1、泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 抛光砖建设项目可行性报告抛光砖建设项目可行性报告 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有省略温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有省略 ，用户可根据需求调整相关内容。，用户可根据需求调整相关内容。 摘要 该抛光砖项目计划总投资10713.10万元，其中：固定资产投资889 4.85万元，占项目总投资的83.03%；流动资金1818.25万元，占项目总 投资的16.97%。 达产年营业收入14171.00万元，总成本费用10638.29万元，税金 及附加204.25万元，利润总额3532.71万元，利税总额422
2、4.23万元， 税后净利润2649.53万元，达产年纳税总额1574.70万元；达产年投资 利润率32.98%，投资利税率39.43%，投资回报率24.73%，全部投资回 收期5.54年，提供就业职位228个。 重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求，同 时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环境 保护“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到 安全、整洁、文明生产的目的。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 本抛光砖项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设抛光砖项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个
3、动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对抛光砖项目进行环境评价 用于安监部门对抛光砖项目进行安全审查 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 本文档为参考模板（本文档为参考模板（WordWord模板），用户可根据需求调整相关内容模板），用户可根据需求调整相关内容 。 泓域咨询M
4、ACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 抛光砖建设项目可行性报告目录抛光砖建设项目可行性报告目录 第一章 抛光砖项目绪论 第二章 抛光砖项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 抛光砖项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 抛光砖项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行
5、性报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第一章抛光砖项目绪论第一章抛光砖项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 抛光砖建设项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、抛光砖项目选址及用地规模控制指标二、抛光砖项目选址及用地规模控制指标 （一）抛光砖项目建设选址（一）抛光砖项目建设选址 项目选址位于xx保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给 排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）抛光砖项目用地性质及规模（二）抛光砖项目用地性质及规模 项目总用
6、地面积36444.88平方米（折合约54.64亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照抛光砖 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积36444.88平方米，建筑物基底占地面积23368.46 平方米，总建筑面积56125.12平方米，其中：规划建设主体工程44789 .19平方米，项目规划绿化面积4106.26平方米。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设
7、备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1020736.47千瓦时，折合125.45吨标准煤，满足 抛光砖建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量6370.06立方米，折合0.54吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx保税区市政管网供给。 3、抛光砖建设项目项目年用电量1020736.47千瓦时，年总用水量 6370.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）125.99吨标准煤/年 。达产年综合节能量37.63吨标准煤/年，项目总节能率29.82%，能源 利用效
8、果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合xx保税区发展规划，符合xx保税区产业结构调整规划和 国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理 措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态 环境产生明显的影响。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期
9、工程抛光砖项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程抛光砖项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程抛光砖项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；抛光砖项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程抛光砖项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、抛光砖项目投资方案及预期经济效益六、抛光砖项目投资方案及预期经济效益 （一）项
10、目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 项目预计总投资10713.10万元，其中：固定资产投资8894.85万元 ，占项目总投资的83.03%；流动资金1818.25万元，占项目总投资的16 .97%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入14171.00万元，总成本费用10638.29万 元，税金及附加204.25万元，利润总额3532.71万元，利税总额4224.2 3万元，税后净利润2649.53万元，达产年纳税总额1574.
11、70万元；达产 年投资利润率32.98%，投资利税率39.43%，投资回报率24.73%，全部 投资回收期5.54年，提供就业职位228个。 七、抛光砖项目建设进度规划七、抛光砖项目建设进度规划 “抛光砖项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程抛光砖项目建设期限规划12个月，包含抛光砖 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，抛光砖项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、抛光砖项 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理
12、抛光砖项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx保税 区及xx保税区抛光砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx 保税区抛光砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化 有着积极的推动意义。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“抛光砖建设项目 ”，本期工程项目的建设能够有力促进xx保税区经济发展，为社会提 供就业职位228个，达产年纳税总额1574.70万元，可以促进xx保税区 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率32.98%，投资利税率39.43%，全部投资 回报
13、率24.73%，全部投资回收期5.54年，固定资产投资回收期5.54年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“抛光砖项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该抛光砖项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程抛 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 光砖项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第二章第二章 抛光砖项目建设背景及必要性抛光砖
14、项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和 谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实” 的企业责任，服务全国。 公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人， 80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。 公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。 管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展 趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管 理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未
15、来业绩发展 提供了有力保障。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 当前，中国正处于经济结构调整转型升级的关键期，而“中国制 造2025”则是助力中国经济转型、迈向创新社会的重要举措。“中国 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 制造2025”指出，要把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力 发展先进制造业，改造提升传统产业。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 全面推进绿色发展，要突出抓好重点工作。绿色发展是一项庞大 的系统工程，涉及方方面面，要统筹兼顾，协同推进。当前，要按照 市委的部署要求，重点抓好以下几方面工作
16、。要加强生态空间规划， 统筹布局生产空间、生活空间和生态空间，严守资源消耗上限、环境 质量底线和生态保护红线；要打好污染防治“三大战役”，重拳出击 ，铁腕整治大气、水和土壤污染影响环境质量的突出问题；要全面开 展大规模绿化全市行动，大力实施森林城市，通道、水系、产业、集 镇村庄绿化，森林精准提质和森林资源保护“七大工程”，实现绿化 全覆盖，建设长江上游沱江中游生态屏障；要发展绿色产业助推转型 升级，积极构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业结构， 着力发展高端成长型产业、战略性新兴产业，促进制造业绿色改造升 级，建设绿色工厂，发展绿色园区，打造绿色供应链。 （三）（三）xxxxxx十三五
17、发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，其发展 事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局，确保战略性新 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力，引领产业迈向中高端和 经济社会高质量、可持续发展。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 “十三五”时期，以优势资源产业为基础，推进传统产业转型升级， 加快建设制造业强区，实施中国制造2025，培育战略性新兴产业 和生产性服务业，加快产业链环节向中高端迈进，推动生产方式向柔 性、智能、精细转变，积极推进民生工业发展，构建我市特色的现代 产业体系。紧紧围绕
18、实施创新驱动战略、提高科技创新能力主线，全 力推动经济增长方式由要素驱动向创新驱动转变，推动工业转型升级 ，培育发展新动力，拓展发展新空间，使创新驱动成为新常态下经济 增长新动力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转 变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展 。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源， 扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡 献。 引导中小企业集聚
19、发展，按照布局合理、特色鲜明、用地集约、 生态环保的原则，支持培育一批重点示范产业集群。加强产业集群环 境建设，改善产业集聚条件，完善服务功能，壮大龙头骨干企业，延 长产业链，提高专业化协作水平。鼓励东部地区先进的中小企业通过 收购、兼并、重组、联营等多种形式，加强与中西部地区中小企业的 合作，实现产业有序转移。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动 全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国 际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生 态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展
20、 空间。 三、抛光砖行业发展现状及趋势分析（略）三、抛光砖行业发展现状及趋势分析（略） 四、抛光砖项目建设的必要性四、抛光砖项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 1、把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推 动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具 国际竞争力的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走 生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发 展空间。 2、中国经济告别旧常态，迈入新常态。所谓经济发展新常态，就 是指我国经济向形态更高级、分工更
21、复杂、结构更合理的阶段演化。 从经济增长速度来看，正从高速增长转向中高速增长；从经济发展方 式来看，正从规模速度型粗放转向质量效率型集约增长；从经济结构 来看，正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整； 从经济发展动力来看，正从传统增长点转向新的增长点。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品 生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方 向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干 、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才 优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长
22、期的紧密合作关系， 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资 金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规
23、模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）抛光砖行业市场分析（略）（一）抛光砖行业市场分析（略） （二）区域内抛光砖行业发展分析（略）（二）区域内抛光砖行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类抛光砖企业690家，规模以上企业15家，从 业人员34500人。截至2017年底，区域内抛光砖产值157788.91万元， 较2016年142473.06万元增长10.75%。产值前十位企业合计收入75729. 43万元，较去年63287.17万元同比
24、增长19.66%。 区域内抛光砖企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18553. 71万元，较上年度15833.51万元增长17.18%，其中主营业务收入17794 .11万元。2017年实现利润总额5627.43万元，同比增长22.89%；实现 净利润1487.41万元，同比增长29.07%；纳税总额127.69万元，同比增 长10.14%。2017年底，AAA资产总额28284.21万元，资产负债率35.93% 。 2017年区域内抛光砖企业实现工业增加值48475.73万元，同比201 6年42422.10万元增长14.27%；行业净利润12954.06万元，同比2016年 1
25、1565.09万元增长12.01%；行业纳税总额11133.36万元，同比2016年9 290.96万元增长19.83%；抛光砖行业完成投资62795.55万元，同比201 6年54752.42万元增长14.69%。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿 元，年均增长7.14%。预计区域内抛光砖行业市场需求规模将达到2369 15.89万元，利润总额76408.10万元，净利润24565.76万元，纳税1639 4.95万元，工业增加值92136.53万元，产业贡献率15.46%。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设
26、项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积36444.88平方米（折合约54.64亩），其中：净 用地面积36444.88平方米（红线范围折合约54.64亩）。项目规划总建 筑面积56125.12平方米，其中：规划建设主体工程44789.19平方米， 计容建筑面积56125.12平方米；预计建筑工程投资4015.95万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费3769.64万元。 （三）产能规
27、模（三）产能规模 项目计划总投资10713.10万元；预计年实现营业收入14171.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第五章第五章 抛光砖项目选址科学性分析抛光砖项目选址科学性分析 一、抛光砖项目建设选址原则一、抛光砖项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据抛光砖项目选址的一般原则和抛光砖项目建设地的实际情况，“抛 光砖项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与抛光砖项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、
28、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、抛光砖项目选址方案及土地权属二、抛光砖项目选址方案及土地权属 （一）抛光砖项目选址方案（一）抛光砖项目选址方案 1、抛光砖项目建设单位通过对抛光砖项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了抛光砖项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的抛光 砖项目最佳建设地点 抛光砖项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活
29、设施为抛 光砖项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、抛光砖项目建设区概况（略）三、抛光砖项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，抛光砖项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程抛光砖项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各
30、土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程抛光砖项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五
31、、抛光砖项目用地总体要求五、抛光砖项目用地总体要求 （一）抛光砖项目用地控制指标分析（一）抛光砖项目用地控制指标分析 1、“抛光砖项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设抛光砖项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业抛光砖项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）抛光砖项目建设条件比选方案（二）抛光砖项目建设条件比选方案 1、抛光砖项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜
32、密比选 后，充分考虑了抛光砖项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 工交通便利条件，抛光砖项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的抛光砖项目最佳建设地 点 抛光砖项目建设地，本期工程抛光砖项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证抛 光砖项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为抛光砖项目建设提供了良好的投资环境。 2、由抛光砖项目建设单位承办的“抛光砖项目”，拟选址在抛光 砖
33、项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合抛光砖项目 选址要求。 （三）抛光砖项目用地总体规划方案（三）抛光砖项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数64.12%，建筑容积率1.54，建设 区域绿化覆盖率7.32%，固定资产投资强度162.79万元/亩。 （四）抛光砖项目节约用地措施（四）抛光砖项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，抛光砖项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据
34、建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在抛光砖项目建设过程中，抛光砖项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程抛光砖项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、抛光砖项目选址综合评价（略）六、抛光砖项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、抛光砖项目总平面布置方案一、抛光砖项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，抛光砖项目总体设 计根据物流
35、关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据抛光砖项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）抛光砖项目建筑设计方案（略）（四）抛光砖项目建筑设计方案
36、（略） （五）抛光砖项目建设区绿化设计（略）（五）抛光砖项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、抛光砖项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、抛光砖项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车
37、间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 抛光砖项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程抛光砖项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（
38、略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO
39、/ 抛光砖建设项目可行性报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条
40、。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 本期工程项目预计总建筑面积56125.12平方米，其中：计容建筑 面积56125.12平方米，计划建筑工程投资401
41、5.95万元，占项目总投资 的37.49%。 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第八章第八章 公用辅助工程（略）公用辅助工程（略） 一、供电工程一、供电工程 （一）供电条件及年用电量估算（一）供电条件及年用电量估算 （二）供电电源（二）供电电源 （三）抛光砖项目供电配电方案（三）抛光砖项目供电配电方案 （四）照明设计（四）照明设计 （五）电能计量及节能措施（五）电能计量及节能措施 （六）电气安全与接地（六）电气安全与接地 （七）设备防雷及接零保护（七）设备防雷及接零保护 二、给水、排水工程二、给水、排水工程 （一）给水水源及用水量（一）给水水源及用水量 （二）供水方案（二）供水方
42、案 （三）排水工程（三）排水工程 三、空调与通风及通讯工程规划三、空调与通风及通讯工程规划 （一）抛光砖项目空调方案（一）抛光砖项目空调方案 （二）抛光砖项目通风方案（二）抛光砖项目通风方案 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第九章第九章 原辅材料供应及成品管理（略）原辅材料供应及成品管理（略） 一、原辅材料供应一、原辅材料供应 （一）主要原材料及辅助材料供应（一）主要原材料及辅助材料供应 （二）主要原材料及辅助材料的质量要求（二）主要原材料及辅助材料的质量要求 二、原辅材料采购管理及成品贮存二、原辅材料采购管理及成品贮存 （一）原辅材料采购管理（一）原辅材料采购管理 1、抛光砖
43、项目建成投产后，抛光砖项目建设单位物资采购部门根 据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在 不影响产品质量的前提下，对抛光砖项目所需原辅材料合理地选择品 种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。 2、本期工程抛光砖项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购 集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家 。 （二）原辅材料的贮存、运输（二）原辅材料的贮存、运输 （三）产成品的贮存（三）产成品的贮存 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第十章第十章 工艺技术设计及设备选型方案（略）工艺技术设计及设备选型方案（略） 一、工艺技术设计确定的原则一
44、、工艺技术设计确定的原则 （一）原料路线确定原则（一）原料路线确定原则 1、抛光砖项目所需原料来源应稳定可靠，抛光砖项目建成后应保 证原料的质量和连续供应。 2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进 行比较，选择最为适合、最经济的原料。 （二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略） 二、工艺技术方案二、工艺技术方案 （一）工艺技术方案要求（一）工艺技术方案要求 （二）技术来源及先进性说明（二）技术来源及先进性说明 （三）工业化技术方案可靠性分析（三）工业化技术方案可靠性分析 三、关键工艺技术说明三、关键工艺技术说明 四、设备
45、选型四、设备选型 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 第十一章第十一章 环境保护环境保护 全面推进绿色发展，要突出抓好重点工作。绿色发展是一项庞大 的系统工程，涉及方方面面，要统筹兼顾，协同推进。当前，要按照 市委的部署要求，重点抓好以下几方面工作。要加强生态空间规划， 统筹布局生产空间、生活空间和生态空间，严守资源消耗上限、环境 质量底线和生态保护红线；要打好污染防治“三大战役”，重拳出击 ，铁腕整治大气、水和土壤污染影响环境质量的突出问题；要全面开 展大规模绿化全市行动，大力实施森林城市，通道、水系、产业、集 镇村庄绿化，森林精准提质和森林资源保护“七大工程”，实现绿化 全覆盖
46、，建设长江上游沱江中游生态屏障；要发展绿色产业助推转型 升级，积极构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业结构， 着力发展高端成长型产业、战略性新兴产业，促进制造业绿色改造升 级，建设绿色工厂，发展绿色园区，打造绿色供应链。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功 能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096- 2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 （一）建设期大气环境影响防治对策（一
47、）建设期大气环境影响防治对策 土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌 砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料 口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要 有喷雾降尘措施。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来 自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主 要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸 夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工 机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围
48、 分别可达88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）- 90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）- 105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A ），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析 ，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对 含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经 处理后方可排放；砂浆、石灰等废
49、液宜集中处理，干燥后与固体废弃 物一起处置。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境 卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理 ，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃 土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。 （五）建设期生态环境保护措施（五）建设期生态环境保护措施 水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素 密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低 了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水 土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。 三、运营期环境保护三、运营期环境保护 （一）运营期废水影响分析及防治对策（一）运营期废水影响分析及防治对策 泓域咨询MACRO/ 抛光砖建设项目可行性报告 清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循 环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处 理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。 （二）运营期废气影响分析及防
