1、泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 电子五金材料项目电子五金材料项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 摘要 该电子五金材料项目计划总投资19650.42万元，其中：固定资产 投资16526.32万元，占项目总投资的84.10%；流动资金3124.10万元， 占项目总投资的15.90%。 达产年营业收入28671.00万元，总成本费用22813.70万元，税金 及附加319.73万元，利润总额5857.30万元，利税总额6984.93万元， 税后净利润4392.98万元，达产年纳税总额2591
2、.96万元；达产年投资 利润率29.81%，投资利税率35.55%，投资回报率22.36%，全部投资回 收期5.97年，提供就业职位438个。 报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目 承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、 经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性 进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析， 阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。 本电子五金材料项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设电子五金材料项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预
3、测的不确定性，因 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全 一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对电子五金材料项目进行环境评价 用于安监部门对电子五金材料项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调
4、整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 电子五金材料项目可行性研究报告目录电子五金材料项目可行性研究报告目录 第一章 电子五金材料项目绪论 第二章 电子五金材料项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 电子五金材料项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章
5、电子五金材料项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 第一章电子五金材料项目绪论第一章电子五金材料项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 电子五金材料项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、电子五金材料项目选址及用地规模控制指标二、电子五金材料项目选址及用地规模控制指标 （一）电子五金材料项目建设选址（一）电子五金材料项目建设选址 项目选址位于某某经济合作
6、区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）电子五金材料项目用地性质及规模（二）电子五金材料项目用地性质及规模 项目总用地面积55694.50平方米（折合约83.50亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电子五 金材料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 项目净用地面积55694.50平方米，建筑物基底占地面积31250.18 平方米，总建筑面积74073.68平方米
7、，其中：规划建设主体工程47530 .15平方米，项目规划绿化面积4466.29平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量435959.03千瓦时，折合53.58吨标准煤，满足电 子五金材料项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量15744.50立方米，折合1.34吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济合作区市政管网 供给。 3、电子五金材料项目项目年用电量43
8、5959.03千瓦时，年总用水 量15744.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）54.92吨标准煤/ 年。达产年综合节能量22.43吨标准煤/年，项目总节能率26.24%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用
9、清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程电子五金材料项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程电子五金材料 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程电子五金材料项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；电子五金材料项目设计中除了各专业严格按照有 关规范进行消防措
10、施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程电子 五金材料项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、电子五金材料项目投资方案及预期经济效益六、电子五金材料项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资19650.42万元，其中：固定资产投资16526.32万 元，占项目总投资的84.10%；流动资金3124.10万元，占项目总投资的 15.90%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划
11、目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入28671.00万元，总成本费用22813.70万 元，税金及附加319.73万元，利润总额5857.30万元，利税总额6984.9 3万元，税后净利润4392.98万元，达产年纳税总额2591.96万元；达产 年投资利润率29.81%，投资利税率35.55%，投资回报率22.36%，全部 投资回收期5.97年，提供就业职位438个。 七、电子五金材料项目建设进度规划七、电子五金材料项目建设进度规划 “电子五金材料项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程电子五金材料项目建设期限规划12个月 泓域咨询MACR
12、O/ 电子五金材料项目可行性研究报告 ，包含电子五金材料项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，电子 五金材料项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、电子五金材料项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理电子五金材料项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经 济合作区及某某经济合作区电子五金材料行业布局和结构调整政策； 项目的建设对促进某某经济合作区电子五金材料产业结构、技术结构 、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、x
13、xx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“电子五金材 料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发 展，为社会提供就业职位438个，达产年纳税总额2591.96万元，可以 促进某某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收 入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率29.81%，投资利税率35.55%，全部投资 回报率22.36%，全部投资回收期5.97年，固定资产投资回收期5.97年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明
14、，“电子五金材料项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该电子五金材料项目所提供的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程电子五金材料项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、电子五金材料项目达纲年经济技术指标九、电子五金材料项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 55694.50 83.50亩 1.1 容积率 1.33 1.2 建筑系数 56.11% 1.3 投资强度万元/亩 197.92 1.4 基底面积平方米 31250.18 1.5 总
15、建筑面积平方米 74073.68 1.6 绿化面积平方米 4466.29 绿化率6.03% 2 总投资万元 19650.42 2.1 固定资产投资万元 16526.32 2.1.1 土建工程投资万元 5295.83 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 26.95% 2.1.2 设备投资万元 4317.91 2.1.2.1 设备投资占比 21.97% 2.1.3 其它投资万元 6912.58 2.1.3.1 其它投资占比 35.18% 2.1.4 固定资产投资占比 84.10% 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3124.10 2.2.1 流动资金占比
16、 15.90% 3 收入万元 28671.00 4 总成本万元 22813.70 5 利润总额万元 5857.30 6 净利润万元 4392.98 7 所得税万元 1.33 8 增值税万元 807.90 9 税金及附加万元 319.73 10 纳税总额万元 2591.96 11 利税总额万元 6984.93 12 投资利润率 29.81% 13 投资利税率 35.55% 14 投资回报率 22.36% 15 回收期年 5.97 16 设备数量台（套） 104 17 年用电量千瓦时 435959.03 18 年用水量立方米 15744.50 19 总能耗吨标准煤 54.92 20 节能率 26.
17、24% 21 节能量吨标准煤 22.43 22 员工数量人 438 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 第二章第二章 电子五金材料项目建设背景及必要性电子五金材料项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念， 将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产 管理能力和风险控制能力。 公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成 为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办 单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验
18、精湛的专 业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。 为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新 ，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能 ，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开 拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引 进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能； 优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚 实基础。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 （一）中国制造（一）中国制造20252025 制造业
19、是国民经济的主体，是科技创新的主战场，是立国之本、 兴国之器、强国之基。2015年出台的“中国制造2025”持续引起海外 制造业专家和舆论的普遍关注。专家认为，“中国制造2025”为中国 制造业发展和产业升级指明了道路和方向。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 由于我国工业化和城镇化化进程在不同区域发展的不平衡，以及 工业内部不同行业碳排放水平的不平衡，工业低碳转型发展不宜采用 “一刀切”模式，只有结合不同地区和不同行业的碳排放特征，坚持 全面推进和重点突破相结合的模式，优先在一些发展水平较高和条件 较好的区域，以及一些温室气体排放比较突出的行业先行开展碳排放 控制，率先实现低碳转
20、型发展，最终实现工业整体的低碳转型发展。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 （四）（四）xx
21、xx高质量发展规划高质量发展规划 传统工业企业自主创新能力受到很多条件制约，最主要的是创新 技术和人才培养。人才是工业企业保证自主创新能力的基础，部分县 区的工业企业产品创新的周期相较其他地区较长，核心技术的创新能 力比较薄弱。作为重要的工业城市，我市近年来两化融合实践颇为抢 眼，不仅在国家两化融合试验区考评中连得好评，其两化融合水平也 遥遥领先。但是部分县区整体的两化融合指数偏低，工业应用指数偏 差。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业 创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、 放管结合、优化服务作为全面深化
22、改革特别是供给侧结构性改革的重 要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手， 为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用 。 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 中小企业应改变盲目多元化战略倾向，做好做强核心主业，实施 归核化战略，提高核心竞争力，平衡专注与多元的关系，专注特色， 打造精品。归核化战略强调将企业业务向其核心能力靠拢，资源向核 心业务集中，着力推动主营业务的专业化和精细化，培育核心竞争力 ，提高企业抗风险能力。在当前的市场环境下，过度多元化的企业需 要平衡专注与多元的关系，舍弃多元化的诱惑，实施“归核”战略， 降低多元化经营程度
23、，将有限的资源集中于最具竞争优势的行业上， 或者将经营重点收缩于价值链上，培育企业核心竞争优势。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改革 为主线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫，加 快推动产业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。把 握提升科技创新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主创新，补上 核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己手 中。 三、电子五金材料行业发展现状及趋势分析（略）三、电子五金材料行业发展现状及趋势分析（略） 四、电子五金材料项目建设的必要性四、电子五金材料项目建设的
24、必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 1、把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改 革为主线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫， 加快推动产业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。 把握提升科技创新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主创新，补 上核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己 手中。 2、新常态蕴藏着新机遇，经济发展进入新常态，没有改变我国仍 处于重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件 ；没有改变我国经济发展总体向好的基本面
25、，改变的是经济发展方式 和经济结构。一是经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。随着我国 经济规模的不断扩大，现在每1个百分点的经济增长带来的增量是5年 前的2倍以上，而且每1个百分点的经济增长拉动的结业也在显著增加 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产
26、品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）电子五金材料行业市场分析（略）（一）电子五金材料行业市场分析（略） （二）区域内电子五金材料行业发展分析（略）（二）区域内电子五金材料行
27、业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类电子五金材料企业579家，规模以上企业12 家，从业人员28950人。截至2017年底，区域内电子五金材料产值1349 31.93万元，较2016年116150.41万元增长16.17%。产值前十位企业合 计收入66359.83万元，较去年59366.46万元同比增长11.78%。 区域内电子五金材料行业经营情况区域内电子五金材料行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 134931.93 同期产值万元 116150.41 同比增长 16.17% 从业企业数量家 579 规上企业家 12 从业人数人 28950 前十位企业产值万元 66
28、359.83 去年同期59366.46万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 16258.16 2、xxx有限责任公司万元 14599.16 3、xxx有限公司万元 8626.78 4、xxx有限公司万元 7299.58 5、xxx有限责任公司万元 4645.19 6、xxx科技公司万元 4313.39 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 331.80 8、xxx有限公司万元 2720.75 9、xxx有限责任公司万元 2588.03 10、xxx科技公司万元 1990.79 区域内电子五金材料企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 16
29、258.16万元，较上年度13917.27万元增长16.82%，其中主营业务收 入15775.00万元。2017年实现利润总额4758.47万元，同比增长29.50% ；实现净利润1360.03万元，同比增长16.20%；纳税总额97.36万元， 同比增长11.69%。2017年底，AAA资产总额28878.02万元，资产负债率 40.76%。 2017年区域内电子五金材料企业实现工业增加值35308.61万元， 同比2016年31565.00万元增长11.86%；行业净利润16504.22万元，同 比2016年14204.51万元增长16.19%；行业纳税总额39696.85万元，同 比20
30、16年35443.62万元增长12.00%；电子五金材料行业完成投资39712 .24万元，同比2016年35792.92万元增长10.95%。 区域内电子五金材料行业营业能力分析区域内电子五金材料行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 35308.61 1.1 同期增加值万元 31565.00 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 1.2 增长率 11.86% 2 行业净利润万元 16504.22 2.1 2016年净利润万元 14204.51 2.2 增长率 16.19% 3 行业纳税总额万元 39696.85 3.1 2016纳税总额万
31、元 35443.62 3.2 增长率 12.00% 4 2017完成投资万元 39712.24 4.1 2016行业投资万元 10.95% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长7.16%。预计区域内电子五金材料行业市场需求规模将达 到204770.91万元，利润总额67520.69万元，净利润16614.85万元，纳 税17561.67万元，工业增加值81257.53万元，产业贡献率10.52%。 区域内电子五金材料行业市场预测（单位：万元）区域内电子五金材料行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年202
32、02020年年 1 产值 158574.59180198.40204770.91 2 利润总额 52288.0259418.2167520.69 3 净利润 12866.5414621.0716614.85 4 纳税总额 13599.7615454.2717561.67 5 工业增加值 62925.8371506.6381257.53 6 产业贡献率 5.00%9.00%10.52% 7 企业数量 6958481085 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、
33、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积55694.50平方米（折合约83.50亩），其中：净 用地面积55694.50平方米（红线范围折合约83.50亩）。项目规划总建 筑面积74073.68平方米，其中：规划建设主体工程47530.15平方米， 计容建筑面积74073.68平方米；预计建筑工程投资5295.83万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费4317.91万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资19650.42万元；预计年实现营业收入28671.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可
34、行性研究报告 第五章第五章 电子五金材料项目选址科学性分析电子五金材料项目选址科学性分析 一、电子五金材料项目建设选址原则一、电子五金材料项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据电子五金材料项目选址的一般原则和电子五金材料项目建设地的实 际情况，“电子五金材料项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与电子五金材料项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持
35、续发展的条件。 二、电子五金材料项目选址方案及土地权属二、电子五金材料项目选址方案及土地权属 （一）电子五金材料项目选址方案（一）电子五金材料项目选址方案 1、电子五金材料项目建设单位通过对电子五金材料项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了电子五金材料项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的电子 五金材料项目最佳建设地点 电子五金材料项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为电子五金材料项目
36、建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、电子五金材料项目建设区概况（略）三、电子五金材料项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电子五金 材料项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程电子五金材料项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐
37、蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电子五金材料项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息
38、传输条件（略） 五、电子五金材料项目用地总体要求五、电子五金材料项目用地总体要求 （一）电子五金材料项目用地控制指标分析（一）电子五金材料项目用地控制指标分析 1、“电子五金材料项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设电子五金材料项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电子五金 材料项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）电子五金材料项目建设条件比选方案（二）电子五金材
39、料项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 1、电子五金材料项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了电子五金材料项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，电子五金材料项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的电 子五金材料项目最佳建设地点 电子五金材料项目建设地，本期工程电子五金材料项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证电子五金材料项目的建设和正常经营，所选区域完善的基
40、础设施和配套的生活设施为电子五金材料项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由电子五金材料项目建设单位承办的“电子五金材料项目”， 拟选址在电子五金材料项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合电子五金材料项目选址要求。 （三）电子五金材料项目用地总体规划方案（三）电子五金材料项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数56.11%，建筑容积率1.33，建设 区域绿化覆盖率6.03%，固定资产投资强度197.92万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 （四）电子五金材料项目节约用地措施（四）电子
41、五金材料项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，电子五金材料项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在电子五金材料项目建设过程中，电子五金材料项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程电子五金材料项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、电子五金材料项目选址综合评价（略）六、电子五金材料项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 电子五金材
42、料项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、电子五金材料项目总平面布置方案一、电子五金材料项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电子五金材料项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据电子五金材料项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“
43、规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）电子五金材料项目建筑设计方案（略）（四）电子五金材料项目建筑设计方案（略） （五）电子五金材料项目建设区绿化设计（略）（五）电子五金材料项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、电子五金材料项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理
44、，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、电子五金材料项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 第七章第七章 工
45、程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 电子五金材料项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程电子五金 材料项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构
46、荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30
47、级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强
48、度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 电子五金材料项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积74073.68平方米，其中：计容建筑 面积74073.68平方米，计划建筑工程投资5295.83万元，占项目总投资 的26.95%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 22093.8822093
49、.8847530.1547530.153737.94 1.1 主要生产车间 13256.3313256.3328518.0928518.092317.52 1.2 辅助生产车间 7070.047070.0415209.6515209.651196.14 1.3 其他生产车间 1767.511767.512756.752756.75224.28 2 仓储工程 4687.534687.5317253.2917253.29986.81 2.1 成品贮存 1171.881171.884313.324313.32246.70 2.2 原料仓储 2437.522437.528971.718971.71513.14 2.3 辅助材料仓库 1078.131078.133968.263968.26226.97 3 供配电工程 250.00250.00250.00250.0016.09 3.1 供配电室 250.00250.00250.00250.0016.09 4 给排水工程 287.50287.50287.50287.5014.39 4.1 给排水 287.50287.50287.50287
