1、泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 玛钢弯头项目玛钢弯头项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 摘要 该玛钢弯头项目计划总投资19366.90万元，其中：固定资产投资1 5635.96万元，占项目总投资的80.74%；流动资金3730.94万元，占项 目总投资的19.26%。 达产年营业收入25985.00万元，总成本费用20346.10万元，税金 及附加318.38万元，利润总额5638.90万元，利税总额6735.06万元， 税后净利润4229.17万元，达产年纳税总额2505.88万元；达产年投
2、资 利润率29.12%，投资利税率34.78%，投资回报率21.84%，全部投资回 收期6.08年，提供就业职位384个。 报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可 靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染 、控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、 节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提 高经济效益的目标。 本玛钢弯头项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设玛钢弯头项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未
3、来发生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对玛钢弯头项目进行环境评价 用于安监部门对玛钢弯头项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 玛钢
4、弯头项目可行性研究报告 玛钢弯头项目可行性研究报告目录玛钢弯头项目可行性研究报告目录 第一章 玛钢弯头项目绪论 第二章 玛钢弯头项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 玛钢弯头项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 玛钢弯头项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研
5、究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 第一章玛钢弯头项目绪论第一章玛钢弯头项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 玛钢弯头项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx公司 二、玛钢弯头项目选址及用地规模控制指标二、玛钢弯头项目选址及用地规模控制指标 （一）玛钢弯头项目建设选址（一）玛钢弯头项目建设选址 项目选址位于某经济新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）玛钢弯头项目用地性质及规模（二）玛钢弯头项目用地性质及规
6、模 项目总用地面积56261.45平方米（折合约84.35亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玛钢弯 头行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 项目净用地面积56261.45平方米，建筑物基底占地面积39523.67 平方米，总建筑面积79891.26平方米，其中：规划建设主体工程56932 .72平方米，项目规划绿化面积4406.89平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型
7、方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1173379.09千瓦时，折合144.21吨标准煤，满足 玛钢弯头项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量12284.40立方米，折合1.05吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济新区市政管网供给 。 3、玛钢弯头项目项目年用电量1173379.09千瓦时，年总用水量12 284.40立方米，项目年综合总耗能量（当量值）145.26吨标准煤/年。 达产年综合节能量62.25吨标准煤/年，项目总节能率28.
8、38%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 项目符合某经济新区发展规划，符合某经济新区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（
9、二）安全生产 1、本期工程玛钢弯头项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程玛钢弯头项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程玛钢弯头项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；玛钢弯头项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程玛钢弯头项目 消防系统具有较高的安全可靠性。
10、六、玛钢弯头项目投资方案及预期经济效益六、玛钢弯头项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资19366.90万元，其中：固定资产投资15635.96万 元，占项目总投资的80.74%；流动资金3730.94万元，占项目总投资的 19.26%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入25985.00万元，总成本费用20346.10万 元，税金及附加318.38万元，利润总额5638.90万元，利税总额6735.0 6万元，税后净利润42
11、29.17万元，达产年纳税总额2505.88万元；达产 年投资利润率29.12%，投资利税率34.78%，投资回报率21.84%，全部 投资回收期6.08年，提供就业职位384个。 七、玛钢弯头项目建设进度规划七、玛钢弯头项目建设进度规划 “玛钢弯头项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程玛钢弯头项目建设期限规划12个月，包含玛 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 钢弯头项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，玛钢弯头项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 玛
12、钢弯头项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理玛 钢弯头项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济 新区及某经济新区玛钢弯头行业布局和结构调整政策；项目的建设对 促进某经济新区玛钢弯头产业结构、技术结构、组织结构、产品结构 的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“玛钢弯头项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济新区经济发展，为社 会提供就业职位384个，达产年纳税总额2505.88万元，可以促进某经 济新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的 贡献。 3、项目达
13、产年投资利润率29.12%，投资利税率34.78%，全部投资 回报率21.84%，全部投资回收期6.08年，固定资产投资回收期6.08年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“玛钢弯头项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该玛钢弯头项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程玛钢弯头项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、玛钢弯头项目达纲
14、年经济技术指标九、玛钢弯头项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 56261.45 84.35亩 1.1 容积率 1.42 1.2 建筑系数 70.25% 1.3 投资强度万元/亩 185.37 1.4 基底面积平方米 39523.67 1.5 总建筑面积平方米 79891.26 1.6 绿化面积平方米 4406.89 绿化率5.52% 2 总投资万元 19366.90 2.1 固定资产投资万元 15635.96 2.1.1 土建工程投资万元 6669.96 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 34.44% 2.1.2 设备投资万元 4865.7
15、3 2.1.2.1 设备投资占比 25.12% 2.1.3 其它投资万元 4100.27 2.1.3.1 其它投资占比 21.17% 2.1.4 固定资产投资占比 80.74% 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3730.94 2.2.1 流动资金占比 19.26% 3 收入万元 25985.00 4 总成本万元 20346.10 5 利润总额万元 5638.90 6 净利润万元 4229.17 7 所得税万元 1.42 8 增值税万元 777.78 9 税金及附加万元 318.38 10 纳税总额万元 2505.88 11 利税总额万元 6735.06
16、12 投资利润率 29.12% 13 投资利税率 34.78% 14 投资回报率 21.84% 15 回收期年 6.08 16 设备数量台（套） 147 17 年用电量千瓦时 1173379.09 18 年用水量立方米 12284.40 19 总能耗吨标准煤 145.26 20 节能率 28.38% 21 节能量吨标准煤 62.25 22 员工数量人 384 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 第二章第二章 玛钢弯头项目建设背景及必要性玛钢弯头项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司是全球领先的产品提供商。我们在续
17、为客户创造价值，坚持 围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。 公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求 实现技术创新，专注为客户创造价值。 经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具 有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻 的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在 市场竞争中赢得主动权。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 坚持制造业发展全国一盘棋和分类指导相结合，统筹规划，合理 布局，明确创新发展方向，促进军民融合深度发展，加快推动制造业 整体
18、水平提升。围绕经济社会发展和国家安全重大需求，整合资源， 突出重点，实施若干重大工程，实现率先突破。在关系国计民生和产 业安全的基础性、战略性、全局性领域，着力掌握关键核心技术，完 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 善产业链条，形成自主发展能力。继续扩大开放，积极利用全球资源 和市场，加强产业全球布局和国际交流合作，形成新的比较优势，提 升制造业开放发展水平。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 基础制造工艺绿色化的一个重点方向是短流程生产。一方面，可 以通过利用前期工序中的材料、热能或者集成工序，使整个制造过程 实现流程再造和优化。另一方面，也可以通过采用增材制造等
19、先进的 成形技术实现短流程成形，减少资源能耗消耗。由于增材制造技术采 用材料累加的方法制造零部件，相对于传统的材料去除切削加工技 术，可以大幅减少材料消耗，同时提高加工精度。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续 壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生 产总值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低 碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成 大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 泓
20、域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 实现经济稳定增长，要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思 维，也要走出“速度调低了，就可以少作为、不作为”的认识误区。 此次中央经济工作会议提出，稳增长“关键是保持稳增长和调结构之 间平衡”，意味着新常态下确保“稳增长”，需要花更大气力、有更 大作为，形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长 和调结构对立起来，对过剩产能的调整固然会影响增速，而激发新增 长点的潜力，做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量， 实现有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实 在在的发展。同时，还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长，一要
21、 采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中 发挥基础作用，二要善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续 对经济发展发挥关键作用，三要加紧培育新的比较优势，使出口继续 对经济发展发挥支撑作用。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提 出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为 规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投 资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融
22、资渠道 。 中小企业是推动创新的生力军。近年来，我国65%的发明专利、75 %以上的新产品开发都是由中小企业完成的。当前，中小企业创新活动 更加活跃、创新领域更加广泛，不仅在原有的传统产业中保持旺盛活 力，而且在信息、生物、新材料等高新技术产业和信息咨询、工业设 计、现代物流、电子商务等服务业中成为新兴力量。2014年我国电子 商务交易额达到13万亿元，同比增长25%，其中网络零售额增长49.7% ，绝大部分都是中小企业贡献的。目前，中小企业已占全国经济总量 的半壁江山以上，要完成转变发展方式、提高发展质量的任务，就必 须大力支持中小企业发展，充分调动和发挥中小企业在促进经济发展 方式转变和实
23、施创新发展战略中的重要作用。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和规 则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民族 的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际环 境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要战 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上， 善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 三、玛钢弯头行业发展现状及趋势分析（略）三、玛钢弯头行业发展现状及趋势分析（略） 四、玛钢弯头项目建设的必要性四、玛钢
24、弯头项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和 规则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民 族的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际 环境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要 战略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上 ，善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 2、当前和未来一段时期，中国面临全球结构裂变而不是简单的分 化。外部风险的恶化具有趋势性、阶段性与结构性的特征。像过去二 十多年那样的全球政治经济平稳期
25、已经过去，未来一段时期冲突、摩 擦、重构将是常态。一是要用深化改革和高水平开放来应对世界结构 裂变带来的短期挑战，特别是在中美贸易摩擦中要以自由主义对抗新 保护主义、用多边和双边主义对抗孤立主义、用新合作对抗新冷战； 二是在坚持以新开放应对挑战的同时，必须认识到裂变期世界经济的 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 各种基本参数发生根本性变化决定了我们不可能重返过去的战略路径 ，必须重构新开放发展的实施路径，对于中短期面临的问题要有战术 安排。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为 投资项目建设营造了良好的投资环境；
26、项目建设地拥有完善的交通、 通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显 ，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略）
27、泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）玛钢弯头行业市场分析（略）（一）玛钢弯头行业市场分析（略） （二）区域内玛钢弯头行业发展分析（略）（二）区域内玛钢弯头行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类玛钢弯头企业603家，规模以上企业41家， 从业人员30150人。截至2017年底，区域内玛钢弯头产值107966.95万 元，较2016年94508.88万元增长14.24%。产值前十位企业合计收入506 78.59万元，较去年42853.53万元同比增长18.26%。 区域内玛钢弯头行业经营情况区域内玛钢弯头行业经营情况 项目项目单
28、位单位指标指标备注备注 行业产值万元 107966.95 同期产值万元 94508.88 同比增长 14.24% 从业企业数量家 603 规上企业家 41 从业人数人 30150 前十位企业产值万元 50678.59 去年同期42853.53万元。 1、xxx实业发展公司（AAA）万元 12416.25 2、xxx公司万元 11149.29 3、xxx科技公司万元 6588.22 4、xxx投资公司万元 5574.64 5、xxx有限公司万元 3547.50 6、xxx科技发展公司万元 3294.11 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 7、xxx科技公司万元 253.39 8、
29、xxx投资公司万元 2077.82 9、xxx有限公司万元 1976.47 10、xxx科技发展公司万元 1520.36 区域内玛钢弯头企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1241 6.25万元，较上年度10892.40万元增长13.99%，其中主营业务收入113 49.98万元。2017年实现利润总额4194.47万元，同比增长18.45%；实 现净利润1339.69万元，同比增长23.46%；纳税总额63.77万元，同比 增长13.30%。2017年底，AAA资产总额30432.19万元，资产负债率37.5 4%。 2017年区域内玛钢弯头企业实现工业增加值17784.30万元，
30、同比2 016年15421.70万元增长15.32%；行业净利润9327.83万元，同比2016 年8345.56万元增长11.77%；行业纳税总额19177.69万元，同比2016年 16541.05万元增长15.94%；玛钢弯头行业完成投资24999.32万元，同 比2016年21693.27万元增长15.24%。 区域内玛钢弯头行业营业能力分析区域内玛钢弯头行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 17784.30 1.1 同期增加值万元 15421.70 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 1.2 增长率 15.32% 2 行业净利润万元
31、 9327.83 2.1 2016年净利润万元 8345.56 2.2 增长率 11.77% 3 行业纳税总额万元 19177.69 3.1 2016纳税总额万元 16541.05 3.2 增长率 15.94% 4 2017完成投资万元 24999.32 4.1 2016行业投资万元 15.24% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿 元，年均增长7.96%。预计区域内玛钢弯头行业市场需求规模将达到16 2147.41万元，利润总额43791.82万元，净利润13758.45万元，纳税12 887.36万元，工业增加值49535.25万元，产业贡献率13.49%
32、。 区域内玛钢弯头行业市场预测（单位：万元）区域内玛钢弯头行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 125566.95142689.72162147.41 2 利润总额 33912.3838536.8043791.82 3 净利润 10654.5512107.4413758.45 4 纳税总额 9979.9711340.8812887.36 5 工业增加值 38360.1043591.0249535.25 6 产业贡献率 8.00%11.00%13.49% 7 企业数量 7248831130 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯
33、头项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积56261.45平方米（折合约84.35亩），其中：净 用地面积56261.45平方米（红线范围折合约84.35亩）。项目规划总建 筑面积79891.26平方米，其中：规划建设主体工程56932.72平方米， 计容建筑面积79891.26平方米；预计建筑工程投资6669.96万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计147台（套），设备购置费4865.73万元。 （三）
34、产能规模（三）产能规模 项目计划总投资19366.90万元；预计年实现营业收入25985.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 第五章第五章 玛钢弯头项目选址科学性分析玛钢弯头项目选址科学性分析 一、玛钢弯头项目建设选址原则一、玛钢弯头项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据玛钢弯头项目选址的一般原则和玛钢弯头项目建设地的实际情况， “玛钢弯头项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与玛钢弯头项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设
35、施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、玛钢弯头项目选址方案及土地权属二、玛钢弯头项目选址方案及土地权属 （一）玛钢弯头项目选址方案（一）玛钢弯头项目选址方案 1、玛钢弯头项目建设单位通过对玛钢弯头项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了玛钢弯头项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的玛钢 弯头项目最佳建设地点 玛钢弯头项
36、目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 玛钢弯头项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、玛钢弯头项目建设区概况（略）三、玛钢弯头项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，玛钢弯头 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程玛钢弯头项目建设区处于地质 构造运动
37、相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程玛钢弯头项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（
38、略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、玛钢弯头项目用地总体要求五、玛钢弯头项目用地总体要求 （一）玛钢弯头项目用地控制指标分析（一）玛钢弯头项目用地控制指标分析 1、“玛钢弯头项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设玛钢弯头项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业玛钢弯头项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）玛钢弯头项目建设条件比选方案（二）玛钢
39、弯头项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 1、玛钢弯头项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了玛钢弯头项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，玛钢弯头项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的玛钢弯头项目最 佳建设地点 玛钢弯头项目建设地，本期工程玛钢弯头项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证玛钢弯头项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为玛钢弯
40、头项目建设提供了良好的投资环境。 2、由玛钢弯头项目建设单位承办的“玛钢弯头项目”，拟选址在 玛钢弯头项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合玛钢 弯头项目选址要求。 （三）玛钢弯头项目用地总体规划方案（三）玛钢弯头项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数70.25%，建筑容积率1.42，建设 区域绿化覆盖率5.52%，固定资产投资强度185.37万元/亩。 （四）玛钢弯头项目节约用地措施（四）玛钢弯头项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经
41、济可持续发展 必不可少的条件，因此，玛钢弯头项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在玛钢弯头项目建设过程中，玛钢弯头项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程玛钢弯头项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、玛钢弯头项目选址综合评价（略）六、玛钢弯头项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、玛钢弯头项目总平面布置方案一、玛钢弯头项目
42、总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，玛钢弯头项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据玛钢弯头项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程
43、布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）玛钢弯头项目建筑设计方案（略）（四）玛钢弯头项目建筑设计方案（略） （五）玛钢弯头项目建设区绿化设计（略）（五）玛钢弯头项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、玛钢弯头项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、玛钢弯头项目建设单位外
44、部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 玛钢弯头项目建设地属于工业用地，其地形地貌类
45、型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程玛钢弯头项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略）
46、（五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热
47、轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨
48、询MACRO/ 玛钢弯头项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积79891.26平方米，其中：计容建筑 面积79891.26平方米，计划建筑工程投资6669.96万元，占项目总投资 的34.44%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 27943.2327943.2356932.7256932.725228.52 1.1 主要生产车间 16765.9416765.9434159.6334159.633241.68 1.2
49、辅助生产车间 8941.838941.8318218.4718218.471673.13 1.3 其他生产车间 2235.462235.463302.103302.10313.71 2 仓储工程 5928.555928.5514923.0514923.05996.72 2.1 成品贮存 1482.141482.143730.763730.76249.18 2.2 原料仓储 3082.853082.857759.997759.99518.29 2.3 辅助材料仓库 1363.571363.573432.303432.30229.25 3 供配电工程 316.19316.19316.19316.1923.76 3.1 供配电室 316.19316.19316.19316.1923.76 4 给排水工程 363.62363.62363.62363.6221.25 4.1 给排水 363.62363.62363.62363.6221.25 5 服务性工程 3754.753754.753754.753754.75250.78 5.1 办公用房 1584.791584.791584
