1、泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 动环座项目动环座项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 摘要 该动环座项目计划总投资13591.41万元，其中：固定资产投资951 6.57万元，占项目总投资的70.02%；流动资金4074.84万元，占项目总 投资的29.98%。 达产年营业收入28557.00万元，总成本费用21872.89万元，税金 及附加265.70万元，利润总额6684.11万元，利税总额7871.76万元， 税后净利润5013.08万元，达产年纳税总额2858.68万元；达产年投资 利润率4
2、9.18%，投资利税率57.92%，投资回报率36.88%，全部投资回 收期4.21年，提供就业职位634个。 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的 有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工 程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息 等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之 相关的测算值。 本动环座项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设动环座项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全
3、一致. 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对动环座项目进行环境评价 用于安监部门对动环座项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 动
4、环座项目可行性研究报告目录动环座项目可行性研究报告目录 第一章 动环座项目绪论 第二章 动环座项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 动环座项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 动环座项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综
5、合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第一章动环座项目绪论第一章动环座项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 动环座项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx公司 二、动环座项目选址及用地规模控制指标二、动环座项目选址及用地规模控制指标 （一）动环座项目建设选址（一）动环座项目建设选址 项目选址位于某工业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）动环座项目用地性质及规模（二）动环座项目用地性质及规模 项目总用地面积38766.04平方米（折合约58.12
6、亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照动环座 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积38766.04平方米，建筑物基底占地面积27876.66 平方米，总建筑面积39153.70平方米，其中：规划建设主体工程28539 .20平方米，项目规划绿化面积2541.50平方米。 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案
7、（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量723913.30千瓦时，折合88.97吨标准煤，满足动 环座项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量21780.07立方米，折合1.86吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业示范区市政管网供 给。 3、动环座项目项目年用电量723913.30千瓦时，年总用水量21780 .07立方米，项目年综合总耗能量（当量值）90.83吨标准煤/年。达产 年综合节能量25.62吨标准煤/年，项目总节能率21.44%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产
8、 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某工业示范区发展规划，符合某工业示范区产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对 区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程动环座项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮
9、 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程动环座项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程动环座项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；动环座项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程动环座项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、动环座项目投资方案及预期经济效益六、动环座项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 （一）项目
10、总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资13591.41万元，其中：固定资产投资9516.57万元 ，占项目总投资的70.02%；流动资金4074.84万元，占项目总投资的29 .98%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入28557.00万元，总成本费用21872.89万 元，税金及附加265.70万元，利润总额6684.11万元，利税总额7871.7 6万元，税后净利润5013.08万元，达产年纳税总额2858.68万元；达产 年投资利润率49.18%，投资利税
11、率57.92%，投资回报率36.88%，全部 投资回收期4.21年，提供就业职位634个。 七、动环座项目建设进度规划七、动环座项目建设进度规划 “动环座项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程动环座项目建设期限规划12个月，包含动环座 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，动环座项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、动环座项 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理动环座项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价
12、1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业 示范区及某工业示范区动环座行业布局和结构调整政策；项目的建设 对促进某工业示范区动环座产业结构、技术结构、组织结构、产品结 构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“动环座项目”，本期 工程项目的建设能够有力促进某工业示范区经济发展，为社会提供就 业职位634个，达产年纳税总额2858.68万元，可以促进某工业示范区 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率49.18%，投资利税率57.92%，全部投资 回报率36.88%，全部投资回收期4.21年，固定资
13、产投资回收期4.21年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“动环座项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该动环座项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程动 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 环座项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、动环座项目达纲年经济技术指标九、动环座项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 38766.0
14、4 58.12亩 1.1 容积率 1.01 1.2 建筑系数 71.91% 1.3 投资强度万元/亩 163.74 1.4 基底面积平方米 27876.66 1.5 总建筑面积平方米 39153.70 1.6 绿化面积平方米 2541.50 绿化率6.49% 2 总投资万元 13591.41 2.1 固定资产投资万元 9516.57 2.1.1 土建工程投资万元 2953.42 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 21.73% 2.1.2 设备投资万元 4708.52 2.1.2.1 设备投资占比 34.64% 2.1.3 其它投资万元 1854.63 2.1.3.1 其它投资占比 13.6
15、5% 2.1.4 固定资产投资占比 70.02% 2.2 流动资金万元 4074.84 2.2.1 流动资金占比 29.98% 3 收入万元 28557.00 4 总成本万元 21872.89 5 利润总额万元 6684.11 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 6 净利润万元 5013.08 7 所得税万元 1.01 8 增值税万元 921.95 9 税金及附加万元 265.70 10 纳税总额万元 2858.68 11 利税总额万元 7871.76 12 投资利润率 49.18% 13 投资利税率 57.92% 14 投资回报率 36.88% 15 回收期年 4.21 16 设
16、备数量台（套） 114 17 年用电量千瓦时 723913.30 18 年用水量立方米 21780.07 19 总能耗吨标准煤 90.83 20 节能率 21.44% 21 节能量吨标准煤 25.62 22 员工数量人 634 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第二章第二章 动环座项目建设背景及必要性动环座项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和 “追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更 多更好的优质产品。 公司自建成投
17、产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成 为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办 单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专 业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。 随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企 业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升 ，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提 升。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 目前中国的制造业产量占世界的近25%，超过
18、德国成为世界制造业 产出最大的国家，但是我国总体上仍然是一个发展水平较低的发展中 国家，按可比价格计算，我国人均GDP排名世界100名左右。中国制造 业目前虽然以2.5万亿美元产值居世界第一，但人均只有2.6万美元， 仅为美国的15.6%。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 随着对发展规律认识的不断深化，越来越多的人意识到，绿水青 山就是金山银山，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是 发展生产力。绿色循环低碳发展，是当今时代科技革命和产业变革的 方向，是最有前途的发展领域，我国在这方面的潜力相当大，可以形 成很多新的经济增长点，为经济转型升级添加强劲的“绿色动力”。 抓住绿
19、色转型机遇，推进能源革命，加快能源技术创新，推进传统制 造业绿色改造，不断提高我国经济发展绿色水平，我们完全可以实现 经济发展与生态改善的双赢。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性 新兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调 控的长效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 相辅相承，缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投 资机遇也应在战略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年 下半年，将重新步入上升通道，而其背后的推动力，
20、必将是战略性新 兴产业的发展，目前投资已经到了最好的介入期。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 “十三五”期间，技术改造工作将紧密围绕中国制造2025、 “互联网+”、技术创新、制造业与互联网融合发展等新要求，以提高 质量效益为核心，以企业为主体，以问题为导向，以创新为动力，以 智能制造、服务型制造、绿色制造和产品高端化为重点，充分运用先 进适用技术、工艺和装备，推动企业普遍实施技术改造，不断延伸产 业链、提高附加值，推动传统产业迈向中高端，打造河北制造业升级 版，尽早实现建设制造强省的目标。近期将重点开展八大行动：智能 制造行动、绿色制造行动、服务化制造行动、工业强基行动、产
21、品高 端化行动、创新能力提升行动、“大智移云”培育行动、开展消费品 “三品”培育行动。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条” 、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁 的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门， 认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成 效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8% ，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达
22、到62.6%。 当前我国对外开放进入新阶段，必须加快构建开放型经济新体制 ，实施新一轮高水平对外开放，以开放的主动赢得发展的主动、国际 竞争的主动。从中小企业情况看，要以建设“一带一路”为契机，积 极支持中小企业稳定和开拓国际市场。鼓励有实力的中小企业参与境 外基础设施合作和产能合作，推动中国装备走向世界，促进冶金、建 材等产业对外投资。加大出口信用保险以及各类出口信贷对中小企业 的支持力度。鼓励中小企业到境外收购技术和品牌，带动产品和服务 出口。指导和帮助中小企业运用世界贸易组织规则维护企业合法权益 ，为中小企业提供应对反补贴、反倾销等方面的法律援助。发挥行业 协会作用，加强行业自律，规范中
23、小企业进出口经营秩序，从源头上 避免恶性竞争和贸易纠纷。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 2019年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会第一个百 年奋斗目标的关键之年。做好明年经济工作，统筹推进“五位一体” 总体布局，协调推进“四个全面”战略布局，坚持稳中求进工作总基 调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性改 革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化 经济体系，继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完 善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工 作，保持经济运行
24、在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳 外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，提高人民群众获得感、幸福 感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小 康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70 周年。 三、动环座行业发展现状及趋势分析（略）三、动环座行业发展现状及趋势分析（略） 四、动环座项目建设的必要性四、动环座项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、2019年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会第一个 百年奋斗目标的关键之年。做好明年经济工作，统筹推进“五位一体 ”总体布局，协调推进“四个全面”战略
25、布局，坚持稳中求进工作总 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性 改革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代 化经济体系，继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和 完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险 工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、 稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，提高人民群众获得感、幸 福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成 小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立7 0周年。 2、我国的经济发展
26、有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展 ，是我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前 景。它可以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的 ，可以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契 合性。在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上 海自贸区试点的成功大大的提高了自信心，让我国的对外开放程度有 所加大，随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易，所以更应 该加强自贸区的建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设，我国也 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 取得了小小的成绩，加快了城市的建设，然后对城市的发展起着一定 的推动性作用。
27、 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品 生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方 向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干 、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才 优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系， 并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资 金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺
28、利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）动环座行业市场分析（略）（一）动环座行业市场分析（略） （二）区域内动环座
29、行业发展分析（略）（二）区域内动环座行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类动环座企业660家，规模以上企业40家，从 业人员33000人。截至2017年底，区域内动环座产值178791.42万元， 较2016年150308.05万元增长18.95%。产值前十位企业合计收入83652. 30万元，较去年72163.82万元同比增长15.92%。 区域内动环座行业经营情况区域内动环座行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 178791.42 同期产值万元 150308.05 同比增长 18.95% 从业企业数量家 660 规上企业家 40 从业人数人 33000 前十位企业
30、产值万元 83652.30 去年同期72163.82万元。 1、xxx公司（AAA）万元 20494.81 2、xxx公司万元 18403.51 3、xxx集团万元 10874.80 4、xxx科技公司万元 9201.75 5、xxx公司万元 5855.66 6、xxx科技公司万元 5437.40 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 418.26 8、xxx科技公司万元 3429.74 9、xxx公司万元 3262.44 10、xxx科技公司万元 2509.57 区域内动环座企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值20494. 81万元，较上年度17263
31、.15万元增长18.72%，其中主营业务收入19485 .62万元。2017年实现利润总额5261.33万元，同比增长26.27%；实现 净利润2314.46万元，同比增长25.02%；纳税总额175.83万元，同比增 长14.99%。2017年底，AAA资产总额41278.53万元，资产负债率50.22% 。 2017年区域内动环座企业实现工业增加值46870.94万元，同比201 6年39815.61万元增长17.72%；行业净利润22275.83万元，同比2016年 18577.12万元增长19.91%；行业纳税总额18261.91万元，同比2016年1 5828.99万元增长15.37
32、%；动环座行业完成投资69319.21万元，同比20 16年62823.28万元增长10.34%。 区域内动环座行业营业能力分析区域内动环座行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 46870.94 1.1 同期增加值万元 39815.61 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 1.2 增长率 17.72% 2 行业净利润万元 22275.83 2.1 2016年净利润万元 18577.12 2.2 增长率 19.91% 3 行业纳税总额万元 18261.91 3.1 2016纳税总额万元 15828.99 3.2 增长率 15.37% 4 2017
33、完成投资万元 69319.21 4.1 2016行业投资万元 10.34% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长8.34%。预计区域内动环座行业市场需求规模将达到2692 90.47万元，利润总额84641.02万元，净利润23536.08万元，纳税1844 8.09万元，工业增加值106219.23万元，产业贡献率12.75%。 区域内动环座行业市场预测（单位：万元）区域内动环座行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 208538.54236975.61269290.47
34、 2 利润总额 65546.0174484.1084641.02 3 净利润 18226.3420711.7523536.08 4 纳税总额 14286.2016234.3218448.09 5 工业增加值 82256.1793472.92106219.23 6 产业贡献率 7.00%11.00%12.75% 7 企业数量 7929661236 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积38766.0
35、4平方米（折合约58.12亩），其中：净 用地面积38766.04平方米（红线范围折合约58.12亩）。项目规划总建 筑面积39153.70平方米，其中：规划建设主体工程28539.20平方米， 计容建筑面积39153.70平方米；预计建筑工程投资2953.42万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计114台（套），设备购置费4708.52万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资13591.41万元；预计年实现营业收入28557.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第五章第五章 动环座项目选址科学性分析动环座项目选址科学性分析 一、动环座
36、项目建设选址原则一、动环座项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据动环座项目选址的一般原则和动环座项目建设地的实际情况，“动 环座项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与动环座项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、动环座项目选址方案及土地权属二、动环座项目选址方案及土地权属 （一）动环座项目选址方案（一）动环座项目选址方案 1、
37、动环座项目建设单位通过对动环座项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了动环座项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的动环 座项目最佳建设地点 动环座项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为动 环座项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、动环座项目建设区概况（略）三、动环座项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地
38、理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，动环座项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程动环座项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成
39、，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程动环座项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、动环座项目用地总体要求五、动环座项目用地总体要求 （一）动环座项目用地控制指标分析（一）动环座项目用地控制指标分析 1、“动环座项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建
40、设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设动环座项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业动环座项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）动环座项目建设条件比选方案（二）动环座项目建设条件比选方案 1、动环座项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了动环座项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 工交通便利条件，动环座项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建
41、区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的动环座项目最佳建设地 点 动环座项目建设地，本期工程动环座项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证动 环座项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为动环座项目建设提供了良好的投资环境。 2、由动环座项目建设单位承办的“动环座项目”，拟选址在动环 座项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合动环座项目 选址要求。 （三）动环座项目用地总体规划方案（三）动环座项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划
42、建筑系数71.91%，建筑容积率1.01，建设 区域绿化覆盖率6.49%，固定资产投资强度163.74万元/亩。 （四）动环座项目节约用地措施（四）动环座项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，动环座项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在动环座项目建设过程中，动环座项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程动环座项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原
43、则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、动环座项目选址综合评价（略）六、动环座项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、动环座项目总平面布置方案一、动环座项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，动环座项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷
44、设短捷，相互联系 方便。 2、根据动环座项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）动环座项目建筑设计方案（略）（四）动环座项目建筑设计方案（略） （五）动环座项目建设区绿化设计（略）（五）动环座项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 （一）运输
45、组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、动环座项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、动环座项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图
46、主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 动环座项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程动环座项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。
47、2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、
48、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材
49、料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 动环座项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积39153.70平方米，其中：计容建筑 面积39153.70平方米，计划建筑工程投资2953.42万元，占项目总投资 的21.73%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19708.8019708.8028539.2028539.202368.03 1.1 主要生产车间 11825.2811825.2817123.5217123.521468.18 1.2 辅助生产车间 6306.826306.829132.549132.54757.77 1.3 其他生产车间 1576.701576.701655.271655.
