1、泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 石材项目石材项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 摘要 该石材项目计划总投资3575.06万元，其中：固定资产投资3082.5 8万元，占项目总投资的86.22%；流动资金492.48万元，占项目总投资 的13.78%。 达产年营业收入3567.00万元，总成本费用2735.67万元，税金及 附加58.18万元，利润总额831.33万元，利税总额1004.18万元，税后 净利润623.50万元，达产年纳税总额380.68万元；达产年投资利润率2 3.25%，投资利税率28
2、.09%，投资回报率17.44%，全部投资回收期7.23 年，提供就业职位73个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实 际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设 计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目 产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以 经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资 费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资 决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地 。 泓域咨询MACRO/
3、 石材项目可行性研究报告 本石材项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设 石材项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是 基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间 或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对石材项目进行环境评价 用于安监部门对石材项目进行安全审查 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研
4、究报告 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 石材项目可行性研究报告目录石材项目可行性研究报告目录 第一章 石材项目绪论 第二章 石材项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 石材项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护
5、 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 石材项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第一章石材项目绪论第一章石材项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 石材项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技发展公司 二、石材项目选址及用地规模控制指标二、石材项目选址及用地规模控制指标 （一）石材项目建设选址（一）石材项目建设选址 项目选址
6、位于某新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）石材项目用地性质及规模（二）石材项目用地性质及规模 项目总用地面积11105.55平方米（折合约16.65亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照石材行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积11105.55平方米，建筑物基底占地面积8507.96平 方米，总建筑面积15436.71平方米，其中：规划建设主体工程11459.8 8平方米，项目规划绿化
7、面积1148.36平方米。 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量978588.88千瓦时，折合120.27吨标准煤，满足 石材项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量3101.87立方米，折合0.26吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某新兴产业示范基地市政管 网供给。 3、石材项目项目年用电量978588.88千瓦时，年总用
8、水量3101.87 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）120.53吨标准煤/年。达产年 综合节能量51.66吨标准煤/年，项目总节能率29.43%，能源利用效果 良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某新兴产业示范基地发展规划，符合某新兴产业示范基 地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，
9、同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程石材项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生 产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际 情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程石材项目在建成后将有 效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生 。 2、本期工程石材项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等 级为二级；石材项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措 施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管
10、 网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程石材项目消防系统具有 较高的安全可靠性。 六、石材项目投资方案及预期经济效益六、石材项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资3575.06万元，其中：固定资产投资3082.58万元 ，占项目总投资的86.22%；流动资金492.48万元，占项目总投资的13. 78%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入3567.00万元，总成本费用2735.
11、67万元 ，税金及附加58.18万元，利润总额831.33万元，利税总额1004.18万 元，税后净利润623.50万元，达产年纳税总额380.68万元；达产年投 资利润率23.25%，投资利税率28.09%，投资回报率17.44%，全部投资 回收期7.23年，提供就业职位73个。 七、石材项目建设进度规划七、石材项目建设进度规划 “石材项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求 进行建设，本期工程石材项目建设期限规划12个月，包含石材项目建 设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员 培训及竣工验收等工作阶段。目前，石材项目建设单位已经完成前期 泓域咨询MACRO/
12、 石材项目可行性研究报告 的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、石材项目选址、用 地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理石材项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新兴 产业示范基地及某新兴产业示范基地石材行业布局和结构调整政策； 项目的建设对促进某新兴产业示范基地石材产业结构、技术结构、组 织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“石材项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进某新兴产业示范基地经济发展，为社 会提供就业职位73个，达产年纳税总额380.68万元，可以促进某新兴 产
13、业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出 积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率23.25%，投资利税率28.09%，全部投资 回报率17.44%，全部投资回收期7.23年，固定资产投资回收期7.23年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“石材项目”技术上可行、经济上合理；本报告 认为：该石材项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程石材项 目的投资建设并实施无论是经济效益、社
14、会效益还是环境保护、清洁 生产都是积极可行的。 九、石材项目达纲年经济技术指标九、石材项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 11105.55 16.65亩 1.1 容积率 1.39 1.2 建筑系数 76.61% 1.3 投资强度万元/亩 185.14 1.4 基底面积平方米 8507.96 1.5 总建筑面积平方米 15436.71 1.6 绿化面积平方米 1148.36 绿化率7.44% 2 总投资万元 3575.06 2.1 固定资产投资万元 3082.58 2.1.1 土建工程投资万元 1304.51 2.1.1.1 土建工程投资占比万元
15、 36.49% 2.1.2 设备投资万元 1135.64 2.1.2.1 设备投资占比 31.77% 2.1.3 其它投资万元 642.43 2.1.3.1 其它投资占比 17.97% 2.1.4 固定资产投资占比 86.22% 2.2 流动资金万元 492.48 2.2.1 流动资金占比 13.78% 3 收入万元 3567.00 4 总成本万元 2735.67 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 5 利润总额万元 831.33 6 净利润万元 623.50 7 所得税万元 1.39 8 增值税万元 114.67 9 税金及附加万元 58.18 10 纳税总额万元 380.68 1
16、1 利税总额万元 1004.18 12 投资利润率 23.25% 13 投资利税率 28.09% 14 投资回报率 17.44% 15 回收期年 7.23 16 设备数量台（套） 88 17 年用电量千瓦时 978588.88 18 年用水量立方米 3101.87 19 总能耗吨标准煤 120.53 20 节能率 29.43% 21 节能量吨标准煤 51.66 22 员工数量人 73 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第二章第二章 石材项目建设背景及必要性石材项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 经过10余年的发展，公
17、司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造 手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实 力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新 材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主 创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。 公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能 源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系 ，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公 司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组 为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监 督、检查和协调工作，下设的能源
18、管理工作室代表管理部门，负责具 体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车 间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第 一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体 管理工作。 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规 模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优 化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、 考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司 核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定 了未来三年期的人才
19、发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求， 并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产 、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系， 设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 中国制造2025的发布，标志着提升制造业水平成为未来十年 的国策。中国制造业的转型升级，迎来政策黄金期和发展的关键期。 目前制造业自动化、信息化程度很低，改造的空间很大，即便完成了 自动化、信息化，也才实现了工业3.0；到工业4.0还要经历数字化、 互联化，仍然需要极大的投入。 （
20、二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的 有效措施。当前，我国工业污染物减排压力有增无减，工业领域清洁 生产技术水平提升仍有较大潜力，清洁生产管理服务体系尚需进一步 完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产，推进传 统制造业绿色改造，推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此， “十三五”期间，要把全面实施传统产业清洁化改造，作为促进工业 绿色转型升级，实现绿色发展发展的重要内容和抓手，作为协调推进 经济发展和环境保护的根本途径。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展
21、规划 未来5到10年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群 体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、 大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁 荣程度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器人与智 能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统 工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联 技术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进 推广，生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候 变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行
22、性研究报告 源革命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计 服务深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给 的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。创新 驱动的新兴产业逐渐成为推动全球经济复苏和增长的主要动力，引发 国际分工和国际贸易格局重构，全球创新经济发展进入新时代。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 “十三五”时期，是我市适应把握引领经济发展新常态、落实新 发展理念，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面” 战略布局，推动实现社会稳定和长治久安总目标的重要时期，是加快 以供给侧结构性改革为主线，推进工业转型升级，构建我
23、市特色现代 产业体系的关键时期。我市新型工业化发展要紧紧抓住丝绸之路经济 带核心区建设的重大机遇，改造提升传统产业、大力发展劳动密集型 产业和新兴产业，推动实体经济发展。我市新型工业化“十三五”发 展规划全面总结了“十二五”时期新型工业化发展的成就和问题，提 出了“十三五”新型工业化发展的指导思想、发展目标、基本原则和 主要任务，明确了“十三五”时期重点优势产业、战略性新兴产业、 生产性服务业的发展重点、产业布局、重大项目的建设思路，并提出 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 了推动落实规划的工作重点和保障措施，是我市新型工业化发展的基 本遵循和行动指南。 三、鼓励中小企业发展三、鼓
24、励中小企业发展 从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业 结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据 统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是 由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军 是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的 占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。 “十三五”时期，中小企业发展面临挑战的同时，也面临着重大 机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化 的推进，以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联 网+”、“一带一路”等重大战略举措的
25、加速实施，中小企业发展基本 面向好的势头更加巩固。通过深化商事制度改革，推进行政审批、投 资审批、财税、金融等方面的改革，中小企业发展的市场环境、政策 环境和服务环境将更加优化。以互联网为核心的信息技术与各行各业 深度融合，日益增长的个性化、多样化需求，不断催生新产品、新业 态、新市场和新模式，为中小企业提供广阔的创新发展空间。 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 尽管世界经济出现增速下行迹象，但是除少数经济形势严重恶化 的新兴市场国家外，全球总体上处于失业率相对较低的时期。这种状 况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以来
26、 ，面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，按 照十九大作出的战略部署，坚持稳中求进工作总基调，落实高质量发 展要求，有效应对外部环境深刻变化，迎难而上、扎实工作，改革开 放继续深化，各项宏观调控目标可以较好完成，三大攻坚战开局良好 ，供给侧结构性改革深入推进，人民群众得到更多实惠，保持了经济 持续健康发展和社会大局稳定，朝着实现第一个百年奋斗目标迈出新 的步伐。 三、石材行业发展现状及趋势分析（略）三、石材行业发展现状及趋势分析（略） 四、石材项目建设的必要性四、石材项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、尽管世界经济出现增速下行迹
27、象，但是除少数经济形势严重恶 化的新兴市场国家外，全球总体上处于失业率相对较低的时期。这种 状况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以 来，面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务， 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 按照十九大作出的战略部署，坚持稳中求进工作总基调，落实高质量 发展要求，有效应对外部环境深刻变化，迎难而上、扎实工作，改革 开放继续深化，各项宏观调控目标可以较好完成，三大攻坚战开局良 好，供给侧结构性改革深入推进，人民群众得到更多实惠，保持了经 济持续健康发展和社会大局稳定，朝着实现第一个百年奋斗目标迈出 新的步伐。 2、新常态下全面
28、深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题 推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措 ，确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新 常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革 。通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断 行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投 资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境 和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲 动力。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理 念，始终把
29、提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制 造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO90 00质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和
30、行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）石材行业市场分析（略）（一）石材行业市场分析（略） （二）区域内石材行业发展分析（略）（二）区域内石材行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类石材企业571家，规模以上企业13家，从业 人员28550人。截至2017年底，区域内石材产值128372.21万元，较201 6年116363.50万元增长10.3
31、2%。产值前十位企业合计收入54425.71万 元，较去年47792.16万元同比增长13.88%。 区域内石材行业经营情况区域内石材行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 128372.21 同期产值万元 116363.50 同比增长 10.32% 从业企业数量家 571 规上企业家 13 从业人数人 28550 前十位企业产值万元 54425.71 去年同期47792.16万元。 1、xxx有限公司（AAA）万元 13334.30 2、xxx科技发展公司万元 11973.66 3、xxx（集团）有限公司万元 7075.34 4、xxx投资公司万元 5986.83 5、
32、xxx实业发展公司万元 3809.80 6、xxx（集团）有限公司万元 3537.67 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 272.13 8、xxx投资公司万元 2231.45 9、xxx实业发展公司万元 2122.60 10、xxx（集团）有限公司万元 1632.77 区域内石材企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值13334.30 万元，较上年度11224.16万元增长18.80%，其中主营业务收入13142.4 4万元。2017年实现利润总额4500.75万元，同比增长14.22%；实现净 利润1582.07万元，同比增长22.18%；纳
33、税总额78.19万元，同比增长1 9.69%。2017年底，AAA资产总额32139.84万元，资产负债率47.53%。 2017年区域内石材企业实现工业增加值29004.33万元，同比2016 年24847.37万元增长16.73%；行业净利润15936.07万元，同比2016年1 4296.29万元增长11.47%；行业纳税总额33058.15万元，同比2016年27 967.98万元增长18.20%；石材行业完成投资43039.18万元，同比2016 年37237.57万元增长15.58%。 区域内石材行业营业能力分析区域内石材行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业
34、工业增加值万元 29004.33 1.1 同期增加值万元 24847.37 1.2 增长率 16.73% 2 行业净利润万元 15936.07 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 14296.29 2.2 增长率 11.47% 3 行业纳税总额万元 33058.15 3.1 2016纳税总额万元 27967.98 3.2 增长率 18.20% 4 2017完成投资万元 43039.18 4.1 2016行业投资万元 15.58% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长6.60%。预计区域内石材行业市场需求规模将
35、达到193609 .84万元，利润总额62944.85万元，净利润16131.99万元，纳税12203. 47万元，工业增加值73226.27万元，产业贡献率11.99%。 区域内石材行业市场预测（单位：万元）区域内石材行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 149931.46170376.66193609.84 2 利润总额 48744.4955391.4762944.85 3 净利润 12492.6114196.1516131.99 4 纳税总额 9450.3610739.0512203.47 5 工业增加值 56
36、706.4364439.1273226.27 6 产业贡献率 6.00%10.00%11.99% 7 企业数量 6858361070 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积11105.55平方米（折合约16.65亩），其中：净 用地面积11105.55平方米（红线范围折合约16.65亩）。项目规划总建 筑面积15436.71平方米，其中：规划建设主体工程11459.88平方米， 计容建筑面积1543
37、6.71平方米；预计建筑工程投资1304.51万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费1135.64万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资3575.06万元；预计年实现营业收入3567.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第五章第五章 石材项目选址科学性分析石材项目选址科学性分析 一、石材项目建设选址原则一、石材项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据石材项目选址的一般原则和石材项目建设地的实际情况，“石材项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经
38、营和管理活动。 2、与石材项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、石材项目选址方案及土地权属二、石材项目选址方案及土地权属 （一）石材项目选址方案（一）石材项目选址方案 1、石材项目建设单位通过对石材项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了石材项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 2、通过
39、对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的石材 项目最佳建设地点 石材项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为石材 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、石材项目建设区概况（略）三、石材项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，石材项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性
40、密实较好，因此，本期工程石材项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程石材项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震
41、效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、石材项目用地总体要求五、石材项目用地总体要求 （一）石材项目用地控制指标分析（一）石材项目用地控制指标分析 1、“石材项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设石材项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业石材项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）石材项目建设条件比选
42、方案（二）石材项目建设条件比选方案 1、石材项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了石材项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 通便利条件，石材项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的石材项目最佳建设地点 石材项目建设地，本期工程石材项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证石材项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 石材项目建设提供了良好的投资环
43、境。 2、由石材项目建设单位承办的“石材项目”，拟选址在石材项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合石材项目选址要求 。 （三）石材项目用地总体规划方案（三）石材项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数76.61%，建筑容积率1.39，建设 区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度185.14万元/亩。 （四）石材项目节约用地措施（四）石材项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，石材项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行
44、性研究报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在石材项目建设过程中，石材项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程石材项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、石材项目选址综合评价（略）六、石材项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、石材项目总平面布置方案一、石材项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功
45、能，石材项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据石材项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）石材项目建筑设计方案（略）（
46、四）石材项目建筑设计方案（略） （五）石材项目建设区绿化设计（略）（五）石材项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、石材项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、石材项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及
47、车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 石材项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 石材项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程石材项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准
48、值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MA
49、CRO/ 石材项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四
