1、泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 配件辅料项目配件辅料项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 摘要 该配件辅料项目计划总投资18290.09万元，其中：固定资产投资1 4556.36万元，占项目总投资的79.59%；流动资金3733.73万元，占项 目总投资的20.41%。 达产年营业收入34243.00万元，总成本费用26290.37万元，税金 及附加359.80万元，利润总额7952.63万元，利税总额9409.34万元， 税后净利润5964.47万元，达产年纳税总额3444.87万元；达产年投
2、资 利润率43.48%，投资利税率51.45%，投资回报率32.61%，全部投资回 收期4.57年，提供就业职位568个。 报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可 靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染 、控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、 节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提 高经济效益的目标。 本配件辅料项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设配件辅料项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未
3、来发生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对配件辅料项目进行环境评价 用于安监部门对配件辅料项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 配件
4、辅料项目可行性研究报告 配件辅料项目可行性研究报告目录配件辅料项目可行性研究报告目录 第一章 配件辅料项目绪论 第二章 配件辅料项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 配件辅料项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 配件辅料项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研
5、究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 第一章配件辅料项目绪论第一章配件辅料项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 配件辅料项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、配件辅料项目选址及用地规模控制指标二、配件辅料项目选址及用地规模控制指标 （一）配件辅料项目建设选址（一）配件辅料项目建设选址 项目选址位于某高新技术产业开发区,地理位置优越，交通便利， 规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）配件辅料项目用地性质及规模（二）配件辅料项
6、目用地性质及规模 项目总用地面积57041.84平方米（折合约85.52亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照配件辅 料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 项目净用地面积57041.84平方米，建筑物基底占地面积31333.08 平方米，总建筑面积92978.20平方米，其中：规划建设主体工程63598 .68平方米，项目规划绿化面积5799.42平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案
7、（一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量784286.87千瓦时，折合96.39吨标准煤，满足配 件辅料项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量17235.78立方米，折合1.47吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某高新技术产业开发区市 政管网供给。 3、配件辅料项目项目年用电量784286.87千瓦时，年总用水量172 35.78立方米，项目年综合总耗能量（当量值）97.86吨标准煤/年。达 产年综合节能量30.90吨标准煤/年，项
8、目总节能率29.61%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业 开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染 物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内 ，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁
9、 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程配件辅料项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程配件辅料项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程配件辅料项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；配件辅料项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程配件辅料项
10、目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、配件辅料项目投资方案及预期经济效益六、配件辅料项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资18290.09万元，其中：固定资产投资14556.36万 元，占项目总投资的79.59%；流动资金3733.73万元，占项目总投资的 20.41%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入34243.00万元，总成本费用26290.37万 元，税金及附加359.80万元，利润总额7952.63万元，利税总额
11、9409.3 4万元，税后净利润5964.47万元，达产年纳税总额3444.87万元；达产 年投资利润率43.48%，投资利税率51.45%，投资回报率32.61%，全部 投资回收期4.57年，提供就业职位568个。 七、配件辅料项目建设进度规划七、配件辅料项目建设进度规划 “配件辅料项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程配件辅料项目建设期限规划12个月，包含配 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 件辅料项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，配件辅料项目建设 单位已经完成前期的各项准备工
12、作，包括市场调研、建设规模确定、 配件辅料项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理配 件辅料项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新 技术产业开发区及某高新技术产业开发区配件辅料行业布局和结构调 整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区配件辅料产业结构 、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“配件辅料项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济 发展，为社会提供就业职位568个，达产年纳税总额3444.87万元，可 以促进某高新技
13、术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地 方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率43.48%，投资利税率51.45%，全部投资 回报率32.61%，全部投资回收期4.57年，固定资产投资回收期4.57年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“配件辅料项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该配件辅料项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程配件辅料项目的投资建设并实施
14、无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、配件辅料项目达纲年经济技术指标九、配件辅料项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 57041.84 85.52亩 1.1 容积率 1.63 1.2 建筑系数 54.93% 1.3 投资强度万元/亩 170.21 1.4 基底面积平方米 31333.08 1.5 总建筑面积平方米 92978.20 1.6 绿化面积平方米 5799.42 绿化率6.24% 2 总投资万元 18290.09 2.1 固定资产投资万元 14556.36 2.1.1 土建工程投资万元 7226.68 2.
15、1.1.1 土建工程投资占比万元 39.51% 2.1.2 设备投资万元 4650.75 2.1.2.1 设备投资占比 25.43% 2.1.3 其它投资万元 2678.93 2.1.3.1 其它投资占比 14.65% 2.1.4 固定资产投资占比 79.59% 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3733.73 2.2.1 流动资金占比 20.41% 3 收入万元 34243.00 4 总成本万元 26290.37 5 利润总额万元 7952.63 6 净利润万元 5964.47 7 所得税万元 1.63 8 增值税万元 1096.91 9 税金及附加万元
16、 359.80 10 纳税总额万元 3444.87 11 利税总额万元 9409.34 12 投资利润率 43.48% 13 投资利税率 51.45% 14 投资回报率 32.61% 15 回收期年 4.57 16 设备数量台（套） 145 17 年用电量千瓦时 784286.87 18 年用水量立方米 17235.78 19 总能耗吨标准煤 97.86 20 节能率 29.61% 21 节能量吨标准煤 30.90 22 员工数量人 568 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 第二章第二章 配件辅料项目建设背景及必要性配件辅料项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目
17、承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、 忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才 队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团 队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应 链管理平台。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建 立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单 位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格 按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活 动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立
18、和实施 计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算 、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国 各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息， 为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一 支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的 售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升 了客户对公司的认知度和信任度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 到202
19、0年，基本实现工业化，制造业大国地位进一步巩固，制造 业信息化水平大幅提升。掌握一批重点领域关键核心技术，优势领域 竞争力进一步增强，产品质量有较大提高。制造业数字化、网络化、 智能化取得明显进展。重点行业单位工业增加值能耗、物耗及污染物 排放明显下降。到2025年，制造业整体素质大幅提升，创新能力显著 增强，全员劳动生产率明显提高，两化（工业化和信息化）融合迈上 新台阶。重点行业单位工业增加值能耗、 物耗及污染物排放达到世界先进水平。形成一批具有较强国际竞争力 的跨国公司和产业集群，在全球产业分工和价值链中的地位明显提升 。到2035年，我国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平。创新 能力
20、大幅提升，重点领域发展取得重大突破，整体竞争力明显增强， 优势行业形成全球创新引领能力，全面实现工业化。 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 改革开放以来，我国在推动资源节约和综合利用，推行清洁生产 方面，取得了积极成效。但是，传统的高消耗、高排放、低效率的粗 放型增长方式仍未根本转变，资源利用率低，环境污染严重。同时， 存在法规、政策不完善，体制、机制不健全，相关技术开发滞后等问 题。本世纪头20年，我国将处于工业化和城镇化加速发展阶段，面临 的资源和环境形势十分严峻。为抓住重要战略机遇期，实现全面建设 小康社会的战略目标，必须大力
21、发展循环经济，按照“减量化、再利 用、资源化”原则，采取各种有效措施，以尽可能少的资源消耗和尽 可能小的环境代价，取得最大的经济产出和最少的废物排放，实现经 济、环境和社会效益相统一，建设资源节约型和环境友好型社会。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长 点，形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措，着力 培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。可 以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可
22、行性研究报告 尽管增加值增速放缓、盈利水平下降，但我国工业经济仍朝着形 态更高级、分工更复杂、结构更合理的方向加速发展，经济平稳运行 的动力有序转换。与消费相关的行业，与产业结构升级相关的行业， 目前均保持着较快增长的景气状态，而资源型和资源密集型行业却面 临巨大的下行压力，说明我国经济增长的动力正从过去拼资源环境、 劳动成本转向创新驱动。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已 日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社 会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全 国固定资产投资比重已连续5
23、年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是 在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成 为投资的主力军。 中小企业是推动创新的生力军。近年来，我国65%的发明专利、75 %以上的新产品开发都是由中小企业完成的。当前，中小企业创新活动 更加活跃、创新领域更加广泛，不仅在原有的传统产业中保持旺盛活 力，而且在信息、生物、新材料等高新技术产业和信息咨询、工业设 计、现代物流、电子商务等服务业中成为新兴力量。2014年我国电子 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 商务交易额达到13万亿元，同比增长25%，其中网络零售额增长49.7% ，绝大部分都是中小企业贡献的。目前
24、，中小企业已占全国经济总量 的半壁江山以上，要完成转变发展方式、提高发展质量的任务，就必 须大力支持中小企业发展，充分调动和发挥中小企业在促进经济发展 方式转变和实施创新发展战略中的重要作用。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负担 ，增强企业盈利能力，提振企业发展信心。加快推进民营经济税收优 惠、优化营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力度 ；分业施策，增强各环节盈利能力，提升民营企业发展信心。 三、配件辅料行业发展现状及趋势分析（略）三、配件辅料行业发展现状及趋势分析（略） 四、配件辅料项目建设的必要性四、配件辅料项目
25、建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负 担，增强企业盈利能力，提振企业发展信心。加快推进民营经济税收 优惠、优化营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力 度；分业施策，增强各环节盈利能力，提升民营企业发展信心。 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 2、在保持经济社会大局稳定的情况下，2018年世界经济结构的裂 变、市场情绪的巨变、微观基础的变异、经济政策的叠加错配以及结 构性体制性问题进一步的集中暴露，改变了中国宏观经济2016年以来 “稳中向好”的运行趋势，宏观经济核心指标
26、在“稳中有变”中呈现 “持续回缓”的态势，下行压力持续加大。这说明中国宏观经济既没 有“触底企稳”，也没有步入稳定复苏的“新周期”，反而在内部“ 攻坚战”与外部“贸易摩擦”的叠加中全面步入中国经济新常态的新 阶段。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，
27、离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）配件辅料行业市场分析（略）（一）配件辅料行业市场分析（略） （二）区域内配件辅
28、料行业发展分析（略）（二）区域内配件辅料行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类配件辅料企业675家，规模以上企业23家， 从业人员33750人。截至2017年底，区域内配件辅料产值183252.29万 元，较2016年159004.16万元增长15.25%。产值前十位企业合计收入89 256.19万元，较去年76673.99万元同比增长16.41%。 区域内配件辅料行业经营情况区域内配件辅料行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 183252.29 同期产值万元 159004.16 同比增长 15.25% 从业企业数量家 675 规上企业家 23 从业人数人 33750
29、 前十位企业产值万元 89256.19 去年同期76673.99万元。 1、xxx科技发展公司（AAA）万元 21867.77 2、xxx投资公司万元 19636.36 3、xxx有限责任公司万元 11603.30 4、xxx科技发展公司万元 9818.18 5、xxx科技发展公司万元 6247.93 6、xxx实业发展公司万元 5801.65 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 446.28 8、xxx科技发展公司万元 3659.50 9、xxx科技发展公司万元 3480.99 10、xxx实业发展公司万元 2677.69 区域内配件辅料企业经营状况
30、良好。以AAA为例，2017年产值2186 7.77万元，较上年度18223.14万元增长20.00%，其中主营业务收入212 95.94万元。2017年实现利润总额7176.86万元，同比增长10.29%；实 现净利润1859.24万元，同比增长15.24%；纳税总额142.50万元，同比 增长14.43%。2017年底，AAA资产总额37844.24万元，资产负债率58.6 9%。 2017年区域内配件辅料企业实现工业增加值79650.75万元，同比2 016年71435.65万元增长11.50%；行业净利润21979.49万元，同比2016 年18842.25万元增长16.65%；行业纳
31、税总额21829.31万元，同比2016 年19153.56万元增长13.97%；配件辅料行业完成投资62878.03万元， 同比2016年55866.75万元增长12.55%。 区域内配件辅料行业营业能力分析区域内配件辅料行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 79650.75 1.1 同期增加值万元 71435.65 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 1.2 增长率 11.50% 2 行业净利润万元 21979.49 2.1 2016年净利润万元 18842.25 2.2 增长率 16.65% 3 行业纳税总额万元 21829.31 3.
32、1 2016纳税总额万元 19153.56 3.2 增长率 13.97% 4 2017完成投资万元 62878.03 4.1 2016行业投资万元 12.55% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿 元，年均增长6.74%。预计区域内配件辅料行业市场需求规模将达到27 7724.84万元，利润总额91990.88万元，净利润35923.09万元，纳税19 244.49万元，工业增加值83865.82万元，产业贡献率11.21%。 区域内配件辅料行业市场预测（单位：万元）区域内配件辅料行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019
33、年年20202020年年 1 产值 215070.12244397.86277724.84 2 利润总额 71237.7380951.9791990.88 3 净利润 27818.8431612.3235923.09 4 纳税总额 14902.9316935.1519244.49 5 工业增加值 64945.6973801.9283865.82 6 产业贡献率 6.00%9.00%11.21% 7 企业数量 8109881265 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略）
34、 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积57041.84平方米（折合约85.52亩），其中：净 用地面积57041.84平方米（红线范围折合约85.52亩）。项目规划总建 筑面积92978.20平方米，其中：规划建设主体工程63598.68平方米， 计容建筑面积92978.20平方米；预计建筑工程投资7226.68万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费4650.75万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资18290.09万元；预计年实现营业收入34243.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目
35、可行性研究报告 第五章第五章 配件辅料项目选址科学性分析配件辅料项目选址科学性分析 一、配件辅料项目建设选址原则一、配件辅料项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据配件辅料项目选址的一般原则和配件辅料项目建设地的实际情况， “配件辅料项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与配件辅料项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、配件辅料项
36、目选址方案及土地权属二、配件辅料项目选址方案及土地权属 （一）配件辅料项目选址方案（一）配件辅料项目选址方案 1、配件辅料项目建设单位通过对配件辅料项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了配件辅料项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的配件 辅料项目最佳建设地点 配件辅料项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 配件辅料项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略
37、） 三、配件辅料项目建设区概况（略）三、配件辅料项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，配件辅料 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程配件辅料项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的
38、地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程配件辅料项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、配件辅料项目用地总体要求五、配件辅料项目用地总体要求 （一）配件辅料项目用地控
39、制指标分析（一）配件辅料项目用地控制指标分析 1、“配件辅料项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设配件辅料项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业配件辅料项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）配件辅料项目建设条件比选方案（二）配件辅料项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 1、配件辅料项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选
40、后，充分考虑了配件辅料项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，配件辅料项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的配件辅料项目最 佳建设地点 配件辅料项目建设地，本期工程配件辅料项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证配件辅料项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为配件辅料项目建设提供了良好的投资环境。 2、由配件辅料项目建设单位承办的“配件辅料项目”，拟选址在 配件辅料项目建设地，所选区域土地资源充裕，而
41、且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合配件 辅料项目选址要求。 （三）配件辅料项目用地总体规划方案（三）配件辅料项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数54.93%，建筑容积率1.63，建设 区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度170.21万元/亩。 （四）配件辅料项目节约用地措施（四）配件辅料项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，配件辅料项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设
42、方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在配件辅料项目建设过程中，配件辅料项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程配件辅料项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、配件辅料项目选址综合评价（略）六、配件辅料项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、配件辅料项目总平面布置方案一、配件辅料项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，配件辅料项目总体 设计根据物流关系
43、将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据配件辅料项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）配件辅料项目建筑设计方案（略）（四）配件辅料项目建筑设计方
44、案（略） （五）配件辅料项目建设区绿化设计（略）（五）配件辅料项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、配件辅料项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、配件辅料项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车
45、间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 配件辅料项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程配件辅料项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（
46、可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求
47、泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋
48、选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 配件辅料项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积92978.20平方米，其中：计容建筑 面积92978.20平方米，
49、计划建筑工程投资7226.68万元，占项目总投资 的39.51%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 22152.4922152.4963598.6863598.685437.49 1.1 主要生产车间 13291.4913291.4938159.2138159.213371.24 1.2 辅助生产车间 7088.807088.8020351.5820351.581740.00 1.3 其他生产车间 1772.201772.203688.723688.72326.25 2 仓储工程 4699.964699.9619096.6919096.691187.42 2.1 成品贮存 1174.991174.994774.174774.17296.86 2.2 原料仓储 2443.982443.989930.289930.28617.46 2.3 辅助材料仓库 1080.991080.994392.244392.
