1、泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 甜蜜素项目甜蜜素项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 摘要 该甜蜜素项目计划总投资10993.49万元，其中：固定资产投资786 9.15万元，占项目总投资的71.58%；流动资金3124.34万元，占项目总 投资的28.42%。 达产年营业收入20957.00万元，总成本费用15800.62万元，税金 及附加208.87万元，利润总额5156.38万元，利税总额6076.47万元， 税后净利润3867.28万元，达产年纳税总额2209.19万元；达产年投资 利润率4
2、6.90%，投资利税率55.27%，投资回报率35.18%，全部投资回 收期4.34年，提供就业职位323个。 项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分 利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资 源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势 以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投 资、缩短工期的目的。 本甜蜜素项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设甜蜜素项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不
3、完全一致. 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对甜蜜素项目进行环境评价 用于安监部门对甜蜜素项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告
4、 甜蜜素项目可行性研究报告目录甜蜜素项目可行性研究报告目录 第一章 甜蜜素项目绪论 第二章 甜蜜素项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 甜蜜素项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 甜蜜素项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章
5、 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第一章甜蜜素项目绪论第一章甜蜜素项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 甜蜜素项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、甜蜜素项目选址及用地规模控制指标二、甜蜜素项目选址及用地规模控制指标 （一）甜蜜素项目建设选址（一）甜蜜素项目建设选址 项目选址位于xx新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排 水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）甜蜜素项目用地性质及规模（二）甜蜜素项目用地性质及规模 项目总用地面积30882.10平方米（折合约4
6、6.30亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照甜蜜素 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积30882.10平方米，建筑物基底占地面积22374.08 平方米，总建筑面积38293.80平方米，其中：规划建设主体工程24211 .74平方米，项目规划绿化面积3053.08平方米。 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品
7、规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量790470.69千瓦时，折合97.15吨标准煤，满足甜 蜜素项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量13903.03立方米，折合1.19吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx新区市政管网供给。 3、甜蜜素项目项目年用电量790470.69千瓦时，年总用水量13903 .03立方米，项目年综合总耗能量（当量值）98.34吨标准煤/年。达产 年综合节能量36.37吨标准煤/年，项目总节能率21.73%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生
8、产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合xx新区发展规划，符合xx新区产业结构调整规划和国家 的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施 ，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境 产生明显的影响。 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程甜蜜素项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产
9、技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程甜蜜素项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程甜蜜素项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；甜蜜素项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程甜蜜素项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、甜蜜素项目投资方案及预期经济效益六、甜蜜素项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 泓域咨询M
10、ACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 项目预计总投资10993.49万元，其中：固定资产投资7869.15万元 ，占项目总投资的71.58%；流动资金3124.34万元，占项目总投资的28 .42%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入20957.00万元，总成本费用15800.62万 元，税金及附加208.87万元，利润总额5156.38万元，利税总额6076.4 7万元，税后净利润3867.28万元，达产年纳税总额2209.19万元；达产 年投资利润率46.90%，投资利税率55
11、.27%，投资回报率35.18%，全部 投资回收期4.34年，提供就业职位323个。 七、甜蜜素项目建设进度规划七、甜蜜素项目建设进度规划 “甜蜜素项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程甜蜜素项目建设期限规划12个月，包含甜蜜素 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，甜蜜素项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、甜蜜素项 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理甜蜜素项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本
12、期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新区 及xx新区甜蜜素行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新区 甜蜜素产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积 极的推动意义。 2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“甜蜜素项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进xx新区经济发展，为社会提供就业 职位323个，达产年纳税总额2209.19万元，可以促进xx新区区域经济 的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率46.90%，投资利税率55.27%，全部投资 回报率35.18%，全部投资回收期4.34年，固定资产投资回收期4.34年
13、 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“甜蜜素项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该甜蜜素项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程甜 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 蜜素项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、甜蜜素项目达纲年经济技术指标九、甜蜜素项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 30882.10 46.30亩 1.
14、1 容积率 1.24 1.2 建筑系数 72.45% 1.3 投资强度万元/亩 169.96 1.4 基底面积平方米 22374.08 1.5 总建筑面积平方米 38293.80 1.6 绿化面积平方米 3053.08 绿化率7.97% 2 总投资万元 10993.49 2.1 固定资产投资万元 7869.15 2.1.1 土建工程投资万元 2763.68 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 25.14% 2.1.2 设备投资万元 3630.55 2.1.2.1 设备投资占比 33.02% 2.1.3 其它投资万元 1474.92 2.1.3.1 其它投资占比 13.42% 2.1.4 固定
15、资产投资占比 71.58% 2.2 流动资金万元 3124.34 2.2.1 流动资金占比 28.42% 3 收入万元 20957.00 4 总成本万元 15800.62 5 利润总额万元 5156.38 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 6 净利润万元 3867.28 7 所得税万元 1.24 8 增值税万元 711.22 9 税金及附加万元 208.87 10 纳税总额万元 2209.19 11 利税总额万元 6076.47 12 投资利润率 46.90% 13 投资利税率 55.27% 14 投资回报率 35.18% 15 回收期年 4.34 16 设备数量台（套） 78
16、17 年用电量千瓦时 790470.69 18 年用水量立方米 13903.03 19 总能耗吨标准煤 98.34 20 节能率 21.73% 21 节能量吨标准煤 36.37 22 员工数量人 323 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第二章第二章 甜蜜素项目建设背景及必要性甜蜜素项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道 ，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越 ，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。 公司致力于高新技术产业发展，拥
17、有有效专利和软件著作权50多 项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行 为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。 公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合 作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人 才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学 校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲 身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才， 为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯 队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发
18、展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一 代信息技 术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，以满足经 济社会发展和国防建设对重大技术装备的需求为目标，强化工业基础 能力，提高综合集成水平， 完善多层次多类型人才培养体系，促进产业转型升级，培育有中国特 色的制造文化，实现制造业由大变强的历史跨越。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 鼓励企业推行绿色设计，按照全生命周期的理念，在产品设计开 发阶段系统考虑原材料选用、生产、销售、使用、回收、处理等各个 环节对
19、资源环境造成的影响，实现产品对能源资源消耗最低化、生态 环境影响最小化、可再生率最大化。重点在建材、陶瓷、新材料、节 能环保、轻工、纺织、食品等产业领域，选择量大面广、与消费者紧 密相关、条件成熟的产品开展绿色设计产品创建工作。应用产品轻量 化、模块化、集成化、智能化等绿色设计共性技术，采用高性能、轻 量化、绿色环保的新材料，开发具有无害化、节能、环保、高可靠性 、长寿命和易回收等特性的绿色产品。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制改 革，特别是“放管服”改革，优化营商环境
20、，推进大众创业万众创新 ，不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。201 7年全社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值 的比重达到2.12%。研发费用加计扣除等一系列普惠性税收优惠政策调 动企业不断加大创新投入。二是全社会创新意识普遍增强。各级政府 深入贯彻创新发展理念，围绕支持创新不断优化管理和服务，有利于 新技术新产业新业态新模式蓬勃发展的管理模式逐步形成。企业面向 市场和消费升级，大胆推进技术创新和商业模式创新，新的增长点不 断涌现。三是有利于新动能培育的改革举措陆续出台。深入开展全面 创新改革试验，出台了创新管理、优化服务培育壮大新动能的一系列
21、 政策举措。特别是今年上半年以来，党中央、国务院连续出台了优化 科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服务”、加强科研诚信建 设、加强知识产权审判领域改革、推进人才评价机制改革等改革文件 ，进一步破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发展的活力。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 着力构建先进工业体系，提升新兴行业发展水平，由传统工业向 新兴产业转型升级一直是我国工业战略布局的重点。技术进步、转型 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 升级对经济的带动作用，也进一步提高了地方的积极性。从近期公布 的地方政府工作计划来看，不少地方根据实际情况提出了有针对性的 方案，力
22、图加快破局工业转型升级，发展壮大高新技术产业。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注 核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大 项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精 特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化 “小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化 发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。 引导中小企业集聚发展，按照布局合理、特色鲜明、用地集约、 生态环保的原则，支持培育一批重点示范产业集群。加强产业集群环 境建设，改善产业集聚条
23、件，完善服务功能，壮大龙头骨干企业，延 长产业链，提高专业化协作水平。鼓励东部地区先进的中小企业通过 收购、兼并、重组、联营等多种形式，加强与中西部地区中小企业的 合作，实现产业有序转移。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳步 扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升级 需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧性 、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改革 开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的产 业体系、不
24、断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、较 高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。 三、甜蜜素行业发展现状及趋势分析（略）三、甜蜜素行业发展现状及趋势分析（略） 四、甜蜜素项目建设的必要性四、甜蜜素项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳 步扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升 级需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧 性、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改 革开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的
25、产业体系、不断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、 较高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 2、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、 新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同 以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转 变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不 平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为 中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意 味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升 级、增长
26、质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降 了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技 术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有 显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密 合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数 量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品
27、，并已在材料和设备及制造工 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）甜蜜素行业市场分析（略）（一）甜蜜素行业市场分析（略） （二）
28、区域内甜蜜素行业发展分析（略）（二）区域内甜蜜素行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类甜蜜素企业844家，规模以上企业37家，从 业人员42200人。截至2017年底，区域内甜蜜素产值141315.04万元， 较2016年120637.73万元增长17.14%。产值前十位企业合计收入68093. 55万元，较去年58324.24万元同比增长16.75%。 区域内甜蜜素行业经营情况区域内甜蜜素行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 141315.04 同期产值万元 120637.73 同比增长 17.14% 从业企业数量家 844 规上企业家 37 从业人数人 42200
29、 前十位企业产值万元 68093.55 去年同期58324.24万元。 1、xxx有限公司（AAA）万元 16682.92 2、xxx有限责任公司万元 14980.58 3、xxx（集团）有限公司万元 8852.16 4、xxx实业发展公司万元 7490.29 5、xxx有限责任公司万元 4766.55 6、xxx公司万元 4426.08 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 340.47 8、xxx实业发展公司万元 2791.84 9、xxx有限责任公司万元 2655.65 10、xxx公司万元 2042.81 区域内甜蜜素企业经营状况良好。以AAA
30、为例，2017年产值16682. 92万元，较上年度14150.06万元增长17.90%，其中主营业务收入15171 .61万元。2017年实现利润总额5612.03万元，同比增长14.75%；实现 净利润1536.22万元，同比增长16.16%；纳税总额84.15万元，同比增 长14.21%。2017年底，AAA资产总额20589.34万元，资产负债率55.71% 。 2017年区域内甜蜜素企业实现工业增加值30000.86万元，同比201 6年26760.20万元增长12.11%；行业净利润16003.40万元，同比2016年 14096.19万元增长13.53%；行业纳税总额10014.
31、23万元，同比2016年8 727.00万元增长14.75%；甜蜜素行业完成投资47451.07万元，同比201 6年42671.83万元增长11.20%。 区域内甜蜜素行业营业能力分析区域内甜蜜素行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 30000.86 1.1 同期增加值万元 26760.20 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.11% 2 行业净利润万元 16003.40 2.1 2016年净利润万元 14096.19 2.2 增长率 13.53% 3 行业纳税总额万元 10014.23 3.1 2016纳税总额万元 8
32、727.00 3.2 增长率 14.75% 4 2017完成投资万元 47451.07 4.1 2016行业投资万元 11.20% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿 元，年均增长6.10%。预计区域内甜蜜素行业市场需求规模将达到2136 68.91万元，利润总额65913.85万元，净利润18431.72万元，纳税1561 2.10万元，工业增加值82079.73万元，产业贡献率16.25%。 区域内甜蜜素行业市场预测（单位：万元）区域内甜蜜素行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值
33、165465.20188028.64213668.91 2 利润总额 51043.6958004.1965913.85 3 净利润 14273.5216219.9118431.72 4 纳税总额 12090.0113738.6515612.10 5 工业增加值 63562.5472230.1682079.73 6 产业贡献率 11.00%14.00%16.25% 7 企业数量 101312361582 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （
34、一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积30882.10平方米（折合约46.30亩），其中：净 用地面积30882.10平方米（红线范围折合约46.30亩）。项目规划总建 筑面积38293.80平方米，其中：规划建设主体工程24211.74平方米， 计容建筑面积38293.80平方米；预计建筑工程投资2763.68万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计78台（套），设备购置费3630.55万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资10993.49万元；预计年实现营业收入20957.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第五章第五章 甜蜜
35、素项目选址科学性分析甜蜜素项目选址科学性分析 一、甜蜜素项目建设选址原则一、甜蜜素项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据甜蜜素项目选址的一般原则和甜蜜素项目建设地的实际情况，“甜 蜜素项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与甜蜜素项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、甜蜜素项目选址方案及土地权属二、甜蜜素项目选址方案及土地权属
36、 （一）甜蜜素项目选址方案（一）甜蜜素项目选址方案 1、甜蜜素项目建设单位通过对甜蜜素项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了甜蜜素项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的甜蜜 素项目最佳建设地点 甜蜜素项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为甜 蜜素项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、甜蜜素项目建设区概况（略）三、甜蜜素项目建设区概况（略） 四、场
37、址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，甜蜜素项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程甜蜜素项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨
38、询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程甜蜜素项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、甜蜜素项目用地总体要求五、甜蜜素项目用地总体要求 （一）甜蜜素项目用地控制指标分析（一）甜蜜素项目用地控制指标分析 1、“甜蜜素项目”均按照项目建设地建设用地规划
39、许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设甜蜜素项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业甜蜜素项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）甜蜜素项目建设条件比选方案（二）甜蜜素项目建设条件比选方案 1、甜蜜素项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了甜蜜素项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 工交通便利条件，甜蜜素项目经营期所需的内外部条
40、件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的甜蜜素项目最佳建设地 点 甜蜜素项目建设地，本期工程甜蜜素项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证甜 蜜素项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为甜蜜素项目建设提供了良好的投资环境。 2、由甜蜜素项目建设单位承办的“甜蜜素项目”，拟选址在甜蜜 素项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合甜蜜素项目 选址要求。 （三）甜蜜素项目用地总体规划方
41、案（三）甜蜜素项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数72.45%，建筑容积率1.24，建设 区域绿化覆盖率7.97%，固定资产投资强度169.96万元/亩。 （四）甜蜜素项目节约用地措施（四）甜蜜素项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，甜蜜素项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在甜蜜素项目建设过程中，甜蜜素项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程甜蜜
42、素项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、甜蜜素项目选址综合评价（略）六、甜蜜素项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、甜蜜素项目总平面布置方案一、甜蜜素项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，甜蜜素项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产
43、设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据甜蜜素项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）甜蜜素项目建筑设计方案（略）（四）甜蜜素项目建筑设计方案（略） （五）甜蜜素项目建设区绿化设计（略）（五）甜蜜素项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓
44、域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、甜蜜素项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、甜蜜素项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（
45、略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 甜蜜素项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程甜蜜素项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标
46、准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本
47、工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本
48、工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 甜蜜素项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积38293.80平方米，其中：计容建筑 面积38293.80平方米，计划建筑工程投资2763.68万元，占项目总投资 的25.14%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（
49、建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 15818.4715818.4724211.7424211.741922.11 1.1 主要生产车间 9491.089491.0814527.0414527.041191.71 1.2 辅助生产车间 5061.915061.917747.767747.76615.08 1.3 其他生产车间 1265.481265.481404.281404.28115.33 2 仓储工程 3356.113356.119153.349153.34528.48 2.1 成品贮存 839.03839.032288.342288.34132.12 2.2 原料仓储 1745.181745.184759.744759.74274.81 2.3 辅助材料仓库 771.91771.912105.272105.27121.55 3 供配电工程 178.99178.99178.99178.9911.63 3.1 供配电室 178.99178.99178.99178.9911.63 4 给排水工程 205.84205.842
