1、泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 玉米淀粉项目玉米淀粉项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 摘要 该玉米淀粉项目计划总投资5213.14万元，其中：固定资产投资44 16.02万元，占项目总投资的84.71%；流动资金797.12万元，占项目总 投资的15.29%。 达产年营业收入5796.00万元，总成本费用4369.01万元，税金及 附加85.60万元，利润总额1426.99万元，利税总额1709.42万元，税后 净利润1070.24万元，达产年纳税总额639.18万元；达产年投资利润率 27
2、.37%，投资利税率32.79%，投资回报率20.53%，全部投资回收期6.3 7年，提供就业职位96个。 本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提 供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投 资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息 等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制 、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位 有权保留追偿的权利。 本玉米淀粉项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设玉米淀粉项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告
3、 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对玉米淀粉项目进行环境评价 用于安监部门对玉米淀粉项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根
4、据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 玉米淀粉项目可行性研究报告目录玉米淀粉项目可行性研究报告目录 第一章 玉米淀粉项目绪论 第二章 玉米淀粉项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 玉米淀粉项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 玉米淀粉项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金
5、筹措 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第一章玉米淀粉项目绪论第一章玉米淀粉项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 玉米淀粉项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、玉米淀粉项目选址及用地规模控制指标二、玉米淀粉项目选址及用地规模控制指标 （一）玉米淀粉项目建设选址（一）玉米淀粉项目建设选址 项目选址位于xxx经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
6、（二）玉米淀粉项目用地性质及规模（二）玉米淀粉项目用地性质及规模 项目总用地面积15494.41平方米（折合约23.23亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玉米淀 粉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 项目净用地面积15494.41平方米，建筑物基底占地面积9803.31平 方米，总建筑面积22157.01平方米，其中：规划建设主体工程14746.9 9平方米，项目规划绿化面积1527.26平方米。 三、设备选型及产
7、品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量814310.93千瓦时，折合100.08吨标准煤，满足 玉米淀粉项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量3976.36立方米，折合0.34吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经济技术开发区市政管网 供给。 3、玉米淀粉项目项目年用电量814310.93千瓦时，年总用水量397 6.36立方米，项目年综合总耗能量（当量值）100.42吨标准煤/年
8、。达 产年综合节能量30.00吨标准煤/年，项目总节能率24.18%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 项目符合xxx经济技术开发区发展规划，符合xxx经济技术开发区 产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采 取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目 建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项
9、目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程玉米淀粉项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程玉米淀粉项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程玉米淀粉项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；玉米淀粉项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 防给水管网、
10、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程玉米淀粉项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、玉米淀粉项目投资方案及预期经济效益六、玉米淀粉项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资5213.14万元，其中：固定资产投资4416.02万元 ，占项目总投资的84.71%；流动资金797.12万元，占项目总投资的15. 29%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入5796.00万元，总成本费用4369.01万元 ，税金及附加85.60万元，利
11、润总额1426.99万元，利税总额1709.42万 元，税后净利润1070.24万元，达产年纳税总额639.18万元；达产年投 资利润率27.37%，投资利税率32.79%，投资回报率20.53%，全部投资 回收期6.37年，提供就业职位96个。 七、玉米淀粉项目建设进度规划七、玉米淀粉项目建设进度规划 “玉米淀粉项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程玉米淀粉项目建设期限规划12个月，包含玉 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 米淀粉项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，玉米淀粉项目建设
12、 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 玉米淀粉项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理玉 米淀粉项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经 济技术开发区及xxx经济技术开发区玉米淀粉行业布局和结构调整政策 ；项目的建设对促进xxx经济技术开发区玉米淀粉产业结构、技术结构 、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“玉米淀粉项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进xxx经济技术开发区经济发展，为社会 提供就业职位96个，达产年纳税总额639.18万元，
13、可以促进xxx经济技 术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。 3、项目达产年投资利润率27.37%，投资利税率32.79%，全部投资 回报率20.53%，全部投资回收期6.37年，固定资产投资回收期6.37年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“玉米淀粉项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该玉米淀粉项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程玉米淀粉项
14、目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、玉米淀粉项目达纲年经济技术指标九、玉米淀粉项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 15494.41 23.23亩 1.1 容积率 1.43 1.2 建筑系数 63.27% 1.3 投资强度万元/亩 190.10 1.4 基底面积平方米 9803.31 1.5 总建筑面积平方米 22157.01 1.6 绿化面积平方米 1527.26 绿化率6.89% 2 总投资万元 5213.14 2.1 固定资产投资万元 4416.02 2.1.1 土建工程投资万元 1721
15、.31 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 33.02% 2.1.2 设备投资万元 1739.19 2.1.2.1 设备投资占比 33.36% 2.1.3 其它投资万元 955.52 2.1.3.1 其它投资占比 18.33% 2.1.4 固定资产投资占比 84.71% 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 797.12 2.2.1 流动资金占比 15.29% 3 收入万元 5796.00 4 总成本万元 4369.01 5 利润总额万元 1426.99 6 净利润万元 1070.24 7 所得税万元 1.43 8 增值税万元 196.83 9 税金及附加万
16、元 85.60 10 纳税总额万元 639.18 11 利税总额万元 1709.42 12 投资利润率 27.37% 13 投资利税率 32.79% 14 投资回报率 20.53% 15 回收期年 6.37 16 设备数量台（套） 94 17 年用电量千瓦时 814310.93 18 年用水量立方米 3976.36 19 总能耗吨标准煤 100.42 20 节能率 24.18% 21 节能量吨标准煤 30.00 22 员工数量人 96 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第二章第二章 玉米淀粉项目建设背景及必要性玉米淀粉项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单
17、位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路 。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。 多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健 康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一 ”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互 动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优 价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责 的创新型企业形象！ 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析 考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市
18、场及经营体 系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。 公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行 业领先企业，创造价值，履行社会责任。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 建设制造强国，必须紧紧抓住当前难得的战略机遇，积极应对挑 战，加强统筹规划，突出创新驱动，制定特殊政策，发挥制度优势， 动员全社会力量奋力拼搏，更多依靠中国装 备、依托中国品牌，实现中国制造向中国创造的转变，中国速度向中 国质量的转变，中国产品向中国品牌的转变，完成中国制造由大变强 的战略任务。 （
19、二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 促进工业绿色发展科技创新、管理创新和商业模式创新，研发推 广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工业能效、水效、排放和 资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引导绿色消费。发挥政府 在推进工业绿色发展中的引导作用，优化工业结构和区域布局，加强 机制创新，形成有效的激励约束机制。强化企业在推进工业绿色发展 中的主体地位，激发企业活力和创造力，积极履行社会责任。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展 的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中 心，形成一批具有
20、全球影响力和主导地位的创新型领军企业。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创 新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我 国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛 盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要 求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好 满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量 发展上取得新进展。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 发挥民间投资在制造业发展中的作
21、用，关键是要为广大民营企业 创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、 放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重 要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手， 为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用 。 中小企业促进法以“改善中小企业经营环境，促进中小企业 健康发展，扩大城乡就业，发挥中小企业在国民经济和社会发展中的 重要作用”为立法宗旨，确立了中小企业在国民经济中的法律地位， 明确了政府管理部门的职责，并将扶持和促进中小企业发展的主要政 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 策上升到了法律的高度。中小企业
22、促进法提出，国家对中小企业 实行积极扶持、加强引导、完善服务、依法规范、保障权益的方针， 致力于为中小企业创立和发展创造公平竞争的外部环境，并明确提出 将在财政、金融和税收等多方面加大扶持力度，鼓励和支持创业、技 术创新，加强中小企业社会化服务体系建设，以促进中小企业健康发 展。中小企业促进法强调，国家保护中小企业及其出资人的合法 权益，任何单位不得违反法律法规向中小企业收费和罚款。这些措施 ，必将对我国中小企业发展产生深远的影响。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 当今世界，和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加强 国际合作；经济全球化大势不会逆转；新一轮科技革命和产业变革蓬
23、勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在中国寻找更多发展机 遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形势 是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒头 脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大有 作为也能够大有作为的重要战略机遇期，完全有条件、有能力、有信 心实现经济高质量发展。 三、玉米淀粉行业发展现状及趋势分析（略）三、玉米淀粉行业发展现状及趋势分析（略） 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 四、玉米淀粉项目建设的必要性四、玉米淀粉项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、当今世界，
24、和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加 强国际合作；经济全球化大势不会逆转；新一轮科技革命和产业变革 蓬勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在中国寻找更多发展 机遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形 势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒 头脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大 有作为也能够大有作为的重要战略机遇期，完全有条件、有能力、有 信心实现经济高质量发展。 2、当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力 足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了 有利条件；另一方面，新常态下出现的
25、一些趋势性变化，也使得经济 社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关 键的一招就是全面深化改革。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、 航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实 现既定目标十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产
26、品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）玉米淀粉行业市场分析（略）（一）玉米淀粉行业市场分析（略） （二）区域内玉米淀粉行业发展分析（略）（二）区域内玉米淀粉行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类玉米淀粉企业928家，规模以上企业18家， 从业人员46400人。截
27、至2017年底，区域内玉米淀粉产值150186.75万 元，较2016年125322.72万元增长19.84%。产值前十位企业合计收入66 918.07万元，较去年58204.81万元同比增长14.97%。 区域内玉米淀粉行业经营情况区域内玉米淀粉行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 150186.75 同期产值万元 125322.72 同比增长 19.84% 从业企业数量家 928 规上企业家 18 从业人数人 46400 前十位企业产值万元 66918.07 去年同期58204.81万元。 1、xxx公司（AAA）万元 16394.93 2、xxx科技公司万元 14
28、721.98 3、xxx集团万元 8699.35 4、xxx科技发展公司万元 7360.99 5、xxx投资公司万元 4684.26 6、xxx（集团）有限公司万元 4349.67 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 334.59 8、xxx科技发展公司万元 2743.64 9、xxx投资公司万元 2609.80 10、xxx（集团）有限公司万元 2007.54 区域内玉米淀粉企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1639 4.93万元，较上年度14814.25万元增长10.67%，其中主营业务收入154 54.64万元。2017年实现利润总额5413
29、.01万元，同比增长21.44%；实 现净利润1345.55万元，同比增长13.97%；纳税总额125.53万元，同比 增长10.08%。2017年底，AAA资产总额39844.89万元，资产负债率22.5 9%。 2017年区域内玉米淀粉企业实现工业增加值35099.44万元，同比2 016年30081.80万元增长16.68%；行业净利润19246.93万元，同比2016 年16596.47万元增长15.97%；行业纳税总额14347.96万元，同比2016 年12485.17万元增长14.92%；玉米淀粉行业完成投资42905.84万元， 同比2016年36320.87万元增长18.13
30、%。 区域内玉米淀粉行业营业能力分析区域内玉米淀粉行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 35099.44 1.1 同期增加值万元 30081.80 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 1.2 增长率 16.68% 2 行业净利润万元 19246.93 2.1 2016年净利润万元 16596.47 2.2 增长率 15.97% 3 行业纳税总额万元 14347.96 3.1 2016纳税总额万元 12485.17 3.2 增长率 14.92% 4 2017完成投资万元 42905.84 4.1 2016行业投资万元 18.13% 区域内经济发
31、展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长6.72%。预计区域内玉米淀粉行业市场需求规模将达到22 8080.49万元，利润总额73211.30万元，净利润26827.75万元，纳税18 943.25万元，工业增加值83481.09万元，产业贡献率14.83%。 区域内玉米淀粉行业市场预测（单位：万元）区域内玉米淀粉行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 176625.53200710.83228080.49 2 利润总额 56694.8364425.9473211.30 3 净利润 207
32、75.4123608.4226827.75 4 纳税总额 14669.6516670.0618943.25 5 工业增加值 64647.7673463.3683481.09 6 产业贡献率 9.00%13.00%14.83% 7 企业数量 111413591740 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积15494.41平方米（折合约23.23亩），其中：净 用地面积15494.41平方米（红线范
33、围折合约23.23亩）。项目规划总建 筑面积22157.01平方米，其中：规划建设主体工程14746.99平方米， 计容建筑面积22157.01平方米；预计建筑工程投资1721.31万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费1739.19万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资5213.14万元；预计年实现营业收入5796.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第五章第五章 玉米淀粉项目选址科学性分析玉米淀粉项目选址科学性分析 一、玉米淀粉项目建设选址原则一、玉米淀粉项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考
34、虑环境等多方面的因素，根 据玉米淀粉项目选址的一般原则和玉米淀粉项目建设地的实际情况， “玉米淀粉项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与玉米淀粉项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、玉米淀粉项目选址方案及土地权属二、玉米淀粉项目选址方案及土地权属 （一）玉米淀粉项目选址方案（一）玉米淀粉项目选址方案 1、玉米淀粉项目建设单位通过对玉米淀粉项目拟建场地缜密调研 ，充
35、分考虑了玉米淀粉项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的玉米 淀粉项目最佳建设地点 玉米淀粉项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 玉米淀粉项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、玉米淀粉项目建设区概况（略）三、玉米淀粉项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地
36、形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，玉米淀粉 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程玉米淀粉项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=
37、300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程玉米淀粉项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、玉米淀粉项目用地总体要求五、玉米淀粉项目用地总体要求 （一）玉米淀粉项目用地控制指标分析（一）玉米淀粉项目用地控制指标分析 1、“玉米淀粉项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管
38、理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设玉米淀粉项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业玉米淀粉项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）玉米淀粉项目建设条件比选方案（二）玉米淀粉项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 1、玉米淀粉项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了玉米淀粉项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，玉米淀粉项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产
39、业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的玉米淀粉项目最 佳建设地点 玉米淀粉项目建设地，本期工程玉米淀粉项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证玉米淀粉项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为玉米淀粉项目建设提供了良好的投资环境。 2、由玉米淀粉项目建设单位承办的“玉米淀粉项目”，拟选址在 玉米淀粉项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合玉米 淀粉项目选址要求。 （三）玉米淀粉项目用地总体规划方案（三）玉米淀粉项目用地总体规划方案 本期
40、工程项目建设规划建筑系数63.27%，建筑容积率1.43，建设 区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度190.10万元/亩。 （四）玉米淀粉项目节约用地措施（四）玉米淀粉项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，玉米淀粉项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在玉米淀粉项目建设过程中，玉米淀粉项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程玉米淀粉项目地块的控制性指标，
41、本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、玉米淀粉项目选址综合评价（略）六、玉米淀粉项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、玉米淀粉项目总平面布置方案一、玉米淀粉项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，玉米淀粉项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，
42、又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据玉米淀粉项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）玉米淀粉项目建筑设计方案（略）（四）玉米淀粉项目建筑设计方案（略） （五）玉米淀粉项目建设区绿化设计（略）（五）玉米淀粉项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨
43、询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、玉米淀粉项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、玉米淀粉项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输
44、（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 玉米淀粉项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程玉米淀粉项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计
45、规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为
46、 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护
47、墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 玉米淀粉项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积22157.01平方米，其中：计容建筑 面积22157.01平方米，计划建筑工程投资1721.31万元，占项目总投资 的33.02%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ）
48、 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 6930.946930.9414746.9914746.991260.21 1.1 主要生产车间 4158.564158.568848.198848.19781.33 1.2 辅助生产车间 2217.902217.904719.044719.04403.27 1.3 其他生产车间 554.48554.48855.33855.3375.61 2 仓储工程 1470.501470.504816.514816.51299.34 2.1 成品贮存 367.63367.631204.131204.1374.
49、83 2.2 原料仓储 764.66764.662504.592504.59155.66 2.3 辅助材料仓库 338.22338.221107.801107.8068.85 3 供配电工程 78.4378.4378.4378.435.48 3.1 供配电室 78.4378.4378.4378.435.48 4 给排水工程 90.1990.1990.1990.194.90 4.1 给排水 90.1990.1990.1990.194.90 5 服务性工程 931.31931.31931.31931.3157.88 5.1 办公用房 441.84441.84441.84441.8426.05 5.2 生活服务 489.47489.47489.47489.4725.08 6 消防及环保工程 262.73262.73262.73262.7318.37 6.1 消防环保工程 262.73262.73262.73262.7318.37 7 项目总图工程 39.2139.2139.2139.2145.03 7.1 场地及道路硬化 2682.80449.26449.26 泓域咨询
