1、-2、JQ3-3扣分情况，在所检查项目中发生扣分机率占25%比例。 1、不良行为原因分析 四、应对方法及实施建议 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 45 造成不良行为的原因分析： 1、项目部监理人员缺乏监理知识与实践经验。 2、 监理人员与备案人员不一致。 3、未配备持证上岗安全监理员。 4、现场实体较差，存在较多的安全隐患。 5、总监疏于管理或管理不到位。 6、项目部领导对监理工作重视程度不够。 7、项目部较少以监理的身份和当地的政府主管部门沟通。 四、应对方法及实施建议 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 46 目的：将
2、问题 在最快的时间 整改到位，表 现对主管部门 检查工作的高 度重视。 目的：处罚单 不进入“广东 省住房和城乡 建设厅建筑工 程安全生产动 态管理信息系 统”网。 第一时间 进行协调 立刻进行 有效整改 反馈汇报 整改情况 目的：以诚恳 的态度和整改 成果获得主管 部门的认可， 从而避免处罚。 2、应对方法 四、应对方法及实施建议 应对主管部门行政处罚单的方法 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 47 提前 准备 过程 陪同 及时 整改 预约 复查 四、应对方法及实施建议 跟进政府部门日常检查的流程 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料
3、 严禁外传 48 四、应对方法及实施建议 3、实施建议 有 的 放 矢 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 49 四、应对方法及实施建议 要 点 1区域制定不良行为管理制度（奖惩办法） 2 建立监理管理体系架构，责任到人 第1招 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 50 四、应对方法及实施建议 要 点 1区域设置专人统筹 2 以区域为中心对接各项目监理业务 第2招 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 51 四、应对方法及实施建议 要 点 1项目部领导重视并定期检查监理工作 2 督促监理负责人加
4、强安全生产管理 第3招 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 52 四、应对方法及实施建议 要 点 1前置安排培训监理上岗证，实现“人证合一” 2 加强监理基础业务知识的培训 第4招 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 53 四、应对方法及实施建议 要 点 1招聘部分有经验的监理人员 2 人员架构设置均衡合理 第5招 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 54 四、应对方法及实施建议 要 点 1日常工作中充分利用房产公司与主管部门的联系维护好关系 2 “一套人马，两块牌子”，节省管理费用 第6招
5、保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 55 四、应对方法及实施建议 要 点 1接到主管部门通知时及时协助人员调度 2 项目或区域层面无法调度，及时通知国晟总部 第7招 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 56 四、应对方法及实施建议 要 点 1一旦收到监理行政处罚告知书（未上网），需及时与主管部门进行沟通 2 按照告知书内容进行整改 第8招 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 57 四、应对方法及实施建议 （一）、关于总监到位的问题 A.总监驻场 B.总监驻区域其它项目 C.总监非驻场（外部证件
6、支援） 4、特别注意事项 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 58 四、应对方法及实施建议 （二）、关于上墙资料问题 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 59 四、应对方法及实施建议 （三）、关于内部分工问题 避免同一标段验收、签证等资料同一个人既是甲方又是监 理的问题 注意在应对主管部门检查时，确定人员分工归属甲方或者 监理的问题 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 60 总结 未雨绸缪，提前储备监理资源，合法、合规开展监理工 作-是预防监理不良行为发生最有效的办法。 高度重视，有效整改，沟
7、通到位，及时反馈-是应对监 理不良行为发生后的必要补救措施 。 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 61 2015年自行监理不良行为管理控制目标： A.严重不良行为记录：0 B.一般不良行为记录：可控范围内 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 内部资料 严禁外传 62 感谢聆听！ 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 处 理 基 面 对结 构做 出专 项处 理 处 理 基 面 固封 施工 缝及 螺杆 洞口 1122 234 关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 38 传统沉箱式卫生间 对主 体结 构缺 陷做 出专 项处
8、理 基面 以喷 射水 流拉 毛 固 封 施 工 缝 地面及 上翻 300m m满涂 自愈合 涂层 蓄 水 验 收 移 交 结 构 试 水 移 交 123 456 关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 39 213 654 蓄 水 第 1 天 利用相匹配的自愈合防水材料，使屋面混凝土结构既有及新生出的裂缝，在 水的作用下能自愈密实达到不渗不漏要求的实例。为屋面系统能与水和谐共处、共 生共荣、长效防漏奠定了坚实基础。 蓄 水 第 3 天 蓄 水 第 6 天 背 水 面 裂 缝 设置 自愈 合防 水涂 层 迎 水 面 裂 缝 关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 40 贯
9、穿性裂缝和露筋应采用相 配套专用材料做出多重固封 异物、蜂窝等缺陷 关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 41 管根和露筋必须采用相配套专用材 料和特种施工工艺做出专项处理 露筋、异物、蜂窝，应采用相配套 专用材料和特种施工工艺坐吃置换 关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 42关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 43 实例一 佛山某高层屋面渗漏水维修工程实例整治渗漏难题 关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 44 实例五 某市检查院屋面渗漏水维修工程实例整治渗漏难题 关注：地产学院，更多干货分享 厦门特辰科技有限公司 45 感谢聆听！
10、 关注：地产学院，更多干货分享关注：地产学院，更多干货分享 碧桂园集团碧桂园集团 项目监理质量控制项目监理质量控制 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 总目录总目录 总目录总目录 工程监理的概念工程监理的概念 作业活动结果验收作业活动结果验收 1、监理概念 2、监理职责 3、监理责任 1、集团质量目标 2、质量控制的依据组成 1、监理概念 2、监理职责 3、监理责任 1、集团质量目标 2、质量控制的依据组成 1、施工组织设计审查 2、生产要素配置的审查 1、施工过程监理质量控制方法 1、验收的主要内容和方法 2、质量不合格的处理 1、施工组织设计审查 2、生产要素配置的审查 1、
11、施工过程监理质量控制方法 1、验收的主要内容和方法 2、质量不合格的处理 1、监理基本资料内容 2、监理基本资料记录填写 1、监理基本资料内容 2、监理基本资料记录填写 监理基本资料记录监理基本资料记录 控制目标、依据控制目标、依据 准备阶段质量控制准备阶段质量控制 施工过程质量控制施工过程质量控制 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 目录一目录一 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 第一部分 工程监理的概念分目录第一部分 工程监理的概念分目录 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 第一部分 第一部分 工程监理工程监理的概念的概念 保密资料，严禁外传 关
12、注：地产学院，更多干货分享 一、监理资质一、监理资质 监理资质中华人民共和国建设部令（监理资质中华人民共和国建设部令（第158158号）（2007年） 广东 国晟 建设 监理 有限 公司 广东 国晟 建设 监理 有限 公司 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 二、工程监理范围二、工程监理范围 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 三、监理实施阶段项目管理三、监理实施阶段项目管理 工程监理实施阶段工程监理实施阶段 包括工程包括工程投资决策阶段投资决策阶段和和实施阶段实施阶段。国内国内主要为 主要为 “施工阶段”“施工阶段” 项目管理的内容项目管理的内容 保密资料，严禁外
13、传 关注：地产学院，更多干货分享 四、监理四、监理监控方式监控方式 常用的监控方式巡视常用的监控方式巡视常用的监控方式巡视常用的监控方式巡视 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 第二节 监理职责 总监职责第二节 监理职责 总监职责 总监职责总监职责 组织组织 审查审查 1、编制监理规划 2、召开监理例会 3、审查施工组织设计、专项方范、应急预范 4、审核分包单位资格 5、检查质量、安全生产管理体系建立及运行 6、审查和处理工程变更 7、验收分部工程，审查单位工程质量检验资料 8、工程竣工预验收，组织编写工程质量评估 9、编写月报、工作总结，组织整理监理文件资料 10、审核付款申请
14、，签发工程款支付证书，组织 审核竣工结算 11、审查和处理工程变更 1、编制监理规划 2、召开监理例会 3、审查施工组织设计、专项方范、应急预范 4、审核分包单位资格 5、检查质量、安全生产管理体系建立及运行 6、审查和处理工程变更 7、验收分部工程，审查单位工程质量检验资料 8、工程竣工预验收，组织编写工程质量评估 9、编写月报、工作总结，组织整理监理文件资料 10、审核付款申请，签发工程款支付证书，组织 审核竣工结算 11、审查和处理工程变更 1、确定项目监理机构人员及其岗位职责 2、检查监理人员工作 3、审查开复工报审表，签发开工令、工程暂停令 和复工令 4、处理费用与工期索赔 1、确定
15、项目监理机构人员及其岗位职责 2、检查监理人员工作 3、审查开复工报审表，签发开工令、工程暂停令 和复工令 4、处理费用与工期索赔 1、1、工程质量安全事故的调查和处理工程质量安全事故的调查和处理工程质量安全事故的调查和处理工程质量安全事故的调查和处理( ( ( (原原原原- - - -主持）主持）主持）主持） 参与参与 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 二、专监职责二、专监职责 专业监理 工程师职责 专业监理 工程师职责 组织组织 审查审查 1、编制监理细则 2、审查专业报审文件 3、检查进场材料、设备、 构配件的质量 4、验收 1、编制监理细则 2、审查专业报审文件 3、检
16、查进场材料、设备、 构配件的质量 4、验收检验批检验批、隐蔽工程、分项工程 5、 、隐蔽工程、分项工程 5、处置质量、安全隐患（原无）处置质量、安全隐患（原无） 6、工程计量6、工程计量 1、编制1、编制监理规划监理规划、月报 2、 、月报 2、参与审核分包单位资格（原无）参与审核分包单位资格（原无） 3、参与变更的审查和处理 4、 3、参与变更的审查和处理 4、参与竣工预验收、验收（原无）参与竣工预验收、验收（原无） 资料资料 1、1、 填写监理日志 2、 收集、汇总、整理监 理文件资料 填写监理日志 2、 收集、汇总、整理监 理文件资料 签名、 加意 见 签名、 加意 见 签名、 加意 见
17、 签名、 加意 见 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 监理员职责监理员职责 检查 记录 检查 记录 实施实施 1、检查人力、设备的使用、运行 2、检查和记录工艺过程或施工工序 3、记录施工现场监理工作情况 1、检查人力、设备的使用、运行 2、检查和记录工艺过程或施工工序 3、记录施工现场监理工作情况 1、1、见证见证取样（原无）取样（原无） 2、复核工程计量有关数据 3、处置施工作业问题 2、复核工程计量有关数据 3、处置施工作业问题 三、监理职责三、监理职责 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 第三节 监理人员的责任第三节 监理人员的责任 监理人员责任监理人员责
18、任 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 目录二目录二 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 第二部分 质量控制目标、依据分目录第二部分 质量控制目标、依据分目录 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 第一节 集团质量控制的目标第一节 集团质量控制的目标 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 第二节 第二节 施工施工质量控制的依据组成质量控制的依据组成 “符合设计文件的要求和施工规范的规定”“符合设计文件的要求和施工规范的规定”“符合设计文件的要求和施工规范的规定符合设计文件的要求和施工规范的规定符合设计文件的要求和施工规范的规定符合设计文件的要
19、求和施工规范的规定” 应该是符合四个依据要素，但通用表述为： 应该是符合四个依据要素，但通用表述为： 监理工程 师对工 程验收和评定意 见用词来源于此： 监理工程 师对工 程验收和评定意 见用词来源于此： 监理工程 师对工 程验收和评定意 见用词来源于此： 监理工程 师对工 程验收和评定意 见用词来源于此： 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 一、合同文件组成一、合同文件组成 监理人员按照所涉及的合同内的质量控制和责 任条款，进行监督管理 监理人员按照所涉及的合同内的质量控制和责 任条款，进行监督管理 监理人员按照所涉及的合同内的质量控制和责 任条款，进行监督管理 监理人员按照所
20、涉及的合同内的质量控制和责 任条款，进行监督管理 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 二、设计文件组成二、设计文件组成 监理人员检查施工操作依据和施工过程、施工 范围符合设计文件的要求 监理人员检查施工操作依据和施工过程、施工 范围符合设计文件的要求 监理人员检查施工操作依据和施工过程、施工 范围符合设计文件的要求 监理人员检查施工操作依据和施工过程、施工 范围符合设计文件的要求 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 三、法律、法规性文件三、法律、法规性文件 监理人员检查参建主体的建设行为、程序、责任 范围等符合法律、法规性文件的要求 监理人员检查参建主体的建设行为、
21、程序、责任 范围等符合法律、法规性文件的要求。 监理人员检查参建主体的建设行为、程序、责任 范围等符合法律、法规性文件的要求 监理人员检查参建主体的建设行为、程序、责任 范围等符合法律、法规性文件的要求。 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 四、质量检验和控制技术性法规文件四、质量检验和控制技术性法规文件 监理人员检查材料、半成品、构配件和施工过程、 质量符合规范规定的要求 监理人员检查材料、半成品、构配件和施工过程、 质量符合规范规定的要求。 监理人员检查材料、半成品、构配件和施工过程、 质量符合规范规定的要求 监理人员检查材料、半成品、构配件和施工过程、 质量符合规范规定的要
22、求。 保密资料，严禁外传 第三节 技术性法规分类第三节 技术性法规分类 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 二、 技术标准、规范的说明一二、 技术标准、规范的说明一 一、国家、行业技术标准分为强制性标准和推荐性标准 （1）强制性标准标号GB50300-2001建筑工程施工质量统一 验收标准 GB强制性标准的编号 50300是发布的顺序号 2001发布的年号 （2）推荐性国家标准标号GB/T50375-2006建筑工程施工质 量评价标准 GB/T推荐性国家标准 保密资料，严禁外传 关注：地产学院，更多干货分享 二、 技术标准、规范的说明二二、 技术标准、规范的说明二 （3）强制性行业标准JGJ59-2011建筑施工安全检查标准 JG建工 J
