1、的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。第三章 项目调研分析目前，区域内拥有各类光缆交接箱企业856家，规模以上企业42家，从业人员42800人。截至2017年底，区域内光缆交接箱产值1
2、46645.42万元，较2016年127739.91万元增长14.80%。产值前十位企业合计收入61613.12万元，较去年53900.03万元同比增长14.31%。区域内光缆交接箱行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元146645.42同期产值万元127739.91同比增长14.80%从业企业数量家856规上企业家42从业人数人42800前十位企业产值万元61613.12去年同期53900.03万元。1、xxx集团（AAA）万元15095.212、xxx（集团）有限公司万元13554.893、xxx有限责任公司万元8009.714、xxx公司万元6777.445、xxx投资公司万元4312
3、.926、xxx集团万元4004.857、xxx有限责任公司万元308.078、xxx公司万元2526.149、xxx投资公司万元2402.9110、xxx集团万元1848.39区域内光缆交接箱企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15095.21万元，较上年度13423.93万元增长12.45%，其中主营业务收入14847.61万元。2017年实现利润总额4401.79万元，同比增长21.49%；实现净利润1263.13万元，同比增长16.96%；纳税总额84.39万元，同比增长11.34%。2017年底，AAA资产总额34299.94万元，资产负债率46.80%。2017年区域内光
4、缆交接箱企业实现工业增加值32887.06万元，同比2016年28048.67万元增长17.25%；行业净利润18803.22万元，同比2016年16169.25万元增长16.29%；行业纳税总额52964.76万元，同比2016年47113.29万元增长12.42%；光缆交接箱行业完成投资39868.24万元，同比2016年33695.27万元增长18.32%。区域内光缆交接箱行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元32887.061.1同期增加值万元28048.671.2增长率17.25%2行业净利润万元18803.222.12016年净利润万元16169.252.2增长率16
5、.29%3行业纳税总额万元52964.763.12016纳税总额万元47113.293.2增长率12.42%42017完成投资万元39868.244.12016行业投资万元18.32%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿元，年均增长6.00%。预计区域内光缆交接箱行业市场需求规模将达到222000.09万元，利润总额68705.82万元，净利润25270.05万元，纳税17194.83万元，工业增加值83010.06万元，产业贡献率18.70%。区域内光缆交接箱行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值171916.87195360.
6、08222000.092利润总额53205.7960461.1268705.823净利润19569.1222237.6425270.054纳税总额13315.6815131.4517194.835工业增加值64282.9973048.8583010.066产业贡献率13.00%17.00%18.70%7企业数量102712531604第四章 建设规模一、产品规划项目主要产品为光缆交接箱，根据市场情况，预计年产值39735.00万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，
7、由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积54373.84平方米（折合约81.52亩），其中：净用地面积54373.84平方米（红线范围折合约81.52亩）。项目规划总建筑面积92435.53平方米，其中：规划建设主体工程73641.72平方米，计容建筑面积92435.53平方米；预计建筑工程投资6880.02万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计146台（套），设备购置费4697.05万元。（三）产能规
8、模项目计划总投资19996.21万元；预计年实现营业收入39735.00万元。第五章 选址规划一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xx临港经济技术开发区。园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设用地指
9、标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应全国工业用地出让最低价格标准的70确定，但不得低于成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免缴地方相关规费。三、建设条件分析近
10、年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜
11、的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。投资项目占地
12、税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.53%，建筑容积率1.70，建设区域绿化覆盖率6.85%，固定资产投资强度173.43万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米54373.8481.52亩2基底面积平方米32912.493建筑面积平方米92435.536880.02万元4容积率1.705建筑系数60.53%6主体工程平方米73641.
13、727绿化面积平方米6328.648绿化率6.85%9投资强度万元/亩173.43六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产
14、成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管
