 了一支庞大的、训练有素的产业大军，培育了一大批拥有新技术、新 产品的新兴行业，不仅维系了在技术复杂行业的成本优势，还带来了 差异化全球竞争优势。
27、 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目 建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体 发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和
28、增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）特种包装机行业市场分析（略）（一）特种包装机行业市场分析（略） （二）区域内特种包装机行业发展分析（略）（二）区域内特种包装机行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类特种包装机企业738家，规模以上企业12家 ，从业人员36900人。截至2017年底，区域内特种包装机产值199460.9 4万元，较2016年177314.37万元增长12.49%。产值前十位企业合计收 入89238.09万元，较去年77821.6
29、5万元同比增长14.67%。 区域内特种包装机行业经营情况区域内特种包装机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 199460.94 同期产值万元 177314.37 同比增长 12.49% 从业企业数量家 738 规上企业家 12 从业人数人 36900 前十位企业产值万元 89238.09 去年同期77821.65万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 21863.33 2、xxx集团万元 19632.38 3、xxx公司万元 11600.95 4、xxx（集团）有限公司万元 9816.19 5、xxx有限公司万元 6246.67 6、xxx实业发展公司万元 5
30、800.48 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 446.19 8、xxx（集团）有限公司万元 3658.76 9、xxx有限公司万元 3480.29 10、xxx实业发展公司万元 2677.14 区域内特种包装机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值21 863.33万元，较上年度18937.49万元增长15.45%，其中主营业务收入2 0815.50万元。2017年实现利润总额6208.29万元，同比增长14.37%； 实现净利润2328.28万元，同比增长20.79%；纳税总额161.75万元，同 比增长12.03%。2017年底，AAA资产总
31、额35288.72万元，资产负债率45 .92%。 2017年区域内特种包装机企业实现工业增加值37647.57万元，同 比2016年31414.86万元增长19.84%；行业净利润21158.67万元，同比2 016年18477.57万元增长14.51%；行业纳税总额41307.98万元，同比20 16年35484.91万元增长16.41%；特种包装机行业完成投资68117.85万 元，同比2016年57561.14万元增长18.34%。 区域内特种包装机行业营业能力分析区域内特种包装机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 37647.57 1.1 同期
32、增加值万元 31414.86 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 1.2 增长率 19.84% 2 行业净利润万元 21158.67 2.1 2016年净利润万元 18477.57 2.2 增长率 14.51% 3 行业纳税总额万元 41307.98 3.1 2016纳税总额万元 35484.91 3.2 增长率 16.41% 4 2017完成投资万元 68117.85 4.1 2016行业投资万元 18.34% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿 元，年均增长7.94%。预计区域内特种包装机行业市场需求规模将达到 299546.25万元，利润
33、总额76381.36万元，净利润34935.70万元，纳税 25042.80万元，工业增加值111645.67万元，产业贡献率15.63%。 区域内特种包装机行业市场预测（单位：万元）区域内特种包装机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 231968.62263600.70299546.25 2 利润总额 59149.7367215.6076381.36 3 净利润 27054.2130743.4234935.70 4 纳税总额 19393.1422037.6625042.80 5 工业增加值 86458.41982
34、48.19111645.67 6 产业贡献率 10.00%14.00%15.63% 7 企业数量 88610811384 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积21083.87平方米（折合约31.61亩），其中：净 用地面积21083.87平方米（红线范围折合约31.61亩）。项目规划总建 筑面积33523.35平方米，其中：规划建设主体工程26727.09平方米， 计容建筑面积33523.3
35、5平方米；预计建筑工程投资2629.06万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计82台（套），设备购置费1955.12万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资7089.24万元；预计年实现营业收入12867.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 第五章第五章 特种包装机项目选址科学性分析特种包装机项目选址科学性分析 一、特种包装机项目建设选址原则一、特种包装机项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据特种包装机项目选址的一般原则和特种包装机项目建设地的实际情 况，“特种包装机项目”选址应遵循以下原则：
36、 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与特种包装机项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、特种包装机项目选址方案及土地权属二、特种包装机项目选址方案及土地权属 （一）特种包装机项目选址方案（一）特种包装机项目选址方案 1、特种包装机项目建设单位通过对特种包装机项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了特种包装机项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配
37、套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的特种 包装机项目最佳建设地点 特种包装机项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为特种包装机项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、特种包装机项目建设区概况（略）三、特种包装机项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1
38、、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，特种包装 机项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较好，因此，本期工程特种包装机项目建设区处于 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受
39、到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程特种包装机项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、特种包装机项目用地总体要求五、特种包装机项目用地总体要求 （一）特种包装机项目用地控制指标分析（一）特种包装机项目用地控制指标分析 1、“特种包装机项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及 建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设特种包装机项目平
40、面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业特种包装机 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）特种包装机项目建设条件比选方案（二）特种包装机项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 1、特种包装机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了特种包装机项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，特种包装机项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的特种包
41、装 机项目最佳建设地点 特种包装机项目建设地，本期工程特种包装机项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证特种包装机项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为特种包装机项目建设提供了良好的投资环境。 2、由特种包装机项目建设单位承办的“特种包装机项目”，拟选 址在特种包装机项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合特种包装机项目选址要求。 （三）特种包装机项目用地总体规划方案（三）特种包装机项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数75.71%，建
42、筑容积率1.59，建设 区域绿化覆盖率6.04%，固定资产投资强度171.63万元/亩。 （四）特种包装机项目节约用地措施（四）特种包装机项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，特种包装机项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在特种包装机项目建设过程中，特种包装机项目建设单位根据 总体规划以及项目建设地期对本期工程特种包装机项目地块的控制性 指标，本着“经济适宜、综合利用”
43、的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用率。 六、特种包装机项目选址综合评价（略）六、特种包装机项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、特种包装机项目总平面布置方案一、特种包装机项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，特种包装机项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水
44、、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、根据特种包装机项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）特种包装机项目建筑设计方案（略）（四）特种包装机项目建筑设计方案（略） （五）特种包装机项目建设区绿化设计（略）（五）特种包装机项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询M
45、ACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、特种包装机项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、特种包装机项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运
46、输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 特种包装机项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程特种包装机 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）
47、建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的
48、环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）
49、隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 特种包装机项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积33523.35平方米，其中：计容建筑 面积33523.35平方米，计划建筑工程投资2629.06万元，占项目总投资 的37.09%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 11285.5611285.5626727.0926727.092305.67 1.1 主要生产车间 6771.346771.3416036.2516036.251429.52 1.2 辅助生产车间 3611.383611.388552.678552.67737.81 1.3
