1、,没有生态及人为因素影响限制的用地。表2-3 规划区用地评定表序号用地名称面积（公顷）构成（%）1不可建设用地1.551.06 1不宜建设用地29.6320.24 2可建设用地49.5233.83 3适宜建设用地56.9638.91 4水域8.725.96 5总规划用地146.38100.00 五、现状综合分析1、优势1）区位优势XX县农产品科技产业园北接中心城区，南连XX城南新区，既能够较大程度的接受新、老城区公共服务设施以及市政设施服务辐射，又能承接XX循环经济示范园的经济外溢力。2）交通优势园区交通上紧临XX县环城西路，是县城目前对外的主要交通道路，对外联系十分方便，规划红线宽度60m的
2、湘永路贯穿园区南北，奠定了规划区内外交通的物质基础，有助于打开园区与周边用地共同发展的空间维度。3）政策支持国务院颁布的关于农业产业化龙头企业发展的意见（国发（2012）10号）提出以加快转变经济发展方式为主线，以科技进步为先导，以市场需求为坐标，加强标准化生产基地建设，大力发展农产品加工，创新流通方式，不断拓展产业链条，推动龙头企业集群集聚，完善扶持政策，强化指导服务，增强龙头企业辐射带动能力，全面提高农业产业化经营水平。4）良好的自然生态环境规划区内土地以农林生产为主，东、西部有大面积葱郁林地，生态环境较优，多年来未有大规模开发性的破坏。规划区内还有多个水库，提供了优良的城市发展自然背景，
3、有利于营造适宜生产和生活环境。2、挑战1）公共服务设施配套不齐全规划区内的基础设施配套严重不足，市政公用工程建设水平低，无法满足园区开发的现代化发展需求。2）规划区内山体、高压线较多，分割严重。规划用地范围内高差较大，山体坡度也较大，部分地块丹霞地貌发育，对山体的开发增加了工业园的开发成本。第三章 规划依据、规划原则与目标一、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日起实行）2、中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）3、城市规划编制办法（建设部令第146号，2006年4月1日起施行）4、城市用地分类与规划建设用标准（GB50137-2011）6、城市、镇控制性详细规划编
4、制办法（2011年1月1日）5、XX省城市规划编制审批管理办法（湘建1999）7、XX市城乡规划管理技术规定（试行）（2013年）8、XX县城总体规划(修改)（20122030年）；9、XX县农产品科技产业园总体规划；10、农产品科技产业园地形图及有关资料；11、农产品科技产业园控制性规划专家评审意见；12、国家有关法律、法规、规范及XX县政府和规划部门相关规定和规划设计要求。二、规划原则1）坚持规划的权威性、科学性原则 以县城总体规划和农产品科技产业园总规为指导，进一步深化总规的内容，保持总规的指导性、延续性，同时进一步完善规划内容，提高规划的合理性和科学性。2）坚持整体性原则根据项目的性质
5、和在县城中功能作用，确立整体城市形象规划概念，达到建筑、空间与环境的有机统一，体现现代工业文明，展示XX建设面貌。3）坚持环境优先、可持续发展的原则。项目开发建设不能只考虑短期的经济利益，应坚持环境优先、可持续发展的原则，确保综合效益的实现。4）坚持可操作性原则增强规划的可操作性，建立合理的控制体系，切实做到“可用、可行、可控”，将指令性控制和指导性控制有机结合，兼顾规划的弹性及刚性控制要求，保证规划意图的最终实现。三、规划目标以XX县农产品科技产业园总规为依据，适应XX县经济社会发展战略，完善与深化园区的功能与布局，强化产业集群，带动园区城市建设的发展，把XX县农产品科技产业园建设成为经济繁
6、荣、空间布局合理、环境优美、设施配套、形成以本地农产品资源转化和深度加工的现代化基地，培育面向国内外市场的农产品加工及研发企业集团，使之成为成为XX经济发展的重要支撑点、XX省工业园区体系的重要组成部分。同时通过园区建设，引导XX县城区向南发展，加快高效率、高品质的城市新区开发。园区项目坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的指导思想，按照“统一规划、分类布局，统一配套、分区建设，统一管理、分期开发”的原则，规划占地面积1.46平方公里，计划总投资40亿元。计划用3年时间，拟投资5亿元完成园区基础设施建设。园区将大力引进智力密集、技术密集、资金密集型项目，优先发展茶叶茶多酚深加工、生物医药
7、、新工艺等高新技术产业，大力发展农副产品深加工产业等。到2020年，力争引进跻身世界500强和全国100强的高新技术企业4-5家，实现工业产值40亿元；，形成独具特色的强势产业集群，建设一流的农产品深加业新区和产业新城，成为承接产业转移的主要园区，助推建设全国科学发展百强县的强大引擎。第四章 规划定位与规模一、规划定位XX县农产品科技园是全国知名，全省一流的的农产品加工生产及科研基地，是以转变经济发展方式、实现自主创新和技术进步、促进产业聚群发展，增加县财政收入,提高地方农林生产技术，实现地方农户与公司双发展双赢利为主要目标的生态型工业园。1、产业定位农产品科技产业园产业发展运用生态型理念走可
8、持续道路，以XX特色农业产业为基础，整合相关的前后向产业，提高产业间相互关联度，形成极具竞争力的产业链条，凸显规模效益、集聚效益。规划确定园区的产业导向为：重点发展茶多酚、茶叶深加工项目，同时大力发展冰糖橙、油茶、水产、禽畜农林加工业。集中优势力量建设科研教育基地，打造农业产业园和农业科技园。借助园区产业优势促进地方经济，利用园区科技优势提升地方文化水平，从真正意义上实现农户加公司的双发展。2、功能定位规划区为XX县农产品科技产业园区，立足地方特色产业优势，承接沿海产业转移，将园区打造成环境优美、设施完善、功能齐全、生态环保的农产业加工重要基地。具体体现为以下几点：1）生产功能生产以茶多酚为主
9、的科技含量较高、有特色的名优农产品是主要功能。为城市居民提供充分的名特优、鲜活嫩的农副产品，满足不同层次的物质消费需求。2）商贸物流功能规划建立园区物流中心，满足功能园区原材料、产品运输、储存、调配及县城部分生活物资的运输功能，成为全县的物流中心之一。3）科研、商务、会展、办公功能借助园区科研中心及综合服务中心的建立，为园区企业提供技术支持，搭建创新研发服务平台。满足工业园内企业商务洽谈、展览、产品推介以及工业园管委会行政办公等功能要求。4）出口创汇功能建设特色精品农业，利用外资、外技和产业化经营，建立出口创汇型农业企业，大力发展出口创汇型农副产品的生产和加工，开拓国外市场，增加外汇收入，改善
10、投资环境。5）辐射示范功能凭借城市的经济实力、科技、资金、人才等优势，在农业产品加工设备装备、农业高科技的应用开发和农业生产水平等方面，将率先实现农业现代化、园区为推动全县农业现代化提供经验，起到示范辐射作用。二、规模1、就业岗位测算工业园职工人口密度发展有两个趋势，一是随着工业企业、企业资金与技术含量提高，职工人口密度将有所降低；二是随着土地集约使用程度提高，职工人口密度有可能增加。根据工业企业的性质、规模分析，结合工业园未来工业发展趋势，参照类似工业区实例和国家有关统计资料，规划按每公顷工业用地职工120人计算，以规划工业用地78.30公顷计，工业职工约9352人。本区考虑就业人口中以单身
11、职工为主，占80，为7481人；带眷人数按20计，带眷系数按1.5计，则这部分人口为935220（1+1.5）=4676人；合计工业园区人口12157人。规划园区服务业人口按工业园区人口总数8计，需服务人口：812157=972人，大部分来自工业区眷属。根据上述分析：XX县农产品科技产业园就业岗位人口为12157人。其中：单身职工7481人，带眷职工4676人。2、用地发展规模本规划确定规划总用地146.38公顷，其中城市建设用地142.50公顷。第五章 与上层次规划的衔接一、功能对接XX县城现状是一座山水生态城市，处于便江两岸，四周青山环抱，2012年，XX县人民政府委托XX市城市规划设计院
12、承担了XX县总体规划的修编任务，由于XX现县城便江两岸空间局促，城镇建设用地条件非常不好，增加了工程建设成本，降低了城市开发效益，不利于城市化进程的快速推进，为此，总规提出了“提升旧城、开发新区”，引导城市向西南发展，与XX中心城区对接、融城的发展战略。规划XX县城城市结构为“两城六片，两园一带”。农产品科技产业园处于便江老城与碧塘新城交界处，是城市南拓的先行区，通过农产品科技产业园的建设，可引导XX县城向南发展，加快高效、高品质的城市新区开发。与此同时，新一轮城市总体规划也明确提出“工业园区化、园区城市化”的构想，XX县作为国家和省定粮食大县，全省粮食生产先进县，全县粮食作物种植面积79.2
13、万亩，粮食总产32.44万吨。农业产品科技园区的建设将是带动城市发展和促进经济繁荣的一个重要契机。未来通过园区茶多酚等核心高新技术产业的建设，引导XX农产加工由粗放型向精细化深加工发展，极大提高农产品附加值，同时，通过园区城市功能的配置和城市环境的塑造，实现城市发展水平的度提高。二、公共服务设施对接本片区按照总规要求建设该片区应建的城市公共服务设施外，应充分利用片区周围的公共服务设施为本片区服务，避免重复建设。三、基础设施对接基础设施主要包括城市供水、城市排水、城市供电、城市邮电通信、城市道路等。城市供水：XX县城现有第一自来水厂和第二自来水厂两个水厂，第一自来水厂位于江北，主要对便江以北片区
14、供水，第二自来水厂厂位于江南，主要对便江以南片区供水。根据县城总体规划，县城将在北部新建一个水厂，并沿环城西部铺设城市给水主干管。规划区主要由新建水厂供水供水。城市排水：本片区排水根据总规要求按雨污分流进行排放，雨水根据地形特征排入规划区主要道路道路的雨水管后排至便江。污水由管道收集沿主要道路分别送到县城第一、第二污水处理厂进行处理。其中项目北侧的第一污水污水处理厂的对接管道坐标为（Y = 508804.015, X = 2892367.545）。城市供电：本片区东北部有一处110KV康绪变电站，主变容量2*3.15KVA，可以为本片区供电。城市邮电通信：为了园区方便，规划在本片区中部设邮电服
15、务部，可以不单独占地。城市道路：城市道路主要和现状道路以及总规确定将要开发的道路进行对接，本片区基本沿用县城总规中确定的湘永路、永康路、西水路、金银路等城市主要道路，对园区内部支路做适当调整。第六章 土地利用规划一、规划布局原则1、集约用地、工业用地最大化原则XX县城周边山丘较多，可供建设的用地相对不多，因此规划要遵循集约用地的原则，尽量将规划范围内可以用来建设的用地充分利用和规划布局。在可以利用地中，要紧紧把握工业园工业用地占主要地位这根主弦，尽可能多地安排工业用地。2、统筹兼顾的原则既要统筹园区近期建设与远期发展，又要考虑工业园内为招商引资出让土地保持一定的弹性，也要考虑工业用地与高压线路
16、分割、现有地形的相互关系，还要兼顾新、老城区与工业园协调发展问题。 3、弹性规划原则 在用地组织和空间布局方面，力求规划富有弹性、可操作性。既要体现合理分区，又要考虑功能相近用地彼此间包容性，确保园区功能整体协调、安全、运转高效，达到整体利益最大化。在市政工程规划方面，应与总规对接4、环境优先原则现状工业园周边生态环境较好，在规划布局时应充分利用现有生态环境基础，将周边自然景观有机地引入到工业园内部，与园区内的工业景观、水景相互交融、有机结合，构成生态宜人的良好环境格局，以利可持续发展。二、规划布局结构根据对规划区的现状分析并依据上述指导思想、目标，确定园区形成“一心、一轴、三带、四区”的规划
17、结构。1、一心指园区东南部综合服务中心。配套有行政办公、科研教育等用地，成为衔接城南新城生活区与工业片区管理事务的综合服务中心。2、一轴产业带动轴：依托贯穿园区南北的湘永路交通优势，形成整个园区的产业发展轴。3、三带主要指联系工业园区与城市生活片区的三条东西走向主干道，干道两厢布置一定的商业、居住用地，形成产业园区与城市生活片区联系带。4、四区四区指的是园区东南综合服务片区、东部工业园区：西部工业园区、西南部仓储物流区。三、用地细分1、土地利用细分目的 为适应快速发展的需要，提高规划管理与建设效率，增强可操作性，解决在用地性质兼容置换时控制要求失效的问题，特进行土地利用细分，作为规划建设与管理
18、的控制依据。 2、土地利用细分依据 大类、中类、小类执行城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）。 3、土地利用细分原则 （1） 保证地块性质单一，避免不相容使用性质用地之间的干扰。 （2） 考虑土地价值的区位级差。 （3） 地块划分可根据开发方式和管理的变化，在规划实施中进一步合并、细分和切分。 四、土地利用规划表6-1 规划用地汇总表用地代码用地名称用地面积(ha)占城乡用地比例(%)大类中类小类H建设用地142.597.35 H1城乡居民点建设用地142.597.35 H11城市建设用地142.597.35 E非建设用地3.882.65 E1水域2.691.84 E12
19、水库2.691.84 E2农林用地1.190.81 城乡用地146.38100.00 表6-2 规划建设用地统计表用地代码用地名称用地面积(ha)占城市建设用地比例(%)大类中类小类R居住用地5.76 4.04 R2二类居住用地5.76 4.04 R21住宅用地5.76 4.04 A公共管理与公共服务设施用地11.30 7.93 A1行政办公用地2.58 1.81 A3教育科研用地8.72 6.12 A35科研用地8.72 6.12 B商业服务业设施用地4.503.16 B1商业用地4.503.16 B11零售商业用地3.542.48 B14旅馆用地0.96 0.67 M工业用地78.30 5
20、4.95 M2二类工业用地78.30 54.95 W物流仓储用地5.18 3.64 W1一类物流仓储用地5.18 3.64 S道路与交通设施用地21.6215.17 S1城市道路用地21.6215.17 U公用设施用地0.78 0.55 U1供应设施用地0.78 0.55 U11供水用地0.32 0.22 U14供热用地0.46 0.32 G绿地与广场用地15.0610.57 G1公园绿地3.89 2.73 G2防护绿地9.386.58 G3广场用地1.79 1.26 H11城市建设用地142.50100.00 本规划布置了工业用地、居住用地、公共设施用地、商业服务设施用地、仓储用地、道路交通
21、用地、市政公用设施用地以及绿地等八大类城市建设用地。1、 工业用地(M)规划区工业用地由二类工业用地（M2）组成，工业用地面积78.30公顷，占规划总用地54.95%。规划园区工业主要发展劳动力和技术密集型的农产品深加工业。2、仓储用地(W)普通仓储(W1)布置在园区西南部，毗邻对外交通性干道湘永路，交通便捷，形成相对独立的集物流、仓储区为一体的综合调配储运中心。规划仓储用地5.18公顷，占规划总用地3.64。3、居住用地(R)为减少区域上班人口流动，园区规划二类居住（R21）用地5.76公顷，占规划总用地4.04%。主要包括园区北职工生活居住用地，为区内单身职工供住宿。园区南部居住用地主要为
22、带眷家属居住地。剩余人口将居住在新、老城区。4、公共管理与公共服务设施用地(A)规划区规划公共设施用地11.30公顷，占规划总用地7.93%。包括行政办公用地(A1)及科研教育设施用地(A35)。行政办公用地(A1)：位于环城西路西侧，占地2.58公顷，主要布置园区管委办公楼、产品展示楼，作为园区行政办公中心。教育科研设施用地(A35)：位于园区南部行政办公用地以西，占地面及8.72公顷，为园区科研中心、企业技术中心，农副产品新型技术培训中心、搭建创新研发服务平台。5、商业服务设施用地(B)规划园区商业服务业设施用地4.50公顷，包括零售商业用地（B11）3.54公顷及旅馆用地(B14)0.9
23、6公顷。主要沿西水路、金银路布置，占规划总用地3.16%。6、道路交通设施用地(S)规划交通设施用地主要为城市道路用地（S1）,包括主、次干路和支路用地，规划面积21.62公顷，占规划总用地15.17%。7、市政公用设施用地（U）规划区市政公用设施用地面积0.78公顷，占规划总用地的0.55%。包括供水用地及供热用地，规划对园区工业锅炉、蒸汽设备等配套集中规划，统一管理。8、绿地（G）规划区绿地包括公共绿地（G1）、防护绿地（G2）、广场绿地（G3）。绿地面积15.06公顷，占规划总用地10.57%。公园绿地（G1）：保留卷坦水库周边山体作为园区公园绿地，为园区提供休闲游憩场所。防护绿地（G2
24、）：主要包括园区高压走廊带及工业与居住用地间的防护隔离带。广场绿地（G3）：广场用地为行政中心前广场，作为整个园区景观中心及形象展示区。 第七章 地块开发强度控制规划依照路网布局和用地性质的区别，将四个大区划分为59个地块。规划对每一块进行地块编号、用地性质、总面积、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、道路面积、绿化率、出入口方位、退后红线距离等的控制。一、用地性质分类代号根据拟定的规划用地布局，采用城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011）中的用地分类标准的代号来表示每个地块的用地性质。二、土地使用兼容性为了增强规划可操作性与动态适应性，更好的适应城区不断发展变化要求，规划适
25、当采用弹性控制的原则，即情况发生变化，不能完全按照规划确定的用地功能性质进行建设时，只要在保证规划用地布局合理的前提下，可以适当调整部分用地性质，以适应发展建设的需要。这样既增强了规划的可实施性，也为规划操作和实施建设增大了灵活性。但是，只有在情况发生重大变化，按规划确定的功能性质不能办到的情况下，才可以由土地使用者向规划行政主管部门提出变更用地性质要求，规划行政主管部门根据规划确定的土地兼容性规定予以批准与否，只有经批准后，方能实施建设。用地性质兼容性必须符合下表。表7-1 各类用地适建一览表序号用地类别仓储用地二类工业用地公共设施用地（商业）市政设施用地二类居住用地绿地建设项目1单身宿舍2
26、配套公共服务设施3办公建筑4小型体育设施5市政设施注： 适建用途； 适建或不适建由规划部门进行个案处理，并附加有关条件； 不适建用途,表中未列用途均属不适建用途。三、开发强度控制 规划开发强度的确定主要通过以下因素的综合考虑来确定：A、规划区的定位、承担的功能和XX县对规划区的要求；B、设施的容量要求：公共设施容量、建设容量、环境容量和交通负荷能力的要求；C、空间景观要求。控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。规定性指标包括用地性质、用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、建筑控制高度、交通出入口方向、停车位及其他需要配置的公共设施。指导性指标包括人口容量、建筑形
27、式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求等。1、建筑密度、容积率、建筑限高控制1）行政办公用地行政办公用地的容积率控制在2.5以下，建筑密度控制在30%以内，建筑高度控制在60米以下。2） 商业服务建筑 容积率控制在3.0以下，建筑密度控制在40%以内，建筑高度控制在45米以下。3）科研用地容积率控制在1.2以下，建筑密度控制在30%以内，建筑高度控制在24米以下。4）工业用地园区规划中的工业用地为二类工业，工业建筑尽可能结合地形而建，建议容积率控制在1.2以下，建筑密度在30-45%；建筑高度控制在24米以下。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，
28、严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施，工业园区非生产性配套设施由城区和工业园配套服务区统一配置。5）仓储用地普通仓储用地容积率控制在0.8以下，建筑密度控制在40，建筑高度控制在12米以下。2、绿地率工业项目用地要严格控制厂区绿地率，每个工业地块内的绿地率按不高于20%控制，但最低不得低于15%。为打造绿色生态园区，园内工业地块绿地率按20%控制。行政办公用地绿地率不低于40%，商业用地绿地率不低于30%，科研用地绿地率低于35%，仓储用地绿地率不低于25%，市政公用设施用地绿地率不低于30%。 公共绿地中的绿地率应大于85%。防护绿地中可进行
29、经济绿化外，一般不得从事其它开发建设。3、建筑间距控制原则上地块靠主次干道一侧，建筑后退红线5m；地块靠支路一侧，建筑后退红线3m；规划在主次道路红线外两侧设置了防护绿地的，相邻主次道路的地块在上述原则的指导下可以相应减少后退距离。后退范围内的用地可布置绿地，内部道路、停车场等，但涉及可燃性物质的工业必须遵守当地的防火条例。 表7-2 建筑控制线距离城市道路红线最小距离控制建筑高度（H）城市主、次干道城市支路多、低层2453高层24H5097高层50H100以24H50高层标准按一半多超高部分退让1）建筑后退距离指建筑最外缘滴水线与道路规划红线的距离。2）高层建筑裙楼退让城市道路红线距离按高层
30、建筑的退让距离折减20%。3）以上标准适用主体建筑退线，当道路两旁布置了绿化带，则统一退线4米。考虑到通风、日照和消防要求，各类建筑物的离界距离除按下表控制外,当离界距离小于消防间距时，需按消防间距的规定要求控制。建筑沿用地边界一侧最少要有2m绿化带。表7-3 各类建筑物的离界最小距离控制表 建筑朝向建筑类别居住建筑(含文教卫生建筑)非居住建筑离界距离（米）最小距离(米)离界距离（米）最小距离(米)主要朝向低层0.4H0.5H33多层0.4H0.5H66高层S12129次要朝向低层2按消防间距控制多层2.5按消防间距控制高层66注：H指建筑高度；S指规定建筑间距居住建筑日照满足大寒日满窗日照3
31、小时。住宅侧面间距：条式住宅，多层之间最小间距6米；高层与各种层数住宅之间最小间距为13米。公共建筑主要朝向间距：低层最小间距为6米，多层最小间距为10米。建筑间距除应满足以上规定，还必须符合消防、卫生、环保、工程管线等方面的要求。为了满足市政管网埋设,人流集散,绿化景观，消防应急等多方面的需要,沿城市道路、河流，建筑应退让道路红线及用地边界。相邻地块之间无道路分隔时，建筑退让用地界线距离应不少于按自身高度计算与相邻地块建筑之间应取间距的一半。4、地块禁开路段及出入口地块出入口方位至道路交叉口的安全距离。主干道交叉口50-80米，次干道交叉口50米；支路交叉口15米。若在地块内建设红线宽度15
32、米以下道路，机动车开口须退交叉口5米。停车场出入口距道路交叉口不小于30米。与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于 75 。一般情况下，每个地块至少设置一个车辆出入口，当居住用地3公顷，其它公共活动用地1.5公顷时，须在不同道路上设两个车辆出入口。如果需要设置两个以上车辆出入口时，由规划部门作个案处理。5、配建设施控制 各地块内配套设施项目，数量、位置等要求应符合分图图则的相关规定。配建设施是指地块按功能性质进行开发建设的同时，需要配套建设的一些小型公益设施，主要包括交通设施、市政环卫设施等，如停车位、公交停靠站、邮政代办点、公厕、垃圾转运站等。因为这些设施的
33、用地规模小，是市民生活所必需的，又不能够单独划出地块，只能在指定的地块内进行配套建设。作为强制性条文，依据XX市城市规划管理有关的规定和本规划图则严格控制，任何单位和个人不得拒绝建设配套设施。如果地块合并开发，配套设施可以在合并后的地块内设置，假如地块分离开发，由规划行政主管部门根据具体情况指定分离后的地块配套设置。第八章 综合交通规划一、园区周边交通现状农产品科技产业园区位于县城西南，外围东侧的环城西路为已建成道路，即永安公路，线路呈南北走向，北经XX老城区至安仁县，向南联通城南新区至京珠高速入口，为园区前期泓域咨询MACRO/ 全自动淀粉餐具设备项目申请报告目录第一章 概述第二章 项目建设
34、单位第三章 项目建设必要性分析第四章 项目市场分析第五章 项目方案分析第六章 选址方案评估第七章 工程设计可行性分析第八章 工艺先进性第九章 环境保护概述第十章 项目职业保护第十一章 项目风险评价第十二章 项目节能可行性分析第十三章 项目实施进度计划第十四章 投资规划第十五章 经济评价第十六章 综合评估第十七章 项目招投标方案第一章 概述一、项目概况（一）项目名称全自动淀粉餐具设备项目（二）项目选址某经济园区（三）项目用地规模项目总用地面积16568.28平方米（折合约24.84亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.22%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率7.43%，固定资
35、产投资强度168.88万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积16568.28平方米，建筑物基底占地面积9480.37平方米，总建筑面积24686.74平方米，其中：规划建设主体工程17907.44平方米，项目规划绿化面积1833.69平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计68台（套），设备购置费2022.86万元。（七）节能分析1、项目年用电量1187455.40千瓦时，折合145.94吨标准煤。2、项目年总用水量8800.53立方米，折合0.75吨标准煤。3、“全自动淀粉餐具设备项目投资建设项目”，年用电量1187455.40千瓦时，年总用水量8800.53立方米，项目年综合总耗
36、能量（当量值）146.69吨标准煤/年。达产年综合节能量51.54吨标准煤/年，项目总节能率28.16%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某经济园区发展规划，符合某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5371.76万元，其中：固定资产投资4194.98万元，占项目总投资的78.09%；流动资金1176.78万元，占项目总投资的21.91%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期
37、达产年营业收入10646.00万元，总成本费用8219.61万元，税金及附加106.43万元，利润总额2426.39万元，利税总额2867.49万元，税后净利润1819.79万元，达产年纳税总额1047.70万元；达产年投资利润率45.17%，投资利税率53.38%，投资回报率33.88%，全部投资回收期4.45年，提供就业职位229个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务
38、书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济园区及某经济园区全自动淀粉餐具设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济园区全自动淀粉餐具设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“全自动淀粉餐具设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济园区经济发展，为社会提供就业职位229个，达产年纳税总额1047.70万元，可以促进某经济园区区域经济的繁荣发
39、展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.17%，投资利税率53.38%，全部投资回报率33.88%，全部投资回收期4.45年，固定资产投资回收期4.45年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏
40、观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。到2020年，我市制造业结构
41、调整和转型升级取得显著成效，致力于发展成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。具体目标如下：三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16568.2824.84亩1.1容积率1.491.2建筑系数57.22%1.3投资强度万元/亩168.881.4基底面积平方米9480.371.5总建筑面积平方米24686.741.6绿化面积平方米1833.69绿化率7.43%2总投资万元5371.762.1固定资产投资万元4194.982.1.1土建工程投资万元1910.192.1.1.1土建工程投资占比万元35.56%2.1.2设备投资万元2022.862.1.2.1设备投资占比37.66%2.1.3其它投资万元261.932.1.3.1其它投资占比4.88%2.1.4固定资产投资占比
