1、云产业就业人才的生活、工作环境？ n 如何实现三区融合，制定产业规划指引？ n 基于现状山水资源和现状建筑，如何营造小镇氛围？ ? 任务 1： 任务 2： 任务 3： 现状解读篇现状解读篇02 The analysis of current situation 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions 云栖小镇 梦想小镇 云谷 传感谷 西溪谷 基金小镇 富春硅谷 新加坡科技园 杭州东部湾总部 临江科技园 良渚硅谷 运河财富小镇 萧山科技城 杭州湾信息港 白马湖生态创意园 未来科技城 余杭经济开发区 杭州第二绕城公路 杭州绕城公路 n 杭州层面 地理
2、中心： 随着富阳撤市立区，大杭州九区格局已形成。西湖区由原来的主城西南 片俨然转身为主城中心地带，成为联系各区未来发展的重要区域，基地 位于杭州市西湖区南侧，是大杭州九区格局的地理中心； 智慧中心： 杭州“三镇三谷”（包括云栖小镇、基金小镇、梦想小镇、西溪谷、云 谷、传感谷）创新创业格局的提出，加之未来科技城、众多创意园区的 建设，智慧杭州的大版图已跃然纸上。云栖小镇作为“三镇三谷”的智 慧统联，加之优越的地理区位，未来杭城的“智慧中心”呼之欲出。 地理中心、智慧中心 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page23 1. 区位
3、分析 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions 1. 区位分析 “三镇三谷”其中的“一镇两谷”（包括云栖小镇、西溪谷、云谷）位于西湖区。其中， 西溪谷 位于西湖区中部，近主城核心区，现状建设成熟度高，功能 定位为“高新技术引擎、生态文化长廊、创新创意高地、山 水宜居花园”。 云 谷 位于西湖区北部，绕城高速外，相对独立的产业板块，积极 打造以大数据、云计算产业为重点的“云谷”。 西湖区为加快发展以“一镇两谷”为主阵地的智慧经济，未来将重点发展云计算、大数据、 物联网、互联网金融等产业，突出云计算这一特色，形成核心竞争力。“一镇两谷” 通过 杭州绕城
4、高速与“紫金港路紫之隧道之浦路”进行相互之间的交通联系。 云栖小镇 位于西湖区南部，功能定位为“创业创新的圣地、创新人才 集聚的高地、科技人文的传承地、云计算大数据科技的发源 地”。 云谷 西溪谷 杭 州 绕 城 高 速 紫 之 隧 道 306国道 彩虹大道 留祥路 文一路 环城北路 天目山路 秋 涛 路 中 河 路 之江路 西湖 紫 金 港 路 之 浦 路 云栖小镇 之江大桥 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page24 n 西湖区层面 凤凰创意国际园区转塘科技经济园 石龙山产业园区 02.01 现状条件分析 Analys
5、is of current conditions n 之江层面 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page25 生态控制区单元 灵山风景区 长安沙风景区 西湖风景区 龙坞山风景区 转塘单元 凤凰谷单元 浮山单元 SITE 中国美院 象山校区 凤凰创意国 际园区 宋城 区域主中心 区域次中心 双浦单元 石龙山产业园区 转塘科技经济 园区 之江度假区单元 钱 塘 江 春 富 江 钱 塘 江 春 富 江 杭 州 绕 城 公 路 320国道 杭 新 景 高 速 涉及单元： 基地位于之江新城中心，以浮山单元用地为主，包括部 分凤凰谷单元
6、及转塘单元用地。东靠杭州绕城高速、 南挨杭新景高速，北依306国道，与之江度假区单元隔绕 城对望； 产业园区： 基地内现状包含有三个产业园区，分别为：凤凰创意国 际园区、石龙山产业园区以及转塘科技经济园区。 同时，结合未来之江度假区单元的区域主次中心，形成之 江新城未来的产业核心区域。 1. 区位分析 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions 2. 规划范围调整 调整后规划范围 10KM2 n 调整前规划范围 云栖小镇原建议规划范围为东至杭新景高速公路，南至袁 浦路，西至八角南路、里坞山路及杭富路，北至镇南路、 320国道及绕城公路，总用地面积为8
7、.92平方公里。 n 调整后规划范围 为完善基地内部未来的功能结构、景观体系，满足基地未 来居住、配套及农居安置需求，应对320国道的分割，故 本次规划建议将西北角地块转塘单元地块纳入到本次规划 范围之中，形成相对完整的规划区域，现调整为：东至杭 新景高速公路，南至袁浦路，西至八角路，北至 320国道、绕城公路，总用地面积为10平方公里。 1.完善功能结构 2.构建景观体系 3. 320国道分割4. 便于农居安置5. 基地产城配套 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page26 调整前规划范围 8.92KM2 城市设计范围 3
8、.4KM2 SITE n 城市设计范围 将凤凰创意国际园区、石龙山产业园区以及转塘科 技经济园区划为城市设计范围，总用地面积为3.4 平方公里。 概念规划范围调整原因： 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions 3. 尺度对比 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page27 10km2 5km 2.8km 云栖小镇 杭州市 面积：10平方公里，长约5km，宽约2.8km。 钱江新城 杭州市 面积：4平方公里。 张江高科技园区 上海市 面积：25平方公里。 钱江新城 张江高科技园区
9、卢塞恩 瑞士 面积：24平方公里。 卢塞恩 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions 4. 交通分析 n 杭州层面 钱 塘 江 SITE 西湖 绕城高速 绕城高速 绕 城 高 速 绕城高速 石 桥 路 上 塘 路 文一路 天目山路 彩虹大道 江南大道 机场快速路 104国道 留 祥 路 艮山路 德胜路 东 湖 路 时 代 大 道 时 代 大 道 拱 康 路 环 城 北 路 通 城 大 道 风 情 大 道 杭富快速路 （G320) 之江路 之江大桥 坎红路 文一西路 留祥路西延线 紫 之 隧 道 之 浦 路 武林核心区 钱江新城 核心区 杭 新 景
10、高 速 绕城高速 图例 高速公路 快速路 云栖小镇位于杭州主城区西南面，紧邻杭富快速 路G320以及绕城高速公路，交通便捷，区位优 势明显。 区域交通格局上看，周边区域进入云栖小镇主要 是通过之江路、之江大桥、杭富快速路、紫之隧 道、绕城高速以及杭新景高速。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page28 灵山风景区 长安沙风景区 西湖风景区 龙坞山风景区 钱 塘 江 春 富 江 杭 钱 塘 江 春 富 江 杭 SITE 至留下 至富阳 至杭州城区 至萧山 至千岛湖 至富阳 320 国 道 绕 城 公 路 绕 城 公 路 杭
11、富 路 沿江准快速路 袁 富 路 袁 浦 路 紫 之 隧 道 之江大桥 沿山准快速路 浮 山 路 科 海 路 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions 4. 交通分析 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page29 n 之江层面 图例 高快速路 准快速路 主干道 次干道 互通式立交 从之江层面来看，规划区内布置有两条主干道杭富路 以及科海路。其中，科海路承担着连接之江新城以及 云栖小镇的功能，而杭富路更多地承担着区域交通的 作用。 科海路未来将作为基地内最主要的道路，规划将围绕 科
12、海路积极打造云栖小镇入口以及沿街形象展示面。 灵山风景区 长安沙风景区 西湖风景区 龙坞山风景区 钱 塘 江 春 富 江 钱 塘 江 春 富 江 杭富城际铁路 枫华西路 海洋公园 转塘站 河山路站 周二路站 双浦站 至富阳 地铁6号线 至主城区 02.01 Analysis of current conditions n 区域轨道交通 4. 交通分析 图例 地铁6号线 杭富城际轻轨 地铁站 地铁六号线从基地中央穿过通过，本次规划范围内 未来规划有转塘站以及河山路站两座站点，区域交 通优势明显。 现状条件分析 SITE Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang
13、, Hangzhou | Page30 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions 4. 交通分析 n 基地内部交通 道路开发动态图上位规划道路规划图 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page31 1 2 3 科 海 路 浮 山 路 基地内主要道路除四号浦路以及杭富路目前尚未开始建成外，其他道路已基本检查，路网骨 架清晰。本次规划对3处现状已建成道路进行了局部修改，包括： 1. 考虑到320国道北侧地块用途以及科海路延伸段建设情况，科海路与320国道相交段取消； 2. 南部村庄支路
14、取消原与杭富路连接的方案，改为与北侧支路连通； 3. 狐山路下穿绕城公路，延伸至绕城东侧加强区域联系。 道路名称 道路等级道路宽度道路横断面道路开发动态 浮山东路城市次干道26m4.0-18.0-4.0在建 浮山西路城市次干道26m3.0-8.5-3.0-8.5-3.0已建 科海路城市主干道36m4.0-12.5-3.0-12.5-4.0已建 袁浦路城市次干道30m4.0-22.0-4.0已建 四号浦路城市次干道32m6.0-8.0-4.0-8.0-6.0未建 山景路城市支路24m4.0-16.0-4.0已建 杭 富 路 山 景 路 袁 浦 路 狐 山 路 主要规划道路一览表 狐 山 路 科
15、海 路 浮 山 路 杭 富 路 山 景 路 袁 浦 路 四 号 浦 路 1 2 3 狐 山 路 02.01 Analysis of current conditions n 杭州层面 C SITE 杭州主城区利用“山、湖、城、江、田、海、河”构建起城市生态基础网络，从而形成“一圈、两轴（钱塘江、运河）、六条生态带”的生态景观绿地体系。基地位于杭州西北部生态带 与钱塘江生态轴之间，是联系两条生态走廊、构建“山城江”生态格局的重要区域，周边的山体斑块对基地呈“C”字型包围之式。同时，杭州绕城生态带紧挨基地北侧，共同构 建起基地良好的生态基底。 SITE 西北部生态带 钱 塘 江 钱 塘 江 Yun
16、qi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page32 现状条件分析 5. 景观格局 02.01 现状条件分析 Analysis of current conditions n 之江层面 除“山环水抱”的整体区域生态格局外，自然山体斑 块与自然水体廊道亦与基地内部形成良好的互动关系； 西侧连接灵山风景区的几处山体自然楔入到基地内部， 与东侧由钱塘江引入的自然水体相互交汇，使基地成 为之江新城区域内自然景观资源最为丰富的区域。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page33
17、生态控制区 灵山风景区 长安沙风景区 西湖风景区 龙坞山风景区 钱 春 富 江 钱 春 富 江 SITE 江 杭 州 生 带 绕 态 江 杭 州 生 带 绕 态 塘 城 塘 城 5. 景观格局 02.01 Analysis of current conditions 5. 景观格局 n 区域生态格局 53 6M 灵山风景区灵山风景区 49 4M 午潮山国家森林公园午潮山国家森林公园 41 2M 西湖风景名胜区西湖风景名胜区 53 6M 黄公望森林公园 钱 塘 春 富 江 黄公望森林公园 钱 塘 春 富 江 SITE “山城江” “西湖风景名胜区午潮山国家森林公园黄公望森 林公园灵山风景区南部生
18、态控制区”围绕基地成 “C”字型排布，同时又有部分山体斑块由西向东逐步 楔入到基地内侧，与东面钱塘江生态带遥相呼应， “山城江”的整体格局清晰。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page34 江 南部生态控制区 江 南部生态控制区 现状条件分析 02.01 Analysis of current conditions 5. 景观格局 n 内部景观资源 “山契水绕” 基地内有狮子山、凤凰山、蚂蝗山、鲤鱼山、蜈蚣山以 及狐狸山六座自然山体，延续西南部生态带的景观入城 格局。此外，基地周边及内部均有自然水系流经，部分 区域分布有丰
19、富的湿地与湖面景观，同时结合东侧杭州 绕城生态带，整体呈现“山契水绕”的内部生态格局。 规划区内沿道路与周边山体亦形成良好的视觉通廊。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page35 州 绕 州 绕 15 4M 狮子山 杭 狮子山 杭 13 5M 蚂 蝗 山蚂 蝗 山 40 M 鲤鱼山鲤鱼山 74 M 蜈蚣山蜈蚣山 73 M 狐狸山狐狸山 城 生 态 带 城 生 态 带 12 8M 凤凰山凤凰山 山 景 路 视 线 通 廊 石龙山路视线通廊 山景路视线通廊 山景路视线通廊 石龙山路视线通廊 石龙山路视线通廊 现状条件分析 SI
20、TE 杭州市地质灾害分布图 根据杭州市地质灾害调查与区划报告、地质灾害与易发区分析资料 显示，基地西侧的龙门山矿区所处大部分区域属杭州市地质灾害高、 中易发区，开挖边坡高度大，坡度陡，主要存在的安全隐患为滑坡、 崩塌，等级为中级。 虽相比于其他地质灾害易发区，基地西部泥石流、地面塌陷的可能 性较小，但仍应高度重视。本次规划将对矿山进行专门的治理和生 态措施，坚持“先治理后建设”，消除地质灾害安全隐患，确保基 地西部矿区利用安全、顺利、有效。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page36 n 地质灾害分析 02.01 Anal
21、ysis of current conditions 5. 景观格局 现状条件分析 02.01 Analysis of current conditions 6. 用地现状 n 基地内部现状用地以工业用地、村镇建设 用地以及林地为主，同时布置有少量住宅用 地、商业服务业设施用地、公共管理与公共 服务设施用地。其中， 工业用地主要在浮山单元腹地和蚂蝗山及 凤凰山之间的谷地内； 村庄建设用地主要分布在杭富路两侧及良 浮路东侧； 居住用地主要布置镇南路及狐山路北侧， 已建成的小区有：回龙雅苑、定山家园、天 阳云筑等； 商业用地较少，主要分布在蜈蚣山及凤凰 山下，同时有3处商业用地在建，位于鸡山路 两
22、侧； n 总体而言，基地内现状建设用地布局未成 系统，但土地储备较为充裕，发展潜力巨大。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page37 现状条件分析 02.01 Analysis of current conditions 7. 开发动态 序号项目名称建设情况 27杭州转塘水泥厂已建 28良户安置用房已建 29钱江Block已建 30西力电能已建 31荣兴置业待建 32之江时代中心在建 33中天瑞翔置业待建 34天阳云筑在建 35合诚之江商务中心在建 36之江富城在建 37西湖区第二人民医院待建 38凤凰大厦已建 39之丰房
23、产在建 序号项目名称建设情况 1德力西已建 2恒力电机已建 3云计算产业园已建 4方泰电器已建 5杭州卷烟厂已建 6市委党校已建 7回龙安置用房已建 8中大人地实业已建 9求兴科技已建 10嘉德威生物科技产业基地已建 11润丰能源在建 12海顿电子已建 13鹏辉实业在建 序号项目名称建设情况 14宏迪工具产业基地已建 15飞欧液压已建 16东日房产在建 17梧桐燕庐在建 18名宸置业待建 19中国美院职业技术学校待建 20求是实业已建 21迪卡量具已建 22华方数控已建 23三奥电机已建 24上泗中学已建 25杭州太阳能技术有限公司已建 26凤凰创意国际园区已建 1 基地内部现状已建建筑主要沿
24、杭富路、科海路 及镇南路布置，大部分为住宅及一类二类工业 建筑； 已批在建建筑主要集中于转塘单元鸡山路两侧， 及科海路西侧的之丰房产用地，主要为商业开 发及居住配套项目。 之江富城 之丰房产 中天之江诚品之江时代中心 合诚之江商务中心 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page38 现状条件分析 02.01 Analysis of current conditions 8. 现状建筑风貌 n 村落建筑： 基地内现状村落主要有石龙山村、贤家庄村、良户村、横埭街村等四个村落，民居建筑的风貌特 征杂乱无章，不成系统。大部分建筑较为破
25、旧，结合实际情况及需求，规划考虑将主要的村落民 居建筑拆除，同时保留部分建筑进行改造； n 居住区建筑： 基地内现状已建成的居住区有定山家园、梧桐燕庐、良户家苑、回龙雅苑、金秋钱塘老年公寓、 融科瑷骊山等小区。建成年代较近，且质量较好。其中梧桐燕庐、良户家苑、回龙雅苑和定山家 园分别作为周边村落拆迁的安置用房。 现状村落 现状居住区 2 1 5 8 7 6 9 3 4 1.石龙山村 2.贤家庄村 3.良户村 4.横埭街村 5.定山家园 6.梧桐燕庐 7.良户家苑 8.回龙雅苑 9.金秋钱塘老年公寓 10.融科瑷骊山 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang,
26、 Hangzhou | Page39 现状条件分析 10 工业建筑 配套建筑 02.01 Analysis of current conditions 8. 现状建筑风貌 1.宏迪工具产业基地 4、飞欧液压3、方泰电器 2、中大人地实业 5、德力西高科技产业基地6、云计算产业园 n 工业建筑： 现状：现状工业建筑建成年限较短，总体来看建筑质量较好，但建筑风貌种类杂乱，古典、现 代、欧式、简约等多种风格并存，且建筑色彩未统一，极不和谐； 建议：应对转塘工业园区及石龙山工业区的工业建筑进行立面改造，形成统一的建筑风貌，为 园区的未来发展增添一份动力。 n 配套建筑： 配套建筑主要为新改造的凤凰创意
27、国际园，新建的钱江BLOCK及中共杭州市委党校，建筑质量 较好，风貌完整统一，建议保留。 8、钱江BLOCK 7、凤凰谷国际创意园 1 7 8 2 3 4 5 6 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page40 现状条件分析 02.01 Analysis of current conditions 8. 现状建筑风貌 图例 根据上述分析成果，结合规划区未来发 展要求，本次规划通过对现状建筑根据 建筑使用情况、质量状况、风貌 以及景观诉求等相关要素评定，将现 状建筑划分为保留建筑、改造建筑、拆 除建筑三类。 序号评价因子比重 1
28、建筑质量30% 2建筑年代25% 3功能使用20% 4建筑风貌15% 5景观诉求10% 参考评价因子及比重 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page41 现状条件分析 n 总体评价 综合评估确定，保留建筑主要为新建 的居住建筑和新改造的商业建筑，包 括凤凰国际创意中心，钱江Block等， 改造建筑主要是为工业建筑；而大部 分的村落建筑质量比较差，建议拆除。 02.02 上位规划解读 Upper Planning 1. 杭州市城市总体规划(20112020)2014修订版 n 城市空间结构 “一主三副、双心双轴、六大组团、六条
29、生态带”的空间结构。 n 公共服务体系 构建以二个市级中心为主体，六个城市副中心，八个城市次中心和九 个地区次中心为骨干，小区网点为补充的多层次、多中心、多元化、 网络型城市公共中心体系。 n 绿地系统 “一圈、两轴（钱塘江、运河）、六条生态带”的生态景观绿地系统。 指导意义： 对之江地区以生态保护和控制发展为主，产业上以引导度假区旅游服 务功能为主。此外，明确基地周边的西南生态走廊与钱塘江生态轴线 格局，打造之江城市综合型次中心，完善区域公服配套体系。 SITE n 总体定位 杭州主城重要组成部分，是功能、空间相对完整独立的区域，是旅游 休闲门户地、文化创意大平台、生态示范秀美地。 n 规划
30、结构 “一个片区，两个新镇” n 产业导向 旅游、休闲、居住、创意文化、科研与商务发展；提出打造“浙江文 化城”和“之江文化大平台”的建设构想。 3. 之江新城概念规划 SITE 指导意义： 明确基地的产业定位及文化创意特点，将其打造为浮山主中心、南部 新镇转塘科技园产业中心以及转塘凤凰谷文化创意核。 2. 杭州市西湖区分区规划 SITE n 职能定位 浮山单元为上泗地区工业集中发展区块，以高新技术产 业为主高附加值的科研产业基地，并安置转塘地区部分 拆复建企业。 指导意义： 明确浮山单元功能定位，构建西湖区的整体生态体系， 基地位于西南生态带与绕城生态带之上，对望钱塘江生 态走廊，与周边生态
31、斑块紧密相连。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page42 02.02 上位规划解读 Upper Planning 4. 相关单元控规解读 n 浮山单元单元控制性详细规划 规划要点：以科研产业为主导，适度发展总部楼宇经济，完善居住、商业配套等 辅助功能，逐步发展成为之江新城中部集产业孵化、研发办公和景观住区等多功 能于一体的综合功能区。 n 凤凰谷单元单元控 制性详细规划 规划要点：国际知名、 国内具有领先地位的 艺术、文化创意产业 集聚地，城市矿山治 理利用的生态文明示 范区，城市西南部的 特色旅游休闲基地。 n 双浦单
32、元控制性详细规划 规划要点：杭州主城之江地区南部以生态 保护为重点，城乡统筹发展，是景观特色 突出、配套完善的发展示范区，是城市总 体规划确定的六天生态带中灵龙风景区 西湖风景区生态带的重要组成部分，是杭 州市城市西部田饶的生态屏障之一。 总结：上位及相关规划成果明确基地及周边单元的功能特点、生态格局，确定其发展目标与总体定 位，制定产业类型、文化创意、配套中心的发展方向。 n 之江度假区管理单元控制性详细规划 规划要点：以“强调文化引领、优化旅游内涵， 突出生态景观”为功能导向，定位为：杭州文化 要素集聚新平台，旅游休闲重要门户，之江地区 公共服务主中心。 Yunqi Town Concep
33、tual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page43 n 转塘单元控制性详细规划 规划要点：杭州市文化创意基地、之江新城北部公共主中心， 集文化创意、商业商务、生态人居等功能为一体的城市新区。 02.02 上位规划解读 Upper Planning 5. 规划拼合评价 钱 塘 江 春 富 江 钱 塘 江 春 富 江 转塘 公共服务中心 双浦 公共服务中心 之江新城 区域主中心 之江新城 区域次中心 浮山 商务主中心 浮山 商务次中心 凤凰谷 公共服务中心 整合之江新城内各单元的控规成果，5个单元片区分别 形成共7个服务中心，其中规划基地内形成浮山商务主 中心及浮山商
34、务次中心，以商务配套服务为主。 由于各单元单独进行规划编制，对之江新城层面缺乏 统一的整体考虑，加之之前各单元控规以及之江新 城概念规划等成果在编制时，“云栖小镇”项目还 未提到现有的高度，整体结构存在一定问题，亟需重 新进行调整和梳理。 n 矛盾 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page44 总结：原有的整体结构难以满足云栖小镇未来 发展需求，因此本次规划亟需对整体结构进行 重新的梳理和总结。 02.02 上位规划解读 Upper Planning 长安沙风景区 西湖风景区 钱 塘 江 春 富 江 钱 塘 江 春 富 江
35、5. 规划拼合评价 n 启示 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page45 之江新城 产业核心 云栖小镇 产业中心 基于分析结果，针对问题总结，本次规划将之江新城 的整体功能结构进行重新梳理，意在重新构建一条斜 向产业兼生态主体廊道，串联云栖小镇产业中 心与之江新城产业核心；同时以320国道及杭州绕 城高速为分界线，形成南北两大生活配套区，同时布 置转塘公共服务中心与双浦公共服务中心。 龙坞山风景区 转塘 公共服务中心 生态控制区 灵山风景区 双浦 公共服务中心 1. 新加坡纬一科技园 02.03 相关案例借鉴 Relate
36、d Case Reference 项目地点：新加坡； 占地面积 ：200ha； 建筑面积：7.3万，其中地上面积约2.85万，地下面积约4.45万。 发展定位：科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服务 区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转变， 打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会 转型。 n 功能布局： 活力社交区：世界级商业中心、居住中心和休闲娱乐中心； 信息通信融合之城：为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务； 轴心公园：休闲场所、媒体公关活动场所以及社交场所； 生命科学城：驱动新加经济增长引擎生物医药的核心项目，主导生
37、命科 学整条研发产业链的发展； 风情居住区：保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区职工居住场所； 媒体城：容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列的产业链。 Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page46 n 经验借鉴： 1. 优化组团内部景观，营造花园式办公； 2. 24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.65%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率7.23%，固定资产投资强度186.02万元/亩。
38、土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米13586.7920.37亩2基底面积平方米8240.393建筑面积平方米17526.961457.90万元4容积率1.295建筑系数60.65%6主体工程平方米11759.597绿化面积平方米1267.458绿化率7.23%9投资强度万元/亩186.02四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，
39、严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，
40、道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距
41、要求布置。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根
42、据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于1
43、0.00次/小时。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。六、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充
44、分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 第七章 项目工程方案一、建筑
45、工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。undefined二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。三、建筑工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施
