1、泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 电子电工仪器项目电子电工仪器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 摘要 该电子电工仪器项目计划总投资14373.55万元，其中：固定资产 投资11019.26万元，占项目总投资的76.66%；流动资金3354.29万元， 占项目总投资的23.34%。 达产年营业收入25108.00万元，总成本费用19636.33万元，税金 及附加259.34万元，利润总额5471.67万元，利税总额6485.72万元， 税后净利润4103.75万元，达产年纳税总额2381
2、.97万元；达产年投资 利润率38.07%，投资利税率45.12%，投资回报率28.55%，全部投资回 收期5.00年，提供就业职位404个。 报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经 济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并 配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。 本电子电工仪器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设电子电工仪器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全 一致. 具体而言，本报告体现如下几方面
3、用途： 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对电子电工仪器项目进行环境评价 用于安监部门对电子电工仪器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 电子电工仪器项目
4、可行性研究报告目录电子电工仪器项目可行性研究报告目录 第一章 电子电工仪器项目绪论 第二章 电子电工仪器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 电子电工仪器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 电子电工仪器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 第十
5、七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 第一章电子电工仪器项目绪论第一章电子电工仪器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 电子电工仪器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、电子电工仪器项目选址及用地规模控制指标二、电子电工仪器项目选址及用地规模控制指标 （一）电子电工仪器项目建设选址（一）电子电工仪器项目建设选址 项目选址位于某工业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）电子电工仪器项目用地性质及规模（
6、二）电子电工仪器项目用地性质及规模 项目总用地面积42194.42平方米（折合约63.26亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电子电 工仪器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 项目净用地面积42194.42平方米，建筑物基底占地面积23025.49 平方米，总建筑面积69620.79平方米，其中：规划建设主体工程42636 .88平方米，项目规划绿化面积5137.06平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设
7、备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1093314.94千瓦时，折合134.37吨标准煤，满足 电子电工仪器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量11927.14立方米，折合1.02吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业园区市政管网供给 。 3、电子电工仪器项目项目年用电量1093314.94千瓦时，年总用水 量11927.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.39吨标准煤/ 年。达产年综合
8、节能量47.57吨标准煤/年，项目总节能率22.59%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 项目符合某工业园区发展规划，符合某工业园区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符
9、合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程电子电工仪器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程电子电工仪器 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程电子电工仪器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；电子电工仪器项目设计中除了各专业严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 要包括消防给水管网、消火栓、干
10、粉灭火器等，因此，本期工程电子 电工仪器项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、电子电工仪器项目投资方案及预期经济效益六、电子电工仪器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资14373.55万元，其中：固定资产投资11019.26万 元，占项目总投资的76.66%；流动资金3354.29万元，占项目总投资的 23.34%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入25108.00万元，总成本费用19636.33万 元，税金及附加259
11、.34万元，利润总额5471.67万元，利税总额6485.7 2万元，税后净利润4103.75万元，达产年纳税总额2381.97万元；达产 年投资利润率38.07%，投资利税率45.12%，投资回报率28.55%，全部 投资回收期5.00年，提供就业职位404个。 七、电子电工仪器项目建设进度规划七、电子电工仪器项目建设进度规划 “电子电工仪器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程电子电工仪器项目建设期限规划12个月 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 ，包含电子电工仪器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、人员培训及
12、竣工验收等工作阶段。目前，电子 电工仪器项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、电子电工仪器项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理电子电工仪器项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业 园区及某工业园区电子电工仪器行业布局和结构调整政策；项目的建 设对促进某工业园区电子电工仪器产业结构、技术结构、组织结构、 产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电子电 工仪器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园区经济发 展，为社会提供就业职位4
13、04个，达产年纳税总额2381.97万元，可以 促进某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做 出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率38.07%，投资利税率45.12%，全部投资 回报率28.55%，全部投资回收期5.00年，固定资产投资回收期5.00年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“电子电工仪器项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该电子电工仪器项目所提供的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先进合
14、理，经济效益突出，因此 ，本期工程电子电工仪器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、电子电工仪器项目达纲年经济技术指标九、电子电工仪器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 42194.42 63.26亩 1.1 容积率 1.65 1.2 建筑系数 54.57% 1.3 投资强度万元/亩 174.19 1.4 基底面积平方米 23025.49 1.5 总建筑面积平方米 69620.79 1.6 绿化面积平方米 5137.06 绿化率7.38% 2 总投资万元 14373.55 2.1 固定资产投资
15、万元 11019.26 2.1.1 土建工程投资万元 5956.06 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 41.44% 2.1.2 设备投资万元 4177.86 2.1.2.1 设备投资占比 29.07% 2.1.3 其它投资万元 885.34 2.1.3.1 其它投资占比 6.16% 2.1.4 固定资产投资占比 76.66% 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3354.29 2.2.1 流动资金占比 23.34% 3 收入万元 25108.00 4 总成本万元 19636.33 5 利润总额万元 5471.67 6 净利润万元 4103.75 7
16、 所得税万元 1.65 8 增值税万元 754.71 9 税金及附加万元 259.34 10 纳税总额万元 2381.97 11 利税总额万元 6485.72 12 投资利润率 38.07% 13 投资利税率 45.12% 14 投资回报率 28.55% 15 回收期年 5.00 16 设备数量台（套） 158 17 年用电量千瓦时 1093314.94 18 年用水量立方米 11927.14 19 总能耗吨标准煤 135.39 20 节能率 22.59% 21 节能量吨标准煤 47.57 22 员工数量人 404 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 第二章第二章 电子电工仪
17、器项目建设背景及必要性电子电工仪器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进 研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技 技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和 品牌发展。 展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作， 不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树 品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴 。 经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具 有丰富的从业经验，对于整个
18、行业的发展、企业的定位都有着较深刻 的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在 市场竞争中赢得主动权。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 针对制约制造业发展的瓶颈和薄弱环节，加快转型升级和提质增 效，切实提高制造业的核心竞争力和可持续发展能力。准确把握新一 轮科技革命和产业变革趋势，加强战略谋划和前瞻部署，扎扎实实打 基础，在未来竞争中占据制高点。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 力争到2020年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系、政策 支持体系、
19、体制与技术创新体系和激励约束机制。资源利用效率大幅 度提高，废物最终处置量明显减少，建成大批符合循环经济发展要求 的典型企业。推进绿色消费，完善再生资源回收利用体系。建设一批 符合循环经济发展要求的工业（农业）园区和资源节约型、环境友好 型城市。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性 新兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调 控的长效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者 相辅相承，缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投 资机遇也应在战略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济
20、在明年 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 下半年，将重新步入上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新 兴产业的发展，目前投资已经到了最好的介入期。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 做好工业转型升级的统筹规划。按照发展培育一批、改造提升一 批、限制淘汰一批的产业结构优化升级要求，排出一批重点行业，逐 个制订转型升级的实施方案，明确目标定位、总体布局、发展导向以 及相应的配套措施。加强各重点行业转型升级实施方案与国民经济和 社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、主体功能区规划及三 大产业带规划等其他规划的衔接。做好各类园区发展规划的研究、修 编和实施工作
21、。抓好重大基础设施的规划建设工作，充分考虑工业转 型升级和发展的需要，前瞻性规划并建设一批能源、交通、物流、污 水处理等重大基础设施。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政 部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合 作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。 为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资 金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发
22、挥 政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领 域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转 型升级提供产业和技术支撑。 “十三五”期间，我国经济仍将处于新常态，增长速度将维持在 中高速水平，制造业发展进一步受到发达国家振兴制造业和东南亚国 家低成本竞争的双重压力，整体经济发展困难较大，特别是随着部分 行业去产能，另一些行业大力推行智能制造、大规模应用“机器替人 ”，中小企业的经营压力可能进一步加大，发展空间进一步受限，就 业压力持续存在期甚至加大。在这种情况下，发展中小企业不仅有助 于促进经济发展、提升就业吸纳能力，而且还能够进一步发挥我国经 济规模优势，助
23、推制造业竞争力提升。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动 全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国 际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生 态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展 空间。 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 三、电子电工仪器行业发展现状及趋势分析（略）三、电子电工仪器行业发展现状及趋势分析（略） 四、电子电工仪器项目建设的必要性四、电子电工仪器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握深化
24、改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推 动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具 国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走 生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发 展空间。 2、当今世界面临百年未有之大变局，中国发展处于重要的战略机 遇期。当前内外部压力和问题的暴露决定了中国大改革的窗口期已经 全面出现，2019年中国必定将踏上改革开放的新征程。2019年也必定 成为中国摆脱新常态低迷期、走向高质量发展模式的关键年。世界经 济结构与秩序的裂变期、中国经济结构转换的关键期、深层次问题的 累积释放期以及中国新一轮大改革的推行期，
25、决定了中国宏观经济的 历史方位与国际方位，这也决定了2019年经济运行的模式可能发生变 化。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民 营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业 管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造 的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势 ；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目 的顺利实施提供了管理上的有力保障。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投
26、资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）电子电工仪器行业市场分析（略）（一）电子电工仪器行业市场分析（略） （二）区域内电子电工仪器行业发展分析
27、（略）（二）区域内电子电工仪器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类电子电工仪器企业984家，规模以上企业33 家，从业人员49200人。截至2017年底，区域内电子电工仪器产值1879 20.56万元，较2016年157664.70万元增长19.19%。产值前十位企业合 计收入88047.32万元，较去年75023.28万元同比增长17.36%。 区域内电子电工仪器行业经营情况区域内电子电工仪器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 187920.56 同期产值万元 157664.70 同比增长 19.19% 从业企业数量家 984 规上企业家 33 从业人数人 49
28、200 前十位企业产值万元 88047.32 去年同期75023.28万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 21571.59 2、xxx投资公司万元 19370.41 3、xxx集团万元 11446.15 4、xxx投资公司万元 9685.21 5、xxx集团万元 6163.31 6、xxx（集团）有限公司万元 5723.08 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 440.24 8、xxx投资公司万元 3609.94 9、xxx集团万元 3433.85 10、xxx（集团）有限公司万元 2641.42 区域内电子电工仪器企业经营状况良好。以AAA
29、为例，2017年产值 21571.59万元，较上年度18274.81万元增长18.04%，其中主营业务收 入20150.62万元。2017年实现利润总额6505.38万元，同比增长27.86% ；实现净利润1891.77万元，同比增长25.93%；纳税总额186.68万元， 同比增长14.93%。2017年底，AAA资产总额40698.24万元，资产负债率 37.11%。 2017年区域内电子电工仪器企业实现工业增加值60443.95万元， 同比2016年50874.46万元增长18.81%；行业净利润24339.97万元，同 比2016年20855.09万元增长16.71%；行业纳税总额49
30、618.39万元，同 比2016年44046.51万元增长12.65%；电子电工仪器行业完成投资58107 .40万元，同比2016年51481.70万元增长12.87%。 区域内电子电工仪器行业营业能力分析区域内电子电工仪器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 60443.95 1.1 同期增加值万元 50874.46 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 1.2 增长率 18.81% 2 行业净利润万元 24339.97 2.1 2016年净利润万元 20855.09 2.2 增长率 16.71% 3 行业纳税总额万元 49618.39
31、 3.1 2016纳税总额万元 44046.51 3.2 增长率 12.65% 4 2017完成投资万元 58107.40 4.1 2016行业投资万元 12.87% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元，年均增长6.84%。预计区域内电子电工仪器行业市场需求规模将达 到284967.58万元，利润总额85626.47万元，净利润26254.88万元，纳 税21987.86万元，工业增加值94769.45万元，产业贡献率14.59%。 区域内电子电工仪器行业市场预测（单位：万元）区域内电子电工仪器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年
32、年20192019年年20202020年年 1 产值 220678.89250771.47284967.58 2 利润总额 66309.1475351.2985626.47 3 净利润 20331.7823104.2926254.88 4 纳税总额 17027.4019349.3221987.86 5 工业增加值 73389.4783397.1294769.45 6 产业贡献率 9.00%13.00%14.59% 7 企业数量 118114411844 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品
33、规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积42194.42平方米（折合约63.26亩），其中：净 用地面积42194.42平方米（红线范围折合约63.26亩）。项目规划总建 筑面积69620.79平方米，其中：规划建设主体工程42636.88平方米， 计容建筑面积69620.79平方米；预计建筑工程投资5956.06万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计158台（套），设备购置费4177.86万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资14373.55万元；预计年实现营业收入25108.00万 元。 泓域咨
34、询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 第五章第五章 电子电工仪器项目选址科学性分析电子电工仪器项目选址科学性分析 一、电子电工仪器项目建设选址原则一、电子电工仪器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据电子电工仪器项目选址的一般原则和电子电工仪器项目建设地的实 际情况，“电子电工仪器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与电子电工仪器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系
35、。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、电子电工仪器项目选址方案及土地权属二、电子电工仪器项目选址方案及土地权属 （一）电子电工仪器项目选址方案（一）电子电工仪器项目选址方案 1、电子电工仪器项目建设单位通过对电子电工仪器项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了电子电工仪器项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的电子 电工仪器项目最佳建设地点 电子电工仪器项目建设地，所选区域完善的基础设施和
36、配套的生活设 施为电子电工仪器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、电子电工仪器项目建设区概况（略）三、电子电工仪器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电子电工 仪器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程电子电工仪器项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带
37、，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电子电工仪器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略）
38、（七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、电子电工仪器项目用地总体要求五、电子电工仪器项目用地总体要求 （一）电子电工仪器项目用地控制指标分析（一）电子电工仪器项目用地控制指标分析 1、“电子电工仪器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设电子电工仪器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电子电工 仪器项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）电子电工仪器项
39、目建设条件比选方案（二）电子电工仪器项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 1、电子电工仪器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了电子电工仪器项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，电子电工仪器项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的电 子电工仪器项目最佳建设地点 电子电工仪器项目建设地，本期工程电子电工仪器项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证电子电工仪器项目的
40、建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为电子电工仪器项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由电子电工仪器项目建设单位承办的“电子电工仪器项目”， 拟选址在电子电工仪器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合电子电工仪器项目选址要求。 （三）电子电工仪器项目用地总体规划方案（三）电子电工仪器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数54.57%，建筑容积率1.65，建设 区域绿化覆盖率7.38%，固定资产投资强度174.19万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 （四）电子
41、电工仪器项目节约用地措施（四）电子电工仪器项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，电子电工仪器项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在电子电工仪器项目建设过程中，电子电工仪器项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程电子电工仪器项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、电子电工仪器项目选址综合评价（略）六、电子电工仪器项目选址综合评价（略）
42、 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、电子电工仪器项目总平面布置方案一、电子电工仪器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电子电工仪器项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据电子电工仪器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种
43、技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）电子电工仪器项目建筑设计方案（略）（四）电子电工仪器项目建筑设计方案（略） （五）电子电工仪器项目建设区绿化设计（略）（五）电子电工仪器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、电子电工仪器项目建设规划
44、区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、电子电工仪器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项
45、目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 电子电工仪器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程电子电工 仪器项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50
46、007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土
47、，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符
48、合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 电子电工仪器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积69620.79平方米，其中：计容建筑 面积69620.79平方米，计划建筑工程投资5956.06万元，占项目总投资 的41.44%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生
49、产工程 16279.0216279.0242636.8842636.884012.34 1.1 主要生产车间 9767.419767.4125582.1325582.132487.65 1.2 辅助生产车间 5209.295209.2913643.8013643.801283.95 1.3 其他生产车间 1302.321302.322472.942472.94240.74 2 仓储工程 3453.823453.8217539.5417539.541200.41 2.1 成品贮存 863.46863.464384.894384.89300.10 2.2 原料仓储 1795.991795.999120.569120.56624.21 2.3 辅助材料仓库 794.38794.384034.094034.09276.09 3 供配电工程 184.20184.20184.20184.2014.18 3.1 供配电室 184.20184.20184.20184.2014.18 4 给排水工程 211.83211.83211.83211.8312.69 4.1 给排水 211
