1、899311.686产业贡献率14.00%17.00%19.04%7企业数量87410661364第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后
2、达成共识。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结
3、构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。四、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积17728.06平方米，其中：计容建筑面积177
4、28.06平方米，计划建筑工程投资1443.62万元，占项目总投资的24.43%。第六章 选址科学性分析一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范区。未来园区将依托自身优势，扩大对外合作
5、，建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系，预计到2020年，园区产值达到1000亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一
6、支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加
7、强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度45
8、00.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.10%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.46%，固定资产投资强度190.62万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16568.2824.84亩2基底面积平方米8632.073建筑面积平方米17728.061443.62万元4容积率1.075建筑系数52.10%6主体工程平方米11696.137绿化面积平方米1322.478绿化率7.46%9投资强度万元/亩190.62六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利
9、于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为
10、生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。（四）市场分析目前，区域内拥有各类茶菊精企业901家，规模以上企业35家，从业人员45050人。截至2017年底，区域内茶菊精产值102123.67万元，较2016年90519.12万元增长12.82%。产值前十位企业合计收入43323.15万元，较去年38386.63万元同比增长12.86%。2017年区域内茶菊精企业实现工业增加值
11、48228.18万元，同比2016年43503.68万元增长10.86%；行业净利润11581.39万元，同比2016年9746.18万元增长18.83%；行业纳税总额22784.52万元，同比2016年19843.69万元增长14.82%；茶菊精行业完成投资25875.36万元，同比2016年23425.10万元增长10.46%。区域内茶菊精行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元48228.181.1同期增加值万元43503.681.2增长率10.86%2行业净利润万元11581.392.12016年净利润万元9746.182.2增长率18.83%3行业纳税总额万元22784.
12、523.12016纳税总额万元19843.693.2增长率14.82%42017完成投资万元25875.364.12016行业投资万元10.46%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元，年均增长8.20%。预计区域内茶菊精行业市场需求规模将达到153830.17万元，利润总额52819.61万元，净利润16997.89万元，纳税11902.41万元，工业增加值57092.76万元，产业贡献率10.52%。（五）必要性分析1、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展，是我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前景。它可以促进自贸区的建设
13、发展，可以通过市场实现经济调节目的，可以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契合性。在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上海自贸区试点,当采用可燃防水材料且铺设在可燃、难燃保温材料上时,防水材料或可 燃、难燃保温材料应采用不燃材料作防护层。为降低一、二级耐火等级厂房(仓库)屋顶的火 灾荷载,其防水材料要尽量采用不燃、难燃材料;但考虑到现有防水材料多为沥青、高分子等 可燃材料,故有必要根据此类防水材料铺设的构造做法而采取相应的防火保护措施。该类可燃 防水材料的厚度一般为3 - 5 mm,火灾荷载相对较小,如果铺设在不燃材料袁面,可不作防护 层;但当其铺设在难燃、可
14、燃保温材料上时,就需采用不燃材料作防护层(该防护层可位于防 水材料上部,或防水材料与可燃、难燃保温材料之间,从而使得可燃、难燃保温材料不裸露)。 (七)仓库的最大允许占地面积和防火分区的最大允许建筑面积 根据建筑设计防火规范(GB 516-2014, 2018年版)的规定,该毛皮制品仓库的 最大允许占地面积不应大于4 800 m2,地上部分每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于 1 200 m2,地下室每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于3 m2;仓库内设置自动灭火系 统时,每座仓库最大允许占地面积和每个防火分区最大允许建筑面积可按上述规定增加1.0倍。 (八)安全疏散 根据建筑设计防火规范
15、 (CB 516-2014, 2018年版)的规定,仓库的安全出日应分 散布置;每个防火分区或一个防火分区的每个楼层,其相邻2个安全出口最近边缘之间的水平 距离不应小于5 mo每座仓库的安全出日不应少于2个,当一座仓库的占地面积不大于3m2 时,可设置1个安全出日。仓库内每个防火分区通向疏散走道、楼梯或室外的出日不宜少于 2个,当防火分区的建筑面积不大于1m2时,可设置1个出日。通向疏散走道或楼梯的门应 为乙级防火门。地下或半地下仓库(包括地下或半地下室)的安全出日不应少于2个;当建筑 面积不大于100m2时,可设置1个安全出日。地下或半地下仓库(包括地下或半地下室),当 有多个防火分区相邻布
16、置并采用防火墙分隔时,每个防火分区可利用防火墙上通向相邻防火分 区的甲级防火门作为第二安全出日,但每个防火分区至少有1个直通室外的安全出日。仓库的 疏散门应采用向疏散方向开启的平开门,但丙、丁、戊类仓库首层靠墙的外侧可采用推拉门或 卷帘门。 !持思考题嫌;持常菲;谦持;热情;嫌菲;菲;持;持持强;持强;米;持持;措! (一)单项选择题 1.仓库内严禁设置()o A.员工宿舍B.办公室C.休息室D.会议室 2.每座仓库的安全出口不应少于2个,当一座仓库的占地面积小于等于() m2时, 可设置1个安全出日o A. 300B. 200C. 100D. 400 3.仓库内每个防火分区通向疏散走道、楼梯或室外的出日不宜少于2个,当防火分区的建 cLssPH ? 第一篇建筑防火案例分析 案例2毛皮制品仓库防火案例分析 筑面积小于等于() m2时,可设置1个o A. 3co B. 2co C. 100 D. 400 4.地下、半地下仓库或仓库的地下室、半地下室的安全出口不应少于2个;当建筑面积小 于等于()m2时,可设置1个安全出日o A
