1、三里河南区改建工程东二区塔台、住宅楼工程 临电施工组织设计 中建一局四公司三里河南区危改项目经理部中建一局四公司三里河南区危改项目经理部 目目 录录 第一章、第一章、 工程概况工程概况 .1 第二章、第二章、 现场临电设置简介现场临电设置简介 .1 第三章、第三章、 现场所需临电容量计算现场所需临电容量计算 .2 第四章、第四章、 现场电路布置现场电路布置 .2 第五章、第五章、 材料计划材料计划 .5 第六章、第六章、 临电施工临电施工 .5 第七章、第七章、 施工技术要求施工技术要求 .6 第八章、第八章、 临电安全措施临电安全措施 .7 中建一局四公司三里河项目经理部 现场临电方案 1
2、第一章、第一章、 工程概况工程概况 三里河南区危改工程，建筑面积 86096.97m2，由塔台及五栋主楼组成，工 地现场长 158m，宽 118m。工程地下 2 层，地上 18 层，檐高 50 余米，属于大型 施工项目。塔台结构形式为现浇框架，主楼结构形式为剪力墙结构。 第二章、第二章、 现场临电设置简介现场临电设置简介 本工程主要用电是各种机械，包括 5 台塔吊、5 台外用电梯、钢筋加工场、 木工房、电焊机、混凝土振捣机械、砂浆搅拌机、办公区等，详见机械配置表。 由于工期紧，塔吊和外用电梯存在同时使用。 1.电源：施工电源拟定工地东北侧。 2.现场采用 TN-S 三相五线制接零保护系统供电。
3、 3.主要施工机械配置表。 序号设备名称数量功率（KW）合计 1 塔吊 570350 2 外用电梯 550250 3 消防水泵 22550 4 电焊机 1035350 5 振捣器 122.530 6 砂浆搅拌机 37.522.5 7 空压机 57.537.5 8 钢筋加工及连接机械 22040 9 对焊机 2100200 10 木工机械 21020 11 潜水泵 102.222 12 水、电加工场 40 13 主体照明 40 14 办公室取暖及空调 24248 15 办公室照明 240.082 16 旧楼照明内、取暖等 50 17 食堂蒸饭车、开水器 111 合计 1552KW 中建一局四公司
4、三里河项目经理部 现场临电方案 2 第三章、第三章、 现场所需临电容量计算现场所需临电容量计算 由于本工程工期较紧，考虑外用电梯和塔吊同时使用。现场用电容量计算： P（k1P1/cos+k2P2+ k3P3）k P1：电动机额定总功率； P2：电焊机额定总容量； P3：照明总容量； cos：电动机的平均功率因数，cos=0.75； k1、k2、k3：需要系数，k1=0.7，k2=0.65，k3=0.95； k：同时使用系数，k=0.8。 P =（350+250+50+30+21.5+37.5+40+20+22+40）0.70.75 +（350+200） 0.65+（40+48+2+50）0.9
5、50.8 =(603.40.75+357.5+133) 0.8=1295.00.8=1036.0（kVA） 所以现场变压器容量需要 1000 KVA。 第四章、第四章、 现场电路布置现场电路布置 一、一、电路布置电路布置 （一）布置原则 1#、2#、3#、4#、5#楼分别由一路电源控制，再由这五路电源分别接二级 电箱。现场办公区和生产用电（动力用电）分开，办公区由配电室专路供电， 以确保电流、电压稳定性，避免损坏办公设备。 （二）电路布置 根据施工现场平面布置和现场施工要求，由现场变配电室内的总配电箱 AP 分别引出 N1、N2、N3、N4、N5、N6（一级电箱）六路电源至每栋楼的基坑边和 办
6、公、生活区，每条线路设配电柜一台。其中塔吊和电梯由专用电箱控制，配 电箱分布在现场需用地点，电箱做重复接地。施工现场临电布置平面图详见附 中建一局四公司三里河项目经理部 现场临电方案 3 图。现场除塔吊、外用电梯电缆为四芯专供外，其余线路均采用五芯电缆 TN - S 制供电。详见临电系统图。 二、二、负荷计算负荷计算 公式及负荷计算: P30=KdPe S30=P30/cos 103 U s I 3 30 P30：有功功率，S30: 视在功率，cos: 功率因数，U=380V。 负荷计算表负荷计算表 计算负荷编 号 用电设备 名称 设备容 量(kw) Pe 需要 系数 kd cos P30 (
7、kw) S30 (KVA) I30 (A) 1#塔吊 700.70.7599.3 1#电梯 500.70.7570.9 楼层施工用电* 25.90.70.7536.7 电焊机* 700.650.7592.2 主体照明* 80.950.7515.4 对焊机 1000.650.75131.7 北区钢筋、木工加工场 300.70.7542.5 北区砂浆搅拌站 150.70.7521.3 N1 1# 合计 368.9510.0510.0 2#塔吊 700.70.7599.3 2#电梯 500.70.7570.9 楼层施工用电* 25.90.70.7536.7 电焊机* 700.650.7592.2 主
8、体照明* 80.950.7515.4 对焊机 1000.650.75131.7 南区钢筋、木工加工场 300.70.7542.5 南区砂浆搅拌站 7.50.70.7521.3 N2 2# 合计 361.4510510 3#塔吊 700.70.7599.3 3#电梯 500.70.7570.9 楼层施工用电* 25.90.70.7536.7 电焊机* 700.650.7592.2 主体照明* 80.950.7515.4 N3 3# 合计 223.9314.5314.5 4#塔吊 700.70.7599.3 4#电梯 500.70.7570.9 楼层施工用电* 25.90.70.7536.7 电焊
9、机* 700.650.7592.2 主体照明* 80.950.7515.4 N4 4# 消防泵 500.70.7570.9 中建一局四公司三里河项目经理部 现场临电方案 4 合计 273.9385.4385.4 5#塔吊 700.70.7599.3 5#电梯 500.70.7570.9 楼层施工用电* 25.90.70.7536.7 电焊机* 700.650.7592.2 主体照明* 80.950.7515.4 N5 5# 合计 223.9314.5 办公区* 500.950.7596.2 旧楼内照明、取暖* 500.950.7596.2 N6 办 公 区 合计 100192.4192.4 总
10、计 15521912.31912.3 三、三、电缆截面选择电缆截面选择 1. N1 路： 计算电流 I=510.0A，根据电工手册，采用 VV29 铜芯 3*240+2*120（185mm2）铠装电缆。经计算导线电压损失符合规范要求。 2. N2 路： 计算电流 I=510.0A，根据根据电工手册，采用 VV29 铜芯 3*240+2*120 铠 装电缆。经计算导线电压损失符合规范要求。 3. N3 路： 计算电流 I=314.5A，根据根据电工手册，采用 VV29 铜芯 3*150+2*70（70mm2）铠装电缆。经计算导线电压损失符合规范要求。 4. N4 路： 计算电流 I=385.4A
11、，根据根据电工手册，采用 VV29 铜芯 3*150+2*70 铠装 电缆。经计算导线电压损失符合规范要求。 5. N5 路： 计算电流 I=314.5A，根据根据电工手册，采用 VV29 铜芯 3*150+2*70 铠装 电缆。经计算导线电压损失符合规范要求。 6. N6 路： 计算电流 I=192.4A，根据根据电工手册，采用 VV29 铜芯 3*120+2*70 铠装 电缆。经计算导线电压损失符合规范要求。 7. 从配电柜引出的电缆，塔吊及对焊机、电焊机、办公区及旧楼取暖支路 采用 50mm2橡套电缆，其余均采用 35mm2橡套电缆。 四、四、临电系统图临电系统图 中建一局四公司三里河项
12、目经理部 现场临电方案 5 临电系统图详见附图。 第五章、第五章、 材料计划材料计划 临电材料计划见下表： 序号名 称规 格单 位数 量 1铠装电缆3*240+2*120m140 2铠装电缆3*150+2*70m400 3铠装电缆3*120+2*70m90 4一级电箱个6 5二级电箱（配套）个27+55=82 6橡套电缆50mm2m400 7橡套电缆50mm2m200 第六章、第六章、 临电施工临电施工 一、一、 变压器配电柜要求变压器配电柜要求 本业主提供的电箱为箱式变压器，所以不需单独设置变压器房。本工程设 两台变压器，从每个变压器上引出三路线，总电源控制箱内总空气开关需 800A，分电源
13、空气开关一个 600A，两个 400A。 二、二、 电缆铺设电缆铺设 1. 根据临电平面布置图，从配电柜到一级配电箱、一级到二级电箱的电缆 在围墙附近、临建周边埋地敷设，埋深 0.8m，电缆上下各铺 10cm 细砂，再满 铺宽 240mm 的红砖一层。电缆过大门或穿越道路时穿钢套管保护。所有电箱下 电缆经 150mm 钢管引入施工作业面，塔吊、外用电梯及消防泵应直接从一级箱 引入不设置中间电箱。 三、三、 电箱布置电箱布置 1. 所有电箱应保证完好、器具无尘土，接地可靠； 2. 严格区分电箱等级，确保三级保护，四级控制，为方便使用，电箱应编 号喷涂于门上，并做好检查维修记录，具体如下：S-2-
14、1电箱序号；三极 电箱以此类推； 四、四、 作业面临电布置作业面临电布置 中建一局四公司三里河项目经理部 现场临电方案 6 1. 电缆从二级电箱引至施工作业面或结构一层，从每栋建筑内的风洞处引 电缆至作业面，并设二级电箱，电缆在每个二级电箱1 容积率 1.06 1.2 建筑系数 78.50% 1.3 投资强度万元/亩 169.15 1.4 基底面积平方米 25143.03 1.5 总建筑面积平方米 33951.10 1.6 绿化面积平方米 2703.29 绿化率7.96% 2 总投资万元 11589.04 2.1 固定资产投资万元 8122.58 2.1.1 土建工程投资万元 2972.30
15、2.1.1.1 土建工程投资占比万元 25.65% 2.1.2 设备投资万元 3778.37 2.1.2.1 设备投资占比 32.60% 2.1.3 其它投资万元 1371.91 2.1.3.1 其它投资占比 11.84% 2.1.4 固定资产投资占比 70.09% 2.2 流动资金万元 3466.46 2.2.1 流动资金占比 29.91% 3 收入万元 23270.00 4 总成本万元 18140.45 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 5 利润总额万元 5129.55 6 净利润万元 3847.16 7 所得税万元 1.06 8 增值税万元 707.52 9 税金及附加万元
16、 213.02 10 纳税总额万元 2202.93 11 利税总额万元 6050.09 12 投资利润率 44.26% 13 投资利税率 52.21% 14 投资回报率 33.20% 15 回收期年 4.51 16 设备数量台（套） 131 17 年用电量千瓦时 441736.01 18 年用水量立方米 16675.63 19 总能耗吨标准煤 55.71 20 节能率 21.70% 21 节能量吨标准煤 16.64 22 员工数量人 430 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 第二章第二章 饼干模项目建设背景及必要性饼干模项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单
17、位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念 ，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中 完善的服务方案。 公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001- 2004环境管理体系、GB/T28001- 2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信 息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企 业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升 ，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不
18、断提 升。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 当前，全球制造业发展趋势不断变化，新技术不断出现。随着技 术进步和消费者需求提升，制造业开始从规模化批量生产向定制化服 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 务转变。制造商的商业模式已从以产品为主转为以客户为主。随着资 源稀缺性的加剧和对环境保护重视程度的加深，制造企业将寻求更加 高效、可持续化的生产经营模式。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 推进绿色发展、建设美丽城市，要着力优化绿色发展空间体系， 构建美丽空间。要全面落实主体功能区规划，积极创建国家级生态市 ，构建
19、长江上游重要生态屏障；要完善区域发展空间布局，推动沿江 地区引领发展，着力构建绿色鲜明、竞争力强的现代产业体系，形成 引领全市经济发展的先行区；要实行差别化区域发展政策，强化国土 空间治理，严守资源环境生态红线，将“只能更好、不能变坏”作为 党委、政府环保责任红线。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当全球新科技革命和产业革命又来到一个新的历史性选择关头， 中国战略性新兴产业除了激烈外部竞争压力，内部同样面临许多严重 的问题。一是产业发展的制度和体制障碍需要进一步理顺，财政金融 政策支持、资源倾斜优先配置等具体落实措施和政策没有完善。二是 面对发达国家的技术垄断壁垒，技术创
20、新进步还需要加大原始积累， 关键和核心技术领域优势不明显，自主创新能力不强，技术研发、转 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 化利用效率不高。三是光伏、风电等个别产业领域出现产能难以消化 过剩问题。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪 潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态 ，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的 关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的 高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领 域在技术创新、质量品牌、环境友好
21、等方面落后于发达国家，离制造 强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方 式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰 落后产能，加快创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新兴 产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中 国制造”上升为“中国高端制造”。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注 核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大 项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 特新”发展之路，
22、发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化 “小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化 发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。 鼓励中小企业与大型企业开展多种形式的经济技术合作，建立稳 定的供应、生产、销售等协作关系。鼓励大型企业通过专业分工、服 务外包、订单生产等方式，加强与中小企业的协作配套，积极向中小 企业提供技术、人才、设备、资金支持，及时支付货款和服务费用。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工业 经济仍将在合理区间稳定运行，工业投资增速有望稳中有进、工业品 消费将继续保持平稳增长、
23、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企业 效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，未来必须 按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信心 ；扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提高 关键核心技术攻关能力，保障产业安全。 三、饼干模行业发展现状及趋势分析（略）三、饼干模行业发展现状及趋势分析（略） 四、饼干模项目建设的必要性四、饼干模项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 1、全球经济增长将温和放缓，我国工业新旧动能将加速转换，工 业经济仍将在合理区间稳定运行，工业投
24、资增速有望稳中有进、工业 品消费将继续保持平稳增长、工业企业出口增速可能会小幅放缓、企 业效益和发展质量将继续稳步提升。工经所所长秦海林表示，未来必 须按照高质量发展要求，深化改革，继续改善营商环境，增强发展信 心；扩大开放，营造良好的发展环境，拓展发展空间；锐意创新，提 高关键核心技术攻关能力，保障产业安全。 2、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的 同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展 有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的 发展不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响 随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发
25、展，这样就会有效的解 决产能过剩的问题，虽然在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇 化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目 建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体 发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目
26、承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）饼干模行业市场分析（略）（一）饼干模行业市场分析（略） （二）区域内饼干模行业发展分析（略）（二）区域内饼干模行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类饼干模企业502家，规模以上企业24家
27、，从 业人员25100人。截至2017年底，区域内饼干模产值109868.58万元， 较2016年96367.49万元增长14.01%。产值前十位企业合计收入45077.4 5万元，较去年38913.54万元同比增长15.84%。 区域内饼干模行业经营情况区域内饼干模行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 109868.58 同期产值万元 96367.49 同比增长 14.01% 从业企业数量家 502 规上企业家 24 从业人数人 25100 前十位企业产值万元 45077.45 去年同期38913.54万元。 1、xxx科技公司（AAA）万元 11043.98 2、x
28、xx有限责任公司万元 9917.04 3、xxx集团万元 5860.07 4、xxx有限公司万元 4958.52 5、xxx有限责任公司万元 3155.42 6、xxx科技公司万元 2930.03 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 225.39 8、xxx有限公司万元 1848.18 9、xxx有限责任公司万元 1758.02 10、xxx科技公司万元 1352.32 区域内饼干模企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值11043. 98万元，较上年度9378.38万元增长17.76%，其中主营业务收入10304. 00万元。2017年实现利润总额297
29、9.31万元，同比增长26.72%；实现净 利润1354.60万元，同比增长25.42%；纳税总额76.70万元，同比增长1 7.08%。2017年底，AAA资产总额13814.52万元，资产负债率34.75%。 2017年区域内饼干模企业实现工业增加值20397.70万元，同比201 6年17314.07万元增长17.81%；行业净利润11990.99万元，同比2016年 10015.03万元增长19.73%；行业纳税总额40111.48万元，同比2016年3 4919.02万元增长14.87%；饼干模行业完成投资31169.63万元，同比20 16年28233.36万元增长10.40%。
30、区域内饼干模行业营业能力分析区域内饼干模行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 20397.70 1.1 同期增加值万元 17314.07 1.2 增长率 17.81% 2 行业净利润万元 11990.99 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 10015.03 2.2 增长率 19.73% 3 行业纳税总额万元 40111.48 3.1 2016纳税总额万元 34919.02 3.2 增长率 14.87% 4 2017完成投资万元 31169.63 4.1 2016行业投资万元 10.40% 区域内经济发展持续向好，
31、预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元，年均增长8.17%。预计区域内饼干模行业市场需求规模将达到1664 81.27万元，利润总额44531.31万元，净利润21951.75万元，纳税1157 4.43万元，工业增加值54649.02万元，产业贡献率14.85%。 区域内饼干模行业市场预测（单位：万元）区域内饼干模行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 128923.10146503.52166481.27 2 利润总额 34485.0439187.5544531.31 3 净利润 16999.441931
32、7.5421951.75 4 纳税总额 8963.2410185.5011574.43 5 工业增加值 42320.2048091.1454649.02 6 产业贡献率 9.00%13.00%14.85% 7 企业数量 602734940 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积32029.34平方米（折合约48.02亩），其中：净 用地面积32029.34平方米（红线范围折合约48.02亩）。项目
33、规划总建 筑面积33951.10平方米，其中：规划建设主体工程25979.76平方米， 计容建筑面积33951.10平方米；预计建筑工程投资2972.30万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计131台（套），设备购置费3778.37万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资11589.04万元；预计年实现营业收入23270.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 第五章第五章 饼干模项目选址科学性分析饼干模项目选址科学性分析 一、饼干模项目建设选址原则一、饼干模项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据饼干
34、模项目选址的一般原则和饼干模项目建设地的实际情况，“饼 干模项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与饼干模项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、饼干模项目选址方案及土地权属二、饼干模项目选址方案及土地权属 （一）饼干模项目选址方案（一）饼干模项目选址方案 1、饼干模项目建设单位通过对饼干模项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了饼干模项目生产所需的内部和外部条件：距原料产
35、地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的饼干 模项目最佳建设地点 饼干模项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为饼 干模项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、饼干模项目建设区概况（略）三、饼干模项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程
36、地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，饼干模项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程饼干模项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质
37、条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程饼干模项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、饼干模项目用地总体要求五、饼干模项目用地总体要求 （一）饼干模项目用地控制指标分析（一）饼干模项目用地控制指标分析 1、“饼干模项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设饼干模项目平面布置符合
38、轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业饼干模项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）饼干模项目建设条件比选方案（二）饼干模项目建设条件比选方案 1、饼干模项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了饼干模项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 工交通便利条件，饼干模项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的饼干模项目最佳建设地 点 饼干模项目建设地，本
39、期工程饼干模项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证饼 干模项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为饼干模项目建设提供了良好的投资环境。 2、由饼干模项目建设单位承办的“饼干模项目”，拟选址在饼干 模项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合饼干模项目 选址要求。 （三）饼干模项目用地总体规划方案（三）饼干模项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数78.50%，建筑容积率1.06，建设 区域绿化覆盖率7.96%，固定资产投资强度169.15万元/
40、亩。 （四）饼干模项目节约用地措施（四）饼干模项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，饼干模项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在饼干模项目建设过程中，饼干模项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程饼干模项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、饼干模项目选址综合评价（略）六、饼干模项目选
41、址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、饼干模项目总平面布置方案一、饼干模项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，饼干模项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据饼干模项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到
42、总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）饼干模项目建筑设计方案（略）（四）饼干模项目建筑设计方案（略） （五）饼干模项目建设区绿化设计（略）（五）饼干模项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、饼干模项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运
43、输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、饼干模项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方
44、案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 饼干模项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程饼干模项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。
45、（二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土
46、为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5
47、。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积33951.10平方米，其中：计容建筑 面积33951.10平方米，计划建筑工程投资2972.30万元，占项目总投资 的25.65%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 17776.1217776.1225979.7625979.762501.88
48、 1.1 主要生产车间 10665.6710665.6715587.8615587.861551.17 1.2 辅助生产车间 5688.365688.368313.528313.52800.60 1.3 其他生产车间 1422.091422.091506.831506.83150.11 2 仓储工程 3771.453771.455181.375181.37362.89 2.1 成品贮存 942.86942.861295.341295.3490.72 2.2 原料仓储 1961.151961.152694.312694.31188.70 2.3 辅助材料仓库 867.43867.431191.7
49、21191.7283.46 3 供配电工程 201.14201.14201.14201.1415.85 3.1 供配电室 201.14201.14201.14201.1415.85 4 给排水工程 231.32231.32231.32231.3214.18 4.1 给排水 231.32231.32231.32231.3214.18 5 服务性工程 2388.592388.592388.592388.59167.29 5.1 办公用房 1172.551172.551172.551172.5579.04 5.2 生活服务 1216.041216.041216.041216.0488.73 6 消防及环保工程 673.83673.83673.83673.8353.09 6.1 消防环保工程 673.83673.83673.83673.8353.09 7 项目总图工程 100.57100.57100.57100.57-231.88 7.1 场地及道路硬化 6552.951353.831353.83 泓域咨询MACRO/ 饼干模项目可行性研究报告 7.2 场区围墙 1353.836552.956552.95 7.3 安全保卫室 100.57100.57100.57100.57 8
