1、泓域咨询MACRO/ 乳胶漆项目可行性分报告乳胶漆项目可行性分报告可行性分报告参考模板，仅供参考摘要该乳胶漆项目计划总投资18192.09万元，其中：固定资产投资12599.53万元，占项目总投资的69.26%；流动资金5592.56万元，占项目总投资的30.74%。达产年营业收入39324.00万元，总成本费用30898.70万元，税金及附加337.10万元，利润总额8425.30万元，利税总额9924.51万元，税后净利润6318.97万元，达产年纳税总额3605.53万元；达产年投资利润率46.31%，投资利税率54.55%，投资回报率34.73%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位
2、745个。坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。本乳胶漆项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设乳胶漆项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致.具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金
3、 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对乳胶漆项目进行环境评价 用于安监部门对乳胶漆项目进行安全审查温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有省略，用户可根据需求调整相关内容。乳胶漆项目可行性分报告目录第一章 乳胶漆项目绪论第二章 乳胶漆项目建设背景及必要性第三章 市场需求预测分析第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析第五章 乳胶漆项目选址科学性分析第六章 总图布置第七章 工程设计总体方案第八章 公用辅助工程第九章 原辅材料供应及成品管理第十章 工艺技术设计及设备选型方案第十
4、一章 环境保护第十二章 职业安全与劳动卫生第十三章 节能分析第十四章 组织机构及人力资源配置第十五章 乳胶漆项目实施进度计划第十六章 投资估算与资金筹措第十七章 经济评价第十八章 综合评价结论及投资建议第一章乳胶漆项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称乳胶漆项目（二）项目承办单位xxx集团二、乳胶漆项目选址及用地规模控制指标（一）乳胶漆项目建设选址项目选址位于xxx经开区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）乳胶漆项目用地性质及规模项目总用地面积49411.36平方米（折合约74.08亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理
5、和集约用地”的原则，按照乳胶漆行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程项目净用地面积49411.36平方米，建筑物基底占地面积31292.21平方米，总建筑面积63740.65平方米，其中：规划建设主体工程47785.24平方米，项目规划绿化面积4430.14平方米。三、设备选型及产品技术规划方案（一）设备选型方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略）四、能源供应1、项目年用电量709104.69千瓦时，折合87.15吨标准煤，满足乳胶漆项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量20263.86立方米，折合1.73吨标准煤,主要是
6、生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经开区市政管网供给。3、乳胶漆项目项目年用电量709104.69千瓦时，年总用水量20263.86立方米，项目年综合总耗能量（当量值）88.88吨标准煤/年。达产年综合节能量23.63吨标准煤/年，项目总节能率29.99%，能源利用效果良好。五、环境保护及安全生产（一）环境保护及清洁生产项目符合xxx经开区发展规划，符合xxx经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时
7、采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（二）安全生产1、本期工程乳胶漆项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程乳胶漆项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。2、本期工程乳胶漆项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；乳胶漆项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，
8、本期工程乳胶漆项目消防系统具有较高的安全可靠性。六、乳胶漆项目投资方案及预期经济效益（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资18192.09万元，其中：固定资产投资12599.53万元，占项目总投资的69.26%；流动资金5592.56万元，占项目总投资的30.74%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入39324.00万元，总成本费用30898.70万元，税金及附加337.10万元，利润总额8425.30万元，利税总额9924.51万元，税后净利润6318.97万元，达产年纳税总额3605.53万元；达产年投资利润率46.31%，投
9、资利税率54.55%，投资回报率34.73%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位745个。七、乳胶漆项目建设进度规划“乳胶漆项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程乳胶漆项目建设期限规划12个月，包含乳胶漆项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，乳胶漆项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、乳胶漆项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理乳胶漆项目备案工作。八、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经开区及xxx经开区乳胶漆行业布局和结构调整
10、政策；项目的建设对促进xxx经开区乳胶漆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“乳胶漆项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经开区经济发展，为社会提供就业职位745个，达产年纳税总额3605.53万元，可以促进xxx经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.31%，投资利税率54.55%，全部投资回报率34.73%，全部投资回收期4.38年，固定资产投资回收期4.38年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境
11、保护、安全等方面分析结果表明，“乳胶漆项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该乳胶漆项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程乳胶漆项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。九、乳胶漆项目达纲年经济技术指标序号项目单位指标备注1占地面积平方米49411.3674.08亩1.1容积率1.291.2建筑系数63.33%1.3投资强度万元/亩170.081.4基底面积平方米31292.211.5总建筑面积平方米63740.651.6绿化面积平方米4430.14绿化率6.95%2总投资万元18192
12、.092.1固定资产投资万元12599.532.1.1土建工程投资万元5550.622.1.1.1土建工程投资占比万元30.51%2.1.2设备投资万元3904.932.1.2.1设备投资占比21.46%2.1.3其它投资万元3143.982.1.3.1其它投资占比17.28%2.1.4固定资产投资占比69.26%2.2流动资金万元5592.562.2.1流动资金占比30.74%3收入万元39324.004总成本万元30898.705利润总额万元8425.306净利润万元6318.977所得税万元1.298增值税万元1162.119税金及附加万元337.1010纳税总额万元3605.5311利
13、税总额万元9924.5112投资利润率46.31%13投资利税率54.55%14投资回报率34.73%15回收期年4.3816设备数量台（套）15617年用电量千瓦时709104.6918年用水量立方米20263.8619总能耗吨标准煤88.8820节能率29.99%21节能量吨标准煤23.6322员工数量人745第二章 乳胶漆项目建设背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务
14、、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025工业化是现代化的核心，制造业做大做强是中国完成工业化进程的必由之路。19世纪中叶以来，中华民族无数仁人志士满怀实业兴国梦想，探寻工业强国之路。新中国成立60多年，中国制造起步于一穷二白，
15、筚路蓝缕、从小到大，建立了门类齐全的现代工业体系，规模跃居世界第一，支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国、再到具有全球影响力的经济大国的转变。在新的历史时期，以总书记同志为总书记的中央领导集体以全球视野和战略眼光，立足治国理政全局，提出实施制造强国战略。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，中国制造2025全面开启了中国制造由大变强之路。党的十八大以来，以党中央敏锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化，生动描绘了全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图，发出了向实现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召，具有强大的战略统领和
16、目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标，需要保持经济持续发展和社会不断进步。只有发展起来坚实的物质基础，才能让梦想成为现实。（二）工业绿色发展规划进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，
17、将全球工业带入绿色化发展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力，进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。（三）xxx十三五发展规划未来5年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁荣程度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器人与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，生物新经济有望引领人类
18、生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。以上领域的加速成长，必然需要资本的推波助澜，从而诞生众多的投资机遇。综合以上两方面的分析，2017年是中国经济的一个重要分水岭，中国经济的换挡已经临近完成，新生力量将会在未来几年重新把中国经济拉上一个新的台阶。站在一个新的起点上，此时的投资机遇将是历史性的，值得把握。（四）xx高质量发展规划推进新型工业化必须践行新发展理念，积极对
19、接中国制造2025，深入实施工业供给侧结构性改革，突出绿色发展、两型引领，坚持“一强化”“两转变”“四结合”，大力实施“151”计划，解决好量质同步提升、新旧动力转换、内外联动发力、扩大投资取向等四个方面的问题，把产业的长板做优、短板补齐，在更高层次调整优化三次产业结构。要突出结构调整，推动工业发展供给大优化。要突出创新驱动，推动工业发展活力大释放。要突出服务保障，推动工业发展环境大改善。三、鼓励中小企业发展从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由
20、民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。大力发展中小企业，是我国一项长期的战略任务，我国高度重视中小企业发展问题，中央领导多次就中小企业发展问题作出重要指示和批示。近年来，国务院制定了一系列促进中小企业发展的政策措施，各地区、各部门认真贯彻落实，并结合本地区、本部门实际出台了一系列配套办法和实施意见。对中小企业财税扶持力度不断加大，中小企业发展环境进一步改善，中小企业融资难问题有所缓解，公共服务体系得到加强。在各级政府和各项政策支持下，经过中小企业自身的努力，近年来中小
21、企业稳步发展，在国民经济和社会发展中的地位作用进一步增强。四、宏观经济形势分析着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局。大变局之中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧紧盯住大变局中同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化危为机、转危为安，变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构优化升级，提升科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极参与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复兴带来的重大机遇。三、乳胶漆行业发展现状及趋势分析（略）四、乳胶漆项目建设的必要性（一）顺应宏观经济环境发展
22、方向1、着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局。大变局之中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧紧盯住大变局中同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化危为机、转危为安，变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构优化升级，提升科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极参与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复兴带来的重大机遇。2、新常态下全面深化改革，首先要精心谋划好和利用好我国经济的巨大韧性、潜力和回旋余地，依靠促改革调结构，推动经济发展提质增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济
23、运行的微观基础和产业基础，努力保持稳增长和调结构平衡，有针对性地加大民生保障力度，为推动经济转型升级创造更为有利的条件，为改革持续推进创造更加稳定的发展环境。（二）项目建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。（三）企业可持续发展的必然选择当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工
24、业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。（三）符合行业发展的客观需要（略）第三章 市场需求预测分析（一）乳胶漆行业市场分析（略）（二）区域内乳胶漆行业发展分析（略）目前，区域内拥有各类乳胶漆企业853家，规模以上企业26家，从业人员42650人。截至2017年底，区域内乳胶漆产值137809.81万元，较2016年123729.40万元增长11.38%。产值前十位
25、企业合计收入64733.99万元，较去年55167.88万元同比增长17.34%。区域内乳胶漆行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元137809.81同期产值万元123729.40同比增长11.38%从业企业数量家853规上企业家26从业人数人42650前十位企业产值万元64733.99去年同期55167.88万元。1、xxx有限公司（AAA）万元15859.832、xxx集团万元14241.483、xxx（集团）有限公司万元8415.424、xxx科技发展公司万元7120.745、xxx投资公司万元4531.386、xxx有限责任公司万元4207.717、xxx（集团）有限公司万元323.
26、678、xxx科技发展公司万元2654.099、xxx投资公司万元2524.6310、xxx有限责任公司万元1942.02区域内乳胶漆企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15859.83万元，较上年度13924.35万元增长13.90%，其中主营业务收入14585.64万元。2017年实现利润总额4687.60万元，同比增长10.70%；实现净利润1937.58万元，同比增长20.81%；纳税总额129.54万元，同比增长15.50%。2017年底，AAA资产总额23286.23万元，资产负债率48.40%。2017年区域内乳胶漆企业实现工业增加值60431.62万元，同比2016年
27、54096.88万元增长11.71%；行业净利润11650.55万元，同比2016年10502.61万元增长10.93%；行业纳税总额17001.73万元，同比2016年14490.52万元增长17.33%；乳胶漆行业完成投资45669.28万元，同比2016年38516.72万元增长18.57%。区域内乳胶漆行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元60431.621.1同期增加值万元54096.881.2增长率11.71%2行业净利润万元11650.552.12016年净利润万元10502.612.2增长率10.93%3行业纳税总额万元17001.733.12016纳税总额万元1
28、4490.523.2增长率17.33%42017完成投资万元45669.284.12016行业投资万元18.57%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元，年均增长7.49%。预计区域内乳胶漆行业市场需求规模将达到208474.95万元，利润总额69556.39万元，净利润19887.85万元，纳税18623.79万元，工业增加值70099.50万元，产业贡献率16.25%。区域内乳胶漆行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值161443.00183457.96208474.952利润总额53864.4761209.6269556.3
29、93净利润15401.1517501.3119887.854纳税总额14422.2716388.9418623.795工业增加值54285.0561687.5670099.506产业贡献率11.00%14.00%16.25%7企业数量102412491599第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析一、产品规划（略）二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积49411.36平方米（折合约74.08亩），其中：净用地面积49411.36平方米（红线范围折合约74.08亩）。项目规划总建筑面积63740.65平方米，其中：规划建设主体工程47785.24平方米，计容建筑面积63740.65平方米；预
30、计建筑工程投资5550.62万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计156台（套），设备购置费3904.93万元。（三）产能规模项目计划总投资18192.09万元；预计年实现营业收入39324.00万元。第五章 乳胶漆项目选址科学性分析一、乳胶漆项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据乳胶漆项目选址的一般原则和乳胶漆项目建设地的实际情况，“乳胶漆项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与乳胶漆项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为
31、依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、乳胶漆项目选址方案及土地权属（一）乳胶漆项目选址方案1、乳胶漆项目建设单位通过对乳胶漆项目拟建场地缜密调研，充分考虑了乳胶漆项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的乳胶漆项目最佳建设地点乳胶漆项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为乳胶漆项目建设提供了良好的投资环境。（二）土地权属类别（略）三、乳胶漆项目建设区概况（略）四、场址建设条件（一）地理条件（略）（二）地
32、形地貌（略）（三）水文条件（略）（四）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，乳胶漆项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程乳胶漆项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的
33、影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程乳胶漆项目建设。（五）场地地震效应（略）（六）交通条件（略）（七）信息传输条件（略）五、乳胶漆项目用地总体要求（一）乳胶漆项目用地控制指标分析1、“乳胶漆项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设乳胶漆项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业乳胶漆项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）乳胶漆项目建设条件比选方案1、乳胶漆
34、项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了乳胶漆项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，乳胶漆项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的乳胶漆项目最佳建设地点乳胶漆项目建设地，本期工程乳胶漆项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证乳胶漆项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为乳胶漆项目建设提供了良好的投资环境。2、由乳胶漆项目建设单位承办的“乳胶漆项目”，拟选址在乳胶漆项目建设地，所选区域土地资源
35、充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合乳胶漆项目选址要求。（三）乳胶漆项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数63.33%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度170.08万元/亩。（四）乳胶漆项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，乳胶漆项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在乳胶漆项目建设过程中，乳胶漆项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程
36、乳胶漆项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。六、乳胶漆项目选址综合评价（略）第六章 总图布置一、乳胶漆项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，乳胶漆项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据乳胶漆项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图
37、合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要主体工程布置方案（略）（三）场区道路设计方案（略）（四）乳胶漆项目建筑设计方案（略）（五）乳胶漆项目建设区绿化设计（略）（六）给排水布置方案（略）二、运输组成（一）运输组成总体设计1、乳胶漆项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、乳胶漆项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、
38、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输（略）（三）场外运输（略）三、总图主要数据（略）第七章 工程设计总体方案一、工程设计条件（一）工程地质条件乳胶漆项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程乳胶漆项目建设。（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略）二、建筑规划方案（一）建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。3、建筑结构荷载规范（GB50009-2
39、001）。（二）建筑工程设计总体要求（略）（三）建筑设计方案（略）（五）建筑物防雷保护（略）三、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用
40、E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0，砂浆强度M10.0-M7.5。（四）水泥及混凝土保护层（略）四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积63740.65平方米，其中：计容建筑面积63740.65平方米，计划建筑工程投资5550.62万元，占项目总投资的30.51%。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积
41、（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程22123.5922123.5947785.2447785.244577.321.1主要生产车间13274.1513274.1528671.1428671.142837.941.2辅助生产车间7079.557079.5515291.2815291.281464.741.3其他生产车间1769.891769.892771.542771.54274.642仓储工程4693.834693.8310371.0210371.02722.502.1成品贮存1173.461173.462592.762592.76180.632.2原料仓储2440.792
42、440.795392.935392.93375.702.3辅助材料仓库1079.581079.582385.332385.33166.183供配电工程250.34250.34250.34250.3419.623.1供配电室250.34250.34250.34250.3419.624给排水工程287.89287.89287.89287.8917.554.1给排水287.89287.89287.89287.8917.555服务性工程2972.762972.762972.762972.76207.105.1办公用房1320.581320.581320.581320.58124.255.2生活服务16
43、52.181652.181652.181652.18108.956消防及环保工程838.63838.63838.63838.6365.736.1消防环保工程838.63838.63838.63838.6365.737项目总图工程125.17125.17125.17125.17-150.987.1场地及道路硬化7978.911695.761695.767.2场区围墙1695.767978.917978.917.3安全保卫室125.17125.17125.17125.178绿化工程2622.3091.78合计31292.2163740.6563740.655550.62第八章 公用辅助工程（略）一
44、、供电工程（一）供电条件及年用电量估算（二）供电电源（三）乳胶漆项目供电配电方案（四）照明设计（五）电能计量及节能措施（六）电气安全与接地（七）设备防雷及接零保护二、给水、排水工程（一）给水水源及用水量（二）供水方案（三）排水工程三、空调与通风及通讯工程规划（一）乳胶漆项目空调方案（二）乳胶漆项目通风方案第九章 原辅材料供应及成品管理（略）一、原辅材料供应（一）主要原材料及辅助材料供应（二）主要原材料及辅助材料的质量要求二、原辅材料采购管理及成品贮存（一）原辅材料采购管理1、乳胶漆项目建成投产后，乳胶漆项目建设单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对乳胶漆项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。2、本期工程乳胶漆项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。（二）原辅材料的贮存、
