1、泓域咨询MACRO/ 快递纸箱项目投资建议与可行性分析研究快递纸箱项目投资建议与可行性分析研究规划设计 / 投资分析 摘要该快递纸箱项目计划总投资7348.19万元，其中：固定资产投资6136.43万元，占项目总投资的83.51%；流动资金1211.76万元，占项目总投资的16.49%。达产年营业收入10596.00万元，总成本费用7962.94万元，税金及附加144.17万元，利润总额2633.06万元，利税总额3140.41万元，税后净利润1974.80万元，达产年纳税总额1165.61万元；达产年投资利润率35.83%，投资利税率42.74%，投资回报率26.87%，全部投资回收期5.2
2、2年，提供就业职位154个。本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综
3、合性分析报告。概况、项目基本情况、项目市场研究、建设规模、项目选址研究、项目工程设计、项目工艺说明、项目环保分析、安全管理、风险性分析、节能评估、项目实施安排、投资估算、项目经济收益分析、项目评价结论等。快递纸箱项目投资建议与可行性分析研究目录第一章 概况第二章 项目基本情况第三章 项目市场研究第四章 建设规模第五章 项目选址研究第六章 项目工程设计第七章 项目工艺说明第八章 项目环保分析第九章 安全管理第十章 风险性分析第十一章 节能评估第十二章 项目实施安排第十三章 投资估算第十四章 项目经济收益分析第十五章 项目招投标方案第十六章 项目评价结论第一章 概况一、项目承办单位基本情况（一）公
4、司名称xxx投资公司（二）公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高
5、企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键
6、技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入7320.10万元，同比增长22.02%（1320.91万元）。其中，主营业业务快递纸箱生产及销售收入为6389.30万元，占营业总收入的87.28%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1537.22204
7、9.631903.231830.037320.102主营业务收入1341.751789.001661.221597.336389.302.1快递纸箱(A)442.78590.37548.20527.122108.472.2快递纸箱(B)308.60411.47382.08367.381469.542.3快递纸箱(C)228.10304.13282.41271.551086.182.4快递纸箱(D)161.01214.68199.35191.68766.722.5快递纸箱(E)107.34143.12132.90127.79511.142.6快递纸箱(F)67.0989.4583.0679.87
8、319.472.7快递纸箱(.)26.8435.7833.2231.95127.793其他业务收入195.47260.62242.01232.70930.80根据初步统计测算，公司实现利润总额2202.37万元，较去年同期相比增长484.21万元，增长率28.18%；实现净利润1651.78万元，较去年同期相比增长196.10万元，增长率13.47%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7320.10完成主营业务收入万元6389.30主营业务收入占比87.28%营业收入增长率（同比）22.02%营业收入增长量（同比）万元1320.91利润总额万元2202.37利润总额增长率28.18
9、%利润总额增长量万元484.21净利润万元1651.78净利润增长率13.47%净利润增长量万元196.10投资利润率39.42%投资回报率29.56%财务内部收益率26.95%企业总资产万元15447.23流动资产总额占比万元32.26%流动资产总额万元4982.56资产负债率29.53%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“快递纸箱项目”主要从事快递纸箱项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性快递纸箱项目选址于某某工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符
10、合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：快递纸箱项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区
11、域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称快递纸箱项目（二）项目选址某某工业示范区（三）项目用地规模项目总用地面积25145.90平方米（折合约37.70亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数73.53%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率7.59%，固定资产投资强度162.77万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积25145.90平方米，建筑物基底占地面积18489.78平方米，总建筑面积27911.
12、95平方米，其中：规划建设主体工程18577.37平方米，项目规划绿化面积2117.72平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费2207.81万元。（七）节能分析1、项目年用电量1029849.46千瓦时，折合126.57吨标准煤。2、项目年总用水量8192.34立方米，折合0.70吨标准煤。3、“快递纸箱项目投资建设项目”，年用电量1029849.46千瓦时，年总用水量8192.34立方米，项目年综合总耗能量（当量值）127.27吨标准煤/年。达产年综合节能量38.02吨标准煤/年，项目总节能率26.64%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某工业示范
13、区发展规划，符合某某工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资7348.19万元，其中：固定资产投资6136.43万元，占项目总投资的83.51%；流动资金1211.76万元，占项目总投资的16.49%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10596.00万元，总成本费用7962.94万元，税金及附加144.17万元，利润总额2633.06万元，利税总额3140.41万元，
14、税后净利润1974.80万元，达产年纳税总额1165.61万元；达产年投资利润率35.83%，投资利税率42.74%，投资回报率26.87%，全部投资回收期5.22年，提供就业职位154个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。四、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理
15、中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。项目报告从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础
16、上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业示范区及某某工业示范区快递纸箱行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业示范区快递纸箱产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“快递纸箱项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业示范区经济发展，为社会提供就业职位154个，达产年纳税总额1165.61万元，可以促进某某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积
17、极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.83%，投资利税率42.74%，全部投资回报率26.87%，全部投资回收期5.22年，固定资产投资回收期5.22年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企
18、民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25145.9037.70亩1.1容积率1.111.2建筑系数73.53%1.3投资强度万元/亩162.771.4基底面积平方米18489.781.5总建筑面积平方米27911.951.6绿化面积平方米2117.72绿化率7.59%2总投资万元7348.192.1固定资产投资万元6136.432.1.1土建工程投资万元2049.592.1.1.1土建工程
19、投资占比万元27.89%2.1.2设备投资万元2207.812.1.2.1设备投资占比30.05%2.1.3其它投资万元1879.032.1.3.1其它投资占比25.57%2.1.4固定资产投资占比83.51%2.2流动资金万元1211.762.2.1流动资金占比16.49%3收入万元10596.004总成本万元7962.945利润总额万元2633.066净利润万元1974.807所得税万元1.118增值税万元363.189税金及附加万元144.1710纳税总额万元1165.6111利税总额万元3140.4112投资利润率35.83%13投资利税率42.74%14投资回报率26.87%15回收
20、期年5.2216设备数量台（套）10017年用电量千瓦时1029849.4618年用水量立方米8192.3419总能耗吨标准煤127.2720节能率26.64%21节能量吨标准煤38.0222员工数量人154第二章 项目基本情况一、项目建设背景1、国家大力推动产业结构调整和扩大内需市场。近年来，国家开始着力促进从以往过度依赖外需的增长模式向“内外需协调拉动”的经济发展模式转变，更加注重推动经济结构调整和发展方式转变，更加注重推进产业结构调整和自主创新，更加注重培育战略性新兴产业和新的经济增长点。“十二五”期间，国家将继续推动经济发展模式的转变，为我市先进制造业的发展提供了外在动力。从国内看，我
21、国经济发展进入“新常态”，从高速增长转向中高速增长，经济发展方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济结构从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整，经济发展动力从传统增长点转向新的增长点。国家将充分利用当前制造业平稳运行的时机，坚持稳中求进工作总基调，处理好稳增长与调结构、保持定力与防范风险的关系，加快转型升级，培育新的增长动力。“十三五”时期，在我国经济发展进入新常态的阶段性变化中，认识新常态、适应新常态、引领新常态，是谋划和推动经济社会持续健康发展的大逻辑。从总体上看，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，也面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。我们要准确把握
22、经济发展新常态的大逻辑和我国发展战略机遇期内涵的深刻变化，因势而谋、应势而动、顺势而为，把准“十三五”发展的大方向。2、着力培育发展新产业、新业态、新模式，支持传统产业改造升级，加快发展先进制造业和现代服务业，瞄准国际先进标准提高产业发展水平，促进产业优势互补、紧密协作、联动发展，培育若干世界级产业集群。坚持供给侧结构性改革主线，加快新旧动能接续转换。推进供给侧结构性改革是经济高质量发展的必然要求。要加快现代服务业、新动能培育、民生急需领域相关产业发展，提高供给体系质量和效率，努力实现更高水平的供需平衡。强化基础研究，加大研发投入，努力实现关键核心技术攻关突破。深化科技体制改革，建立以企业为主
23、体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。3、我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。4、 “十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越发展为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升级换代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有当地特色的产业集群；紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪世界高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国
24、际和国内资源，加强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业，力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。着眼大势认识当前经济形势，还要有长远眼光。影响当前经济形势的各种不利因素，都是我们前进中必然遇到
25、的问题。这些问题，既有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。不能只盯眼前，纠结于局部，要从过往、现在和将来发展的大趋势中，辨析短期因素与长期因素的不同影响；从中外发展大量实践中，不断深化对周期性问题与结构性症结的认识。惟此，才能跳出问题解决问题，立足于我国经济的内在韧性和巨大潜力，更加精准地抓住主要矛盾，有针对性地一一化解，最终赢得经济发展长期向好的未来。二、必要性分析1、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人
26、口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。这些年，为推动绿色发展，中央积极谋划顶层设计、持续加大投入，做了许多工作。各地各部门亦重拳治理大气雾
27、霾和水污染、加强生态安全屏障建设、大力发展节能环保产业。然而，相比于已经取得的成绩，今后的任务更重，时间更紧。今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年，在这一关键时期，必须推动绿色发展取得新的突破，抓紧构建起绿色发展的大格局，为实现全面建成小康社会目标打下坚实基础。3、4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业
28、为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的
29、项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。随着互联网的发展网上交易给
30、项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 项目市场研究目前，区域内拥有各类快递纸箱企业700家，规模以上企业33家，从业人员35000人。截至2017年底，区域内快递纸箱产值128632.07万元，较2016年107345.46万元增长19.83%。产值前十位企业合计收入56075.14万元，较去年47968.47万元同比增长16.90%。区域内快递纸箱行业经营情况项目单
31、位指标备注行业产值万元128632.07同期产值万元107345.46同比增长19.83%从业企业数量家700规上企业家33从业人数人35000前十位企业产值万元56075.14去年同期47968.47万元。1、xxx有限责任公司（AAA）万元13738.412、xxx投资公司万元12336.533、xxx公司万元7289.774、xxx（集团）有限公司万元6168.275、xxx投资公司万元3925.266、xxx科技公司万元3644.887、xxx公司万元280.388、xxx（集团）有限公司万元2299.089、xxx投资公司万元2186.9310、xxx科技公司万元1682.25区域内
32、快递纸箱企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值13738.41万元，较上年度11961.00万元增长14.86%，其中主营业务收入13266.50万元。2017年实现利润总额3513.81万元，同比增长19.12%；实现净利润1528.87万元，同比增长26.92%；纳税总额78.79万元，同比增长11.81%。2017年底，AAA资产总额21111.24万元，资产负债率22.24%。2017年区域内快递纸箱企业实现工业增加值28049.06万元，同比2016年24136.53万元增长16.21%；行业净利润12933.52万元，同比2016年11340.22万元增长14.05%；行业
33、纳税总额41319.90万元，同比2016年34447.60万元增长19.95%；快递纸箱行业完成投资49913.57万元，同比2016年44458.51万元增长12.27%。区域内快递纸箱行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元28049.061.1同期增加值万元24136.531.2增长率16.21%2行业净利润万元12933.522.12016年净利润万元11340.222.2增长率14.05%3行业纳税总额万元41319.903.12016纳税总额万元34447.603.2增长率19.95%42017完成投资万元49913.574.12016行业投资万元12.27%区域内经
34、济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元，年均增长8.58%。预计区域内快递纸箱行业市场需求规模将达到193799.54万元，利润总额61096.00万元，净利润22097.41万元，纳税16742.82万元，工业增加值66805.29万元，产业贡献率15.30%。区域内快递纸箱行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值150078.37170543.60193799.542利润总额47312.7453764.4861096.003净利润17112.2319445.7222097.414纳税总额12965.6414733.6816742.825
35、工业增加值51734.0258788.6666805.296产业贡献率10.00%13.00%15.30%7企业数量84010251312第四章 建设规模一、产品规划项目主要产品为快递纸箱，根据市场情况，预计年产值10596.00万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规
36、模（一）用地规模该项目总征地面积25145.90平方米（折合约37.70亩），其中：净用地面积25145.90平方米（红线范围折合约37.70亩）。项目规划总建筑面积27911.95平方米，其中：规划建设主体工程18577.37平方米，计容建筑面积27911.95平方米；预计建筑工程投资2049.59万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计100台（套），设备购置费2207.81万元。（三）产能规模项目计划总投资7348.19万元；预计年实现营业收入10596.00万元。第五章 项目选址研究一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施
37、工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于某某工业示范区。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、
38、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的
39、公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数73.53%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率7.59%，固定资产投资强度162.77万
40、元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13072.2713072.2718577.3718577.371500.561.1主要生产车间7843.367843.3611146.4211146.42930.351.2辅助生产车间4183.134183.135944.765944.76480.181.3其他生产车间1045.781045.781077.491077.4990.032仓储工程2773.472773.476067.486067.48356.432.1成品贮存693.37693.371516.871516.8789.11
41、2.2原料仓储1442.201442.203155.093155.09185.342.3辅助材料仓库637.90637.901395.521395.5281.983供配电工程147.92147.92147.92147.929.783.1供配电室147.92147.92147.92147.929.784给排水工程170.11170.11170.11170.118.744.1给排水170.11170.11170.11170.118.745服务性工程1756.531756.531756.531756.53103.195.1办公用房1027.401027.401027.401027.4054.645.
42、2生活服务729.13729.13729.13729.1350.566消防及环保工程495.53495.53495.53495.5332.756.1消防环保工程495.53495.53495.53495.5332.757项目总图工程73.9673.9673.9673.96-27.207.1场地及道路硬化4780.23800.65800.657.2场区围墙800.654780.234780.237.3安全保卫室73.9673.9673.9673.968绿化工程1866.9865.34合计18489.7827911.9527911.952049.59六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根
43、据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区
