1、泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 迷你车项目迷你车项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 摘要 该迷你车项目计划总投资6002.65万元，其中：固定资产投资4405 .63万元，占项目总投资的73.39%；流动资金1597.02万元，占项目总 投资的26.61%。 达产年营业收入10754.00万元，总成本费用8535.88万元，税金及 附加110.16万元，利润总额2218.12万元，利税总额2634.23万元，税 后净利润1663.59万元，达产年纳税总额970.64万元；达产年投资利润 率36.9
2、5%，投资利税率43.88%，投资回报率27.71%，全部投资回收期5 .11年，提供就业职位199个。 项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为 潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公 正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性 的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定 代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及 基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述 ，公司法定代表人已经郑重承诺：对其内容的真实性、准确性、完整 性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。 泓域咨询MA
3、CRO/ 迷你车项目可行性研究报告 本迷你车项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设迷你车项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对迷你车项目进行环境评价 用于安监部门对迷你车项目进行安全审查 泓域咨询MACRO/
4、 迷你车项目可行性研究报告 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 迷你车项目可行性研究报告目录迷你车项目可行性研究报告目录 第一章 迷你车项目绪论 第二章 迷你车项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 迷你车项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及
5、设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 迷你车项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第一章迷你车项目绪论第一章迷你车项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 迷你车项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、迷你车项目选址及用地规模控制指标二、迷你车项目选址及用地规模控制指标 （一）迷你
6、车项目建设选址（一）迷你车项目建设选址 项目选址位于xxx产业示范中心,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）迷你车项目用地性质及规模（二）迷你车项目用地性质及规模 项目总用地面积18362.51平方米（折合约27.53亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照迷你车 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积18362.51平方米，建筑物基底占地面积13843.50 平方米，总建筑面积27911.02平方米，其中
7、：规划建设主体工程17771 .86平方米，项目规划绿化面积2073.89平方米。 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量604956.21千瓦时，折合74.35吨标准煤，满足迷 你车项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量7969.12立方米，折合0.68吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业示范中心市政管网供 给。
8、 3、迷你车项目项目年用电量604956.21千瓦时，年总用水量7969. 12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）75.03吨标准煤/年。达产 年综合节能量27.75吨标准煤/年，项目总节能率24.36%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合xxx产业示范中心发展规划，符合xxx产业示范中心产业 结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设 不会对区域生态环境产生明显的影响。 项
9、目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程迷你车项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程迷你车项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程迷你车项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；迷你车项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行
10、消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程迷你车项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、迷你车项目投资方案及预期经济效益六、迷你车项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资6002.65万元，其中：固定资产投资4405.63万元 ，占项目总投资的73.39%；流动资金1597.02万元，占项目总投资的26 .61%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经
11、济效益规划目标 项目预期达产年营业收入10754.00万元，总成本费用8535.88万元 ，税金及附加110.16万元，利润总额2218.12万元，利税总额2634.23 万元，税后净利润1663.59万元，达产年纳税总额970.64万元；达产年 投资利润率36.95%，投资利税率43.88%，投资回报率27.71%，全部投 资回收期5.11年，提供就业职位199个。 七、迷你车项目建设进度规划七、迷你车项目建设进度规划 “迷你车项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程迷你车项目建设期限规划12个月，包含迷你车 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安
12、装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，迷你车项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、迷你车项 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理迷你车项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产 业示范中心及xxx产业示范中心迷你车行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进xxx产业示范中心迷你车产业结构、技术结构、组织结构 、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“迷你车项目”，本期 工程项目的建设能够有力
13、促进xxx产业示范中心经济发展，为社会提供 就业职位199个，达产年纳税总额970.64万元，可以促进xxx产业示范 中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡 献。 3、项目达产年投资利润率36.95%，投资利税率43.88%，全部投资 回报率27.71%，全部投资回收期5.11年，固定资产投资回收期5.11年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“迷你车项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该迷你车项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目
14、可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程迷 你车项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、迷你车项目达纲年经济技术指标九、迷你车项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 18362.51 27.53亩 1.1 容积率 1.52 1.2 建筑系数 75.39% 1.3 投资强度万元/亩 160.03 1.4 基底面积平方米 13843.50 1.5 总建筑面积平方米 27911.02 1.6 绿化面积平方米 2073.89 绿化率7.43% 2 总投资万元 6002.65
15、 2.1 固定资产投资万元 4405.63 2.1.1 土建工程投资万元 2071.58 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 34.51% 2.1.2 设备投资万元 2448.23 2.1.2.1 设备投资占比 40.79% 2.1.3 其它投资万元 -114.18 2.1.3.1 其它投资占比 -1.90% 2.1.4 固定资产投资占比 73.39% 2.2 流动资金万元 1597.02 2.2.1 流动资金占比 26.61% 3 收入万元 10754.00 4 总成本万元 8535.88 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 5 利润总额万元 2218.12 6 净利润万元 1
16、663.59 7 所得税万元 1.52 8 增值税万元 305.95 9 税金及附加万元 110.16 10 纳税总额万元 970.64 11 利税总额万元 2634.23 12 投资利润率 36.95% 13 投资利税率 43.88% 14 投资回报率 27.71% 15 回收期年 5.11 16 设备数量台（套） 79 17 年用电量千瓦时 604956.21 18 年用水量立方米 7969.12 19 总能耗吨标准煤 75.03 20 节能率 24.36% 21 节能量吨标准煤 27.75 22 员工数量人 199 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第二章第二章 迷你车项目
17、建设背景及必要性迷你车项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中 心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引 进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量 和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。 展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作， 不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树 品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴 。 贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服 务
18、公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关 键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果 奖励等方面的技术创新管理机制。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响深远的产业变 革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。各国都 在加大科技创新力度，推动三维（3D）打印、移动互联网、云计算、 大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。基于信息物 理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革；网
19、 络众包、协同设计、大规模个性化定制、精准供应链管理、全生命周 期管理、电子商务等正在重塑产业价值链体系；可穿戴智能产品、智 能家电、智能汽车等智能终端产品不断拓展制造业新领域。我国制造 业转型升级、创新发展迎来重大机遇。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 随着消费水平的升级，用户对产品质量、健康生活的要求也在不 断提升，越是注重用户体验、服务细节的商品，越容易得到消费者的 青睐。从这个角度看，转向生态产品，是迟早的事情。我们现在要做 的，就是让参与市场竞争的经营主体能享受环保带来的红利，带动居 民形成绿色消费习惯，进而赢得更多绿色投资。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三
20、五发展规划 从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应 对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个 产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此， 培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新 的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几 年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当 前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而 上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量
21、比例、提供就 业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出 亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键 在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的 发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得 到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济 平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献， 而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动 我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式 转变提供强大动力。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 泓域咨询MACRO/
22、 迷你车项目可行性研究报告 加快供给侧结构性改革，培育发展新动力。重点落实“三去一降 一补”五大任务，化解产能过剩、降低企业成本、补齐工业发展短板 、培育发展新动力。运用市场机制、经济手段、法治办法，加快市场 出清，有效化解钢铁、水泥行业过剩产能；多措并举降低企业成本； 着力增强工业投资项目的质量和效益，释放新的需求；在石油化工、 煤化工、新能源、装备制造、电子信息等重点产业，攻破关键技术， 实现创新牵引，培育发展新动力；以混合所有制改革为突破口，加大 国企改革力度，发挥国有企业在新型工业化建设进程中的主力军作用 ，扩大国有经济的影响力和控制力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民营
23、企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。 鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发 展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。 中小企业也面临着重大的发展机遇，中国经济长期向好的基本面 没有改变，全面深化改革正在释放新动力、激发新活力。新技术的广 泛应用正引发以智能制造为核心的产业变革，不断催生新产品、新业 态、新市场和新模式，为中小企业提供了广阔的创新发展空间。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信息 消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加
24、快，新能源 汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企业 促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年，全国 规模以上工业增加值增长6.3%左右。 三、迷你车行业发展现状及趋势分析（略）三、迷你车行业发展现状及趋势分析（略） 四、迷你车项目建设的必要性四、迷你车项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信 息消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能 源汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企 业促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。
25、预计全年，全 国规模以上工业增加值增长6.3%左右。 2、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易， 而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只 有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取 得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨 越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理 部门、规划管理部门、建设管理部门等提出
26、了具体的实施方案与保障 措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供 给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托 项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富 的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降 低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内
27、领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）迷你车行业市场分析（略）（一）迷你车行业市场分析（略） （二）区域内迷你车行业发展分析（略）（二）区域内迷你车行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类迷你车企业881家，规模以上
28、企业29家，从 业人员44050人。截至2017年底，区域内迷你车产值154866.95万元， 较2016年134456.46万元增长15.18%。产值前十位企业合计收入65873. 38万元，较去年56153.25万元同比增长17.31%。 区域内迷你车行业经营情况区域内迷你车行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 154866.95 同期产值万元 134456.46 同比增长 15.18% 从业企业数量家 881 规上企业家 29 从业人数人 44050 前十位企业产值万元 65873.38 去年同期56153.25万元。 1、xxx公司（AAA）万元 16138.9
29、8 2、xxx科技公司万元 14492.14 3、xxx集团万元 8563.54 4、xxx有限公司万元 7246.07 5、xxx科技发展公司万元 4611.14 6、xxx投资公司万元 4281.77 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 329.37 8、xxx有限公司万元 2700.81 9、xxx科技发展公司万元 2569.06 10、xxx投资公司万元 1976.20 区域内迷你车企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值16138. 98万元，较上年度13945.37万元增长15.73%，其中主营业务收入15862 .01万元。2017年实现利润
30、总额4818.64万元，同比增长17.43%；实现 净利润1952.36万元，同比增长17.27%；纳税总额131.06万元，同比增 长11.05%。2017年底，AAA资产总额37046.85万元，资产负债率24.79% 。 2017年区域内迷你车企业实现工业增加值24593.21万元，同比201 6年22331.07万元增长10.13%；行业净利润13416.28万元，同比2016年 12177.80万元增长10.17%；行业纳税总额42492.36万元，同比2016年3 7179.42万元增长14.29%；迷你车行业完成投资32262.77万元，同比20 16年27945.23万元增长1
31、5.45%。 区域内迷你车行业营业能力分析区域内迷你车行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 24593.21 1.1 同期增加值万元 22331.07 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 1.2 增长率 10.13% 2 行业净利润万元 13416.28 2.1 2016年净利润万元 12177.80 2.2 增长率 10.17% 3 行业纳税总额万元 42492.36 3.1 2016纳税总额万元 37179.42 3.2 增长率 14.29% 4 2017完成投资万元 32262.77 4.1 2016行业投资万元 15.45% 区域内经济
32、发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长6.21%。预计区域内迷你车行业市场需求规模将达到2351 31.66万元，利润总额66489.57万元，净利润19305.60万元，纳税1995 8.37万元，工业增加值89808.03万元，产业贡献率17.08%。 区域内迷你车行业市场预测（单位：万元）区域内迷你车行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 182085.96206915.86235131.66 2 利润总额 51489.5258510.8266489.57 3 净利润 14950
33、.2616988.9319305.60 4 纳税总额 15455.7717563.3719958.37 5 工业增加值 69547.3479031.0789808.03 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.08% 7 企业数量 105712901651 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积18362.51平方米（折合约27.53亩），其中：净 用地面积18362.51平方米（红线范围折
34、合约27.53亩）。项目规划总建 筑面积27911.02平方米，其中：规划建设主体工程17771.86平方米， 计容建筑面积27911.02平方米；预计建筑工程投资2071.58万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计79台（套），设备购置费2448.23万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资6002.65万元；预计年实现营业收入10754.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第五章第五章 迷你车项目选址科学性分析迷你车项目选址科学性分析 一、迷你车项目建设选址原则一、迷你车项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方
35、面的因素，根 据迷你车项目选址的一般原则和迷你车项目建设地的实际情况，“迷 你车项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与迷你车项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、迷你车项目选址方案及土地权属二、迷你车项目选址方案及土地权属 （一）迷你车项目选址方案（一）迷你车项目选址方案 1、迷你车项目建设单位通过对迷你车项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了迷你车项目生产所需的内部
36、和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的迷你 车项目最佳建设地点 迷你车项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为迷 你车项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、迷你车项目建设区概况（略）三、迷你车项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条
37、件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，迷你车项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程迷你车项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地
38、层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程迷你车项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、迷你车项目用地总体要求五、迷你车项目用地总体要求 （一）迷你车项目用地控制指标分析（一）迷你车项目用地控制指标分析 1、“迷你车项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设迷
39、你车项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业迷你车项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）迷你车项目建设条件比选方案（二）迷你车项目建设条件比选方案 1、迷你车项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了迷你车项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 工交通便利条件，迷你车项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的迷你车项目最佳建设地 点
40、迷你车项目建设地，本期工程迷你车项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证迷 你车项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为迷你车项目建设提供了良好的投资环境。 2、由迷你车项目建设单位承办的“迷你车项目”，拟选址在迷你 车项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合迷你车项目 选址要求。 （三）迷你车项目用地总体规划方案（三）迷你车项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数75.39%，建筑容积率1.52，建设 区域绿化覆盖率7.43%，固定资产投资强
41、度160.03万元/亩。 （四）迷你车项目节约用地措施（四）迷你车项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，迷你车项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在迷你车项目建设过程中，迷你车项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程迷你车项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、迷你车项目选址综合评价（
42、略）六、迷你车项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、迷你车项目总平面布置方案一、迷你车项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，迷你车项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据迷你车项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用
43、等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）迷你车项目建筑设计方案（略）（四）迷你车项目建筑设计方案（略） （五）迷你车项目建设区绿化设计（略）（五）迷你车项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、迷你车项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合
44、理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、迷你车项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总
45、体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 迷你车项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程迷你车项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB500
46、09-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C1
47、5级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度
48、M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 迷你车项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积27911.02平方米，其中：计容建筑 面积27911.02平方米，计划建筑工程投资2071.58万元，占项目总投资 的34.51%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 9787.359787.3517771.8617771.8
49、61450.95 1.1 主要生产车间 5872.415872.4110663.1210663.12899.59 1.2 辅助生产车间 3131.953131.955687.005687.00464.30 1.3 其他生产车间 782.99782.991030.771030.7787.06 2 仓储工程 2076.532076.536590.456590.45391.32 2.1 成品贮存 519.13519.131647.611647.6197.83 2.2 原料仓储 1079.801079.803427.033427.03203.49 2.3 辅助材料仓库 477.60477.601515.801515.8090.00 3 供配电工程 110.75110.75110.75110.757.40 3.1 供配电室 110.75110.75110.75110.757.40 4 给排水工程 127.36127.36127.36127.366.62 4.1 给排水 127.36127.36127.36127.366.62 5 服务性工程 1315.131315.131315.1
