1、泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 安全凸面镜项目安全凸面镜项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 摘要 该安全凸面镜项目计划总投资8327.40万元，其中：固定资产投资 6105.33万元，占项目总投资的73.32%；流动资金2222.07万元，占项 目总投资的26.68%。 达产年营业收入15586.00万元，总成本费用12328.91万元，税金 及附加139.15万元，利润总额3257.09万元，利税总额3845.49万元， 税后净利润2442.82万元，达产年纳税总额1402.67万元；达
2、产年投资 利润率39.11%，投资利税率46.18%，投资回报率29.33%，全部投资回 收期4.91年，提供就业职位257个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、 科学的态度，严格按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版 ）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做 到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时， 以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价 。 本安全凸面镜项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设安全凸面镜项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报
3、告 测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此， 可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对安全凸面镜项目进行环境评价 用于安监部门对安全凸面镜项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略
4、，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 安全凸面镜项目可行性研究报告目录安全凸面镜项目可行性研究报告目录 第一章 安全凸面镜项目绪论 第二章 安全凸面镜项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 安全凸面镜项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 安全凸面镜项目实施进度计划
5、第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第一章安全凸面镜项目绪论第一章安全凸面镜项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 安全凸面镜项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx集团 二、安全凸面镜项目选址及用地规模控制指标二、安全凸面镜项目选址及用地规模控制指标 （一）安全凸面镜项目建设选址（一）安全凸面镜项目建设选址 项目选址位于xx产业基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用
6、设施条件完备，建设条件良好。 （二）安全凸面镜项目用地性质及规模（二）安全凸面镜项目用地性质及规模 项目总用地面积21310.65平方米（折合约31.95亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照安全凸 面镜行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 项目净用地面积21310.65平方米，建筑物基底占地面积11119.90 平方米，总建筑面积32179.08平方米，其中：规划建设主体工程23385 .98平方米，项目规划绿化面积
7、2331.48平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量768908.70千瓦时，折合94.50吨标准煤，满足安 全凸面镜项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量12948.22立方米，折合1.11吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx产业基地市政管网供给 。 3、安全凸面镜项目项目年用电量768908.70千瓦时，年总用水量1 2948.22立方米，项目年综合总耗
8、能量（当量值）95.61吨标准煤/年。 达产年综合节能量25.42吨标准煤/年，项目总节能率28.38%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 项目符合xx产业基地发展规划，符合xx产业基地产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除
9、和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程安全凸面镜项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保 木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程安全凸面镜项目 在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害 等事故的发生。 2、本期工程安全凸面镜项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑 耐火等级为二级；安全凸面镜项目设计中除了各专业严格按照有关规 范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目
10、可行性研究报告 括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程安全凸面 镜项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、安全凸面镜项目投资方案及预期经济效益六、安全凸面镜项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资8327.40万元，其中：固定资产投资6105.33万元 ，占项目总投资的73.32%；流动资金2222.07万元，占项目总投资的26 .68%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入15586.00万元，总成本费用1232
11、8.91万 元，税金及附加139.15万元，利润总额3257.09万元，利税总额3845.4 9万元，税后净利润2442.82万元，达产年纳税总额1402.67万元；达产 年投资利润率39.11%，投资利税率46.18%，投资回报率29.33%，全部 投资回收期4.91年，提供就业职位257个。 七、安全凸面镜项目建设进度规划七、安全凸面镜项目建设进度规划 “安全凸面镜项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程安全凸面镜项目建设期限规划12个月，包 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 含安全凸面镜项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采 购安
12、装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，安全凸面镜 项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规 模确定、安全凸面镜项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在 正在办理安全凸面镜项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业 基地及xx产业基地安全凸面镜行业布局和结构调整政策；项目的建设 对促进xx产业基地安全凸面镜产业结构、技术结构、组织结构、产品 结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“安全凸面镜项目 ”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业基地经济发展，为社会 提供就
13、业职位257个，达产年纳税总额1402.67万元，可以促进xx产业 基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡 献。 3、项目达产年投资利润率39.11%，投资利税率46.18%，全部投资 回报率29.33%，全部投资回收期4.91年，固定资产投资回收期4.91年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“安全凸面镜项目”技术上可行、经济上合理； 本报告认为：该安全凸面镜项目所提供的优质环保木皮市场前景良好 ，投资方向正确，技术方案设计先
14、进合理，经济效益突出，因此，本 期工程安全凸面镜项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益 还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、安全凸面镜项目达纲年经济技术指标九、安全凸面镜项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 21310.65 31.95亩 1.1 容积率 1.51 1.2 建筑系数 52.18% 1.3 投资强度万元/亩 191.09 1.4 基底面积平方米 11119.90 1.5 总建筑面积平方米 32179.08 1.6 绿化面积平方米 2331.48 绿化率7.25% 2 总投资万元 8327.40 2.1 固定资产投资万元
15、 6105.33 2.1.1 土建工程投资万元 2334.21 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 28.03% 2.1.2 设备投资万元 2271.15 2.1.2.1 设备投资占比 27.27% 2.1.3 其它投资万元 1499.97 2.1.3.1 其它投资占比 18.01% 2.1.4 固定资产投资占比 73.32% 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2222.07 2.2.1 流动资金占比 26.68% 3 收入万元 15586.00 4 总成本万元 12328.91 5 利润总额万元 3257.09 6 净利润万元 2442.82 7 所
16、得税万元 1.51 8 增值税万元 449.25 9 税金及附加万元 139.15 10 纳税总额万元 1402.67 11 利税总额万元 3845.49 12 投资利润率 39.11% 13 投资利税率 46.18% 14 投资回报率 29.33% 15 回收期年 4.91 16 设备数量台（套） 71 17 年用电量千瓦时 768908.70 18 年用水量立方米 12948.22 19 总能耗吨标准煤 95.61 20 节能率 28.38% 21 节能量吨标准煤 25.42 22 员工数量人 257 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第二章第二章 安全凸面镜项目建设背景
17、及必要性安全凸面镜项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长 。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提 升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强 、做大、做好、做长”的发展理念。 公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自 治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提 高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办 单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服 务求信誉”的质量方针
18、，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献 社会。 公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要 求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品 质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优 质、稳定。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 （一）中国制造（一）中国制造20252025 目前中国的制造业产量占世界的近25%，超过德国成为世界制造业 产出最大的国家，但是我国总体上仍然是一个发展水平较低的发展中 国家，按可比价格计算，我国人均GDP排名世界100名左右。中国制造 业目前虽然以2.
19、5万亿美元产值居世界第一，但人均只有2.6万美元， 仅为美国的15.6%。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 就技术和组织要求而言，工业绿色发展不是单个企业的孤立行为 ，而是渗透到产品生命周期的各个阶段，辐射从资源提取到生产、消 费，再到废弃物处置循环利用的产业价值链上每一个环节，使得产业 链所有环节都体现环境友好性特征，并最终实现价值链各个环节的绿 色化。而从消费者信息获取、绿色消费引导以及政府监管的角度出发 ，绿色技术、工艺和产品认证则需要对全生命周期做出科学、系统的 追踪和评价。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展需
20、求为基础的产业 ，具有知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好等 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 特点，对经济社会发展具有重要引领带动作用。抓住了战略性新兴产 业，就抢占了发展先机，掌握了未来发展的主动权。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 推动传统块状经济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度 ，进一步促进其在块状经济中发挥产品辐射、技术示范、信息扩散和 营销网络等方面的核心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩 展，支持企业依托原有产业优势发展相关产业，引导企业围绕主导产 品开展专业化分工协作，促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展 ，提
21、升块状经济的产业分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性 服务体系，加快公共服务平台建设，为企业转型升级提供技术支持、 检验检测、金融保险、信息咨询、资质认证、物流仓储、人才培训等 服务。促进产业和企业向开发区、工业园区和乡镇工业功能区集聚， 使各类园区成为产业集群的核心区域。选择一批块状经济比较发达的 县（市、区）作为全省培育现代产业集群示范点。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了 关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有 成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的 泓域咨询MACRO/
22、 安全凸面镜项目可行性研究报告 私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有 条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业 树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理 咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企 业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业 选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构 和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实 施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完 成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推 动企
23、业提升管理水平。 进一步提高中小企业“专精特新”水平，发展一批主营业务突出 、竞争力强、成长性高、专注于细分市场的专业化“小巨人”企业， 不断提高发展质量和水平，走专业化、精细化、特色化、新颖化发展 之路，是实现中小企业转型升级的重要途径。要积极引导中小企业专 注核心业务，提高专业生产、服务和协作配套能力，为大企业、大项 目和产业链提供零部件、配套产品和配套服务，促进大中小企业协调 发展；引导中小企业精细化生产、精细化管理、精细化服务，以美誉 度高、性价比好、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势；引 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 导中小企业利用特色资源，弘扬传统技艺和
24、地域文化，采用独特工艺 、技术、配方或原料，研制生产具有地方或企业特色的产品，引导中 小企业开展技术创新、管理创新和商业模式创新，培育新的增长点， 形成新的竞争优势。通过培育和扶持，不断提高“专精特新”中小企 业的数量和比重，提高中小企业的整体素质。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工业 经济仍将在合理区间稳定运行，工业投资增速有望稳中有进、工业品 消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企业 效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，未来必须 按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信心
25、；扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提高 关键核心技术攻关能力，保障产业安全。 三、安全凸面镜行业发展现状及趋势分析（略）三、安全凸面镜行业发展现状及趋势分析（略） 四、安全凸面镜项目建设的必要性四、安全凸面镜项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工 业经济仍将在合理区间稳定运行，工业投资增速有望稳中有进、工业 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 品消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企 业效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，
26、未来必 须按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信 心；扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提 高关键核心技术攻关能力，保障产业安全。 2、经济增速换挡，客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深 刻改变，集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正 在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这 样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活 动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订单比过去 变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业必须努力从过去的标准 转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增
27、长 。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组 和一些低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债 务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求 ；金融坏账会影响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强， 进而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加- 消费、投资需求收缩- 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 企业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长就会出现持续下行 态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生经济下行压力。此 外房地产开始进入转型调整期，引起了房地产投资增速下降，更为直 接地形成了经济下行压力
28、。这些因素使经济增长持续存在下行压力， 转型升级也面临多方面风险。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有
29、率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）安全凸面镜行业市场分析（略）（一）安全凸面镜行业市场分析（略） （二）区域内安全凸面镜行业发展分析（略）（二）区域内安全凸面镜行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类安全凸面镜企业984家，规模以上企业44家 ，从业人员49200人。截至2017年底，区域内安全凸面镜产值176171.3 5万元，较2016年154306.17万元增长14.17%。产值前十位企业合计收 入78532.
30、37万元，较去年69106.27万元同比增长13.64%。 区域内安全凸面镜行业经营情况区域内安全凸面镜行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 176171.35 同期产值万元 154306.17 同比增长 14.17% 从业企业数量家 984 规上企业家 44 从业人数人 49200 前十位企业产值万元 78532.37 去年同期69106.27万元。 1、xxx科技公司（AAA）万元 19240.43 2、xxx集团万元 17277.12 3、xxx有限责任公司万元 10209.21 4、xxx有限责任公司万元 8638.56 5、xxx有限公司万元 5497.27
31、6、xxx科技公司万元 5104.60 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 392.66 8、xxx有限责任公司万元 3219.83 9、xxx有限公司万元 3062.76 10、xxx科技公司万元 2355.97 区域内安全凸面镜企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19 240.43万元，较上年度16464.51万元增长16.86%，其中主营业务收入1 7441.01万元。2017年实现利润总额6219.87万元，同比增长24.54%； 实现净利润2221.44万元，同比增长25.33%；纳税总额134.46万元，同 比增长18.47%。
32、2017年底，AAA资产总额23498.03万元，资产负债率27 .14%。 2017年区域内安全凸面镜企业实现工业增加值49871.51万元，同 比2016年44389.42万元增长12.35%；行业净利润15842.37万元，同比2 016年14074.60万元增长12.56%；行业纳税总额41822.75万元，同比20 16年37610.39万元增长11.20%；安全凸面镜行业完成投资67907.45万 元，同比2016年58712.99万元增长15.66%。 区域内安全凸面镜行业营业能力分析区域内安全凸面镜行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 49
33、871.51 1.1 同期增加值万元 44389.42 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.35% 2 行业净利润万元 15842.37 2.1 2016年净利润万元 14074.60 2.2 增长率 12.56% 3 行业纳税总额万元 41822.75 3.1 2016纳税总额万元 37610.39 3.2 增长率 11.20% 4 2017完成投资万元 67907.45 4.1 2016行业投资万元 15.66% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿 元，年均增长7.36%。预计区域内安全凸面镜行业市场需求规模将达到 2
34、65184.59万元，利润总额81107.82万元，净利润36436.68万元，纳税 23709.13万元，工业增加值91015.22万元，产业贡献率17.50%。 区域内安全凸面镜行业市场预测（单位：万元）区域内安全凸面镜行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 205358.95233362.44265184.59 2 利润总额 62809.8971374.8881107.82 3 净利润 28216.5732064.2836436.68 4 纳税总额 18360.3520864.0323709.13 5 工业增加值
35、 70482.1880093.3991015.22 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.50% 7 企业数量 118114411844 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积21310.65平方米（折合约31.95亩），其中：净 用地面积21310.65平方米（红线范围折合约31.95亩）。项目规划总建 筑面积32179.08平方米，其中：规划建设主体工程23385.98平方米， 计
36、容建筑面积32179.08平方米；预计建筑工程投资2334.21万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费2271.15万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资8327.40万元；预计年实现营业收入15586.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第五章第五章 安全凸面镜项目选址科学性分析安全凸面镜项目选址科学性分析 一、安全凸面镜项目建设选址原则一、安全凸面镜项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据安全凸面镜项目选址的一般原则和安全凸面镜项目建设地的实际情 况，“安全凸面镜项
37、目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与安全凸面镜项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、安全凸面镜项目选址方案及土地权属二、安全凸面镜项目选址方案及土地权属 （一）安全凸面镜项目选址方案（一）安全凸面镜项目选址方案 1、安全凸面镜项目建设单位通过对安全凸面镜项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了安全凸面镜项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生
38、产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的安全 凸面镜项目最佳建设地点 安全凸面镜项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为安全凸面镜项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、安全凸面镜项目建设区概况（略）三、安全凸面镜项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条
39、件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，安全凸面 镜项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较好，因此，本期工程安全凸面镜项目建设区处于 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工
40、程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程安全凸面镜项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、安全凸面镜项目用地总体要求五、安全凸面镜项目用地总体要求 （一）安全凸面镜项目用地控制指标分析（一）安全凸面镜项目用地控制指标分析 1、“安全凸面镜项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及 建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
41、2、建设安全凸面镜项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业安全凸面镜 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）安全凸面镜项目建设条件比选方案（二）安全凸面镜项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 1、安全凸面镜项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了安全凸面镜项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，安全凸面镜项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设
42、条件比选最终选定的安全凸面 镜项目最佳建设地点 安全凸面镜项目建设地，本期工程安全凸面镜项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证安全凸面镜项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为安全凸面镜项目建设提供了良好的投资环境。 2、由安全凸面镜项目建设单位承办的“安全凸面镜项目”，拟选 址在安全凸面镜项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合安全凸面镜项目选址要求。 （三）安全凸面镜项目用地总体规划方案（三）安全凸面镜项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划
43、建筑系数52.18%，建筑容积率1.51，建设 区域绿化覆盖率7.25%，固定资产投资强度191.09万元/亩。 （四）安全凸面镜项目节约用地措施（四）安全凸面镜项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，安全凸面镜项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在安全凸面镜项目建设过程中，安全凸面镜项目建设单位根据 总体规划以及项目建设地期对本期工程安全凸面镜项目地块的控制性 指标，本
44、着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用率。 六、安全凸面镜项目选址综合评价（略）六、安全凸面镜项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、安全凸面镜项目总平面布置方案一、安全凸面镜项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，安全凸面镜项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施
45、的 联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、根据安全凸面镜项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）安全凸面镜项目建筑设计方案（略）（四）安全凸面镜项目建筑设计方案（略） （五）安全凸面镜项目建设区绿化设计（略）（五）安全凸面镜项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成
46、二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、安全凸面镜项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、安全凸面镜项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内
47、运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 安全凸面镜项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程安全凸面镜 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）
48、建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强
49、度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 安全凸面镜项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积32179
