1、通州铜牛针织厂定向安置房项目A区施工组织设计A区施工组织设计通州区铜牛针织厂定向安置房项目北京建工集团有限责任公司2010-10-30目 录第一章 编制依据51.1合同文件51.2图纸51.3国家规范、行业及地方标准51.4图集81.5主要法规、法令8第二章 工程概述102.1工程概况102.2工程施工范围102.3建筑设计概况122.4结构设计概况132.5电气设计概况142.6设备设计概况152.7工程设计及施工特点、难点、重点16第三章 施工组织管理及总体部署203.1工程目标203.2设计和施工总体部署203.3项目部组织部署233.4项目实施进度计划273.5主要劳动力计划283.6
2、主要机械计划293.7分包计划323.8方案编制及样板间制作工作规划32第四章 设计及设计工作的组织管理实施方案354.1设计周期控制计划354.2项目人员组织结构及组成364.3设计工作流程374.4设计过程计划表38第五章 主要施工方案395.1流水段划分395.2大型机械选择425.3主要施工方法435.3.1测量放线435.3.2基坑工程465.3.3土方回填585.3.4防水工程595.3.5模板工程645.3.6钢筋工程775.3.7砼工程825.3.8架子工程885.3.9砌筑工程925.3.10屋面工程955.3.11装修工程995.3.12保温工程1185.3.13给排水、暖
3、通专业施工工程概况1195.3.14电气工程1405.3.15分户验收管理1605.3.16雨期施工1625.3.17冬期施工164第六章 项目实施中沟通协调机制1676.1协调好与发包人的关系1676.2协调好与设计人的关系1686.3协调好与监理单位的关系1686.4与相关政府部门协调配合1696.5处理好与社会公众及社区的关系1696.6承包人对专业分包人的协调、配合和服务170第七章 材料、设备采购管理方案1757.1物资采购的原则1757.2物资供方的管理1757.3采购信息的管理1757.4采购帐务的管理1757.5物资采购合同的范围1767.6物资采购合同的管理职责1767.7物
4、资采购合同的签约与履行176第八章 试验和检验方案1778.1试验准备1778.2试验操作要求及抽样方法1778.3试验工作计划1788.4现场试验要求1798.5试验工作的主要内容1808.6.试验员的岗位职责182第九章 施工现场总平面布置1839.1总平面布置原则1839.2施工给排水布置1839.3施工用电布置1849.4施工临设布置185第十章 进度、质量、安全、消防、文明施工保证措施18810.1工期保证措施18810.3质量管理措施20310.4安全保证措施20310.5消防措施20810.6环保管理措施21010.7文明施工管理措施21310.8降低成本措施21410.9应急预
5、案21510.10应急处理预案的演习21910.11扰民及民扰解决方案220第十一章 工程竣工验收与交付使用实施方案22211.1工程竣工验收条件22211.2竣工验收准备22211.3竣工验收的步骤22211.4工程竣工验收的管理22211.5综合调试的组织22311.6综合调试的准备22311.7竣工交付使用223第十二章 工程保修方案22412.1工程保修准备22412.2工程保修服务计划22412.3 回访工作22412.4保修期外的服务225附图：施工进度网络计划图主体结构施工平面布置图装修施工平面布置图第一章 编制依据1.1合同文件序号合 同 文 件 名 称日 期1北京市通州区铜牛
6、针织厂定向安置房项目合同文件2010年10月1.2图纸 序号图纸名称1通州铜牛定向安置房小区工程设计图1.3国家规范、行业及地方标准类别名 称编 号国家智能建筑设计标准GB/T50314-2006建筑内部装修设计防火规范GB50222-95建筑物防雷设计规范 GB50057-94民用建筑热工设计规范GB50176-93民用建筑隔声设计规范GBJ118-88建筑照明设计标准GB50034-2004屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下工程防水技术规范 GB50108-2008建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-200l焊接质量保证GB/T2467-12469-90建筑地基基础设
7、计规范GB50007-2002建筑给水排水设计规范GB50015-2003室外排水设计规范GB50014-2006建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GBJ50242-2002火灾自动报警系统设计规范GB50116-98自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005绝热用岩棉、矿渣棉及其制品GB11835-89绝热用玻璃棉及其制品GB/T13350-92沥青路面施工及验收规范GB50092-96城市道路路基工程施工及验收规范CJJ44-91粉煤灰石灰类道路基层施工及验收规程CJJ44-97建筑地面
8、设计规范GB50037-96建筑楼梯模数协调标准GBJ101-87建筑结构设计术语和符号标准GB/T50083-97建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2008建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006混凝土强度检验评定
9、标准GBJl07-87混凝土质量控制标准GB50164-92建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-98机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002塔式起重机安全规程GB5144-85工程测量规范GB50026-2007混凝土外加剂应用技术规范GBJ
10、50119-2003建筑工程项目管理规范GB/T50326-2006建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范GB50255-96电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-2006电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-9
11、2火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2007智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003民用建筑设计通则GB50352-2005行行业民用建筑节能设计标准JGJ26-95公路沥青路面施工技术规范JTJ032-94建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工安全检查标准JGJ59-99地方烧结粘土空心砖应用技术规程DBJ01-25-
12、96建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ01-42-99外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-92-2004外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准DBJ01-63-2002建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2005屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-2005绿色施工管理规程DB11-513-2008市政道路工程质量检验标准DBJ01-11-95北京市城市道路工程施工技术规程DB
13、J01-45-2000市政基础设施工程资料管理规程DBJ01-71-20031.4图集序号类别图 集 名 称图集编号1国家混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图03G101-103G101-204G101-32建筑物抗震构造详图03G329-13地方建筑构造通用图集08B系列框架结构填充墙空心砌块构造图集02SG6141.5主要法规、法令序号类别文 件 名 称文 件 编 号1国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2建筑工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号3中华人民共和国环境法中华人民共和国主席令1989年第22号4建设工程安全管理条例中华人民共和国国
14、务院令第393号5中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令1997年第15号6中华人民共和国测绘法中华人民共和国主席令1997年第75号7中华人民共和国安全生产法8工程建设标准强制性条文中华人民共和国建设部建标20029关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建（1998）200号10地方北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建质（2009）289号11北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第72号12企业企业规章制度汇编13施工现场管理工作实施细则 14GB/T19001质量体系-生产、安装和服务的质量保证模式和公司质量保证手册、程序文件 15GB/T
15、24001环境管理体系规范及使用指南和公司环境管理手册、环境程序文件 16OHSMS28001国家经贸委职业安全卫生管理体系试行标准；1999和公司职业安全卫生管理手册、程序文件第二章 工程概述2.1工程概况序号项 目内容1工程名称通州区铜牛针织厂定向安置房项目设计施工一体化2建设单位北京新城基业投资发展有限公司3总包单位北京建工集团有限责任公司4建筑面积576465工程地点北京市通州区梨园6结构类型钢筋混凝土框架、钢筋混凝土剪力墙结构7招标质量标准合格8招标工期要求工期433天，计划开工日期2010年10月25日，计划竣工日期2011年12月31日。9建筑性质住宅及配套设施10承包方式设计施
16、工总承包2.2工程施工范围通州铜牛定向安置房工程承包模式为EPC设计施工总承包。总体承包范围：通州铜牛定向安置房工程设计施工总承包。依据合同文件要求，我方将招标范围详细分解为以下部分： 2.2.1工程设计部分设计部分主要包括：4、5、6#楼及A区车库建筑部分和结构部分，具体方案详见施工图纸。2.2.1.1项目规划功能根据控规，该地块为住宅用地，土地使用性质为居住及配套。项目紧邻轻轨梨园站，周边环境南侧为红线宽度30米的城市支路，东侧为红线宽度40米的城市主干道。相邻地块规划用地性质如下：北部为高档住宅社区-时尚街区；北侧是在建的高层住宅-云景豪庭；东面为新通国际花园；西侧是强力家具厂。2.2.
17、1.2设计要求本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。2.2.2工程施工部分（1）地基处理工程依据建设单位提供的通州铜牛地块的地质勘察报告本。工程的地基处理工程（包括的工作内容为土方挖运及护坡、原有建筑物基础破碎、CFG桩地基处理（含桩基、验槽、褥垫层等工作）、工程施工阶段的护坡监测等工作。总包单位负责自行实施的工作包括合同文件及工程规范和技术说明中规定的：
18、对地基处理工作可能存在的偏差进行必要的完善；人工清槽、土方回填；与地基处理工程的承包人办理任何必要的交接手续，交接手续包括但不限于已完工程的验收和移交，由前期地基处理工程的承包人搭设或埋设的临时设施，包括临时围墙、临时水电和临时建筑物。（2）钢筋混凝土工程承包人负责自行实施并完成招标范围内及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、汽车坡道、人防疏散通道、通风井、人防结构、设备基础、圈梁、过梁、构造柱等钢筋混凝土结构工程。（3）门窗工程合同文件及工程规范和技术说明中规定的其他所有门窗（及其五金工程）工程均由中标人自行实施并完成。此类门窗包括但不限于普通装修房间和区域（相对于上述特殊房间
19、和区域而言）的门窗、管道井门、防火门机房防火隔声门、人防门、防火卷帘门、木门以及合同图纸中标明的其他门窗、天窗等。中标人负责所有门窗的收口工作。（4）砌筑工程承包人负责自行实施并完成合同文件及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等的砌筑工作。（5）屋面工程承包人负责自行实施并完成合同文件标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工程。（6）防水工程负责自行实施并完成图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防水工作，包括但不限于全部地下室防水、全部卫生间、清洁间、更衣间、淋浴室、厨房以及合同招标图纸中注明需做防水
20、的区域的防水工作（含防水保护层）。（7）防腐、隔热、保温工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同招标图纸中注明的或工程规范和技术说明中规定的需要做防腐、隔热、保温工作的部分防腐、隔热、保温工作（含必要的保护层）。（8）外立面装饰装修工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面装饰装修工程工作。（9）室内装饰装修工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的房间、区域或部位的全部室内装饰装修工程工作。2.2.3给排水工程（1）给排水系统承包人负责自行实施
21、并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给水系统、热水系统、中水系统、排水系统等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。（2）卫生洁具承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的公共区域内的卫生洁具（包括洗面盆、蹲便器、小便器、墩布池等）。（3）消防水工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部消火栓系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。2.2.4采暖工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部采暖系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。2.2.5燃气工程合同文件以
22、及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。2.2.6通风工程合同文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。2.2.7电气工程承包人负责自行实施并完成合同文件以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程、低压配电工程、照明工程、弱电工程、消防电工程、电梯工程等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。承包人负责以上全部工程实施过程中对分包人的管理、协调、配合和服务工作，并承担相应的责任和义务。2.3建筑设计概况序号项目内 容1建筑功能住宅、地下车库2建筑面积总建筑面积57646m24#楼地上11002m2地下659m25#楼地上12980m2地下659m26#楼地上26831m2地下1045
23、m2A区地下车库4470m23建筑层数4#楼地上17层地下1层5#楼地上16/24层地下1层6#楼地上28层地下1层A区地下车库地上0层地下1层4建筑高度（m）4#、5#、6#楼：49.25/68.45/79.655耐火等级一级（地上、地下）6建筑高程46#楼：+0.000高程相当于绝对高程23.20m7基底标高-6.110m；5.960m;地下车库-6.006mm8防 水地下室卫生间屋面混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SB S防水卷材1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料3+3厚SBS改性沥青防水卷材9屋面保温50厚挤塑聚苯板10门窗断桥铝合金窗、百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、电控门、木门11外装修
24、挤塑聚苯板/膨胀聚苯板保温、外墙涂料12内装修内隔墙陶粒空心砌块、加气混凝土砌块、加气混凝土条板地面细石混凝土楼面、铺地砖楼面、水泥防水楼面、水泥楼面顶棚穿孔复合吸声板顶棚、刮腻子喷涂料顶棚墙面耐擦洗涂料墙面、耐水腻子墙面、防水墙面、刮腻子大墙面、粘贴釉面砖2.4结构设计概况序号项 目内 容1基础类型筏型基础2结构类型4#、5#、6#楼：全现浇剪力墙结构A地下车库：框架结构3抗震设防烈度8度4地基土质砂质粉土，fka130Kpa5混凝土强度等 级构件部位强度等级基础垫层C15基础、20层以上墙体、0.0及以下梁板C30-19层墙C40/C4510层以上墙C35其它梁板、楼梯C256钢筋类别HP
25、B235级、HRB335级和HRB400级7型钢钢板Q235钢8焊条类型HPB235级钢筋采用E43型，HRB335级钢筋和HRB400级钢筋采用E50型9构件尺寸（mm）垫层100基础底板650、300、800基础梁800800、400800、400650、600650、600800等板130、150、100、120、200墙150、620、300、200、250柱550550、5005002.5电气设计概况序号项 目内 容1供配电系统电源取自小区变电所，负荷等级分别为二级负荷和三级负荷，二级负荷采用双路供电末端互投。电源三项四线制引入楼内接箱，电缆进线处作重复接地。低压配电系统采用树干式的
26、供电方式。住户部分分户计费，采用磁卡表，公共部分由配电柜计费。2照明插座系统本工程住户内照明均为预留裸灯头位，起居室灯位预留吊钩；插座回路均采用漏电断路器，漏电电流超过30mA以上0.1s内跳闸。3配电线路敷设及选择本工程各楼电源引自各楼地下配电室，沿封闭金属线槽由电气竖井至各层箱或直接配置用电设备，再由各层配制各用电设备。4防雷、接地本工程屋顶采用12镀锌圆钢设为环状避雷带，网格不大于20*20米，引下线利用结构柱或剪力墙内4根12以上主筋通长焊接而成，间距不大于25米，引下线上与避雷带下与接地体可靠焊接，室外地坪上0.5米设测试点。所有正常情况不带电的外露导体均应接地。建筑物设置总等电位联
27、结，总等电位端箱设置在电源进线处，各弱电机房均设置等电位接地端子箱，并与室外接地装置联结。接地电阻不大于1欧姆，如达不到要求在室外补打接地极。5有线电视系统有线电视信号采用光纤由小区室外手孔井引入室内光纤接收机，单元间干线电缆选用SYWV-75-9，住户分支电缆选用SYWV-75-5。用户终端电平685Db。只做配管预留，具体深化安装由电视设备承包商负责。6电话及网络布线电话及网络布线由小区电话交接间光纤引入光缆配线柜，只做配管预留，具体深化安装由专业设备承包商负责。7保安监控系统本工程保安监控室位于每个栋号及地下车库内，与消防控制室合用，我单位只负责管线预留预埋。8火灾报警本工程消防控制位于
28、每个栋号及地下车库内，本建筑按一级保护对象设置消防报警及联动系统。2.6设备设计概况序号项 目内 容1生活给水系统系统分区：三层及其以下为低区，由市政直接供给。四层至十六层为中区，十七层以上为高区，分别由本小区地下给水泵房内的中、高区变频给水设备供给。管材选用：竖向、横向干管采用衬塑钢管，住户支管采用PP-R管热熔连接。2中水给水系统系统分区：同给水分区。管材选用：同给水管材。3雨水系统本工程屋面雨水系统采用外排水，屋面雨水经雨水管排至室外散水，具体位置详建筑图。管材选用UPVC排水管，粘接连接。4排水系统 本工程生活污水和生活废水采用污废合流直接排放至室外管网，经化粪池处理后排入市政污水管道
29、。管材选用UPVC排水管，承插粘接连接。压力排水采用镀锌钢管。5消防系统室内消火栓的给水由设在本小区地下水泵房内的消防水池和消火栓泵通过小区内消火栓环状供水管网提供。系统竖向不分区，超压楼层采用减压稳压消火栓。管材采用焊接钢管，焊接。6采暖系统本工程采暖热源由小区集中锅炉房提供80/60采暖热水。本工程分高低区采暖系统，1-14层为低区，15层以上为高区。采暖系统干管经地沟送至单元的立管竖井，立管采用异程方式。住宅部分采用共用立管分户独立的散热器采暖系统。户内系统采用下分式双管同程系统。暖气片为钢质散热器。采暖支管埋地敷设。2.7工程设计及施工特点、难点、重点2.7.1群体住宅小区建筑的特点和
30、重点本工程为北京市通州区定向安置房工程，系北京市政府、通州区政府的一项民心工程。合理的工程设计、优质的施工质量和如期的施工进度，是政府向当地百姓的郑重承诺。关系到政府形象，居民安居等重大问题。故，工程的设计、施工除必须满足国家的相关法律、法规、规范及标准外，还必须满足发包方及小业主的安全及功能使用要求，责任重大。1）确保工程的施工图设计和施工进度，保证工程按计划完成，使业主能够如期入住。2）设计阶段即确定本工程的质量目标，施工阶段确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。3）本工程防水工程质量，牵涉到用户的消费利益，直接影响用户生活
31、起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。4）本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。5）住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。6）保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。7）本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，为精装修打好基础。8）处理好与政府部门的关系，与周边单
32、位的关系，创造一个良好的外部环境，是保证工程顺利施工的重点之一。9）文明施工，杜绝安全事故，重视环境保护，是保证工程顺利施工的重点之一。10）竣工交验保驾运营，竣工后留人继续做好成品保护和可能发生的功能完善工作，确保顺利交付业主，维护业主的利益，达到各方满意，这是我们工程收尾和售后服务的重点工作。11）按建筑工程质量管理条例的相关约定，签订工程质量保修合同，并提交工程质量合格文件和工程使用说明书。2.7.2群体住宅小区的设计及施工难点我公司已将本工程列为确保结构长城杯的重点工程。在设计和施工的每一个阶段中如何通过严格的程序控制和过程控制，保证质量标准、实现分阶段的质量目标，确保以下质量奖项：结
33、构长城杯、工程质量验收确保一次性通过是本工程的核心任务。项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量计划、创优计划。按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到合格，以“过程精品”确保“精品工程”。2.7.2.1设计要求及难点本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。2.7.2.2施工难点1）群体施工，管理难
34、度大本工程规模大、施工项目比较多。由于点多、面广工期紧，同时投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。在施工中，要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划，资金使用计划，根据各种计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用，使施工有条不紊的进行。2）质量标准高我公司承诺业主的质量标准为达到国家验收规范的合格标准，并确保总体工程获得北京市建筑工程结构长城杯、工程质量验收确保一次性通过，争创北京市建筑工程建筑长城杯，在整个工程施工过程中我公司将要求每个分项都达到过程精品，以过程精品确保精品工程。针对以上目标，我方将制定如下管理措施：a.进行质量目
35、标管理：分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。b.强化质量节点预控和过程控制、消除质量通病针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，编制好详细的施工方案，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。c.强化项目质量管理制度建设根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制、样板引路制。3)工期紧张本工定于2010年10月25日开工，
36、2011年12月31日竣工，总工期433日历天天。经过两个冬季施工，一个雨季施工。且工程承包模式为EPC设计施工总承包模式，施工图纸尚未完成，需要边设计边施工，故工期异常紧张。针对此问题，我方将集中公司优秀的项目团队负责本工程的设计和施工工作，并选取资质合格、信誉高的分包队伍配合施工。另，我方将编制合理的进度计划，并于开工之前报送建设单位及监理单位审批，严格按照进度计划组织施工，确保工程如期交工。4）施工场地小、工作量大本工程虽然占地面积比较大，但工期非常紧张，建筑面积约14万平米，包括6栋居民楼和两个地下车库，群体工程基本要同时平行施工，所投入劳动力及机械设备等资源量大，施工现场场地相对较小
37、，施工现场内可利用的场地较紧张。针对以上难点，我公司将合理布置现场临时设施以满足施工需要。详见：现场平面布置图5）群塔及外用电梯按、拆施工A、根据工程实际需要，我方施工部署安排六部塔吊，如下：序号塔吊型号覆盖范围臂长（m）最大起重量（t）最小起重量（t）4#塔ST60/144#楼兼顾A区车库50102.35#塔FO/23B5#楼兼顾A区车库50102.36#塔ST60/146#楼50102.3B、塔吊位置：C、结构施工期间，现场至少需要3台地泵，负责结构施工期间的混凝土浇筑工作。D、装修期间，分别在4#、5#、6#住宅楼室外电梯，共4台电梯以解决装修期间的垂直运输。具体位置，详见施工平面布置图
38、。根据以上机械的选择，我方将选区具备资质的专业设备厂家进行大型机械的安、拆施工，并于进场前提交有关机械的相关质量、安全资料及使用说明等文件。大型机械安装和拆除均编制详细的专项施工方案，并严格按方案进行施工。大型安装完毕，报送监理单位审批合格之后方可投入使用。6）总平面定位及施工放线根据建设单位书面给定的原始引测基准点坐标、标高，根据图纸总平面图中各楼座的大地坐标、标高，经计算各坐标点的角度，距离的关系后，利用全站仪对工程进行定位放线。a.定位放线完成后通知监理单位、建设单位及时组织相关部门对现场各楼座定位点进行复验并给予书面确认。b.同时对现场所有已给予确认的各楼座定位桩点合理引桩布置与保护。
39、以便于土方及其他工程的施工。桩点的保护必须坚固、可靠，且有明显的防碰撞、防碾压标识及围栏。同时引测第二桩点，以备对第一桩点的检验。保证桩点的可靠度。c.本工程总平面上各建筑物依靠与红线的距离及相互间的距离来定位，各楼之间的位置关系及角度较为复杂，施工放线时如遇图线标注尺寸与实际有出入，应及时与设计人联系协调解决。d.施工放线之前编制详细的施工测量放线方案，施测时严格执行方案，确保建筑物平面位置及各部位标高准确无误。7）模板质量要求高本工程争创北京市建筑工程结构长城杯，且工程大部分为全现浇剪力墙结构，因此墙体模板的配置、安装、修护是保证结构质量的关键。根据工程实际需要，地下结构墙体、地上主体结构
40、墙体拟采用定型大钢模，梁、板、柱及楼梯等结构采用15厚多层板。第三章 施工组织管理及总体部署3.1工程目标3.1.1工期目标根据本工程的特点和合同文件（通州铜牛定向安置房工程）的要求，通州铜牛定向安置房工程4#至6#住宅楼、车库工程及相关配套工程施工日期确定为 ：2010年10月25日至2011年12月31日，总计433日历天。A车库基础结构定于2010年春节之前完成。在生产安排上本着抓前不抓后的原则，进度计划安排均将以确保工程质量和竣工为目标，组织好劳动力，材料、机械设备、协调好各方关系，确保总工期目标的实现。施工日期：2010年10月25日至2011年12月31日，总计433日历天。3.1
41、.2设计目标本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。3.1.3质量目标本工程是本公司的重点工程，分部分项工程一次验收合格率100%。质量等级：合格。质量奖项：工程质量验收确保一次性通过，争创北京市建筑工程建筑长城杯。3.1.4安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在1.5以内。3.1.5文明施工目标确保北京市建筑工程安全文明施工样板工地，CI
42、管理达到总公司标准。 3.2设计和施工总体部署铜牛定向安置房项目场地较为平整，地下水位较深。根据建设单位招标文件及地质勘察报告提供的信息。我方初步设计在投标阶段已经确定，为更好的服务招标单位，我方在投标阶段，依据初步设计进行了较为详细的深化设计，以利于中标后合理的开展设计和施工交叉作业工作。根据我方的深化设计方案，地基基础处理形式为CFG桩基础。本工程共含8个主要单体工程、配套用房和幼儿园等建筑物。其中，6#楼为三个单元，5、4#楼为两个单元，以及A为独立车库。3.2.1现场施工区划分拟将4、5、6#楼及A车库确定为A区。由独立的劳务队施工，以便有利于建立合理的质量、进度、安全及施工成本竞争机
43、制。3.2.2主要分部工程验收时间（1）地下结构施工，约在2011年3月份全部完成，并与当月进行地基与基础工程验收。（2）地上主体结构施工，5、4#楼，约在2011年8月完工，并于当月进行主体结构工程验收，验收合格后，立即插入二次结构和外檐工程施工，以确保全部外立面施工（包括外墙涂料施工）于当年冬施之前完成。6#楼计划于2011年9月初完成主体结构施工，并与当月进行主体结构工程验收，验收合格后，现场全面进入装修阶段施工。3.2.3根据工程实际情况，为满足工期要求。我方拟定主要施工顺序为：3.2.3.1地基与基础工程施工顺序的确定（1）待测绘院完成定位测量之后，我方首先进行A车库的土方开挖和边坡支护工作。确定首先展开此工作的理由如下：其一，依据我方总体进度计划安排， 2011年春节之前，完成A车库地下结构工程施工。其二，A车库占地面积大，且均为地下独立结构，故首先完成A车库工程的施工。可以保证整体地上
