1、泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 特种阀门项目特种阀门项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 摘要 该特种阀门项目计划总投资2956.38万元，其中：固定资产投资20 01.53万元，占项目总投资的67.70%；流动资金954.85万元，占项目总 投资的32.30%。 达产年营业收入6886.00万元，总成本费用5248.58万元，税金及 附加60.00万元，利润总额1637.42万元，利税总额1923.27万元，税后 净利润1228.07万元，达产年纳税总额695.21万元；达产年投资利润率 55
2、.39%，投资利税率65.05%，投资回报率41.54%，全部投资回收期3.9 1年，提供就业职位147个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经 济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资 源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及 必要性。 本特种阀门项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设特种阀门项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 泓域咨询MACRO/
3、特种阀门项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对特种阀门项目进行环境评价 用于安监部门对特种阀门项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 特种阀门项目可行性研究报告目录特种阀门项目可行性研究报告目录
4、第一章 特种阀门项目绪论 第二章 特种阀门项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 特种阀门项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 特种阀门项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 特
5、种阀门项目可行性研究报告 第一章特种阀门项目绪论第一章特种阀门项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 特种阀门项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、特种阀门项目选址及用地规模控制指标二、特种阀门项目选址及用地规模控制指标 （一）特种阀门项目建设选址（一）特种阀门项目建设选址 项目选址位于某某出口加工区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）特种阀门项目用地性质及规模（二）特种阀门项目用地性质及规模 项目总用地面积8224.11平方米（折合约12.33亩），土地综合利 用率
6、100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照特种阀 门行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 项目净用地面积8224.11平方米，建筑物基底占地面积4672.94平 方米，总建筑面积8882.04平方米，其中：规划建设主体工程6167.46 平方米，项目规划绿化面积689.30平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品
7、规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1080703.21千瓦时，折合132.82吨标准煤，满足 特种阀门项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量4097.61立方米，折合0.35吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某出口加工区市政管网供 给。 3、特种阀门项目项目年用电量1080703.21千瓦时，年总用水量40 97.61立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.17吨标准煤/年。 达产年综合节能量42.05吨标准煤/年，项目总节能率24.06%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护
8、及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 项目符合某某出口加工区发展规划，符合某某出口加工区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程特种阀门项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技
9、术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程特种阀门项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程特种阀门项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；特种阀门项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程特种阀门项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、特种阀门项目投资方案及预期经济效益六、特种阀门项目投资方案及预期经济效益 （一
10、）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资2956.38万元，其中：固定资产投资2001.53万元 ，占项目总投资的67.70%；流动资金954.85万元，占项目总投资的32. 30%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入6886.00万元，总成本费用5248.58万元 ，税金及附加60.00万元，利润总额1637.42万元，利税总额1923.27万 元，税后净利润1228.07万元，达产年纳税总额695.21万元；达产年投 资利润率55.39%，投资利税率65
11、.05%，投资回报率41.54%，全部投资 回收期3.91年，提供就业职位147个。 七、特种阀门项目建设进度规划七、特种阀门项目建设进度规划 “特种阀门项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程特种阀门项目建设期限规划12个月，包含特 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 种阀门项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，特种阀门项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 特种阀门项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理特 种阀门项目备案工作。 八、项目评价八
12、、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某出 口加工区及某某出口加工区特种阀门行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进某某出口加工区特种阀门产业结构、技术结构、组织结 构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“特种阀门项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某出口加工区经济发展， 为社会提供就业职位147个，达产年纳税总额695.21万元，可以促进某 某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出 积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率55.39%，投资利税率65.05%，全部投资 回报率41.54
13、%，全部投资回收期3.91年，固定资产投资回收期3.91年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“特种阀门项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该特种阀门项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程特种阀门项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、特种阀门项目达纲年经济技术指标九、特种阀门项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标
14、指标备注备注 1 占地面积平方米 8224.11 12.33亩 1.1 容积率 1.08 1.2 建筑系数 56.82% 1.3 投资强度万元/亩 162.33 1.4 基底面积平方米 4672.94 1.5 总建筑面积平方米 8882.04 1.6 绿化面积平方米 689.30 绿化率7.76% 2 总投资万元 2956.38 2.1 固定资产投资万元 2001.53 2.1.1 土建工程投资万元 733.88 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 24.82% 2.1.2 设备投资万元 895.89 2.1.2.1 设备投资占比 30.30% 2.1.3 其它投资万元 371.76 2.1
15、.3.1 其它投资占比 12.57% 2.1.4 固定资产投资占比 67.70% 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 954.85 2.2.1 流动资金占比 32.30% 3 收入万元 6886.00 4 总成本万元 5248.58 5 利润总额万元 1637.42 6 净利润万元 1228.07 7 所得税万元 1.08 8 增值税万元 225.85 9 税金及附加万元 60.00 10 纳税总额万元 695.21 11 利税总额万元 1923.27 12 投资利润率 55.39% 13 投资利税率 65.05% 14 投资回报率 41.54% 15 回收
16、期年 3.91 16 设备数量台（套） 96 17 年用电量千瓦时 1080703.21 18 年用水量立方米 4097.61 19 总能耗吨标准煤 133.17 20 节能率 24.06% 21 节能量吨标准煤 42.05 22 员工数量人 147 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 第二章第二章 特种阀门项目建设背景及必要性特种阀门项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于 产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能 化改造，为客户设计开发各种
17、产品生产线。 公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密 的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息 化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决 方案专业提供商。 未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规 模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优 化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、 考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司 核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定 了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求， 并通过内部培养、外
18、部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系， 设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 2008年国际金融危机爆发后，发达国家纷纷提出以重振制造业和 大力发展实体经济为核心的“再工业化”战略，如美国推出“先进制 造业行动计划”、德国提出“工业4.0”等。“再工业化”的核心并不 是简单地提高制造业产值比重，而是通过现代信息技术与制造业融合 、制造与服务融合来提高复杂产品制造能力以及
19、快速满足消费者个性 化需求能力，使制造业重新获得竞争优势。这被认为是掀起了一次新 工业革命。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 按照减量化、再利用、资源化原则，加快建立循环型工业体系， 促进企业、园区、行业、区域间链接共生和协同利用，大幅度提高资 源利用效率。大力推进工业固体废物综合利用。以高值化、规模化、 集约化利用为重点，围绕尾矿、废石、煤矸石、粉煤灰、冶炼渣、冶 金尘泥、赤泥、工业副产石膏、化工废渣等工业固体废物，推广一批 先进适用技术装备，推进深度资源化利用。深入推进承德、朔州、贵 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 阳等资源综合利用基地建设，选择有基础、有潜
20、力、产业集聚和示范 效应明显的地区，合理布局，突出特色，加强体制机制和运行管理模 式创新，打造完整的工业固体废物综合利用产业链。探索资源综合利 用产业区域协同发展新模式，发挥各地优势，推动区域资源综合利用 协同发展，实施京津冀地区资源综合利用产业协同发展行动计划，建 立若干工业固体废物综合利用跨省界协同发展示范区。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续 壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生 产总值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低 碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级
21、的新支柱，并在更广领域形成 大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 国内市场条件和政策导向为优势传统产业升级带来新机遇。将进 一步激发工业发展的内生动力和市场活力。随着改革力度不断加大， 改革红利将进一步释放，我国工业经济必将迎来发展新局面。随着新 型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步推进，超大规模内需潜 力不断释放，为我省传统工业转型升级提供了广阔空间。满足人民群 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 众新的消费需求、社会管理和公共服务新的民生需求，都要求优势传 统工业在消费品质量和安全、公共服务设施设备
22、供给等方面迅速提升 水平和能力。与此同时，创新驱动发展、“一带一路”、“中国制造2 025”等一系列重大发展战略深入实施，促进支撑工业转型发展的相关 政策体系加快形成和完善，为传统产业转型升级提供重要契机。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经 济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增 加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起 着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要 课题。 未来，我国中小企业可以通过组建战略联盟，实现优势互补、风 险和成本分担、资源共享，降低市场进入成本
23、，扩大业务范围。中小 企业要明确企业定位和发展目标，选择合适的战略伙伴，根据企业的 资源、能力和需求，选择供应链联盟、生产联盟、技术研发联盟等形 式，加强对联盟关系的管理，完善双方契约关系，通过建立学习机制 、信任机制、利益分享机制和纠纷处理机制等，推进战略双方的互信 、共赢。中小企业也可以通过加入产业集群，增强企业市场竞争能力 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 。要根据自身条件对企业进行价值链定位，通过调整产品结构、产销 结构等实现与集群内大中企业的多层次分工协作；利用集群条件重构 企业管理和技术创新机制，并大力推进企业文化建设以适应集群文化 环境。 四、宏观经济形势分析四、
24、宏观经济形势分析 当前，我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段，正处在转变 发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济 体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最近 发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为123 .5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%，呈逐年加 速之势。 三、特种阀门行业发展现状及趋势分析（略）三、特种阀门行业发展现状及趋势分析（略） 四、特种阀门项目建设的必要性四、特种阀门项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、当前，我国经济已由高
25、速增长转向高质量发展阶段，正处在转 变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经 济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最 近发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为1 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 23.5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%，呈逐年 加速之势。 2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和 创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决 我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要 矛盾变化和全面建成小康社会、全
26、面建设社会主义现代化国家的必然 要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更 好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质 量发展上取得新进展。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有 长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售 激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工 的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激 情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使 企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售 市场的区
27、域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目 产品。 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可
28、行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）特种阀门行业市场分析（略）（一）特种阀门行业市场分析（略） （二）区域内特种阀门行业发展分析（略）（二）区域内特种阀门行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类特种阀门企业924家，规模以上企业44家， 从业人员46200人。截至2017年底，区域内特种阀门产值188386.50万 元，较2016年170362.18万元增长10.58%。产值前十位企业合计收入88 530.42万元，较去年75261.77万元同比增长17.63%。 区域内特种阀门行业经营情况区域内特种阀门行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万
29、元 188386.50 同期产值万元 170362.18 同比增长 10.58% 从业企业数量家 924 规上企业家 44 从业人数人 46200 前十位企业产值万元 88530.42 去年同期75261.77万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 21689.95 2、xxx投资公司万元 19476.69 3、xxx科技发展公司万元 11508.95 4、xxx投资公司万元 9738.35 5、xxx有限公司万元 6197.13 6、xxx科技公司万元 5754.48 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 7、xxx科技发展公司万元 442.65 8、xxx投资公司万元 3
30、629.75 9、xxx有限公司万元 3452.69 10、xxx科技公司万元 2655.91 区域内特种阀门企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值2168 9.95万元，较上年度18699.84万元增长15.99%，其中主营业务收入197 28.71万元。2017年实现利润总额6600.65万元，同比增长27.36%；实 现净利润2679.70万元，同比增长15.16%；纳税总额179.08万元，同比 增长12.44%。2017年底，AAA资产总额47553.59万元，资产负债率48.7 6%。 2017年区域内特种阀门企业实现工业增加值91096.25万元，同比2 016年8109
31、6.99万元增长12.33%；行业净利润18680.59万元，同比2016 年16656.79万元增长12.15%；行业纳税总额27113.33万元，同比2016 年24212.65万元增长11.98%；特种阀门行业完成投资41846.48万元， 同比2016年37859.84万元增长10.53%。 区域内特种阀门行业营业能力分析区域内特种阀门行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 91096.25 1.1 同期增加值万元 81096.99 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.33% 2 行业净利润万元 18680.59
32、2.1 2016年净利润万元 16656.79 2.2 增长率 12.15% 3 行业纳税总额万元 27113.33 3.1 2016纳税总额万元 24212.65 3.2 增长率 11.98% 4 2017完成投资万元 41846.48 4.1 2016行业投资万元 10.53% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长8.36%。预计区域内特种阀门行业市场需求规模将达到28 5669.52万元，利润总额72736.67万元，净利润39638.52万元，纳税20 436.19万元，工业增加值97041.63万元，产业贡献率17.15%。 区域内特种阀
33、门行业市场预测（单位：万元）区域内特种阀门行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 221222.48251389.18285669.52 2 利润总额 56327.2864008.2772736.67 3 净利润 30696.0734881.9039638.52 4 纳税总额 15825.7917983.8520436.19 5 工业增加值 75149.0385396.6397041.63 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.15% 7 企业数量 110913531732 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可
34、行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积8224.11平方米（折合约12.33亩），其中：净 用地面积8224.11平方米（红线范围折合约12.33亩）。项目规划总建 筑面积8882.04平方米，其中：规划建设主体工程6167.46平方米，计 容建筑面积8882.04平方米；预计建筑工程投资733.88万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费895.89万元。 （三）产能规模（三）产能规模
35、项目计划总投资2956.38万元；预计年实现营业收入6886.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 第五章第五章 特种阀门项目选址科学性分析特种阀门项目选址科学性分析 一、特种阀门项目建设选址原则一、特种阀门项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据特种阀门项目选址的一般原则和特种阀门项目建设地的实际情况， “特种阀门项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与特种阀门项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城
36、市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、特种阀门项目选址方案及土地权属二、特种阀门项目选址方案及土地权属 （一）特种阀门项目选址方案（一）特种阀门项目选址方案 1、特种阀门项目建设单位通过对特种阀门项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了特种阀门项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的特种 阀门项目最佳建设地点 特种阀门项目建设地，所选区域完善的基础
37、设施和配套的生活设施为 特种阀门项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、特种阀门项目建设区概况（略）三、特种阀门项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，特种阀门 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程特种阀门项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层
38、滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程特种阀门项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略
39、）（七）信息传输条件（略） 五、特种阀门项目用地总体要求五、特种阀门项目用地总体要求 （一）特种阀门项目用地控制指标分析（一）特种阀门项目用地控制指标分析 1、“特种阀门项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设特种阀门项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业特种阀门项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）特种阀门项目建设条件比选方案（二）特种阀门项目建设条件比选方案 泓
40、域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 1、特种阀门项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了特种阀门项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，特种阀门项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的特种阀门项目最 佳建设地点 特种阀门项目建设地，本期工程特种阀门项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证特种阀门项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为特种阀门项目建设提供了良好的投资环
41、境。 2、由特种阀门项目建设单位承办的“特种阀门项目”，拟选址在 特种阀门项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合特种 阀门项目选址要求。 （三）特种阀门项目用地总体规划方案（三）特种阀门项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数56.82%，建筑容积率1.08，建设 区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度162.33万元/亩。 （四）特种阀门项目节约用地措施（四）特种阀门项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件
42、，因此，特种阀门项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在特种阀门项目建设过程中，特种阀门项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程特种阀门项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、特种阀门项目选址综合评价（略）六、特种阀门项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、特种阀门项目总平面布置方案一、特种阀门项目总平面布置方案 （一）平面布
43、置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，特种阀门项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据特种阀门项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道
44、路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）特种阀门项目建筑设计方案（略）（四）特种阀门项目建筑设计方案（略） （五）特种阀门项目建设区绿化设计（略）（五）特种阀门项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、特种阀门项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、特种阀门项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制
45、；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 特种阀门项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优
46、良，水文地质条件良好，适宜本期工程特种阀门项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（
47、五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用
48、HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 特种阀门项目
49、可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积8882.04平方米，其中：计容建筑面 积8882.04平方米，计划建筑工程投资733.88万元，占项目总投资的24 .82%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 3303.773303.776167.466167.46560.55 1.1 主要生产车间 1982.261982.263700.483700.48347.54 1.2 辅助生产车间 1057.211057.211973.591973.59179.38 1.3 其他生产车间 264.30264.30357.71357.7133.63 2 仓储工程 700.94700.941764.481764.48116.63 2.1 成品贮存 175.24175.24441.12441.1229.16 2.2 原料仓储 364.49364.49917.53917.5360.65 2.3 辅助材料仓库 161.22161
