1、.00万元/公顷”的具体要求。 （三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数79.01%，建筑容积率1.21，建设区域 绿化覆盖率6.56%，固定资产投资强度162.38万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 30127.3630127.3645254.8345254.833574.44 1.1 主要生产车间 18076.4218076.4227152.9027152.902216.15 1.2 辅
2、助生产车间 9640.769640.7614481.5514481.551143.82 1.3 其他生产车间 2410.192410.192624.782624.78214.47 2 仓储工程 6391.946391.9413003.1513003.15746.95 2.1 成品贮存 1597.981597.983250.793250.79186.74 2.2 原料仓储 3323.813323.816761.646761.64388.41 2.3 辅助材料仓库 1470.151470.152990.722990.72171.80 3 供配电工程 340.90340.90340.90340.90
3、22.03 泓域咨询MACRO/ 关于建设五金项目实施方案 3.1 供配电室 340.90340.90340.90340.9022.03 4 给排水工程 392.04392.04392.04392.0419.71 4.1 给排水 392.04392.04392.04392.0419.71 5 服务性工程 4048.234048.234048.234048.23232.54 5.1 办公用房 2025.042025.042025.042025.04115.69 5.2 生活服务 2023.192023.192023.192023.1999.84 6 消防及环保工程 1142.031142.031
4、142.031142.0373.80 6.1 消防环保工程 1142.031142.031142.031142.0373.80 7 项目总图工程 170.45170.45170.45170.45-148.84 7.1 场地及道路硬化 10719.591882.661882.66 7.2 场区围墙 1882.6610719.5910719.59 7.3 安全保卫室 170.45170.45170.45170.45 8 绿化工程 4722.76165.30 合计 42612.9565259.6865259.684685.93 八、人力资源配置八、人力资源配置 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车
5、间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 定员760人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 517 泓域咨询MACRO/ 关于建设五金项目实施方案 1.2 人均年工资万元 4.48 1.3 年工资额万元 2984.12 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数人 114 2.2 人均年工资万元 5.12 2.3 年工资额万元 622.04 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数人 30 3.2 人均年工资万元 6.16 3.3 年工资额万元 229.37 4 品质管理人
6、员工资 4.1 平均人数人 61 4.2 人均年工资万元 5.45 4.3 年工资额万元 364.82 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 38 5.2 人均年工资万元 7.61 5.3 年工资额万元 210.23 6 职工工资总额万元 4410.58 九、产品市场分析九、产品市场分析 目前，区域内拥有各类五金企业552家，规模以上企业18家，从业人员 27600人。截至2017年底，区域内五金产值148295.81万元，较2016年13425 2.95万元增长10.46%。产值前十位企业合计收入61567.95万元，较去年538 泓域咨询MACRO/ 关于建设五金项目实施方案 55.80万
7、元同比增长14.32%。 区域内五金行业经营情况区域内五金行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 148295.81 同期产值万元 134252.95 同比增长 10.46% 从业企业数量家 552 规上企业家 18 从业人数人 27600 前十位企业产值万元 61567.95 去年同期53855.80万元。 1、xxx集团（AAA）万元 15084.15 2、xxx集团万元 13544.95 3、xxx公司万元 8003.83 4、xxx科技发展公司万元 6772.47 5、xxx投资公司万元 4309.76 6、xxx公司万元 4001.92 7、xxx公司万元 30
8、7.84 8、xxx科技发展公司万元 2524.29 9、xxx投资公司万元 2401.15 10、xxx公司万元 1847.04 区域内五金企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15084.15万元 ，较上年度12690.69万元增长18.86%，其中主营业务收入14922.70万元。2 017年实现利润总额4820.49万元，同比增长13.12%；实现净利润1470.21万 泓域咨询MACRO/ 关于建设五金项目实施方案 元，同比增长20.08%；纳税总额131.71万元，同比增长10.69%。2017年底 ，AAA资产总额19980.46万元，资产负债率36.21%。 2017年
9、区域内五金企业实现工业增加值60767.46万元，同比2016年519 24.69万元增长17.03%；行业净利润19175.50万元，同比2016年17244.15万 元增长11.20%；行业纳税总额15517.95万元，同比2016年13461.09万元增 长15.28%；五金行业完成投资43570.88万元，同比2016年38146.45万元增 长14.22%。 区域内五金行业营业能力分析区域内五金行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 60767.46 1.1 同期增加值万元 51924.69 1.2 增长率 17.03% 2 行业净利润万元 191
10、75.50 2.1 2016年净利润万元 17244.15 2.2 增长率 11.20% 3 行业纳税总额万元 15517.95 3.1 2016纳税总额万元 13461.09 3.2 增长率 15.28% 4 2017完成投资万元 43570.88 4.1 2016行业投资万元 14.22% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元， 年均增长6.97%。预计区域内五金行业市场需求规模将达到225401.13万元 泓域咨询MACRO/ 关于建设五金项目实施方案 ，利润总额59567.97万元，净利润29598.43万元，纳税15929.82万元，工 业增加值77
11、112.88万元，产业贡献率11.22%。 区域内五金行业市场预测（单位：万元）区域内五金行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 174550.63198352.99225401.13 2 利润总额 46129.4352419.8159567.97 3 净利润 22921.0326046.6229598.43 4 纳税总额 12336.0514018.2415929.82 5 工业增加值 59716.2167859.3377112.88 6 产业贡献率 6.00%9.00%11.22% 7 企业数量 662808103
12、4 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时 具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和 自然生态资源保护相一致。 （二）纺织方案（二）纺织方案 该项目选址位于某某产业发展示范区。 园区不断完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促 进优势产业集聚，推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值 泓域咨询MACRO/ 关于建设五金项目实施方案 的先进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为 主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。省产业园区 建设
13、领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园区之间同 质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位 发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。 （三）建设条件分析（三）建设条件分析 项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空 于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货 、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十 分有利。 第三章第三章 生产原料及能源供应生产原料及能源供应 一、主要原料一、主要原料 项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定 原材料采购计划，掌握原材料的性能、特
14、点，在不影响产品质量的前提下 ，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原 材料降低采购成本。 泓域咨询MACRO/ 关于建设五金项目实施方案 项目承办单位从项目賿葾璌彾葾璌颕沀彾鱥癞譣譗沀抏R酎睤轖乾葭迿閉靧沐蕹譙魓葒譣珿楥蒗慹睾e湎楥豻湎鮏葾楥蒗靶桾扑乾膗轥貍乾啓葜魒楥膗魒葾璌腥魒葥腕岉魯腦魭諿葥华捷e腦斉罷諿媋葐譶婎結黿汒煑魥腦鹟卛諿葾噥鹙啓葜葥臿轥貍祾鹺罘楥葾榘楥著驑屠豎魭乾啓葜蕶魒乾汭讏葾給葥魟葾楥啓魒麄S敎鐠榏亖攰傈啓罷啓魒乾鹬榏癣亖魷鹒镎禍葶貑葥v搰邀偵潏獸肕黿略啓魒楥腎楥鮗譥葎魎魒屑槿乾葭煶魔豒魒啓臿杣嵓葙腶鍰絢梀扑葏榘貍慔婥榘趑榘脰蹒魎葾楥憏抏趑貇鹔卛乾趑貇
