1、泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 轴承钢球项目轴承钢球项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 摘要 该轴承钢球项目计划总投资4588.15万元，其中：固定资产投资30 13.92万元，占项目总投资的65.69%；流动资金1574.23万元，占项目 总投资的34.31%。 达产年营业收入10659.00万元，总成本费用7999.84万元，税金及 附加87.72万元，利润总额2659.16万元，利税总额3113.66万元，税后 净利润1994.37万元，达产年纳税总额1119.29万元；达产年投资利润
2、率57.96%，投资利税率67.86%，投资回报率43.47%，全部投资回收期3 .80年，提供就业职位170个。 项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为 潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公 正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性 的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定 代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及 基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述 ，公司法定代表人已经郑重承诺：对其内容的真实性、准确性、完整 性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。 泓
3、域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 本轴承钢球项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设轴承钢球项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对轴承钢球项目进行环境评价 用于安监部门对轴承钢球项目进行安全审查
4、泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 轴承钢球项目可行性研究报告目录轴承钢球项目可行性研究报告目录 第一章 轴承钢球项目绪论 第二章 轴承钢球项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 轴承钢球项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应
5、及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 轴承钢球项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第一章轴承钢球项目绪论第一章轴承钢球项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 轴承钢球项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、轴承钢球项目选址及用地规模控制指标
6、二、轴承钢球项目选址及用地规模控制指标 （一）轴承钢球项目建设选址（一）轴承钢球项目建设选址 项目选址位于某产业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）轴承钢球项目用地性质及规模（二）轴承钢球项目用地性质及规模 项目总用地面积10925.46平方米（折合约16.38亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照轴承钢 球行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 项目净用地面
7、积10925.46平方米，建筑物基底占地面积6009.00平 方米，总建筑面积18464.03平方米，其中：规划建设主体工程12819.3 3平方米，项目规划绿化面积972.40平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1165079.75千瓦时，折合143.19吨标准煤，满足 轴承钢球项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量8939.18立方米，折合0.76吨标准煤,主要是生 产补给水
8、和办公及生活用水。项目用水由某产业示范园区市政管网供 给。 3、轴承钢球项目项目年用电量1165079.75千瓦时，年总用水量89 39.18立方米，项目年综合总耗能量（当量值）143.95吨标准煤/年。 达产年综合节能量45.46吨标准煤/年，项目总节能率23.36%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 项目符合某产业示范园区发展规划，符合某产业示范园区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排
9、放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程轴承钢球项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程轴承钢球项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程轴承钢球项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑
10、耐 火等级为二级；轴承钢球项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程轴承钢球项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、轴承钢球项目投资方案及预期经济效益六、轴承钢球项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资4588.15万元，其中：固定资产投资3013.92万元 ，占项目总投资的65.69%；流动资金1574.23万元，占项目总投资的34 .31%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项
11、目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入10659.00万元，总成本费用7999.84万元 ，税金及附加87.72万元，利润总额2659.16万元，利税总额3113.66万 元，税后净利润1994.37万元，达产年纳税总额1119.29万元；达产年 投资利润率57.96%，投资利税率67.86%，投资回报率43.47%，全部投 资回收期3.80年，提供就业职位170个。 七、轴承钢球项目建设进度规划七、轴承钢球项目建设进度规划 “轴承钢球项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程轴承钢球项目建设
12、期限规划12个月，包含轴 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 承钢球项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，轴承钢球项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 轴承钢球项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理轴 承钢球项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业 示范园区及某产业示范园区轴承钢球行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进某产业示范园区轴承钢球产业结构、技术结构、组织结 构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
13、2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“轴承钢球项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范园区经济发展，为社 会提供就业职位170个，达产年纳税总额1119.29万元，可以促进某产 业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率57.96%，投资利税率67.86%，全部投资 回报率43.47%，全部投资回收期3.80年，固定资产投资回收期3.80年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“轴
14、承钢球项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该轴承钢球项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程轴承钢球项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、轴承钢球项目达纲年经济技术指标九、轴承钢球项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 10925.46 16.38亩 1.1 容积率 1.69 1.2 建筑系数 55.00% 1.3 投资强度万元/亩 184.00 1.4 基底面积平方米 6009.00 1.5 总建筑面积平方米 18464.
15、03 1.6 绿化面积平方米 972.40 绿化率5.27% 2 总投资万元 4588.15 2.1 固定资产投资万元 3013.92 2.1.1 土建工程投资万元 1462.18 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 31.87% 2.1.2 设备投资万元 1046.28 2.1.2.1 设备投资占比 22.80% 2.1.3 其它投资万元 505.46 2.1.3.1 其它投资占比 11.02% 2.1.4 固定资产投资占比 65.69% 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1574.23 2.2.1 流动资金占比 34.31% 3 收入万元 10659
16、.00 4 总成本万元 7999.84 5 利润总额万元 2659.16 6 净利润万元 1994.37 7 所得税万元 1.69 8 增值税万元 366.78 9 税金及附加万元 87.72 10 纳税总额万元 1119.29 11 利税总额万元 3113.66 12 投资利润率 57.96% 13 投资利税率 67.86% 14 投资回报率 43.47% 15 回收期年 3.80 16 设备数量台（套） 44 17 年用电量千瓦时 1165079.75 18 年用水量立方米 8939.18 19 总能耗吨标准煤 143.95 20 节能率 23.36% 21 节能量吨标准煤 45.46 2
17、2 员工数量人 170 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第二章第二章 轴承钢球项目建设背景及必要性轴承钢球项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念 ，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中 完善的服务方案。 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为 股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采 购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致 力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和
18、全新服 务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务 。 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的 售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 “中国制造2025”以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为 中心，以加快新一代信息技术与制造业融合为主线，以推进智能制造 为主攻方向，以满足经济社会发展和国防建设对重大
19、技术装备需求为 目标，强化工业基础能力，提高综合集成水平，完善多层次人才体系 ，促进产业转型升级，实现制造业由大变强的历史跨越。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 把握“一带一路”建设机遇，全面提升工业绿色发展领域的国际 交流层次和开放合作水平，共谋绿色发展，为全球生态安全作出新贡 献。推进绿色国际经济合作。在“一带一路”等国际合作中贯彻绿色 发展理念，着眼于全球资源配置，采用境外投资、工程承包、技术合 作、装备出口等方式，推动绿色制造和绿色服务率先走出去。钢铁、 建材、造纸等行业注重以循环经济模式进行合作，石化化工行业加强 境外绿色生产基地建设，积极参与风电、太阳能、核能、电网等
20、国际 新能源项目的投资、建设和运营。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政 策效应正在持续释放，突出表现为创新创业热度不减，新增市场主体 量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 .5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达到标志性高点。更为可 喜的是，新设市场主体的“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴 产业新设企业56.9万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众 创业意愿持续走高，4-6月每月新设企业均超过60万户，创历史新高。
21、（四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。既要 积极调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、 资源消耗低、环境污染少的产业框架；也要把绿色产业当作新的经济 增长点来抓，通过政策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色 服务业的支持力度。近年来，我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行 业的落后产能，取得了很大成绩，有力推动了产业发展向节能环保、 环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700 万家，个体工商户
22、超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经 济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中 国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进 我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 近年来，产业集群已经成为我国中小企业发展的重要组织形式和 载体，对于提高专业化分工与协作配套、促进生产要素有效集聚和优 化配置、降低创业创新成本以及节约社会资源等方面具有重要作用， 是工业化和信息化发展到一定阶段的必然趋势。目前，产业集群已覆 盖了纺织、服装、皮革、五金制品、工艺美术等大部分传统行业，在 信息技术、生物工程、
23、新能源、新材料以及文化创意产业等新技术领 域发展加速，涌现出一批龙头骨干企业和区域品牌，在县域经济发展 中作用显著。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一是 正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长和 工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高产 业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政府 关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与工 业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市化 与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发展 ；六是正确
24、处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代化 产业体系。 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 三、轴承钢球行业发展现状及趋势分析（略）三、轴承钢球行业发展现状及趋势分析（略） 四、轴承钢球项目建设的必要性四、轴承钢球项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一 是正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长 和工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高 产业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政 府关系，促进产业合理布局和区域协调发展
25、；四是正确处理市场化与 工业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市 化与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发 展；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代 化产业体系。 2、2015年年底召开的中央经济工作会议明确提出，认识新常态、 适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大 逻辑。虽然经济进入新常态，经济增速放缓，原有的基于廉价劳动力 和低水平环境保护形成的竞争优势逐步消失，原有的倾向于保护发展 中国家的国际经济贸易规则开始发生变化，中国经济面临的内外部环 境趋于紧张，但40多年的工业化、迅猛发展的科技与教育事业，培养
26、泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 了一支庞大的、训练有素的产业大军，培育了一大批拥有新技术、新 产品的新兴行业，不仅维系了在技术复杂行业的成本优势，还带来了 差异化全球竞争优势。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备
27、及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）轴承钢球行业市场分析（略）（一）轴承钢球行业市场分析（略） （二）区域内轴承钢球行业发展分析（略）（二）区域内轴承钢球行业发展
28、分析（略） 目前，区域内拥有各类轴承钢球企业706家，规模以上企业42家， 从业人员35300人。截至2017年底，区域内轴承钢球产值105040.15万 元，较2016年94248.68万元增长11.45%。产值前十位企业合计收入431 68.20万元，较去年38999.19万元同比增长10.69%。 区域内轴承钢球行业经营情况区域内轴承钢球行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 105040.15 同期产值万元 94248.68 同比增长 11.45% 从业企业数量家 706 规上企业家 42 从业人数人 35300 前十位企业产值万元 43168.20 去年同期38
29、999.19万元。 1、xxx有限公司（AAA）万元 10576.21 2、xxx投资公司万元 9497.00 3、xxx公司万元 5611.87 4、xxx有限责任公司万元 4748.50 5、xxx有限公司万元 3021.77 6、xxx科技公司万元 2805.93 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 215.84 8、xxx有限责任公司万元 1769.90 9、xxx有限公司万元 1683.56 10、xxx科技公司万元 1295.05 区域内轴承钢球企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1057 6.21万元，较上年度9250.60万元增长14
30、.33%，其中主营业务收入9714 .77万元。2017年实现利润总额3056.13万元，同比增长17.55%；实现 净利润904.38万元，同比增长10.99%；纳税总额92.41万元，同比增长 18.63%。2017年底，AAA资产总额25797.13万元，资产负债率37.98%。 2017年区域内轴承钢球企业实现工业增加值29585.60万元，同比2 016年26565.14万元增长11.37%；行业净利润8582.48万元，同比2016 年7670.46万元增长11.89%；行业纳税总额33293.04万元，同比2016年 28176.24万元增长18.16%；轴承钢球行业完成投资41
31、853.82万元，同 比2016年36196.33万元增长15.63%。 区域内轴承钢球行业营业能力分析区域内轴承钢球行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 29585.60 1.1 同期增加值万元 26565.14 1.2 增长率 11.37% 2 行业净利润万元 8582.48 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 7670.46 2.2 增长率 11.89% 3 行业纳税总额万元 33293.04 3.1 2016纳税总额万元 28176.24 3.2 增长率 18.16% 4 2017完成投资万元 41853
32、.82 4.1 2016行业投资万元 15.63% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长8.87%。预计区域内轴承钢球行业市场需求规模将达到15 7610.97万元，利润总额52504.54万元，净利润18764.01万元，纳税12 831.47万元，工业增加值55779.44万元，产业贡献率15.84%。 区域内轴承钢球行业市场预测（单位：万元）区域内轴承钢球行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 122053.93138697.65157610.97 2 利润总额 40
33、659.5246204.0052504.54 3 净利润 14530.8516512.3318764.01 4 纳税总额 9936.6911291.6912831.47 5 工业增加值 43195.6049085.9155779.44 6 产业贡献率 10.00%14.00%15.84% 7 企业数量 84710331322 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积10925.46平方米（折合约1
34、6.38亩），其中：净 用地面积10925.46平方米（红线范围折合约16.38亩）。项目规划总建 筑面积18464.03平方米，其中：规划建设主体工程12819.33平方米， 计容建筑面积18464.03平方米；预计建筑工程投资1462.18万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计44台（套），设备购置费1046.28万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资4588.15万元；预计年实现营业收入10659.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第五章第五章 轴承钢球项目选址科学性分析轴承钢球项目选址科学性分析 一、轴承钢球项目建设选址原
35、则一、轴承钢球项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据轴承钢球项目选址的一般原则和轴承钢球项目建设地的实际情况， “轴承钢球项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与轴承钢球项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、轴承钢球项目选址方案及土地权属二、轴承钢球项目选址方案及土地权属 （一）轴承钢球项目选址方案（一）轴承钢球项目选址方案
36、1、轴承钢球项目建设单位通过对轴承钢球项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了轴承钢球项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的轴承 钢球项目最佳建设地点 轴承钢球项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 轴承钢球项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、轴承钢球项目建设区概况（略）三、轴承钢球项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）
37、地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，轴承钢球 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程轴承钢球项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可
38、行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程轴承钢球项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、轴承钢球项目用地总体要求五、轴承钢球项目用地总体要求 （一）轴承钢球项目用地控制指标分析（一）轴承钢球项目用地控制指标分析 1、“轴承钢球项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用
39、地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设轴承钢球项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业轴承钢球项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）轴承钢球项目建设条件比选方案（二）轴承钢球项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 1、轴承钢球项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了轴承钢球项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，轴承钢球项目经营期所需的内外部
40、条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的轴承钢球项目最 佳建设地点 轴承钢球项目建设地，本期工程轴承钢球项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证轴承钢球项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为轴承钢球项目建设提供了良好的投资环境。 2、由轴承钢球项目建设单位承办的“轴承钢球项目”，拟选址在 轴承钢球项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合轴承 钢球项目选址要求。 （三）轴承
41、钢球项目用地总体规划方案（三）轴承钢球项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数55.00%，建筑容积率1.69，建设 区域绿化覆盖率5.27%，固定资产投资强度184.00万元/亩。 （四）轴承钢球项目节约用地措施（四）轴承钢球项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，轴承钢球项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在轴承钢球项目建设过程中，轴承钢球项目建设单位根据总体
42、 规划以及项目建设地期对本期工程轴承钢球项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、轴承钢球项目选址综合评价（略）六、轴承钢球项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、轴承钢球项目总平面布置方案一、轴承钢球项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，轴承钢球项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程
43、顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据轴承钢球项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）轴承钢球项目建筑设计方案（略）（四）轴承钢球项目建筑设计方案（略） （五）轴承钢球项目建设区绿化设计（略）（五）轴承钢球项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（
44、略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、轴承钢球项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、轴承钢球项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的
45、整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 轴承钢球项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程轴承钢球项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑
46、规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确
47、定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方
48、式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 轴承钢球项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积18464.03平方米，其中：计容建筑 面积18464.03平方米，计划建筑工程投资1462.18万元，占项目总投资 的31.87%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号
49、序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 4248.364248.3612819.3312819.331116.69 1.1 主要生产车间 2549.022549.027691.607691.60692.35 1.2 辅助生产车间 1359.481359.484102.194102.19357.34 1.3 其他生产车间 339.87339.87743.52743.5267.00 2 仓储工程 901.35901.353669.053669.05232.44 2.1 成品贮存 225.34225.34917.26917.2658.11 2.2 原料仓储 468.70468.701907.911907.91120.87 2.3 辅助材料仓库 207.31207.31843.88843.8853.46 3 供配电工程 48.0748.0748.0748.073.43 3.1 供配电室 48.0748.0748.0748.073.43 4 给排水工程 55.28
