1、40%，但城镇化率才51.3%，再扣除中国大量流动人口的因素，实际城镇化率不到35%。这种城镇化与工业化水平的背离，表明中国城镇化有很大的发展空间和必要性。预计未面积存量由165亿增至305亿，净增加140亿，年均增幅达13.1%。大量的房屋建设将衍生巨大的高速物流园需求，新型城镇化为高速物流园行业的发展注入了长期活力。未来一段时期，扩大内需，开拓国内市场仍是我国经济发展的基本立足点。加快城镇化进程，加快中西部地区发展，加快基础设施建设和住宅建设，是促进投资和消费增长的重点，对新型高速物流园工业发展将产生较大的拉动作用，巨大的新增建设量及既有建筑改造为新型高速物流园发展提供了广阔的市场空间。3
2、.2我国高速物流园产业发展现状分析高速物流园是一种用途广泛的工业材料和高速物流园，作为一种应用领域范围较广的产品，随着经济的发展和市场需求规模的不断发展，高速物流园产业发展水平不断提升。对于高速物流园产品来说指标有不同的要求，应该属于优质等级产品。高速物流园用途十分广泛。随着对高速物流园绿色环保要求的提高，高速物流园已成为市场上的宠儿。近些年来，高速物流园需求逐步扩大，高速物流园墙体材料每年以20的速度增长，特别是国家出台了法律法规，需求量将逐年大幅增长。目前，国内外的高速物流园建筑制品已向质轻、高强、多功能、环保等方向发展，从而成为高速物流园制品中的主导产品。综合国内外研究现状，高速物流园及
3、其制品除了在水泥、陶瓷、化工、医药、食品和精密铸造等行业有着广泛的应用以外，其主要的研究领域是高强高速物流园粉、新型高速物流园墙板、高强度装饰板材、高速物流园砌块、高级建筑装饰品、高速物流园粉刷材料、高速物流园基复合材料以及相应的规模生产技术和装备的研究与开发等。作为高速物流园资源大国，我国省、市、自治区均有高速物流园矿产出，全国各地高速物流园矿山和加工企业更是星罗棋布。另一方面，中国高速物流园资源中，作为优质资源特级及一级高速物流园，仅占总量的8%。近年来，业内对天然高速物流园开采限制的呼声越来越高，大力扶持工业副产高速物流园综合利用成为必然之举。按照工业和信息化部关于印发工业绿色发展规划（
4、2016-2020年）的通知要求，2020年工业副产高速物流园利用率要从十二五末的47%达到60%。随着经济社会的可持续发展，以高速物流园为主要原料的各类新型高速物流园发展蒸蒸日上，绿色、环保、健康的高速物流园高速物流园及产制品需求日益增加，并将更加广泛地应用于人们生活中。3.3高速物流园在建筑业中的应用分析高速物流园具有许多优良性能，其产品性能涵盖了其它高速物流园的所有优点，具有质轻、防火、隔音、保温、抗震等特点。天然高速物流园没有放射性，防水性能和强度制品相比，因此可以大大降低高层建筑的施工费用，并且缩短了工期，方便施工。，高速物流园这种特殊性能是其它所有新型高速物流园所不具备的。高速物流
5、园是一种节能、节材、可回收利用、不污染环境的绿色高速物流园。高速物流园的建筑物在拆除时，其高速物流园可以回收用作原材料循环使用，即使不回收，作垃圾处理，也可自然转入土壤，不会带来环境影响。另外，天然高速物流园对人体无毒无害，无腐蚀性，加工过程所掺合的材料全部是天然无机材料，因而，它是一种典型的可循环回收重复利用的新型高速物流园。目前，能源和环保问题已成为制约经济发展的两大瓶颈，节能减排是各级政府和各类企业两大艰巨任务，更是企业降低成本的重要手段。随着国家可持续发展战略的推进，建筑节能是当前和今后很长一段时间内建筑业主要考核目标之一，因此，物美价廉的高速物流园将有着非常广阔的市场空间。在追求经济
6、与环境和谐发展的背景下，高速物流园作为绿色环保、低碳的新型高速物流园正在逐渐成为市场主流趋势。高速物流园的推广应用是建筑节能的有效手段之一，因此，依托科技进步、资源优势和政策优势，充分发挥高速物流园的各种优良性能，大力发展高速物流园，是推动资源循环再利用、建设可持续发展社会的有效途径。3.4高速物流园性能特点分析高速物流园1、不空鼓、不开裂：在各大工程实际使用过程中未发现任何空鼓、开裂现象；2、表面装饰性：墙面致密光滑而不起灰，有较高的强度而不收缩，外观典雅，无气味、无裂纹。3、防火性能：A级防火材料。在发生火灾时，高速物流园硬化体有大量结晶水在热作用下释放出来，形成蒸汽，阻挡了火焰的蔓延，同
7、时在整个脱水过程中吸收了大量的热，从而提高了耐火性能。4、保温隔热：高速物流园硬化体是一种多孔质材料，导热系数小，保温隔热性能好。5、机械施工：有良好的和易性、保水性，采用全自动高速物流园喷涂机施工，操作自如，劳动强度低，材料消耗少。6、节省工期：粉砂高速物流园凝结硬化块，养护周期短，整个硬化及强度达标过程1-2天全部完成，可大大提高工作效率，加快工程进度。7、具有呼吸功能：当室内环境湿度较大时，呼吸孔自动吸湿；在相反条件下，能自动释放储备的水份；能反复循环，将室内湿度控制在适宜范围之内，为居住者创造了良好舒适的生活环境。8、容重轻、施工面积大：高速物流园明显减轻建筑物的自重，使其抗震等级明显
8、提高，最薄施工厚度仅为0.5cm。9、有利冬季施工：施工不受季节限制，尤其冬季(0以上)抢工期时，其水化速度不因气温低而明显减慢，只要拌合水不结冰，即具有早强快凝的特性，是冬季室内抹灰施工的好材料。3.5市场分析结论综上，本次“高速物流园建设项目”建成后不仅有助于我国新型高速物流园及高速物流园产业的发展，还将进一步促进我国建设资源节约型和环境友好型社会的发展进程，并极大程度满足市场对高速物流园制品的旺盛需求，项目的实施将面临巨大的市场发展契机，实施优势明显，未来发展前景十分可观。因此，项目具备市场可行性。第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址选定在江苏省X X市。项目区域位置示意
9、图4.2区域投资环境4.2.1地理位置通州区，江苏省X X市市辖区，X X市主城区之一。东临黄海，西枕长江，位于江苏省东南部，长江三角洲东北翼；海岸长16.27公里，江岸长15 公里。总面积1525.74平方公里（其中陆地面积1351.50平方公里、江海水域174.24平方公里）。通州区滨江临海，河道纵横交错，东南邻海门，东北连如东，西南接港闸，西北靠如皋。东部为中国“通州湾江海联动开发示范区”，西部为X X滨江新区，南部连接世界级苏通长江大桥，北部被公铁两用的沪通铁路长江大桥穿境而过，X X兴东国际机场坐落于境内。4.2.2区域地形地貌X X市通州区全境横宽纵窄，土地平坦，耕层较厚，适耕性强
10、。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在3.84.5米，近海处最低为2.2米。4.2.3区域气候条件通州位于中国大陆东部沿海，处于亚热带与南温带的过渡性气候带中，具有明显的季风特征，四季分明，雨热同步，雨量集中，光照充足，自然条件优越，气候资源丰富。4.2.4区域交通条件通州区公路总里程35建筑面积（m2）1、主要建筑工程生产车间18800.008800.00仓储库房15600.005600.00办公楼5800.004000.00职工宿舍5800.004000.00职工食堂3400.001200.00其他辅助用房1550.00550.00合计16950.0024150.002、
11、公共设施道路硬化及停车场工程16500.006500.00绿化景观工程13200.003200.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目工程建设工期共计1年。1.2项目承建单位介绍 1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2. 江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）；4. 光伏建筑一体化工业发展规划（2016-2020年）；5. 工业绿色发展规划（2016-2020年）；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册
12、（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业所在地资源及能源优势作为充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力
13、节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据
14、和指标一主要指标1达产年设计产能万吨/年15.002项目用地面积亩40.003总建筑面积24150.004总投资资金，其中：万元10000.004.1建筑工程万元3818.004.2设备及安装费用万元3834.004.3土地费用万元1000.004.4其他费用万元216.304.5预备费用万元131.704.6铺底流动资金万元1000.00二主要数据1达产年年产值万元22500.002年均销售收入万元18818.183年平均利润总额万元2800.694年均净利润万元2100.525年销售税金及附加万元81.796年均增值税万元681.607年均所得税万元700.178项目定员人1809建设期年
15、1三主要评价指标1项目投资利润率%28.01%2项目投资利税率%35.64%3税后财务内部收益率%18.83%4税前财务内部收益率%25.21%5税后财务净现值(ic=8%)万元6,961.116税前财务净现值(ic=8%)万元11,564.237投资回收期(税后)含建设期年5.118投资回收期(税前)含建设期年4.219盈亏平衡点%37.84%第二章 项目背景及必要性可行性分析2.1项目提出背景随着科学技术的发展，社会的进步，人们越来越追求舒适、美好的生活环境，各种社会基础设施的建设规模日趋庞大，光伏建筑一体化越来越显示出重要地位，人们对建筑行业的安全性、经济性以及舒适度的要求也越来越高。近
16、半个世纪来，建筑业蓬勃发展，在光伏建筑一体化横空出世的状况下，带动了各种新型光伏建筑一体化如雨后春笋层出不穷。相比较传统的光伏建筑一体化，新型光伏建筑一体化在材质上和功能的划分上都有着很大的提高，新型光伏建筑一体化的应用使其强度增高、重量减轻、节能、功能更加强大、更加符合我国“基本国策”。在相关性能研究方面，新型光伏建筑一体化在力学性能、耐久性以及耐腐蚀性方面都有了很大的提高，对于有效提高建筑物的使用性能起到了十分大的帮助作用，具有着十分良好的发展空间。光伏建筑一体化不仅是重要的工业原料，而且是新型光伏建筑一体化与装饰的主要材料。它在国民经济的发展、人民生活和现代化建设中占有重要地位。近年来，
17、我国经济的发展带动了光伏建筑一体化工业的建设，以光伏建筑一体化为主要原料的各类新型光伏建筑一体化发展拉动了我国光伏建筑一体化工业的发展。目前，国内外的光伏建筑一体化制品已向质轻、高强、多功能、环保等方向发展，正在逐步取代传统的墙体材料和装饰与装修材料，从而成为光伏建筑一体化制品中的主导产品。综合国内外研究现状，光伏建筑一体化及其制品除了在水泥、陶瓷、化工、医药、食品和精密铸造等行业有着广泛的应用以外，其主要的研究领域是高强光伏建筑一体化粉、新型光伏建筑一体化墙板、高强度装饰板材、光伏建筑一体化砌块、高级建筑装饰品、光伏建筑一体化粉刷材料、光伏建筑一体化基复合材料以及相应的规模生产技术和装备的研究与开发等。粉刷光伏建筑一体化自身质量轻、保温性能好、收缩率小、防火、具有“呼吸”功
