1、陆雅娟：2005 年至 2007 年 5 月任上海电气集团公司党办主任兼工会副主席；2007 年 5 月至今任上海城建（集团）公司党委副书记兼纪委书记；2009 年 9 月至今任上海隧道工程 股份有限公司监事会副主席。 14.朱晨红：2005 年至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司监事会副主席；2005 年至 今任上海隧道工程股份有限公司党委副书记兼纪委书记； 2005 年 9 月至今任上海建元投资 有限公司监事长；2009 年 9 月至今任上海隧道工程股份有限公司监事。 15.蔡凤琴：2005 年至 2007 年 11 月任上海城建 （集团） 公司董事会办公室主任兼党办主任；
2、2007 年 11 月至今任上海市隧道工程轨道交通设计研究院党委书记兼纪委书记；2009 年 9 月至今任上海隧道工程股份有限公司监事。 16.周凤学：2005 年至 2006 年 11 月任上海城建（集团）公司计财部副经理；2006 年 11 月 至今任上海城建（集团）公司计财部经理；2009 年 9 月至今任上海隧道工程股份有限公司 监事。 17.王放伟：2005 年至今任上海隧道工程股份有限公司副总经理；2005 年 8 月至今任上海大 连路隧道建设发展有限公司监事长；2006 年 5 月至 2009 年 5 月任上海东南郊环高速公路投 资发展有限公司董事。 18.沈培良：2005 年至
3、今任上海隧道工程股份有限公司副总经理；2006 年 7 月至今任上海元 平市政建设发展有限公司董事长；2008 年 5 月至今任上海辉固岩土工程技术有限公司副董 事长；2009 年 5 月至今任上海元封市政建设发展有限公司董事长。 19.濮朝晖：2005 年 1 月至 2005 年 8 月任上海隧道工程股份有限公司国际工程部主任兼新 加坡分公司经理；2005 年 8 月至今任上海隧道工程股份有限公司副总经理。 20.赵峻：2005 年至 2005 年 8 月任上海隧道工程股份有限公司工程部主任；2005 年 8 月至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司总经理助理兼工程部主任；200
4、9 年 9 月至今任上 海隧道工程股份有限公司副总经理。 21.葛以衡：2005 年 8 月至 2009 年 11 月任上海市第二市政工程有限公司副总经理；2009 年 11 月至今任上海市第二市政工程有限公司总经理；2009 年 9 月至今任上海隧道工程股份有 限公司副总经理。 22.申伟强：2005 年至今任上海市隧道工程轨道交通设计研究院院长兼党委副书记；2009 年 9 月至今任上海隧道工程股份有限公司副总经理。 23.王炯：2005 年至今任上海市城市建设设计研究院院长；2005 年 8 月至今任上海市城市建 设设计研究院党委副书记；2009 年 9 月至今任上海隧道工程股份有限公司
5、副总经理。 24.杨国祥：2005 年至今任上海隧道工程股份有限公司总工程师。 25.宋晓东：2005 年至 2009 年 5 月任上海隧道工程股份有限公司投资部经理；2005 年 4 月 至今任上海神工环保有限公司监事； 2005 年 7 月至今任上海建元投资有限公司总经理； 2005 年 8 月至今任宁波常洪隧道发展有限公司总经理；2006 年 6 月至今任奉化元康公路建设有 限公司董事、总经理；2006 年 7 月至今任上海元平市政建设发展有限公司职工监事；2007 年 8 月至今任上海隧道工程股份有限公司总经济师；2007 年 12 月至今任上海杭信投资管理 有限公司监事会主席。 26
6、.金波：2005 年至今任上海隧道工程股份有限公司董事会秘书；2005 年 4 月至今任上海神 工环保有限公司董事；2005 年 8 月至今任上海大连路隧道建设发展有限公司董事、总经理； 2005 年 9 月至今任上海建元投资有限公司董事、副总经理；2006 年 7 月至今任上海元平市 政建设发展有限公司董事、总经理；2006 年 6 月至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公 司董事；2007 年 12 月至今任上海杭信投资管理有限公司董事、财务总监；2008 年 5 月至今 13 任上海辉固岩土工程技术有限公司董事；2009 年 5 月至今任上海元封市政建设发展有限公 司董事。 2
7、7.宋孜谦：2005 年 8 月至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司财务部副主任；2007 年 6 月至今任上海隧道工程股份有限公司副总会计师；2009 年 9 月至今任上海隧道工程股 份有限公司财务部主任。 28.陈彬：2005 年至今任上海城建（集团）公司副董事长、党委副书记、副总经理、上海嘉 浏高速公路建设发展有限公司董事长； 2005 年至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公 司董事长、党委书记；2005 年 8 月至今任上海大连路隧道建设发展有限公司董事长；2005 年 9 月至今任上海建元投资有限公司董事长。 29.王鑫强：2005 年至今任上海城建（集团）
8、公司总经济师；2006 年 6 月至 2009 年 9 月任 上海隧道工程股份有限公司董事。 30.周松：2005 年至 2009 年 11 月任上海市第二市政工程有限公司总经理；2009 年 11 月至 今任上海市第二市政工程有限公司董事长；2005 年至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限 公司董事。 31.周骏：2005 年至今任上海地产（集团）有限公司资金管理部经理、上海市申江两岸开发 建设投资集团有限公司董事； 2005 年至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司独立董事。 32.沈恭：2005 年至今先后担任上海市金属结构行业协会会长、上海市建委科学技术委员会 顾
9、问；2006 年 6 月至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司独立董事。 33.王振信：2005 年至今先后担任上海市申通地铁（集团）公司顾问、深圳市地铁总公司顾 问；2006 年 6 月至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司独立董事。 34.朱家祥：2005 年至今任上海城建（集团）公司董事长、党委书记；2005 年至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司监事会主席。 35.林莺：2005 年至 2006 年 8 月任上海隧道工程股份有限公司混凝土搅拌总站经理；2006 年 8 月至 2007 年 8 月任上海隧道工程股份有限公司混凝土分公司总经理；2007
10、 年 8 月至今 任上海隧道工程股份有限公司工会主席；2007 年 10 月至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份 有限公司监事。 36.朱美君：2005 年至今任上海市建设工程有限公司董事长；2005 年至 2009 年 9 月任上海 隧道工程股份有限公司监事。 37.陈洪彰：2005 年至 2009 年 11 月任上海市第二市政工程有限公司董事长； 2005 年至 2009 年 9 月任上海隧道工程股份有限公司监事。 38.蔡剑霞：2005 年至 2009 无四、任职资格：教育水平初中及以上专业无培训培训内容培训方式与时间烹饪培训相关经验2年以上烹饪经验、知识具备亨调知识、食品卫生知识
11、、营养知识技能技巧一定的人际沟通协调能力五、其它：使用工具/设备炊具、交通工具工作环境工作环境较差工作时间特性无明显的节假日休息日所需记录、文档就餐人员登记表、项目部伙食表备注：小小哈利波特0002000003学习计划20200804064017860pdf转图片处理临时状态，如长时间未转换成功，尝试重新转换c+Zm0HzkBBf6VUZRnVO9vsDZV1UD0bJ7xTs4umZsBDICwdcW+GreJjl3AKHmRtCe8cb9dd9f20811513775b905401cc4534041aadaf630(n淰%mmO蟨项目部炊事员岗位说明书0823.doc项目部炊事员岗位说明书
12、0823.doc2020-8489baac2d-d985-444c-8061-4a2bc8705990mFCg8QmdPs67uNXjAi3F45tvwI2POGNzqMhqIltbPQb78wUfOtpnq6W4Pew5imUF项目,炊事员,岗位,说明书,082336b5db3aadedc1221a33a0b5288af191小小哈利波特0002000003学习计划20200804064017860,aspose8cb9dd9f20811513775b905401cc4534513775b905401cc4534194673fc03JQL0lcyin021MA1oa3mwrHLyL0mn3Z
13、6/3LHvTtp83atQiRiT/Ym2/kkhns0DtXNB项目,船长,岗位,说明书205cd88ae67a199d95257cd85915f23a小小哈利波特0002000003学习计划20200804064037988,aspose7081e58dedc89c3207522a52d3280ab9c3207522a52d3280ab9c3b58c3027a7f4ddb36深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 1 深圳赤湾石油基地股份有限公司深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告年年度报告 2016 年年 04 月月 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015
14、 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。连带的法律责任。 公司公司董事长董事长田俊彦田俊彦先生先生、副总经理兼财务总监副总经理兼财务总监于忠侠于忠侠女士女士及及财务部经理财务部经理孙孙 玉晖玉晖女士女士声明：保证年度报告中财务报告的真实声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、
15、完整。、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 梅志明 董事 另有公务 王世云 杨传德 董事 另有公务 舒谦 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者 的实质性承诺，敬请广大投资者注意投资风险。的实质性承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 本公司在本报告的本公司在本报告的第第四四节节、九、九中，详细描述了公司可能面对之风险因素及中，详细描述了公司可能
16、面对之风险因素及 应对策略，敬请投资者关注相关内容。应对策略，敬请投资者关注相关内容。 证券时报 、 香港商报和巨潮资讯网证券时报 、 香港商报和巨潮资讯网 为本公为本公司指司指 定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本报告分别以中英文两种语言编制本报告分别以中英文两种语言编制,在对两种文本的理解上发生歧义时在对两种文本的理解上发生歧义时,以以 中文文本为准。中文文本为准。 深圳赤湾石油基地
17、股份有限公司 2015 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 10 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 12 第五节第五节 重要事项重要事项. 23 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 37 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 42 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 43 第九节第九节 公司治理公司治理. 51 第十节第十节 财
18、务报告（后附）财务报告（后附） . 56 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 . 56 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、深基地 指 深圳赤湾石油基地股份有限公司 中国南山集团/南山集团 指 中国南山开发（集团）股份有限公司 宝湾控股 指 宝湾物流控股有限公司 上海宝湾 指 上海宝湾国际物流有限公司 广州宝湾 指 广州宝湾物流有限公司 昆山宝湾 指 昆山宝湾国际物流有限公司 天津宝湾 指 天津宝湾国际物流有限公司 廊坊宝湾 指 廊坊宝湾国际物流有限公司 新都宝湾 指 成都新都宝湾国际物流有限公司 龙泉宝湾 指 成都
19、龙泉宝湾国际物流有限公司 南京宝湾 指 南京宝湾国际物流有限公司 天津滨港宝湾 指 天津滨港宝湾国际物流有限公司 南通宝湾 指 南通宝湾国际物流有限公司 武汉宝湾 指 宝湾物流（武汉）有限公司 阳逻宝湾 指 宝湾物流（武汉）阳逻有限公司 深圳宝湾 指 深圳宝湾国际物流有限公司 上海明江/明江国际 指 明江（上海）国际物流有限公司 沈阳宝湾 指 沈阳宝湾国际物流有限公司 天津青武宝湾 指 天津青武宝湾国际物流有限公司 肥东宝湾 指 宝湾物流肥东有限公司 西安宝湾 指 西安宝湾国际物流有限公司 咸阳宝湾 指 咸阳宝湾国际物流有限公司 宝湾（香港） 指 宝湾物流（香港）有限公司 汇通香港 指 中国汇
20、通（香港）有限公司 南山香港 指 南山开发（香港）有限公司 无锡宝湾 指 无锡宝湾仓储设施有限公司 镇江仓储/镇江项目 指 镇江深基地仓储有限公司 常州宝湾 指 常州宝湾物流有限公司 江阴宝湾 指 江阴宝湾国际物流有限公司 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 5 青岛胶州宝湾 指 青岛胶州宝湾国际物流有限公司 嘉兴宝湾 指 嘉兴宝湾物流有限公司 江苏宝湾 指 江苏宝湾国际物流有限公司 绍兴宝湾 指 绍兴宝湾物流有限公司 重庆西彭宝湾 指 重庆西彭宝湾国际物流有限公司 鄂州宝湾 指 武汉宝湾物流鄂州有限公司 南通锡通宝湾 指 南通锡通宝湾物流有限公司 嘉善宝湾 指 嘉善宝湾物
21、流有限公司 成都油气基地 指 成都赤湾国际油气基地有限公司 郑州宝海 指 郑州宝海国际物流有限公司 胜宝旺/CSE 指 深圳赤湾胜宝旺工程有限公司 石油工程公司/CPEC 指 深圳赤湾海洋石油工程有限公司 中开/财务公司 指 中开财务有限公司 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 深基地 B 股票代码 200053 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳赤湾石油基地股份有限公司 公司的中文简称 深基地 B 公司的外文名称（如有） Shenzhen Chiwan
22、 Petroleum Supply Base Co., Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Chiwan Base 公司的法定代表人 田俊彦 注册地址 深圳市蛇口赤湾 注册地址的邮政编码 518068 办公地址 深圳市蛇口赤湾石油大厦 14 楼 办公地址的邮政编码 518068 公司网址 电子信箱 sa 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 宋涛 李子征 联系地址 深圳市蛇口赤湾石油大厦 14 楼 深圳市蛇口赤湾石油大厦 14 楼 电话 0755-26694211 0755-26694211 传真 0755-26694227 0755-26694227 电
23、子信箱 sa sa 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 、 香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 7 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 61883389-9 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五五、其他有关资料、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区延安东路 222 号外滩中心 3
24、0 楼 签字会计师姓名 李渭华 江其燊 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年 营业收入（元） 650,279,516.34 712,958,603.26 -8.79% 691,832,626.47 归属于上市公司股东的净利润 （元） 91,644,920.49 218,544,184.50 -58.07% 204,249,57
25、1.44 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 83,094,036.55 220,496,736.41 -62.32% 200,374,681.04 经营活动产生的现金流量净额 （元） 332,656,351.44 414,370,760.05 -19.72% 434,087,958.45 基本每股收益（元/股） 0.40 0.95 -57.89% 0.89 稀释每股收益（元/股） 0.40 0.95 -57.89% 0.89 加权平均净资产收益率 5.31% 13.84% -8.53% 14.84% 2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末 总资产
26、（元） 5,643,956,639.17 5,389,629,871.81 4.72% 4,718,603,625.96 归属于上市公司股东的净资产 （元） 1,754,085,176.85 1,690,486,032.37 3.76% 1,470,275,398.55 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 8 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计
27、准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 147,824,556.91 159,294,515.77 170,600,550.00 172,559,893.66 归属于上市公司股东的净利润 22,604,6
28、15.62 20,025,317.86 28,165,868.96 20,849,118.05 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 21,078,656.96 18,444,962.63 27,854,136.94 15,716,280.02 经营活动产生的现金流量净额 78,023,735.31 45,910,282.18 108,020,416.02 100,701,917.93 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2015 年金额 201
29、4 年金额 2013 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -303,073.93 189,620.61 223,146.43 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 12,491,552.18 9,686,859.21 4,694,608.73 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 -12,902,949.53 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,002,874.30 265,188.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -70,881.71 减：所得税影响额 2,906,
30、602.66 2,969,838.53 1,295,735.90 少数股东权益影响额（税后） 660,109.94 -2,040,882.03 12,317.29 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 9 合计 8,550,883.94 -1,952,551.91 3,874,890.40 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的
31、公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 10 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主营业务分为三大板块： 1. 为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。受2015年国际油价的悬崖式下跌以及中海油惠州基 地建成的影响，石油后勤业务在2015年大幅下滑。 2. 通过控股子公司宝湾物流控股有限公司，以物流园区为平台，提供仓储、装卸、配送、库内管理、设备租赁、电子商 务管理等多元化及物流一
32、体化综合服务。 其中电子商务管理为2015年新增业务， 截止2015年底在全国范围内仅在一处物流园 区开展。 3. 通过参股公司在海洋工程领域提供结构件设计、制造和维修服务。 （二）报告期内公司所属行业的发展特点 1. 石油后勤服务行业 随着中海油自营惠州基地全面运营，南海东部石油后勤市场发生深刻变化，惠州基地占据了中海油自营油田海上后勤 服务的大部分市场份额， 这一趋势在2016年将进一步加剧。 同时伴随着2015年油价低迷， 石油客户的开发力度和生产量下降， 赤湾石油基地面临较大经营压力。 在油价低迷及西南页岩气开发进度减缓的条件下， 成都油气基地招商工作也具有一定挑战 性。 2. 仓储物
33、流行业 过去十多年间， 仓储物流行业在中国经历了从无到有的高速增长， 但整体来看现代物流设施的供给仍落后于日益膨胀的 需求。中国经济总量的发展转向内需驱动，西部经济的成长和电子商务的崛起等因素，导致了整个物流设施市场在原来供给 不足的情况下，又有大量对高端仓库的需求没有被满足。当前，仓储物流行业已成为房地产业和物流行业的共同热点。以普 洛斯、嘉民为代表的国际资本和以阿里巴巴（菜鸟）、平安和万科为代表的国内资本，纷纷加速布局。宝湾物流目前在营业 收入、运营面积等重要指标上均处于国内领先地位。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资
34、产 重大变化说明 股权资产 未发生重大变化 固定资产 未发生重大变化 无形资产 未发生重大变化 在建工程 未发生重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 11 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1. 石油后勤服务业务 赤湾石油基地有着三十一年的石油后勤服务经验，拥有着优良的码头、仓库等基础设施。2015年赤湾基地园区被划入 广东省自由贸易试验区前海蛇口片区内，公司迎来了新的发展机遇。深基地正在与政府、院校、机构及国内外知名公司探讨 创新孵化、海洋产业、保税物流等方面业务的合作，将在新兴产业上发力，开发新的赢利点。
35、 2. 宝湾物流业务 作为国内知名的物流园区开发商和运营商， 宝湾物流园区规模在国内位居前列， 而且未来3-5年运营规模按规划将有更快 增长，在全国经济热点区域将形成网络效应。 公司在物流园区选址、开发建设、运营管理等方面均积累了丰富的经验，从 项目开发、价格标杆、客户资源、服务标准、品牌声誉、盈利能力等多方面来看，宝湾物流在各地物流仓储市场上均处于领 先水平。 业务模式方面，除了投资开发和建设标准型和专业型仓储设施为客户提供仓储服务外，同时还为入驻企业提供出入库装 卸、设备租赁、流通加工、电商仓储配送管理、供应商库存管理等一体化的综合物流增值服务，着力打造先进的供应链综合 管理平台，以高效、
36、优质、安全的服务吸引了众多来自国内外知名的制造商、零售商、物流供应商、第三方物流及电商企业。 管理模式方面，作为国内著名的物流园区开发商和运营商，宝湾控股拥有现代物流园区开发与管理的专业队伍和人才团 队，同时在项目选址、风险评估、规划设计、工程建设方面，以及在投入使用后的物业管理和供应链业务合作方面，已基本 形成科学的标准化流程。 2015年随着部分地产商、电子商务和不动产基金等各投资渠道的加入，加剧了物流园区行业的竞争；另外，国家土地政 策等的变化，使得园区开发、建设及运营的标准和要求有了更大的挑战。 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 12 第四节第四节 管理层讨论与分
37、析管理层讨论与分析 一、概一、概述述 公司2015实现收入6.5亿元，同比下降8.79%；归属于上市公司股东的净利润为9,164万元，同比下降58.07%。收入和净利 润下降主要是石油后勤业务萎缩所致。 （一）石油后勤业务 2015年，国际原油价格持续在低价位波动，使得国际海上石油公司调整其石油开采计划，石油后勤业务保障需求也大幅 萎缩，因此各大客户公司业绩有较大下滑，降价降成本诉求明显。 同时随着中海油惠州基地正式投产运营，中海油旗下原 在赤湾基地的公司基本全部搬迁至惠州基地，对公司石油后勤业务形成严峻挑战。2015年石油后勤业务实现营业收入16,642 万元，同比下降51.03%；净利润2
38、,929 万元，同比下降80.13%。 （二）宝湾物流园区业务 1. 2015年各主要运营中宝湾公司主要经营指标 园区 收入（万元） 净利润 （万元） 仓库使用率（%） 收入同比增减（%） 净利润同比增减 （%） 上海宝湾 9,329 4,709 100.0 4.41 -12.34（所得税影响） 明江宝湾 5,563 2,496 100.0 4.20 -6.99 昆山宝湾 5,769 2,811 95.6 8.04 12.47 廊坊宝湾 2,592 677 88.2 -0.75 -19.24 天津宝湾 5,779 2,255 100.0 4.27 5.76 新都宝湾 2,308 724 100
39、.0 14.78 24.77 龙泉宝湾 6,075 1,923 98.4 44.44 52.09 广州宝湾 4,769 1,537 100.0 327.33 1922.37 深圳宝湾 1,699 135 82.5 -8.91 -46.76 南京宝湾 2,337 611 100.0 N/A N/A 南通宝湾 1,180 174 83.4 N/A N/A 武汉宝湾 1,018 29 78.0 N/A N/A 注：上述净利润中未扣除利息费用的影响。 相关数据同比发生较大变动的原因说明： （1）上海宝湾净利润同比下降主要受所得税征收方式影响，剔除该影响因素，上海宝湾盈利情况良好，净利润同比增 长8.7
40、1%。 （2）廊坊宝湾净利润同比下降主要是由于2014年收到营业外收入。 （3）新都宝湾收入和净利润同比增长主要是由于配送业务量的增长所致。 （4）龙泉宝湾收入和净利润同比增长主要是由于配送业务量的增长以及收到政府补助所致。 （5）广州宝湾收入和净利润同比大幅增长主要是由于广州宝湾A区项目于2014年12月投入运营。 （6）深圳宝湾净利润下降主要是由于业务量下降所致。 2. 2015年宝湾物流项目开发情况 2015年全年共成功签约包括绍兴滨海新城、南京高新区、南通锡通科技产业园、嘉善、北京顺义、湖北孝感等物流项 深圳赤湾石油基地股份有限公司 2015 年年度报告全文 13 目，新增可规划土地2
41、000亩左右；2015年获得成都油气基地项目、重庆西彭、合肥肥东、江阴等项目共计818亩土地指标。 3. 2016年宝湾物流面临的市场竞争格局 从仓储行业的竞争形势来看，随着普洛斯等国际巨头的不断扩张和以菜鸟、平安和万科为代表的新进入者的快速布局， 高端仓储业近几年来高出租率伴随的租金价格持续上涨的业态难以持久， 日趋激烈的市场竞争导致的空仓现象在2015年部分 区域市场已有体现， 预计2016年高端仓储业在局部地区将面临租金价格滞涨和空仓的双重压力。 2016年仓储服务业务整体预 测保持稳中有升的趋势，整体预计有一定的价格提升空间。但部分区域市场由于短期内供应量大增，使得竞争加剧，代表性 市
42、场如京津冀区域的天津、廊坊等。而2016年即将投入运营的无锡宝湾、镇江项目仓储服务市场相对不成熟，需要一段时间 的市场培育期。 （三）海洋工程及其他 赤湾胜宝旺工程有限公司（公司持有32%股权）：公司2015年取得投资收益5,481万元，同比下降5.30%。 深圳赤湾海洋石油工程有限公司（公司持有20%股权）：石油工程公司2015年影响公司投资收益-229万元。 中开财务有限公司（公司持有20%股权）：公司2015年取得投资收益645万元，同比增长57.32%。 （四）各宝湾物流园项目工程进展情况 1. 天津滨港项目：一期拟建设2栋仓库，桩基施工已完成，预计2016年底完工。 2. 无锡项目：
43、拟建设5栋仓库和1栋综合楼，正在进行收尾工作，预计2016年4月移交使用。 3. 镇江项目：拟建设9栋仓库和1栋综合楼，钢结构已基本完工，正在进行收尾工作，预计2016年6月完工。 4. 嘉兴项目：一期拟建设2栋仓库和1栋综合楼，地基处理单位已进场，开始进行土方回填，预计2017年初完工。 5. 青岛项目：拟建设8栋仓库和1栋综合楼，土方回填已完成，总包单位已进场，预计2017年上半年完工。 6. 成都油气基地：拟建设1栋车间、堆场，总包单位已进场，预计2016年底完工。 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2015 年 2014 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 650,279,516.34 100% 712,958,603.26 100% -8.79% 分行业 堆存(仓储) 520,194,029.77 80.00% 459,420,777.75 64.44% 13.23% 装卸 36,833,559.77 5.66% 118,875,200.46 16.67% -69.01% 港务管理 16,648,654.99 2.56%
