1、泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 电子、电器配件项目电子、电器配件项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 摘要 该电子、电器配件项目计划总投资15121.36万元，其中：固定资 产投资12798.45万元，占项目总投资的84.64%；流动资金2322.91万元 ，占项目总投资的15.36%。 达产年营业收入18672.00万元，总成本费用14526.23万元，税金 及附加259.11万元，利润总额4145.77万元，利税总额4976.71万元， 税后净利润3109.33万元，达产年纳税总
2、额1867.38万元；达产年投资 利润率27.42%，投资利税率32.91%，投资回报率20.56%，全部投资回 收期6.36年，提供就业职位341个。 报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项 目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指 标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。 本电子、电器配件项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估 均以建设电子、电器配件项目经济评价方法与参数（第三版）为 标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性 ，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不 完全一致. 具体而言，本
3、报告体现如下几方面用途： 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对电子、电器配件项目进行环境评价 用于安监部门对电子、电器配件项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性
4、研究报告 电子、电器配件项目可行性研究报告目录电子、电器配件项目可行性研究报告目录 第一章 电子、电器配件项目绪论 第二章 电子、电器配件项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 电子、电器配件项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 电子、电器配件项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/
5、 电子、电器配件项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 第一章电子、电器配件项目绪论第一章电子、电器配件项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 电子、电器配件项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx公司 二、电子、电器配件项目选址及用地规模控制指标二、电子、电器配件项目选址及用地规模控制指标 （一）电子、电器配件项目建设选址（一）电子、电器配件项目建设选址 项目选址位于某某新兴产业示范区,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件
6、完备，建设条件良好。 （二）电子、电器配件项目用地性质及规模（二）电子、电器配件项目用地性质及规模 项目总用地面积47623.80平方米（折合约71.40亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电子、 电器配件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建 设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 项目净用地面积47623.80平方米，建筑物基底占地面积27088.42 平方米，总建筑面积67149.56平方米，其中：规划建设主体工程46694 .73平方米，项目规划
7、绿化面积4431.22平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1355557.56千瓦时，折合166.60吨标准煤，满足 电子、电器配件项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量16150.05立方米，折合1.38吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某新兴产业示范区市政 管网供给。 3、电子、电器配件项目项目年用电量1355557.56千瓦时，年总用 水量16150
8、.05立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.98吨标准 煤/年。达产年综合节能量50.18吨标准煤/年，项目总节能率23.20%， 能源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 项目符合某某新兴产业示范区发展规划，符合某某新兴产业示范 区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时
9、采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程电子、电器配件项目采用了先进、成熟、可靠的优质 环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策， 并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程电子、电器 配件项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、 噪声危害等事故的发生。 2、本期工程电子、电器配件项目主体工程火灾危险类别为丙类， 建筑耐火等级为二级；电子、电器配件项目设计中除了各专业严格按 照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设
10、置了各类消防设施 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 ，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程 电子、电器配件项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、电子、电器配件项目投资方案及预期经济效益六、电子、电器配件项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资15121.36万元，其中：固定资产投资12798.45万 元，占项目总投资的84.64%；流动资金2322.91万元，占项目总投资的 15.36%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预
11、期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入18672.00万元，总成本费用14526.23万 元，税金及附加259.11万元，利润总额4145.77万元，利税总额4976.7 1万元，税后净利润3109.33万元，达产年纳税总额1867.38万元；达产 年投资利润率27.42%，投资利税率32.91%，投资回报率20.56%，全部 投资回收期6.36年，提供就业职位341个。 七、电子、电器配件项目建设进度规划七、电子、电器配件项目建设进度规划 “电子、电器配件项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实 施指南要求进行建设，本期工程电子、电器配件项目建设期限规划12 泓域咨询MACRO/ 电子、
12、电器配件项目可行性研究报告 个月，包含电子、电器配件项目建设前期准备工作、勘察设计、土建 施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前 ，电子、电器配件项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括 市场调研、建设规模确定、电子、电器配件项目选址、用地预审、资 金筹措等项事宜，现在正在办理电子、电器配件项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新 兴产业示范区及某某新兴产业示范区电子、电器配件行业布局和结构 调整政策；项目的建设对促进某某新兴产业示范区电子、电器配件产 业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的
13、推动 意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电子、电器 配件项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范区 经济发展，为社会提供就业职位341个，达产年纳税总额1867.38万元 ，可以促进某某新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为 地方财政收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 3、项目达产年投资利润率27.42%，投资利税率32.91%，全部投资 回报率20.56%，全部投资回收期6.36年，固定资产投资回收期6.36年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环
14、境保护、安全等 方面分析结果表明，“电子、电器配件项目”技术上可行、经济上合 理；本报告认为：该电子、电器配件项目所提供的优质环保木皮市场 前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出， 因此，本期工程电子、电器配件项目的投资建设并实施无论是经济效 益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、电子、电器配件项目达纲年经济技术指标九、电子、电器配件项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 47623.80 71.40亩 1.1 容积率 1.41 1.2 建筑系数 56.88% 1.3 投资强度万元/亩 179.25 1.4 基
15、底面积平方米 27088.42 1.5 总建筑面积平方米 67149.56 1.6 绿化面积平方米 4431.22 绿化率6.60% 2 总投资万元 15121.36 2.1 固定资产投资万元 12798.45 2.1.1 土建工程投资万元 5403.50 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 35.73% 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 2.1.2 设备投资万元 5857.62 2.1.2.1 设备投资占比 38.74% 2.1.3 其它投资万元 1537.33 2.1.3.1 其它投资占比 10.17% 2.1.4 固定资产投资占比 84.64% 2.2 流动资金万
16、元 2322.91 2.2.1 流动资金占比 15.36% 3 收入万元 18672.00 4 总成本万元 14526.23 5 利润总额万元 4145.77 6 净利润万元 3109.33 7 所得税万元 1.41 8 增值税万元 571.83 9 税金及附加万元 259.11 10 纳税总额万元 1867.38 11 利税总额万元 4976.71 12 投资利润率 27.42% 13 投资利税率 32.91% 14 投资回报率 20.56% 15 回收期年 6.36 16 设备数量台（套） 162 17 年用电量千瓦时 1355557.56 18 年用水量立方米 16150.05 19 总
17、能耗吨标准煤 167.98 20 节能率 23.20% 21 节能量吨标准煤 50.18 22 员工数量人 341 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 第二章第二章 电子、电器配件项目建设背景及必要性电子、电器配件项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令 客户惊喜的产品和服务。 公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改 善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体 系提升
18、。 公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。 管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展 趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管 理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展 提供了有力保障。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 针对制约制造业发展的瓶颈和薄弱环节，加快转型升级和提质增 效，切实提高制造业的核心竞争力和可持续发展能力。准确把握新一 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 轮科技革命和产业变革趋势，加强战略谋划和前瞻部署，扎扎实实打 基础
19、，在未来竞争中占据制高点。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 推进绿色发展，大势所趋，保护生态环境，功在当代、利在千秋 。让我们积极行动起来，为守住绿水青山、为实现资阳可持续发展、 为建设生态文明新家园而共同努力。小康全面不全面，生态环境很关 键。党的十八届五中全会把“绿色发展”作为五大发展理念之一，注 重的是解决人与自然和谐问题。“十三五”时期我们必须坚持节约资 源和保护环境的基本国策，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的 文明发展道路，协同推进人民富裕、国家富强、中国美丽，形成人与 自然和谐发展的现代化建设新格局。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当前，国
20、际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式 正从规模速
21、度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增 量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长 点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常 难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化 ”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较 高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社 会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟 了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势 头。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业 创造一个
22、平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、 放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重 要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手， 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用 。 引导中小企业精细化生产、管理和服务，以美誉度好、性价比高 、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势。鼓励中小企业抓住 关键环节，量化标准，强化责任，不断提供优质的产品和服务。支持 中小企业最大限度地发挥员工的优势和潜能，满足日益增长的个性化 、定制化需求。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析
23、 中央经济工作会议对当前国内外形势进行了深刻分析，对明年经 济工作作出了全面部署，全国工业和信息化系统必须认真学习领会， 把思想和行动统一到中央对形势的分析判断上来，统一到中央的决策 部署上来，抓住战略机遇，坚持底线思维，加强前瞻预判，确保完成 既定的目标任务。经过40年改革开放，我国经济正处在转变发展方式 、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。要保持战略定力，坚定信 心决心，把握和运用好加快经济结构优化升级、提升科技创新能力、 深化改革开放、加快绿色发展、参与全球经济治理体系变革等带来的 新机遇，扎实推进制造强国建设，不断实现新的重大突破。 三、电子、电器配件行业发展现状及趋势分析（略）三、
24、电子、电器配件行业发展现状及趋势分析（略） 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 四、电子、电器配件项目建设的必要性四、电子、电器配件项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、中央经济工作会议对当前国内外形势进行了深刻分析，对明年 经济工作作出了全面部署，全国工业和信息化系统必须认真学习领会 ，把思想和行动统一到中央对形势的分析判断上来，统一到中央的决 策部署上来，抓住战略机遇，坚持底线思维，加强前瞻预判，确保完 成既定的目标任务。经过40年改革开放，我国经济正处在转变发展方 式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。要保持战略定力，坚
25、定 信心决心，把握和运用好加快经济结构优化升级、提升科技创新能力 、深化改革开放、加快绿色发展、参与全球经济治理体系变革等带来 的新机遇，扎实推进制造强国建设，不断实现新的重大突破。 2、在新常态背景中，我国的经济一定会有新的发展，在经济发展 的同时在获得一定新的机遇，可能也会面临着一定的困难。在本文可 以通过在新常态下我国经济发展情况，我国的经济发展存在着较为明 显的减速，所以应该引起重视。此外，在发展的角度上看，新常态的 经济法发展主要是贸易区进行，是通过市场的发展来得到进一步的发 展，粗放型经济发展模式的消失，代表着我国经济市场恢复了正常。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件
26、泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为 投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、 通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显 ，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对
27、 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）电子、电器配件行业市场分析（略）（一）电子、电器配件行业市场分析（略） （二）区域内电子、电器配件行业发展分析（略）（二）区域内电子、电器配件行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类电子、电器配件企业884家，规模以上企业 18家，从业人员44200人。截至2017年底，区域内电子、电器配件产值 144257.86万元，较2016年1230
28、76.41万元增长17.21%。产值前十位企 业合计收入64730.04万元，较去年57328.88万元同比增长12.91%。 区域内电子、电器配件行业经营情况区域内电子、电器配件行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 144257.86 同期产值万元 123076.41 同比增长 17.21% 从业企业数量家 884 规上企业家 18 从业人数人 44200 前十位企业产值万元 64730.04 去年同期57328.88万元。 1、xxx实业发展公司（AAA）万元 15858.86 2、xxx公司万元 14240.61 3、xxx有限责任公司万元 8414.91 4、x
29、xx实业发展公司万元 7120.30 5、xxx集团万元 4531.10 6、xxx投资公司万元 4207.45 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 323.65 8、xxx实业发展公司万元 2653.93 9、xxx集团万元 2524.47 10、xxx投资公司万元 1941.90 区域内电子、电器配件企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产 值15858.86万元，较上年度13978.72万元增长13.45%，其中主营业务 收入15434.09万元。2017年实现利润总额4358.92万元，同比增长29.9 2%；实现净利润1605.41
30、万元，同比增长25.63%；纳税总额83.37万元 ，同比增长10.31%。2017年底，AAA资产总额27812.92万元，资产负债 率53.28%。 2017年区域内电子、电器配件企业实现工业增加值60707.75万元 ，同比2016年50686.94万元增长19.77%；行业净利润13364.46万元， 同比2016年11185.52万元增长19.48%；行业纳税总额46795.35万元， 同比2016年41113.47万元增长13.82%；电子、电器配件行业完成投资4 4732.19万元，同比2016年39456.81万元增长13.37%。 区域内电子、电器配件行业营业能力分析区域内电
31、子、电器配件行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 60707.75 1.1 同期增加值万元 50686.94 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 1.2 增长率 19.77% 2 行业净利润万元 13364.46 2.1 2016年净利润万元 11185.52 2.2 增长率 19.48% 3 行业纳税总额万元 46795.35 3.1 2016纳税总额万元 41113.47 3.2 增长率 13.82% 4 2017完成投资万元 44732.19 4.1 2016行业投资万元 13.37% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区
32、生产总值6000.10亿 元，年均增长8.49%。预计区域内电子、电器配件行业市场需求规模将 达到216571.62万元，利润总额65025.20万元，净利润19128.97万元， 纳税15668.97万元，工业增加值78162.45万元，产业贡献率18.65%。 区域内电子、电器配件行业市场预测（单位：万元）区域内电子、电器配件行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 167713.07190583.03216571.62 2 利润总额 50355.5257222.1865025.20 3 净利润 14813.4716
33、833.4919128.97 4 纳税总额 12134.0513788.6915668.97 5 工业增加值 60529.0068782.9678162.45 6 产业贡献率 13.00%17.00%18.65% 7 企业数量 106112941656 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积47623.80平方米（折合约71.40亩），其中：净 用地面积47623.80平方米（红线范围折合
34、约71.40亩）。项目规划总建 筑面积67149.56平方米，其中：规划建设主体工程46694.73平方米， 计容建筑面积67149.56平方米；预计建筑工程投资5403.50万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计162台（套），设备购置费5857.62万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资15121.36万元；预计年实现营业收入18672.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 第五章第五章 电子、电器配件项目选址科学性分析电子、电器配件项目选址科学性分析 一、电子、电器配件项目建设选址原则一、电子、电器配件项目建设选址原则 为
35、了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据电子、电器配件项目选址的一般原则和电子、电器配件项目建设地 的实际情况，“电子、电器配件项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与电子、电器配件项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、电子、电器配件项目选址方案及土地权属二、电子、电器配件项目选址方案及土地权属 （一）电子、电器配件项目选址方案（一）电子、电器配件
36、项目选址方案 1、电子、电器配件项目建设单位通过对电子、电器配件项目拟建 场地缜密调研，充分考虑了电子、电器配件项目生产所需的内部和外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的电子 、电器配件项目最佳建设地点 电子、电器配件项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为电子、电器配件项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、电子、电器配件项目建设区概况（略）三、电子、电
37、器配件项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电子、电 器配件项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层 分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程电子、电器配件项目建 设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝 土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全
38、新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电子、电器配件项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、电子、电器配件项目用地总体要求五、电子、电器配件项目用地总体要求 （一）电子、电器配件项目用地控
39、制指标分析（一）电子、电器配件项目用地控制指标分析 1、“电子、电器配件项目”均按照项目建设地建设用地规划许可 证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门 与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面 图。 2、建设电子、电器配件项目平面布置符合轻工产品制造行业、重 点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电子、 电器配件项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规 定的具体要求。 （二）电子、电器配件项目建设条件比选方案（二）电子、电器配件项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 1、电子、电器配件
40、项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行 缜密比选后，充分考虑了电子、电器配件项目拟建区域的交通条件、 土地取得成本及职工交通便利条件，电子、电器配件项目经营期所需 的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及 拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选 定的电子、电器配件项目最佳建设地点 电子、电器配件项目建设地，本期工程电子、电器配件项目建设区域 供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件 均较好，可保证电子、电器配件项目的建设和正常经营，所选区域完 善的基础设施和配套的生活设施为电子、电器配件项目建设提供了良 好的投资环境。 2、由电子
41、、电器配件项目建设单位承办的“电子、电器配件项目 ”，拟选址在电子、电器配件项目建设地，所选区域土地资源充裕， 而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套 设施齐全，符合电子、电器配件项目选址要求。 （三）电子、电器配件项目用地总体规划方案（三）电子、电器配件项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数56.88%，建筑容积率1.41，建设 区域绿化覆盖率6.60%，固定资产投资强度179.25万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 （四）电子、电器配件项目节约用地措施（四）电子、电器配件项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，
42、也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，电子、电器配件项目建设单位在利用土地资 源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模 和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在电子、电器配件项目建设过程中，电子、电器配件项目建设 单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程电子、电器配件项目 地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规 划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、电子、电器配件项目选址综合评价（略）六、电子、电器配件项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图
43、布置 一、电子、电器配件项目总平面布置方案一、电子、电器配件项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电子、电器配件项 目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设 施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产 工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设 施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷， 相互联系方便。 2、根据电子、电器配件项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、 土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省 、建设工期短、生产成本低、土
44、地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）电子、电器配件项目建筑设计方案（略）（四）电子、电器配件项目建筑设计方案（略） （五）电子、电器配件项目建设区绿化设计（略）（五）电子、电器配件项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、电子、电器配件项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向 合理，场内部和外部运输、接卸、贮
45、存形成完整的、连续的工作系统 ，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、电子、电器配件项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货 制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优 化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车 间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流 系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总
46、体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 电子、电器配件项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单 ，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程电子、 电器配件项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB500
47、09-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫
48、层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，
49、砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 电子、电器配件项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积67149.56平方米，其中：计容建筑 面积67149.56平方米，计划建筑工程投资5403.50万元，占项目总投资 的35.73%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19151.5119151.5146694.7346694.734133.26 1.1 主要生产车间 11490.9111490.9128016.8428016.842562.62 1.2 辅助生产车间 6128.486128.4814942.3114942.311322.64 1.3 其他生产车间 1532.121532.122708.292708.29248.00 2 仓储工程 4063.264063.2613295.6
