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23、2b53f8d13c34b476a8a6L01d76b9629cf9789f6d3d0691bdaf946L01d7029fc695322e536351fa873011a7L01d7029fc695322e536351fa873011a7帶L01d7029fc695322e536351fa873011a7L01d7f9c593ba0ebd3d3e1132f7e193c86L01d82448b24953e66477a4a47d5f613aL01d7b25a9239aa994505022163cffdeeL01d7fb033f1abd4c5389f06bd87affbfL01d7437c2b241
24、004f02b9d32036571b6L01d7045702388b7b17d508acf9bfcbe3L01d6c32759788d1e33可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 泓域咨询MA
25、CRO/ 躺椅项目可行性研究报告 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）躺椅行业市场分析（略）（一）躺椅行业市场分析（略） （二）区域内躺椅行业发展分析（略）（二）区域内躺椅行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类躺椅企业901家，规模以上企业11家，从业 人员45050人。截至2017年底，区域内躺椅产值181066.37万元，较201 6年159515.79万元增长13.51%。产值前十位企业合计收入77025.47万 元，较去年66561.93万元同比增长1
26、5.72%。 区域内躺椅行业经营情况区域内躺椅行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 181066.37 同期产值万元 159515.79 同比增长 13.51% 从业企业数量家 901 规上企业家 11 从业人数人 45050 前十位企业产值万元 77025.47 去年同期66561.93万元。 1、xxx科技发展公司（AAA）万元 18871.24 2、xxx投资公司万元 16945.60 3、xxx（集团）有限公司万元 10013.31 4、xxx（集团）有限公司万元 8472.80 5、xxx科技公司万元 5391.78 6、xxx集团万元 5006.66 泓域咨
27、询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 385.13 8、xxx（集团）有限公司万元 3158.04 9、xxx科技公司万元 3003.99 10、xxx集团万元 2310.76 区域内躺椅企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18871.24 万元，较上年度16154.12万元增长16.82%，其中主营业务收入18334.9 3万元。2017年实现利润总额4908.67万元，同比增长11.55%；实现净 利润1983.68万元，同比增长12.14%；纳税总额98.85万元，同比增长1 1.78%。2017年底，AAA资产总额36821.30万元，资产负
28、债率54.73%。 2017年区域内躺椅企业实现工业增加值85536.20万元，同比2016 年71482.70万元增长19.66%；行业净利润21611.51万元，同比2016年1 9612.95万元增长10.19%；行业纳税总额61635.78万元，同比2016年53 033.71万元增长16.22%；躺椅行业完成投资66441.29万元，同比2016 年57070.34万元增长16.42%。 区域内躺椅行业营业能力分析区域内躺椅行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 85536.20 1.1 同期增加值万元 71482.70 1.2 增长率 19.66
29、% 2 行业净利润万元 21611.51 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 19612.95 2.2 增长率 10.19% 3 行业纳税总额万元 61635.78 3.1 2016纳税总额万元 53033.71 3.2 增长率 16.22% 4 2017完成投资万元 66441.29 4.1 2016行业投资万元 16.42% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿 元，年均增长7.63%。预计区域内躺椅行业市场需求规模将达到274240 .51万元，利润总额85254.32万元，净利润24575.90万元，纳税21407
30、. 22万元，工业增加值99131.33万元，产业贡献率19.13%。 区域内躺椅行业市场预测（单位：万元）区域内躺椅行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 212371.85241331.65274240.51 2 利润总额 66020.9475023.8085254.32 3 净利润 19031.5821626.7924575.90 4 纳税总额 16577.7518838.3521407.22 5 工业增加值 76767.3087235.5799131.33 6 产业贡献率 14.00%17.00%19.13%
31、7 企业数量 108113191688 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积40453.55平方米（折合约60.65亩），其中：净 用地面积40453.55平方米（红线范围折合约60.65亩）。项目规划总建 筑面积44094.37平方米，其中：规划建设主体工程30424.17平方米， 计容建筑面积44094.37平方米；预计建筑工程投资3648.49万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购
32、置设备共计116台（套），设备购置费4952.93万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资13640.18万元；预计年实现营业收入15338.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 第五章第五章 躺椅项目选址科学性分析躺椅项目选址科学性分析 一、躺椅项目建设选址原则一、躺椅项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据躺椅项目选址的一般原则和躺椅项目建设地的实际情况，“躺椅项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与躺椅项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够
33、的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、躺椅项目选址方案及土地权属二、躺椅项目选址方案及土地权属 （一）躺椅项目选址方案（一）躺椅项目选址方案 1、躺椅项目建设单位通过对躺椅项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了躺椅项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的躺椅 项目最佳建设地点 躺椅项目建设地，所
34、选区域完善的基础设施和配套的生活设施为躺椅 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、躺椅项目建设区概况（略）三、躺椅项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，躺椅项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期工程躺椅项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水
35、，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程躺椅项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息
36、传输条件（略） 五、躺椅项目用地总体要求五、躺椅项目用地总体要求 （一）躺椅项目用地控制指标分析（一）躺椅项目用地控制指标分析 1、“躺椅项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设躺椅项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业躺椅项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）躺椅项目建设条件比选方案（二）躺椅项目建设条件比选方案 1、躺椅项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密
37、比选后 ，充分考虑了躺椅项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 通便利条件，躺椅项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的躺椅项目最佳建设地点 躺椅项目建设地，本期工程躺椅项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证躺椅项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 躺椅项目建设提供了良好的投资环境。 2、由躺椅项目建设单位承办的“躺椅项目”，拟选址在躺椅项目 建设地，所选区域土地资
38、源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合躺椅项目选址要求 。 （三）躺椅项目用地总体规划方案（三）躺椅项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数78.51%，建筑容积率1.09，建设 区域绿化覆盖率6.01%，固定资产投资强度189.77万元/亩。 （四）躺椅项目节约用地措施（四）躺椅项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，躺椅项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关
39、节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在躺椅项目建设过程中，躺椅项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程躺椅项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、躺椅项目选址综合评价（略）六、躺椅项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、躺椅项目总平面布置方案一、躺椅项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，躺椅项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能
40、区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据躺椅项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）躺椅项目建筑设计方案（略）（四）躺椅项目建筑设计方案（略） （五）躺椅项目建设区绿化设计（略）（五）躺椅项目建设区绿
41、化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、躺椅项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、躺椅项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，
42、使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 躺椅项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程躺椅项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略）
43、 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规
44、定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊
45、条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 躺椅项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积44094.37平方米，其中：计容建筑 面积44094.37平方米，计划建筑工程投资3648.49万元，占项目总投资 的26.75%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序
46、号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 22454.3822454.3830424.1730424.172769.12 1.1 主要生产车间 13472.6313472.6318254.5018254.501716.85 1.2 辅助生产车间 7185.407185.409735.739735.73886.12 1.3 其他生产车间 1796.351796.351764.601764.60166.15 2 仓储工程 4764.014764.018885.638885.63588.18 2.1 成品贮存 1191.001191.002221.412221.41147.04 2.2 原料仓储 2477.292477.294620.53
