1、建设规划区的范围；2) 近期各项修建工程的用地范围、工程设施的位置、走向（主要指管线、道路、桥梁等），以及修建工程的名称和设计规模。、各项专业规划图，其内容、深度见第三章的规定。第三章 总体规划阶段的各项专业规划第八条 专业规划是城市总体规划工作的重点内容。本章只列出几项基本的专业规划的文本和图纸要求，各地可根据实际情况决定专业规划的数目和内容。第九条 道路交通规划（一）文本主要内容1) 提出道路交通发展目标、战略和有关技术经济指标；2) 布置主次干道系统，重要桥梁，立体交叉，快速交通线路（包括地铁、轻轨等），主要广场停车场位置；3) 布置自行车、行人专用道路系统；4) 岸线分配，港口码头性质
2、、规模、布局、陆域用地范围；5) 机场、铁路站场、长途汽车站位置、用地范围。（二）图纸内容（图纸比例1/100001/25000，图的量根据需要确定）1) 分类标绘客运、货运、自行车、步行道路的走向；2) 主次干道走向、红线宽度、重要交叉口形式、主要控制点坐标、标高；3) 重要广场、停车场、公交停车场、加油站的位置和形式；4) 对外交通设施：铁路站场、机场、港口、长途汽车站位置和用地范围；第十条 给水工程规划（一）文本主要内容1) 用水量标准，生产、生活用水总量估算；2) 水资源供需估算、确定水源地选择、供水能力、取水方式、净水方式； 3) 输水管网布置，加压站位置和数量；4) 水源地防护要求
3、。（二）图纸内容1) 水源及水源井、泵房、贮水池位置、供水能力、取水方式、净水方式； 2) 给水分区和规划供水量； 3) 输水干管走向、管径、加压站、高位水池位置。第十一条 排水工程规划（一）文本主要内容1) 排水制度、推算雨量公式；2) 划分排水区域，估算雨水、污水总量，制定不同地区污水排放标准； 3) 布置排水管渠系统，确定主要泵站数量、位置； 4) 污水处理厂布局、规模、处理等级以及综合利用的措施。（二）图纸内容1) 排水分区界线，汇水总面积，规划排放总量；2) 排水管渠干线位置、走向、管径、坡度、出口位置； 3) 排水泵站和其它排水构筑物位置；4) 污水处理厂位置、用地范围。第十二条
4、供电工程规划（一）文本主要内容1) 用电量指标、用电负荷、分区负荷密度；2) 供电电源选择； 3) 变电站位置、变电等级、容量、输配电系统电压等级、敷设方式；4) 高压走廊用地范围、防护要求；5) 街道照明等级、标准、布置主要街道照明系统。（二）图纸内容1) 供电电源位置、供电能力；2) 变电站位置、名称、容量、等级； 3) 供电线路走向、等级、敷设方式；4) 高压走廊用地范围、电压等级。第十三条 电信工程规划（一）文本主要内容1) 各项通讯设施的标准和发展规模（包括长途电话、市内电话、电报、电视、无线电台及部门通讯设施）； 2) 邮政设施标准、发展目标、主要局所网点布置； 3) 通讯线路布置
5、、用地范围、敷设方式；4) 通讯设施布局和用地范围、收发讯区和微波通道的保护范围。（二）图纸内容1) 各种通讯设施位置，通讯线路走向和敷设方式； 2) 主要邮政设施布局； 3) 收发讯区、微波通道等保护范围。第十四条 供热工程规划（一）文本主要内容1) 估算供热负荷、确定供热方式； 2) 划分供热区域范围、布置热电厂； 3) 热力网系统、敷设方式；4) 联片集中供热、改造规划。（二）图纸内容1) 供热热源位置、供热量； 2) 供热分区、热负荷； 3) 供热管道走向、管径、敷设方式。第十五条 燃气工程规划（一）文本内容1) 估算燃气消耗水平，选择气源，确定气源结构； 2) 确定燃气供应规模； 3
6、) 确定输配系统、供气方式、管网压力等级、管网系统，调压站、灌瓶站、贮存站等工程设施布置。（二）图纸内容1) 气源位置、供气能力、储气设备容量； 2) 输配管道走向、压力、管径； 3) 调压站、贮存站位置和容量。第十六条 园林绿化、文物古迹及风景名胜规划（一）文本主要内容1) 公共绿地指标； 2) 市、区级公共绿地布置； 3) 防护林带、城市苗圃用地位置范围；4) 城市道路绿化基本树种、主要林荫道布置；5)文物古迹、历史地段、风景名胜区保护范围、保护控制要求。（二）图纸内容1) 市、区级公共绿地（公园、动物园、植物园、陵园，大于2000M的街头、滨河绿地、主要林荫道）用地范围； 2) 苗圃、花
7、圃、专业植物等绿地范围； 3) 防护林带、林地范围；4) 文物古迹、历史地段、风景名胜位置和保护范围；5) 河湖水系范围。第十七条 环境卫生设施规划（一）文本主要内容1) 环境卫生设施设置原则和标准； 2) 生活废弃物总量、垃圾收集方式、堆放及处理消纳场所； 3) 公共厕所布局原则、数量。（二）图纸应标明主要环卫设施的布局和用地范围，可和环境保护规划图合并。第十八条 环境保护规划（一）文本主要内容1) 环境质量现状评价、主要污染地区、污染源和污染物； 2) 环境目标和有关污染物排放标准； 3) 环境污染的防护、治理措施。（二）图纸内容1) 环境质量现状评价图：标明主要污染源分布、污染物质扩散范
8、围、环境质量分区、风玫瑰、河流流向、地下水流向，主要污染排放单位名称、排放浓度、有害物质指数； 2) 环境保护规划图：标明规划环境标准和环境分区质量要求，治理污染的用地调整措施。 第十九条 防洪规划（一）文本主要内容1) 城市需设防地区（防江河洪水、防山洪、防泥石流）范围、设防等级、防洪标准； 2) 防洪区段安全泄洪量； 3) 设防方案，防洪堤坝走向，主要控制点标高，排洪设施位置和规模；4) 防洪设施与城市道路、桥梁联结点交叉方式。（二）图纸内容1) 各类防洪工程设施（水库、堤坝闸门、泵站、泄洪道等）位置、走向，主要控制点标高； 2) 防洪设防地区范围、洪水流向； 3) 排洪设施位置、规模。第
9、二十条 底下空间开发利用规划重点设防城市按规定进行“人防与城市建设相结合规划”，对地下防灾（包括人防）设施、基础工程设施、公共设施、交通设施、贮备设施等进行综合规划，统筹安排。其他城市根据需要，参照有关规定执行。第二十一条 各级历史文化名城要做专门的保护规划。（一）文本主要内容1) 历史文化价值概述； 2) 保护原则和工作重点； 3) 总体规划层次的保护措施：保护地区人口规模控制，占据文物古迹风景名胜的单位的搬迁，调整用地布局改善古城功能的措施，古城规划格局、空间形态、视觉通廊的保护；4) 确定文物古迹保护项目，划定保护范围和建设控制地带、提出保护要求。5) 确定需要保护的历史地段、划定范围并
10、提出整治要求；6) 重要历史文化遗产修整、利用、展示的规划意见；7) 规划实施管理措施；8) 重要地段的分区或详细规划方案。（二）图纸内容1) 文物古迹、历史地段、风景名胜分布图。图纸比例1/50001/25000，在城市现状图上标绘名称和范围； 2) 历史文化名城保护规划图。标绘各类保护控制地区的范围，有不同保护要求的要分别表示。规划的文物古迹、历史地段、风景名胜及其他保护地区的保护范围、建设控制地带范围、近期实施保护修整项目的位置、范围，古城建筑高度控制。其他保护措施示意； 3) 重点地区的分区或详细规划图。第四章 分区规划第二十二条 分区规划宜在市区范围内同步开展，各分区在编制过程中应及
11、时综合协调。第二十三条 分区范围的划分界线，宜根据总体规划的组团布局。并结合城市的区、街道等行政区划，以及河流、道路等自然地物确定。第二十四条 分区规划的规划年限应和总体规划一致。第二十五条 分区规划至少需收集以下基础资料：（一）总体规划对本分区的要求；（二）分区人口现状；（三）分区土地利用现状；（四）分区居住、公建、工业、仓储、市政公用设施、绿地、水系等现状及发展要求；（五）分区道路交通现状及发展要求；（六）分区主要工程设施及管网现状。第二十六条 分区规划文本的内容（一）总则：编制规划的依据和原则；（二）分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分；（三）分区人口容量、建筑高度、容积率的控制指标
12、；（四）道路规划（包括主、次干道和支路）红线及标高；（五）绿地、水面、高压走廊、文物古迹保护地带的具体界线和管理要求；（六）工程管网及主要市政公用设施的定位和具体用地范围。第二十七条 分区规划图纸内容（一）规划分区位置图，比例尺不限，表现各分区在城市中的位置；（二）分区现状图，比例为1/5000、分类标绘现状土地利用状况，深度以城市用地分类与规划建设用地标准中的中类为主，小类为辅；、市级、区级及居住区级中心区位置；、重要地名、街道名称及单位名称；（三）分区土地利用规划图。图纸比例为1/5000、规划的各类用地界线、深度同现状图；、规划的市级、区级及居住区级中心位置和用地范围；、绿地、水面、高压
13、走廊、文物古迹及传统街区具体用地界线和保护范围；、重要地名、街道名称。（四）分区建筑容量规划图，标明建筑高度、容积率分区界线及控制指标；（五）道路广场规划图、规划主次干道及支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高；、主要道路交叉口形式和用地范围；、主要广场、停车场位置、用地范围；（六）各项工程管网规划图。分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，以及主要工程设施的位置和用地范围。第五章 控制性详细规划第二十八条 控制性详细规划至少应收集以下基础资料；（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求；（二）土地利用现状，用地分类分至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包
14、括房屋用途、产权、建筑面积、建筑质量、层数等；（五）公共设施分布、规模；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析（土地等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化、开发方式等）；第二十九条 控制性详细规划文本（亦称“用地区划管理办法”，按立法要求制定，经批准后纳入规划管理法规体系）。（一）总则：制定规划的目的、根据和原则，主管部门和管理权限；（二）各地块划分及规划控制的原则和要求；（三）各地块使用性质和适建要求（适建、不适建、有条件适建的建筑类型）；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。、规定性指标一般为以下各项：1) 用地性
15、质；2) 建筑密度（建筑基底总面积地块面积）；3) 建筑控制高度；4) 容积率（建筑总面积地块面积）；5) 绿地率（绿地总面积地块面积）；6) 交通出入口方位。、指导性指标一般为以下各项：1) 人口容量（人公顷）；2) 建筑形式、体量、风格要求；3) 建筑色彩；4) 其他环境要求。第三十条 控制性详细规划图纸的内容要求（图纸比例为1100012000）（一）用地现状图：土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、市政公共设施现状、必要时可分别绘制；（二）用地规划图、规划各类用地的界限；、规划保留建筑；、公共设施位置；、道路走向、线型、断面、主要控制点坐标、标高；、停车场和其他交通设施用地界线；、各
16、类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。（三）地块划分图：比例尺15000，标明地块划分具体界线和地块编号（和文本中控制指标相对应）。第六章 修建性详细规划第三十一条 修建性详细规划需收集的基础资料：（一）城市总体规划、分区规划及控制性详细规划对本地段的规划要求；（二）现状居住人口详细资料，包括人口密度、人口构成，平均每户人数等；（三）用地现状资料（包括邻近地区）；（四）建筑现状资料，包括各类性质建筑质量、数量、分布、层数等；（五）工程设施及管线现状资料（包括邻近地区）；（六）工程地质、水文地质等有关资料；（七）所在城市或地区历史文脉、地方风貌、建筑传统形式等资料；（八）房地产及工程等经济
17、资料（包括房价、地价、各类基础工程造价等）。第三十二条 修建性详细规划的成果（一）规划说明书、现状条件分析；、规划原则和总体构思；、用地布局；、空间组织和景观特色要求；、道路和绿地系统规划；、各项专业工程规划及管网综合；、主要技术经济指标；、工程量及总造价和总产出估算。（二）图纸、规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；、规划地段现状图：比例尺150012000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；、规划总平面图：比例尺同上，图上应标明规划建筑、小品、绿地、道路、广场、停车场、河湖水系的布置和定位；、道路交通和竖向规划图：比例
18、尺同上，图上应标明各级道路（包括住宅宅前小路）的红线位置、横断面、转弯半径、道路中心交叉点坐标和标高，停车场用地界限，道路的纵坡和地面水排出方向，挡土墙位置和墙顶标高，排水明沟和沟底标高，每幢建筑物的室外地坪规划标高等；、工程管网综合规划图：比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施和管线的平面位置、间距、管径尺寸、埋设深度、以及有关设施和构筑物位置；根据需要各项市政工程规划设计可分别出图，图纸深度按各个专业的规定绘制；、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。第三十三条 为满足近期开发建设地段规划方案比较审查或可行性研究论证的需要，修建性详细规划的深度需提供规划总平面图，若干分析图和表达规划设计图模型或
19、鸟瞰图，以及相应的说明材料和经济分析材料。第 10 页 共 10 页* 有吸引人们注意力的亮点，足以引起全城瞩目的亮点：体育运动与激情放送的火花碰撞冠军风采与热情四射的轰动场面体育明星与超级FANS的心灵感应篮球健将与足球宝贝魅力登场莺歌艳舞精彩表演魅力诱惑奇人怪事与特异功能的瞠目结舌智趣游戏与开心大奖的心理满足一场促动第七感官、细胞苏醒跃动的经典盛会* 有一个理由，一个做公开活动的现由。比如：庆贺开盘、庆贺交楼、内部认购等等；* 可是准买家最关心的仍然赠价优惠，前提接盘的综合质素，以及有没有令其满意的可选单元3、方向讨论：* 以邀请明星、特型演员、名贵车展、一些有影响力的歌舞、文艺表演作吸引
20、亮点，再以此带出促销优惠活动；这些表演活动是必须与金丰花园活力康城目标客户群欣赏水平相近的节目，才能吸引他们的兴趣。 * 以举办“回馈业主，服务业主”为名的公开活动，同时，带出一些较有影响力的歌舞、文艺表演活动，期望“充分利用现有的业主资源、以旧带新”，再推出在价格、赠送等方面较具吸引力的信息，吸引购房。策略建议1、以“让世界充满活力迎国庆系列活动”为题材，以旧业主活动的人气，带动新买家的购房优惠促销活动。2、系列活动的策略及简要计划：* 计划在10月1日这一天，邀请金丰花园的所有业主及其亲友，活力康城的目标客户，凭事先发出的邀谓票，参加在金丰花园现场举办的“让世界充满活力”活动。操作计划：1、9月25日前，向业主赠送活力康城国庆活动邀请票
