1、中汲取灵感 从“一弓九箭，龟纹造城”中得到策略 从璀璨河岸的五光十色中获取启迪 从钻石的耀眼光芒中汲取灵感 LOGO思考路径LOGO思考路径 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s
2、 ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销
3、中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 借势方案2借势方案2 运河中心运河中心 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 运河，借势运河的历史沉淀的繁华；运河，借势运河的历史沉淀的繁华； 运河，未来“十里无锡秦淮河”的旅游景点打造运河，未来“十里无锡秦淮河”的旅游景点打造 中心，以此带来的都市感、繁华核心感中心，以此带来的都市感、繁华核心感 运河中心运河中心 海量房地产资料下载 房商网 w w w
4、 . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销
5、策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 案名体系案名体系 总案名总案名 中山西广场中山西广场 公寓案名 商业案名 公寓案名 商业案名 （独立命名）（独立命名） （酒店以品牌冠名）（酒店以品牌冠名） 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 顺势，综合顺势，综合 顺势区域商业发展现状与未来，综合思考三种业态定位顺势区域商业发展现状与未来，综合思考三种业态定位 海量房地产资料下载 房
6、商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 “四水八岸”古运河水上客厅“四水八岸”古运河水上客厅 面积达1.8万平方米，定位为运河上的不夜城定位为运河上的不夜城。 “四水”即古运河、茅泾浜、横浜和酱园浜，“四 水”交会于此，沿岸规划休闲景观建筑，引入主题 餐饮、高档茶馆等业态。还计划引进互动、趣味的 水上表演项目，打造成古运河的水上客厅。 顺势顺势 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 江尖公园 MOTEL168 外滩1933 古运
7、河风光带 魅丽花都 华谊影院计划进驻古运河风光带 “四水八岸”雏形初现，风情建筑已出具规模，多种业态已相继进驻“四水八岸”雏形初现，风情建筑已出具规模，多种业态已相继进驻 顺势顺势 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 商业体名称商业体名称营业面积营业面积营业楼层营业楼层档次定位档次定位主要消费群体主要消费群体业态构成业态构成 第一百货9000B1-B3中档中青年消费群购物 商业大厦（A座）42000B1-B7高档都市白领/时尚消费群体/高端消费群体购物、休闲 商业大厦（B座）14000B1-B7高
8、档都市白领/时尚消费群体/高端消费群体购物、休闲、餐饮 大洋百货20000B1-B7中高档都市白领/时尚消费群体购物、休闲、餐饮 新世界百货16000B1-B3中高档都市白领/时尚消费群体购物、休闲 百盛17500B1-B7中高档都市白领/时尚消费群体购物、休闲 八佰伴70000B1-B7高档都市白领/时尚消费群体/高端消费群体购物、休闲、餐饮 中山路商业主要以零售业为主； 餐饮比例占到14%左右，但主要以一些中式餐饮为 主，而中心区休闲娱乐所占比重较低 中山路商业，是无锡中心区最主要的商业街，以各 种主力店为主，餐饮、娱乐休闲比例较少 中山路商业，是无锡中心区最主要的商业街，以各 种主力店为
9、主，餐饮、娱乐休闲比例较少 中山路商业中山路商业整个商业以主力店为主，娱乐餐饮比重较少整个商业以主力店为主，娱乐餐饮比重较少 顺势顺势 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 顺势顺势 商业业态的定位及招商建议商业业态的定位及招商建议 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合 基本指标 项目优势：项目地处市区，地段优越，氛围成熟 项目劣势： 项目周边杂乱，不利于塑造
10、商业形象 项目南侧道路有高桥，不易导入车流 项目东面道路与项目存在一定的距离，导致项 目的昭示性，人流的引导性有所降低。 项目地段优越，但不利点较多，规划和营销上需要考 虑更多的方式去规避操作风险 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合 地性的可匹配性： 3万方体量考虑以主题性商业为主； 项目昭示性不强，做普通零售业态存在抗性。如果要考虑未来的经营，项目适合定位为目的性消费较强的 业态，如名品折扣零售业态、餐饮娱乐等主题业态； 塔楼部分为住宅，不利于餐饮业
11、态的经营，这是我们需要去通过合理布局如何规避的。 价值最大化： 我们在定位规划上兼顾项目的品质和价值最大化，一般来说承租能力较高的业态以零售业态为主，品牌的 经营档次越高，承租力也越强。我们所考虑的名品折扣和高端的餐饮娱乐，无论是自身的承租力和对项目整 体品质的提升都是有利的。 利于去化： 一般来说小的零售店经营面积较小，利于去化，像名品折扣这类业态是可以通过划小铺，以返租的模式实 现良好的去化的，至于少量的餐饮、娱乐也是可以通过返租的模式划成中小铺，可以实现良好去化。 综合考虑：本案可定位集名品折扣零售、品牌 餐饮、休闲娱乐为一体的主题性特色商业 招商的可实现性： 根据招商资源的掌控，我们定
12、位上以能实现招商为基础，如一些名品折扣品牌，高端的餐饮、娱乐品牌。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 14510 名品折扣馆： 1F: 女鞋、女包、化妆品等 2F：时尚少女装、淑女装等 3F：休闲男装、牛仔系列等 4F：运动装等 4270（分割成5家店） 中华名厨街：老字号粤菜苏邦菜 餐厅、潮州菜餐厅、时尚概念餐 厅等 约4103（分割成6家店） 主题酒吧街:清吧、爵士吧、雪茄吧等 3774分割成（5-8家店） 异国风情街;德国餐厅、意式餐厅、西 班牙餐厅、巴西餐厅、日韩料理等 3233（分割成
13、5-8家店） 精英生活坊：社区配套、咖啡厅、 足浴/spa、台球俱乐部等 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 品牌简介：是美莎百货（杭州）有限公司旗下的名品折扣 商场，该公司致力于品牌折扣（OUTLETS）经营道路的专业 化、规模化商场。营品类涵概少女装、牛仔、淑女装、休 闲男装、运动装、童装、季节品及男女鞋、包、配饰品等 各百货类主力业种，先后引进了ETAM、百丽、FED、CLRIDE、 ONLY、VEROMODA、JACK&JONES、ESPRIT、
14、CK、G2000、马克 华菲、TONYJEANS、LEVIS、JASONWOOD、NIKE、ADIDAS、 李宁、KAPPA、三叶草、NIKE360、丽婴房等120余个深得年 轻大众喜爱的流行品牌。 商场客流：日均客流15000人次 经营面积：7000-15000 拓展区域：华东区1、2线城市 名品折扣百货类 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 品牌简介：由上海银泰百货有限公司着力打造的名品折扣中心，致力 打造名品时尚购物中心。 主力业态：精品少女装、手
15、袋、女鞋、配饰、知名化妆品、国际知名 量贩女装专卖、知名品牌生活超市和主题商场。 需求面积：不低于15000 物业要求：商场式结构+街区形式 拓展区域：全国一、二线城市 名品折扣百货类 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 西式餐饮类 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 中式餐饮类 主要品牌： 金海华、丹桂轩、松鹤楼
16、、吴地人家、大渔铁板烧、俏 江南、小南国、巴蜀传香、乐文堡等知名商家 需求面积： 500-2000 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 娱乐类 品牌简介：杭州神采飞扬娱乐有限公司成立于 1992年，是国内游乐行业的知名品牌。经过十 余年的经营，目前已形成完整的经营产业链： 研发+生产+运营+销售，旗下连锁门店已近20家。 公司下设： 1、产品研发我司已与全日本 第二大的综合性娱乐公司NAMCO建立长期战略合 作伙伴关系：共同研发+产品代理。（ NAMCO
17、成 立于1955年，主要从事游戏软件研发、场地运 营等，其中研发团队达上千人。 ） 需求面积： 3000 拓展区域：全国一、二线城市 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 娱乐类 品牌简介：杭好乐迪股份有限公司，简称好乐 迪，是一家台湾的卡拉OK连锁公司，成立于 1993，号称是台湾第一家采用电脑系统点歌播 放的KTV公司。总部位于台北市中正区襄阳路9 号8楼之1。1997年曾获中华国民经济部“最佳 商标设计奖”。1998年股票公开发行，2002年 股票上
18、市（台证所：9943）。目前台湾共有55 家分店。2005，好乐迪的全年总营收是新台币 35.6亿元，与钱柜KTV分占台湾KTV市场。 需求面积： 4000-5000 拓展区域：全国一、二线城市 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 休闲类 品牌简介：美丽田园源自德国DEYNIQUE。欧洲 最大的护肤系统之一，支持指导着上千家高档 护肤中心和女子俱乐部的经营服务。 俱乐部创始人BOB HARTMANN是一位生物学博士， 现代护肤理论的奠基人之一。 需求面积
19、： 350-600 拓展区域：全国一、二线城市 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 在入口广场设臵七彩多姿的图案或喷泉广场，吸引人流进入到项目消费，同时也体现一种现代化的商 业消费理念。 入口广场 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 内街通过一些绿化，休闲椅、景观的设臵，可提高项目的休闲性，为消费者提供一种舒适的消
20、费环境，同 时也增强了内街的聚客能力。 内景观 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 退台、连廊、屋顶花园 建议二层设臵退台、连廊及屋顶花园，这样 可以把人流往高楼层拉，以增加2层以上的经 营价值。 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 夜景 建议在广场、建筑楼体上设臵激光灯，可以提高周边区域人群的注意力，好的景观效果
21、往往能引导客户前 往项目消费。 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 导示系统 消费需要有效的引导，建议在解放路口设臵大型导示牌、大型LED，在建筑物立面设臵大型项目LOGO及入驻 品牌 LOGO，吸引路人进入到项目消费。 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 以主力店招商带动租售，通过主力店的签约仪式引爆 营销 解决
22、之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 （1）招商顺序：先引进酒店、零售百货，带动餐饮、娱乐的招商，对于一些有品牌影响力的大型餐饮、娱 乐商家可以同步进行； （2）招商措施：对于主力商家给予一定的租金优惠政策，通过小店租金的拉升，实现总体租金平衡。 大型招商说明会 解决之道2。顺势,综合解决之道2。顺势,综合海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 顺势顺势 顺地段之势，
23、思考公寓及酒店公寓的定位顺地段之势，思考公寓及酒店公寓的定位 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 公寓定位公寓定位 1、总价与身价。1、总价与身价。 纯大平层豪宅“内容为王、外链为皇；站群覆盖、社区营销；SEO为基础、竞价为手段；目标明确、贵在坚持。” 苏州美莱美容医院网络营销培训（一） 什么是SEO？ SEO的概念： SEO（Search Engine Optimazation）的中文意思是搜索引擎优化。通过总结搜索引擎的排名规律，对网站进行合理优 化，使网站对用户和搜索引擎更为友好（Searc
24、h Engine Friendly），从而更容易被搜索引擎收录及优先排序，让搜索 引擎给你带来客户。 SEO的意义： 在今天竞争异常激烈、信息过度膨胀的商业社会，一个商业网站的核心关键词在主流搜索引擎中获得优先自然排名，有 着非比寻常的价值。因此，国内外网络营销人士都自发展开对以Baidu和Google 为代表的主流搜索引擎排名规则的研 究，并衍生出一个风风火火的搜索引擎优化服务领域，在国内国外都有着广阔的市场。 SEO的范围： SEO是一种搜索引擎营销指导思想，而不仅仅是对Baidu或者Google 的排名。我们要求SEO工作贯穿网站策划、建设、 维护全过程的每个细节，因此值得网站美工、层序
25、、采编和推广的每个参与人员了解其职责对于 SEO 效果的意义。 美莱网络营销指导方针： “内容为王、外链为皇；站群覆盖、社区营销；SEO为基础、竞价为手段；目标明确、贵在坚持。” “内容为王、外链为皇；站群覆盖、社区营销；SEO为基础、竞价为手段；目标明确、贵在坚持。” 第一部分：域名和主机对 SEO 的影响 域名与主机是网站的基础，商业网站选择域名与主机尤其应注重形象和质 量，为网络营销开展打好坚实基础。同时，选择好域名与主机也是搜索引 擎优化开始的第一步。 域名选择与 SEO 域名与IP： 每一个网站的域名对应一个 IP 地址，IP地址是在网络上分配给每台计算机或网络设备的数字标识。域名必
26、须经过域名服 务器（DNS）进行解析，转换成数字 IP，才能让计算机理解辨认，如：221.224.81.26 大部分中小企业网站都存放在由一台服务器划分出来的若干虚拟主机上，由多个网站共享一台服务器和 IP 地址，一些 WEB 服务器中有成百上千个域名共享一个 IP 地址的情况。这样对站长来说成本较低，但对网站的搜索引擎排名带来以 下潜在风险： 1.共享主机的其他网站如果被搜索引擎惩罚，将或多或少波及你的网站。对此我们一般认为：如果同一 IP 下有一个网站 作弊，那么搜索引擎会对该 IP 下的所有网站进行惩罚。 2.如果搜索引擎对服务器经行惩罚，则连带该 IP 下的所有网站都会受到牵连，使这些
27、网站的排名下降或在搜索引擎中被 清除。 工具推荐： 具有查看域名IP和IP地址反查域名功能 小知识： 搜索引擎域名后缀权重：gov,edu,orgcomnetcnsh二级域名三级域名 主机选择与 SEO 主机服务商选择： 主机对网站的搜索引擎排名影响很大。在寻找主机提供商的时候，千万不要只考虑价格因素。如果你多次向搜索引擎提 交网站，但搜索引擎却一直没有收录你的网站，则有可能是网站所在的服务器出了问题。因此选择服务器时要特别注意 以下几点： 1.避免使用免费主机：由于免费主机里面经常会出现作弊网站，很多搜索引擎都不愿意收录免费主机上的网站，此外， 免费主机的服务很难保证，常常服务器超载，速度奇
28、慢，宕机频繁，甚至关闭服务，这都会直接影响网站排名。 2.选择有信誉的主机提供商：“蜘蛛”会定期或不定期地来访问收录的网站。对经常更新的网站，蜘蛛一般每天都会小 幅度地“爬”一下，一个月进行一次大的更新。如果蜘蛛来的时候出现网页打不开或下载速度缓慢，则会放弃。所以你 的网站在任何时候都要正常工作，以博取蜘蛛的欢心。这就要求网站存放的主机系统提供快速、稳定、安全的服务，最 好有 24 小时客服支持和维护,保证你的网站 快速、可靠、稳定地运行。 “内容为王、外链为皇；站群覆盖、社区营销；SEO为基础、竞价为手段；目标明确、贵在坚持。” 第二部分：搜索引擎优化的核心：关键词策略 根据潜在客户或目标用
29、户在搜索引擎中找到你的网站时输入的语句，产生 了关键词 （Keywords）的概念，这不仅是搜索引擎优化的核心，也是整 个搜索引擎营销都必须围绕的核心。 目标关键词、长尾关键词、热门关键词、相关关键词目标关键词、长尾关键词、热门关键词、相关关键词 目标关键词：你网站的主要关键词。你希望用户搜索那个词时，搜索到你网站的页面。 长尾关键词：基于目标关键词而衍生出来的各种各样的单个搜索量不大，但数量巨大的词。 热门关键词：网站从搜索引擎带来最多流量的几个或几十个关键词。 相关关键词：搜索引擎针对用户搜索的关键词推荐的相关关键词。 拿我们的团队作例子： 目标关键词：亦一（因为亦一长得帅嘛） 长尾关键词
30、：羊肉串 娜娜 薇薇 口服液 山芋 等等这些在团队中的比较安静的成员 热门关键词：欣欣 蒋mm 张mm 在班级里比较突出，被关注的成员 相关关键词：ADA 因为ADA和帅哥亦一是同学兼同事兼夫妻，ADA可能还和欣欣是朋友，ADA和蒋mm可能是同桌， ADA和娜娜是一同 喜欢某个明星的粉丝 相关关键词不是单独存在的，A与B相关或者B与C相关，一定是有一个比较的 当你说相关关键词时，要说和谁是相关关键词。 关键词与长尾理论 利用关键词的长尾理论 即虽然少数目标关键词 或热门关键词可以为网 站带来可能超过一半的 访问量，但那些搜索人 数不多然而非常明确的 关键词的总和即 长尾关键词同样能为网 站带来
31、可观的访问量， 并且通过长尾关键词搜 索所形成的顾客转化率 更高。 关键词的选择 关键词的选择： 首先确定你的核心关键词，再围绕核心关键词进行排列组合产生关键词组或短句。对整形医院来说，核心关键词就是医 院的开展项目，如项目/服务名称、材料名称、设备名称、专家名称，以及企业名称或品牌名称等。总结起来，选择关键 词有以下技巧： 1、站在客户的角度考虑 潜在客户在搜索你的产品时将使用什么关键词？这可以从众多资源中获得反馈，包括从客户、咨询师、医生、商务通、 网站统计那里获知其想法。 2、将关键词扩展成一系列词组/短语 单一的目标关键词进行扩展，这样可以得到很多关键词，比如：整形、整形手术、整形手术
32、费用。 工具推荐： Google AdWords 关键词工具：查询特定关键词的常见查询及扩展匹配 3、进行多重排列组合 改变短语中的词序以创建不同的词语组合。使用不常用的组合。组合成一个问句。包含同义词、替换词、比喻词和常见 错拼词。包含所卖产品的商标名和品名。使用其它限定词来创建更多的两字组合，三字、四字组合。 4、少用意义太泛的关键词 我们是整形医院，则选择“医院”作为你的目标关键词就无益于吸引到目标客户。实际上，为了准确找到需要的信息， 搜索用户倾向使用具体词汇及组合寻找信息（如：整形医院），而不是使用那些大而泛的概念。此外，使用意义太广的 关键词，也意味着你的网站要跟更多的网站竞争排名
33、，难以胜出。 关键词的选择 5、用自己的品牌做关键词 如果是知名企业，则别忘了在关键词中使用你的公司名或产品品牌名称。如：美莱医院、美莱整形，根据我们实际测得 的数据表明，凡事用美莱相关的关键词搜索进入网站的客户 转化率高于其他关键词。 6、使用地理位置 地理位置对于服务于地方性的企业尤其重要。如果你的业务范围以本地为主，则在关键词组合中加上地区名称如“苏州 整形医院、金阊区整形医院”。 7、回顾竞争者使用的关键词 查寻竞争者的关键词可让你想到一些你可能漏掉的词组。但不要照抄任何人的关键词，因为你并不清楚他们如何要使用 这些关键词你得自己想关键词。寻找别人的关键词只是对你已经选好的关键词进行补
34、充。 8、不用与自己无关的关键词 总是会有人将热门的词汇列入自己的 META 关键词中尽管这个热门关键词跟自己网站内容毫不相干。甚至有人把竞 争对手的品牌也加入到自己的关键词中，这不仅侵权，可能被起诉（国外多起类似案例），并且由于这些所谓“热门” 词汇并未在网站内容中出现，因此对排名并无实质帮助，过多的虚假关键词还可能受到处罚降低排名。 9、不用与自己无关的关键词 一页中的关键词不要超过 3 个为佳，然后所有内容都针对这几个核心关键词展开，才能保证关键词密度合理。搜索引擎 也会认为该页主题明确。如果确实有大量关键词需要呈现，可以分散写在其它页面并针对性优化。这也是为什么首页和 内页的关键词往往
35、要有所区分的原因。最典型的情况是拥有不同的产品和服务的情况下，对每个产品进行单网页优化， 而不是罗列在一个首页上。 小知识：查看竞争对手关键词的方法：在浏览器中打开目标网页点击“查看”点击“源文件”“meta name=keywords content=”后面的文字即该网站关键词 关键词密度 关键词密度： 在确定了目标关键词之后，需要在网页文本中适当出现这些关键词。关键词在网页中出现的频次，即关键词密度 （KeywordDensity)，就是在一个页面中，占所有该页面中总的文字的比例，该指标对搜索引擎的优化起到重要作用。 关键词密度一般在1%到7%较为合适，超过这一标准就有过高或过低之嫌。 切
36、记避免进行关键词堆砌，即一页中关键词的出现不是根据内容的需要而安排，而是为了讨好搜索引擎人为堆积关键字 （Stuffing）。这已经被面结束标签之上，而不影响网站功能。这样就能一开始突出关键词，并加快页面加载时 间。 2、将JAVA脚本置入一个.js扩展名的文件。 包含你的JavaScript的.js文件通常在网站访问者的浏览器中被缓存下来，使得下次访问速度加快，也使得网站修改和维护 起来更加方便。例：一段JAVA代码正常情况下显示如下： 忽略开始及结束标签，将中间的代码单独保存为扩展名为.js的文件，如文件名为“mycode.js”的一个文件，然后将此文 件上传到服务器上与该页同样的目录下。
37、最后将上文列举的完整的JavaScript置换为简单的一行： 这样，一个“mycode.js”文件就将大段冗长复杂的JAVA代码置换了。 “内容为王、外链为皇；站群覆盖、社区营销；SEO为基础、竞价为手段；目标明确、贵在坚持。” 第四部分：Title 和 Meta 标签对SEO的影响 做SEO的人都知道网页标题、关键字和网页描述的重要性。但是怎么合理 设计它们， 怎么合理的出现关键词，仍然有很多误区。 Title 和 Meta 标签 Meta称为元标志，用于网页的head与/head中。Meta标签的用处很多，目前几乎所有的搜索引擎机器人都通 过自动查找Meta值来给网页分类，是判断网页内容的
38、基础。 其中最重要的是keywords（网站关键词） 和description（网站描述） 。 另外一个基本的属性是Title标签，提示搜索引擎关于本页的主题。Meta和Title的形式在html语言中体现为： title 标题 . 尽管Meta本身不足以解决排名问题，但对Meta标签的书写仍然是搜索引擎优化的基础工作。清晰准确的Meta文字与正 文内容的关键词相呼应，是排名加分的重要条件之一。 Title 标签 标题（Title）： 网页优化可以说是从Title开始的。在搜索结果中，每个抓取内容的第一行显示的文字就是该页的Title，同样在浏览器中 打开一个页面，地址栏上方显示的也是该页的T
39、itle。因此，Title可谓一个页面的核心。对Title的书写要注意以下问题： 1、title简短精炼，高度概括，含有关键词，而不是只有一个公司名； 2、关键词不宜过多，不要超过3个词组，保持在30个汉字以内； 3、关键词连接符一般使用“_”，此符号在搜索引擎中表现为一个空格； 3、前几个词对搜索引擎最重要，因此关键词位置尽量靠前； 4、最好将title组织成符合语法结构和阅读习惯的短句或短语，避免无意义的词组罗列式title。 示例: 文章标题为：如何正确选择整形医院 可以修改为：整形医院的正确选择方法 注解：关键词“整形医院”是用户常用的搜索，也是用户关注对象 关键词“整形医院”提到文章
40、标题最前面，明确文章表达的主体 结论: 文章标题先明确描述的对象或主体，明确产品信息是最关键的，而不是让用户先看到”如何正确选择”（有特别用意 的文章标题除外，比如：专题或者首页中的标题文章） Keywords 标签 关键词（ Keywords ）： Keywords提示搜索引擎：本网站内容围绕这些词汇展开。因此keywords书写的关键是每个词都能在内容中找到相应的 匹配才有利于排名。Meta中的关键词书写技巧见第二部分的“关键词策略”。 小知识： Keywords中的多个关键词之间使用,(英文逗号)分隔，而不是，(中文逗号)或者其他符号。 Description 标签 描述（ Descri
41、ption ）： 描述部分用简短的句子告诉搜索引擎和访问者关于本网页的主要内容。用该网站的核心关键词搜索后得到的搜索结果 中，描述往往显示为标题后的几行描述文字。Description一般被认为重要性在title和keywords之后。但是描述的内容 可能在搜索结果页面显示给用户看，因此要能抓住用户心理以促使用户发生点击行为。 描述的书写要注意以下问题： 1、描述中出现关键词，与正文内容相关； 2、同样遵循简短原则，字符数含空格在内不要超过200个字符； 3、补充在title和keywords中未能充分表述的说明。 “内容为王、外链为皇；站群覆盖、社区营销；SEO为基础、竞价为手段；目标明确、
42、贵在坚持。” 第四部分：链接对SEO的影响 SEO里有个传说：增加导入链接，可以让网站排名提高！ 。如果你不懂技 术，不知道从哪开始着手，那没关系，从链接开始。 链接知识 链接知识： 所谓的超链接是指从一个网页指向一个目标的连接关系,这个目标可以是另一个网页,也可以是相同网页上的不同位置,还可 以是一个图片,一个电子邮件地址,一个文件,甚至是一个应用程序.而在一个网页中用来超链接的对象,可以是一段文本或者 是一个图片.当浏览者单击已经链接的文字或图片后,链接目标将显示在浏览器上,并且根据目标的类型来打开或运行。 按照链接路径的不同,网页中超链接一般分为以下两种类型: 内部链接, 外部链接. 内
43、部链接是指同一网站域名下的内容页面之间互相链接。如频道、栏目、终极内容页之间的链接，乃至站内关键词之间 的Tag链接都可以归类为内部链接，因此内部链接我们也可以称之为站内链接，对内部链接的优化其实就是对网站的站内 链接的优化。 外部链接是指非同一网站页面之间互相链接。如友情链接就是最常见的外部链接。对于我们来说外部链接即别人网站页 面上对我们的链接，因此也叫导入链接。由于外部链接SEO有着重要的意义且外部链接不宜控制，所以如何获得外部链 接是我们要重点探讨的问题。 什么是高质量的外部链接 何为高质量的外部链接： 1.与和我们网站内容相关的页面做链接。最简单的方法就是看对方网站的title中有没
44、有体现你的核心关键词。 2.与PR值高的页面做链接，一般情况与和我们PR一样或者高于我们的做。 3.不与没有收录或者被惩罚的网站做链接。利用命令查询他网站的信息；如：link: url为他的反响链接数量；site:url为他 的网站收录信息。当site：url无信息时，不要与他进行外部链接。 4.外部链接的链接形式，通常文字链接的效果最佳，带有锚文本描述的文字链接效果更好。 5.外网的文章转载产生的外部链接权重高于友情链接产生的权重。 如何获得外部链接 简易操作篇： 1、友情链接：自己网站首页安排10-15个友链位置，与其他同行或信息互补型网站首页友链。友链时，评估顺序：网站 正常收录、网站规范权威性、网站时间和规模、域名PR值。单向链接和双向互联，都可以。 2、自建博客：可以在各个博客网站建博客，也可以自己注册独立域名建博客做外链资源。 3、论坛签名：如果是类似SEOWHY论坛的DZ程序论坛，则在个性化资料那边添上链接，如：SEO。添加签名后，新的 帖子开始生效。 4、博客留言：在一些博客上留言，姓名是目标关键词，然后指向你的网站首页。如果这个博客采用了nofollow标签，则 这个留言对Google来讲意义不大（百度目前
