1、步。当然，这只是音乐艺术的一小部分，我觉得所谓的艺术特征就是看这些无法用语言来表达的东西给我们生活带来了哪些另类的思维方式和生活方式。阿刁这首歌它的创作是最纯朴的东西，能把一个故事用一首歌几段话来概括，用声音来填充，用感情在铺路，这也不失为一种艺术，他的歌词直接反应了歌曲的思想内容，词和曲相互依存，相互成就，这也是它的魅力所在。音乐风格是指旋律、节奏、音色、力度、和声和曲式等等，这些很有个性的结合方式。音乐风格的分为摇滚乐、流行音乐、爵士乐、民乐、民谣等。摇滚乐起源于欧洲二十世纪四十年代末期的美国，过了十年才开始流行，早期的摇滚乐类型非常多，主要包括布鲁斯、R&B、乡村音乐、传统爵士乐等，这些
2、音乐结合在一起就成了简单的、快乐的、适于舞蹈的且容易让人记住的歌曲。摇滚乐是听起来让人热情澎湃的一种音乐。世界摇滚乐之父是埃尔维斯普雷斯利,绰号猫王，1935年1月8日出生在密西西北比州图珀洛，美国摇滚歌手及演员。他与鲍勃迪伦，披头士并称摇滚史上最伟大的不朽象征。流行音乐是指那些比较通俗易懂的音乐，其内容情感丰富真诚，被大众所喜爱，所以流行音乐也有“大众音乐”之称，流行音乐起源于美国的爵士音乐，是爵士音乐融合起源的新型音乐。爵士乐是最早出现的一种音乐，也是美国的民间音乐，起源于19世纪末20世纪初，爵士了听着让人心情愉悦，放松，而且比较浪漫。风格慵懒给人一种轻快的感觉。民谣就是来自民间生活的一
3、种歌唱形式，它的歌词讲述的都是身边所发生的故事，这种音乐不会过多的去讲究演唱的技巧，它会按当地民俗的特点和风格来进行演唱，歌曲的整体性比较平稳、自然、流畅，声音也不会多加修饰，以最原始最自然的声音为主。民乐通俗讲就是指各国家各民族的民族音乐，他们的音乐伴奏通常都是以民族乐器为主，单纯的纯民族音乐就是用民族乐器直接演奏。中国民族音乐指的是传统的乐器独奏音乐，我国的民族乐器历史悠久，从西周到春秋战国时期过程中发明了多许民族乐器流传至今，民乐也是非常具有当地特色的一种音乐。（2） 阿刁的曲式分析 图例一阿刁是一首流行的民谣歌曲，从图例一可看到这首歌的节拍是流行歌曲经常用的4/4拍节奏，在歌曲中大量出
4、现了附点和切分节奏，这也是流行歌曲经常用的节奏，在歌曲的前面八个小节里，作者用了附点和二八节奏，后面七个小节一直重复的第一小节的节奏，因为加了附点节奏让整首歌节奏韵律不单调，反而充满了律动。前面八个小节的伴奏起势是这首歌的点睛之笔。在八个小节伴奏之后，从第九小节出现了二八加三拍子的组合，十小节就出现了切分节奏加一拍和二八节奏，这里的切分节奏前面半拍是休止符，所以在这里的节奏的是整首歌曲的难点，在后面还出现了很多这样的节奏，这也是这首歌的特点之一。在十一小节出现了连音记号，在十一小节的第二拍开始，拍子须一直延续到这个小节的第四拍，附点节奏、切分节奏和连音的节奏都是整首歌的特点，作者也大量运用了这
5、几个节奏，让歌曲特点新颖。歌曲阿刁是一首d小调歌曲，小调充满忧郁伤感，从歌曲的开头八个小节的伴奏就确定了整首歌的音乐风格，前面一直重复的是d小调的一级和弦，一个小三和弦的重复让歌曲听着简单既忧郁，作者在开始的伴奏里加入了童声为主的和声，让歌曲充满了纯洁感，又有西藏的民族气息，仿佛置身其中。三.歌曲阿刁的演唱技巧分析（一）呼吸处理一般感觉唱歌很累的话，归根结底就是因为气息没用对，方式错误，一般来讲，一个人唱歌的时候会特意的专注于自己的嗓子和声音，结果导致音乐紧张下不来上不去，唱得脸红脖子粗的，所以，学习正确的歌唱呼吸对歌唱艺术很重要，也是不能缺少的唱歌基础。它的气息方式跟我们平时说话的气息方式不
6、太一样，在日常的生活当中说话声音音量比较小，用到的气息比较浅，特别是有的人经常讲方言的时候，你就会发现你的喉咙在微微震动，声音也是从喉咙发出来的，由于环境的影响和成长，在面对唱歌的时候如果习惯性改不过来，这对唱歌是有很大的影响的。唱歌有腹式呼吸方法，学习腹式呼吸法很简单，有两个部分：一个是习惯式的用腹部来呼吸，第二种是慢慢学习腹部呼吸如何让气留在自己身体里，在用腹部来呼吸的过程中你会发现自己说话的声音都大了一倍之多，所以在唱歌之前先花几分钟的时间来练习吸气和吐气，吸气时要注意慢慢均衡的吸入自己的腹部可以看看自己的肚子往上丹田的一块的起伏状态，然后闭气十秒左右，慢慢向外吐气，保持均衡，在这种方式
7、中以后练习吐气的时候越长越好，另外练习腹部呼吸法时注意放松。唱歌是为了抒发情感，特别是在舞台上面对着很多观众，在这种情况下对声音既要有一定的音量，又要有一定的力度变化，并且根据歌曲的长短、强弱、高低变化来控制自己的气息，在演唱歌曲的时候，气息是音乐表现的一部分，呼吸气的动作会强化演唱者的情感意识，换起演唱者的表情，情感为演唱者创造了更有利的先天条件，更容易产生共鸣。（二）情感表达歌手在演唱歌曲的过程中对情感的处理非常重要，因为情感是歌曲的灵魂，唱歌时咬字清晰，对某些词语作重处理，在日常的歌唱练习当中要随时注意情感的表达，养成用心去唱歌的好习惯，以自己对整首歌的理解创造出不同的审美境界，在演唱过
8、程中，歌手要通过自己的内心世界与歌曲所要表达的感情结合在一起才能产生共鸣。声乐作为一门舞台表演艺术对歌唱者而言是其内心的认识、情感、需求以歌曲为载体的情感表达，而对于听者而言可以获得一定程度的情感共鸣，也可以一定程度的释放和缓解心理压力，这是因为演唱者在演唱过程中通过歌曲与听众进行了心理情感的交流。阿刁这首歌它的歌词表现的很强烈也很突出，就是对人的一种怀恋、心疼和对话。赵雷本是这首歌的作词、作曲及演唱者，所以他能唱出他所想要表达的情感和风格，在他的演唱中像是朋友之间的对话，有着民谣的平淡和诉说，而张韶涵唱的阿刁经过艺术的适度夸张和再度创造使歌曲更具有动人的感染力，虽然都是同一首歌，可是却给人不
9、一样的感觉，她的阿刁仿佛是在唱她自己，让人情不禁落泪，这就是演唱者和听众产生的心灵共鸣 。（三）歌词的处理通俗音乐的歌曲具有包容性，讲述的都是生活中的情感类型，跟大众的心理产生了共鸣，所以深受大众喜爱，首先我们先看一下歌曲的歌词处理。语言是歌唱的基础，两者相互联系，相互依存。想要给予歌曲更完美的灵魂和生命力，就要做到正确的咬字和吐字。在拿到歌词的第一时间先大声且声情并茂的朗读一遍，了解一下歌词的内容，创作背景、思想情感和风格特点，再有感情的去品味它理解出自己的意思，然后投入感情表演并深情的演唱。每个地方的歌曲都不太一样，很多歌曲都带有少许的地方方言和味道，北方歌曲声音比较嘹亮，气息比较足，而南
10、方歌曲比较偏温柔一点的，还有一些歌手有着自己的音乐风格和咬字风格，例如：典型代表周杰伦，很多人都喜欢他的歌，喜欢唱他的歌，可是唱出来就是很奇怪，其实周杰伦的歌咬字较轻，一带而过，有点懒懒散散的感觉，很多人都听不懂他在唱什么，只觉得好听，这也是他的风格所在。按照正常的唱歌方式来说，想要唱好一首歌，咬字、吐字都要清楚的做到“字正腔圆”这样才能很好的表达要演唱的作品，通俗音乐的歌词一般都比较生活化的，只要注意到歌词的语言性就行了，例如：弯弯的月亮歌词中：“遥远的夜空，有一个弯弯的月亮。弯弯的月亮下面，是那弯弯的小桥”。唱这首歌的时候就像在说话一样，带着感情温柔的划过，就像是思念某件事情。里面的“夜空
11、”“月亮”“小桥”都可以把这些词语放轻一些来表达思念之情。阿刁这首歌是走生活感情线的，张韶涵唱的阿刁里面的阿刁咬字非常温柔，中间高潮部分：“可我，还是不会，因为痛就放弃希望。受过的伤长成疤，开出无比美丽的花。受过的伤长成疤，开出无比美丽的花”。这几句歌词都带着一股狠劲，对世界的不服输，即使遍体鳞伤也要活的漂亮，所以她的每个字都咬得很重，总体来说整首歌是叙述、是心疼、是顽强、是希望。结 语不管是什么歌曲都有它独特的艺术特征，音乐的本身就充满着魅力，能直击人的内心深处，与它产生共鸣，好的音乐会给人们带来正确的思想观和价值观，流行音乐被大众所喜爱，也是民间大街小巷都会哼唱的音乐，是生活中必不可少的精
12、神食粮，希望通过本文的介绍对音乐有着更深入的理解。参 考 文 献1.高为杰 陈丹布：曲式分析基础教程，高等教育出版社，2006年 第二版，第1页。2.周世斌：音乐欣赏，西南师范大学出版社，2010年版。3.尤静波：流行音乐历史与风格湖南文艺出版社出版2007年8月第一版405页4.曾遂今.中国大众音乐-大众音乐文化的社会历史连接和传播M.北京：北京广播学院出版社，20038人民币汇率波动对我国房价影响的研究摘 要近年来，随着2016年楼市的火爆，人们对我国房地产行业关注度也空前提升。2017年初我国房价虽然有所回落，然而我国房产类的话题仍旧被民众所津津乐道。一直以来人们对人民币升值带动房价上涨
13、的观念也在人民币贬值，房价却依然节节攀升的这两年间被彻底打破。由此观之，人民币汇率与房价显然不成正比。但对比2014年前的人民币汇率和房价走势图又不难发现，人民币升值时，房价也确实是上涨的，这也说明人民币汇率与房价也不成反比。那么人民币汇率与我国房地产市场究竟有何关系呢？在我国未来人民币贬值的大环境预期下，人民币汇率究竟是如大众预期般地平稳回落还是不降反升呢？房价又会在人民币贬值预期的大环境下何去何从呢？本文将会对人民币汇率波动对我国房价影响进入深入的探讨。关键词： 人民币汇率，供需，央行调控政策II Research on the influence of the fluctuation o
14、f RMB exchange rate on real estate industry in ChinaABSTRACTRecently,with the rise of the housing price,more and more people begin to focus on the real estate product market.Though the housing price depreciated during 2017,Chinese people are still interest in the topic of real estate product market.
15、 It proves that the conception of housing prise being proportion to RMB exchange rate is incorrect.However,by the research of housing price and RMB exchange rate before 2014,we can jump into conclusion that housing price is also inverse proportion to RMB exchange rate.How will the RMB exchange rate
16、and housing price go in the future.This article will discuss the relationship between RMB exchange rate and housing price.Key Words: RMB exchange rate, supply and demand,regulation policy上海外国语大学贤达经济人文学院毕业论文（设计） 我国商业银行个人理财业务探讨人民币汇率波动对我国房价影响的研究目 录绪论11 理论综述21.1 人民币汇率21.2 中国房地产市场现状分析32 人民币汇率波动与房价的关系42.1
17、 人民币汇率波动对中国经济的影响42.1.1 人民币贬值对中国经济的影响42.1.2 人民币升值对中国经济的影响42.2 影响房价的因素53人民币汇率变化对房价的影响63.1 近年来人民币汇率波动分析63.2人民币汇率变化对房价的影响63.2.1 人民币贬值影响购买力差异63.2.2人民币预期效应73.2.3 从金融视角看人民币与房价关系74.人民币对房价影响程度的分析94.1 近年来汇率与房价走势对比及分析94.2 如何看待人民币贬值大环境下，中国的房价9结论10参考文献10谢辞11The influence of the fluctuation of RMB exchange rate o
18、n real estate industry in ChinaContentsIntroduction11 Theoritical overview21.1 RMB exchange rate21.2 Real estate market32 The relationship between RMB exchange rate with housing price42.1 The influence of the fluctuation of RMB exchange rate on economy 42.1.1 The influence of the depreciation of RMB
19、 exchange rate on economy42.1.2 The influence of the appreciation of RMB exchange rate on economy42.2 Influence factor of housing price53 The influence of the fluctuation of RMB exchange rate on housing price63.1 The analyse of the fluctuation of RMB exchange rate63.2The indirect influence of the fl
20、uctuation of RMB exchange rate on housing price63.2.1 Purchasing power diffrence63.2.2Desire effect of RMB exchange rate73.2.3 Financial perspective74.The analysis on the impact of RMB exchange rate on housing price94.1 The comparison between RMB exchange rate and housing price94.2 How to regard the
21、 housing price in the future9Conclusion10Reference10Thank-you speech11IV绪论（一）选题背景我对人民币汇率和房价的第一印象总是认为汇率和房价的上涨是正相关的，这确实是有一定的理论依据的。从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期的资本流入，推高房产价格，贬值则拉低房价。然而自2016年来，人民币显著贬值，然而房地产价格，尤其是一二线城市却一路疯涨。我就不得不开始怀疑，人民币汇率和房价真的有关系吗？在此，我便想对人民币汇率波动对房价的影响进行深入的探讨。（二）基本内容 论文第一部分是研究人民币汇率和房价的直接作用机制，也就是
22、抽离掉其他因素，单单考虑汇率和房价二者的关系。在此前提下，先对汇率波动对中国经济的影响和影响房价的因素进行研究。第二部分研究人民币汇率变化对房价的间接影响。事实证明，人民币汇率与房价的关系并非我想象中的密切，那就只能从间接影响来入手。第三部分是人民币汇率波动对房价影响程度的分析。主要是对比近年来人民币汇率和房价的走势并从中分析其影响程度。最后是在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币汇率对房价影响的展望。 1 理论综述1.1人民币汇率人民币汇率就是中国外汇交易中心的人民币交易价格，中国外汇交易中心是一个会员制市场，与我们熟知的所有市场都相同，无论是买房和卖方都遵循着自愿交易的原
23、则，供求关系决定了价格，但实际上人民币汇率幕后最大的操纵者是中国人民币银行。我们印象中所熟知的换取外外币的方式便是去银行，但是这其中大多数人对于银行的外汇是从哪里来的概念还是较为陌生的。这里首先要提到的概念便是银行售汇制度，这个制度指的就是银行的外汇是从中国外汇交易中心所换取的。中国外汇交易中心是1994年我国外汇体制改革的产物。汇改以前我国对中资企业施行强制结售汇制度，打个比方来说，假设一家公司出口了大量服装，赚取了一万美元，而这些美元就会较为强制性的以一比五的汇率折算成五万元人民币，后来这种强制结汇的制度有所放松，变成了部分可凭自己的意愿去结汇的制度，但依然没有一个外汇交易的统一市场，仍存
24、在些许强迫结汇的意味，部分并不想将外币换成人民币的人的利益也依旧会受到侵害，这无疑对企业出口赚取外汇的积极性是一大沉重的打击。这种现象在1994年汇率改革后就有了非常明显的改善，统一市场出现的同时，也更具有民主性，民众可以凭着自己的意愿去银行将外币换成本币抑或是继续持有外币，那些去银行所交易的外币都会被银行继续去中国外汇交易中心继续买卖，这些买卖也非常公平，价高者得知，完全遵从人们的意愿。我们假设一企业有意图向某银行换取一笔数目极大的美元，而该银行此时又无法给出如此庞大数量的美元，此时该企业就可以选择直接去外汇交易中心以高于中间价的价格买入自己所需求数目的美元了。外汇交易中心的参与者大部分都是
25、商业银行，除此之外还有一个超级玩家，那就是中国人民银行（其实这个外汇交易中心就是人民银行开的）。之所以称其为超级玩家倒不是因为它有什么规则上的优势，买卖规则都一样，人家是不用外挂的，唯一的特别之处在于这位玩家特别特别有钱，是真人民币玩家。这位玩家的思路是这样的：既然我想要外汇储备，规则又是谁出价高谁就能买到外汇，那我就多出钱好了。比如说现在大家都用7人民币去换1美元，这位玩家就用7.1人民币换1美元，那么美元就归他了，而后可能水涨船高，大家也打算用7.1人民币去换1美元了，这位玩家就再加点钱，加到7.2人民币。总之，只要这位爷想买，总能买的到，这样卖家肯定非常高兴，其他买主也心服口服。这个汇率
26、从7变到7.1再变到7.2的过程就是人民币贬值的过程，这个购汇的过程就是我国外汇储备积累的过程。所以虽然汇率是由市场机制决定的，但其实央行有非常大的控制权。有人可能会问，这位超级买家的钱是从哪来的啊？乍一听可能是个傻问题，人家可是央行啊，不差钱。但请再考虑一下，央行的“有钱”是像比尔盖茨那种资产11位想买啥买啥的有钱么？不是。央行购汇的过程其实也是发行货币的过程，每一次它用6.2元人民币换来1美元，就是它向经济体投放了6.2元人民币的过程，也是它负债增加6.2元人民币的过程。这就导致了我国坐拥4万亿美元的外汇储备。1.2 中国房地产市场现状分析 我国近年来房地产市场的发展趋势可谓是一波三折，2
27、014年初开始，随着房地产投资的持续减少，房地产的库存也就呈持续增多趋势，而房地产的销售增长也出现了断崖式下滑的症状，房地产市场成为了一只死拽我国经济增长不放的手。为了解决这一问题，我国政府很快便出台了一系列的补救政策，试图改变这一格局。2014年11 月起央行连续六次降息，维持资金的宽松格局；2015年央行联合多个部委出台 “330”新政，降低贷款首付比例，营业税改为满二即免税，随后各地纷纷出台配套 政策；2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平首次表态要 化解房地产库存，促进房地产业持续发展。随后中央经济工作会议上，“去库存” 被定位为中国2016年的五个主要任务。伴
28、随着这些较为刺激性政策的陆续出台，我国的房地产市场很快呈现了抬头的迹象。而这一迹象从房价上就得以直观的体现。我们以房价飙升的2016年为例，同比2015年，2016年房价涨幅超过30%的就有石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津这8座城市。而其中石家庄和北京的涨幅更是达到了惊人的45%和41%。而一线城市如此迅猛的涨幅显然威胁到了我国的实体经济，如再放任房价这般上涨无疑会使我国社会产生剧烈的动荡，因而政府也即使出手，对我国房地产市场进行了调控政策。随着北京先行出台限购政策，房价涨幅居前的城市也纷纷效仿加入了调控的行列，收紧限购限贷政策，提高购房门槛。除此之外，央行召集17家商业银行召
29、开住房信贷会议，要求各银行理性对待楼市，加强信贷 结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。这些调控政策的出台很快便缓和了我国房价迅速增长的趋势。2017年房价在全国范围内调控下价格跳水，房价回归理性，现在也趋于相对较平稳的状态。 2 人民币汇率波动与房价的关系2.1 人民币汇率波动对中国经济的影响2.1.1 人民币贬值对中国经济的影响 在当今这个人民币贬值的大背景下，我们先研究下人民币贬值对中国经济有哪些影响。中国实施的是由中央政府调控、管理的浮动汇率机制，这样也就致使人民币与其他所有国家货币之间的交换汇率大体上都由中央政府做主。因而在我们印象中，每当人民币汇率发生了一定幅度的波动，那
30、么基本可以确定这是由中央政府宏观调控导致的。而政府所促使的人民币汇率的贬值一般也会达到如下的效果：首先便是促进了我国外贸的出口。随着人民币汇率的下跌，更多国家会选择进口中国的商品，中国在国际市场上就更具竞争力了。其次，投入中国市场的国外资本就没那么容易撤资了。大多数进入中国市场的投机者，在大量外资投入中国各个领域后，都想着捞完一笔就跑路。然而人民币的贬值在一定程度上会打消他们急切撤资的念头，而这些外资大部分也就不得不继续留在中国市场之中，这也有益于我国经济格局的稳定。最后一点便是拉动内需消费。大多数人在人民币汇率下跌的节点都会考虑着如何将人民币消费出去，而并非继续存着，这也就促进了我国内需活跃
31、。2.1.2 人民币升值对中国经济的影响 首先，人民币升值显然有利于我国的进口贸易。由于我国长期以来对外贸易都是贸易顺差，出多进少的现象早已是司空见惯。如此这般使我国对外贸易一度处于“恶劣”的低位。同理，人民币升值也会抑制我国商品的出口，短期内会使我国的产品出现供大于求的现状，致使产品价格下降，而国内消费者将用进口商品替代国内近似产品消费，使国内进口替代品的需求下降，从而有助于国内一般物价水平的下调。其次，人民币升值会对我国的产业结构带来巨大的冲击，首当其冲的便是出口型行业，这些行业中，过于依赖外需产品而没有自主知识产权和核心技术的企业将会因为出口到国外的商品价格逐渐上升而丧失市场竞争力，而这
32、反而给了一些拥有先进技术的企业创造了更大的竞争优势。出口型行业产业格局在人民币升值的巨大冲击下发生了巨大的变化。而本文所着重要研究的房地产行业也会在人民币升值中获益，中国的房地产市场对于出口并没有太多的需求，相反却需要向国外进口大量的原油，而进口商品的价格随着人民币升值而下降致使整个房地产行业的水平得到一定程度上的提升。 2.2 影响房价的因素 我们经历了2015以及2016年房价的飞速增长，也经历了2017年增长趋势的回落，进入相对平缓期的阶段，究竟是哪些因素致使房价如此这般大起大落呢？首先，我们先来探讨下致使房价迅猛增长的因素。第一个原因是土地的限制供应，土地的高价拍卖。于是，房子不再是根
33、据市场供需自由生产的产品，成了紧缺品和奢侈品。第二大原因，便是房子所具有的金融属性了。当房子有了金融属性，房子可以作为抵押物把钱置换出来，于是造成了市场中的钱变多了，而且远远超出相对应的物质盈余。这个时候多出来的钱沉淀到哪里？如果沉淀到其他产品上就是物价上涨，通货膨胀，如果又回到房子上，就是继续推高房价。中国的市场虽然两者都有，但主要造成的是第二种结果。购房者和投机者通过分期买房/买房抵押，等于是给房子加了杠杆，推动了房价向泡沫发展。第三个原因，市场的自我强化作用。而房价的持续上涨造成了人们对于房价上涨的预期，原本在其他领域的钱也都流向房地产，等于给房价又加了层杠杆。经过我查阅各种资料调查研究
34、发现，影响房价的核心因素实则就是供需，政府政策调控也是通过调整供应与需求来实现控房价。而近年来房价的走势最大的影响者便是政府。如我在第一章中所述，我国近年来房价产生剧烈动荡的阶段正是源于政府政策的出台。无论是14年的六次降息，还是之后的限购政策都对房价的走势产生了决定性的影响。 3人民币汇率变化对房价的影响3.1 近年来人民币汇率波动分析近年来人民币汇率的走势与房价的走势可谓都是一波三折的，2014年初人民币一直都是稳步升值的，人民币兑美元的汇率一度跌破1比6.1的大关。而自14年起人民币开始了持续的贬值，人民币兑美元的汇率一度打到了1比6.9，直至2017年初人民币才开始渐渐地有了复苏抬头的
35、迹象。其实致使人民币汇率波动的无非以下几点：国际收支的变化会影响人民币汇率调整，央行的干预会影响人民币汇率调整，公众的预期会影响人民币汇率调整，通货膨胀的变化会影响人民币汇率调整，通货膨胀的变化会影响人民币汇率调整以及美元币值的变化会影响人民币汇率调整。其中，与中国房地产行业相同，央行的干预也会影响人民币汇率的走势。国际收支变化是决定人民币汇率的重要因素，它反映了外汇市场供给变化对人民币汇率的影响。如果国际收支盈余，外汇市场外币供给将增加，外币将贬值，人民币将升值；如果国际收支恶化外汇供给将下降，人民币会面临贬值压力。长期以来我国的贸易项目和资本项目双顺差，人民币也保持升值的趋势。若我国国际收
36、支盈余下降，人民币升值压力将变缓，汇率双向变动可能性会增加。买入的外汇越多干预的力量就越大，这也反映在外汇储备的增量上，若外汇储备增加得越多，央行干预的力度可能就越大。1-5月份我国外汇储备增加都较多，6月份出现了大幅度下降，为118.67亿美元，这反映了随着人民币升值压力缓解，央行干预的压力在下降。而公众的预期其实也在无形中影响着我国的人民币汇率与房价。倘若在大众眼中人民币预期汇率呈现走高的迹象，公众会尽可能减少其所持有的外汇，通过尽早结汇的方式来尽量较少人民币升值可能带来的，这也在无形中加大了人民币升值的压力，人民币继续呈现升值的趋势在所难免。而如果在大众的思维里未来的人民币汇率趋于贬值，
37、则绝大部分人更有意愿去持有更多的外汇形成外汇存款。仔细观察央行的数据统计不难发现，长期以来我国的外汇存款基本保持在1500-1600亿美元左右，并未有大幅度的震荡抑或是改变发生，这些数据也更直观地阐明了在人民币有升值预期的情况下，比起存款大多数人更倾向于去结汇。3.2人民币汇率变化对房价的影响3.2.1 人民币贬值影响购买力差异在第一章中，我们提到人民币贬值对中国经济的益处实则有很多，如：出口旺盛，就业大增，经济快速增长，人民富裕。但有利必有弊，人民币汇率的贬值一大严重的后遗症便是购买力巨大差异，导致大量外汇占款兑换成人民币后堆积国内，贸易长期大幅度顺差，都是卖东西换美金，再换人民币，没有换美
38、金出口买东西。我们外汇是管制的，中国企业出口打败国外企业，换回美金，在央行那换人民币，美元给央行管理。短期看对企业没啥坏事，本质上是全国人民在为恶性通胀买单。这牵涉到实际汇率和名义汇率关系，名义汇率是8：1，实际可能是5:1，这就导致人民币在国内花更实惠，换美元出去花就吃亏，所以那时出国很少，都是来中国的，不仅深圳，苏州和东莞到处也是台湾人。所以大量外汇占款没地方去，涌入房地产，炒高房价。房价高企主要就是外汇占款的涌入导致的。至于政府卖地，也是以这个为前提的，因为有买才有卖，要不现在怎么很难卖出去了？其实这就是巨大的通货膨胀，房价不断上涨，人民币实际购买力持续下跌，实际汇率逐步向名义汇率靠拢。
39、出口的企业挣钱了，但全国人民都要承受高房价之苦，半辈子都是房奴，所以全国人民在给出口的中国制造买单，在给通胀买单。如此看来我们不难发现其实汇率和房价存在着可相互替代的关系。简单来说，若汇率更倾向于贬值，就可以在一定程度上缓解房价下跌的压力；与之相反，若房价出现明显的跌幅，则也能帮助缓解汇率贬值的压力。3.2.2人民币预期效应这里我们以人民币升值为例，当人们预期人民币会升值时，大量的国外资本便会流入中国市场，其中有一大部分资本会选择流入我国房地产市场，而房价也因此得以抬高。但一旦汇率达到了预期水平之后，大部分国外流入的资本会因已经获得可观利益后选择性撤出，这也直接导致房价大幅度跳水，房地产市场销
40、售水平走向衰弱期。3.2.3 从金融视角看人民币与房价关系通过观察2016年年初的信贷的大幅扩张，不难发现实际上2017年的经济下行风险并非是不可控制的。尤其在数据观察与比较中国与欧美及日本等其他主要经济体的宏观政策的调控后，不难发现中国其实是最直接的用宏观政策来刺激信贷的。中国在2016年的信贷超出人们的预期，其他国家央行通过降息更有甚者负利率就是为了以此来刺激信贷，然而与中国相比效果就不那么显著了。中国在2017年信贷依旧大幅超预期，通过信贷所产生的大量资金主要就投入在了房地产和基建投资上。但是，任何事情总是有利有弊的，如此这般的短期下行风险的调控也是要付出相应的代价的。这代价便是信贷扩张
41、后的房价迅猛增长了。因此我们看待经济未来走势时，不仅仅要着眼于当下政策调控对经济的影响，更要持可持续增长的眼光来看待之一问题。而宏观调控下促使经济回暖的代价，那便是房地产、信贷和债务问题。与此同时，人民币汇率也会受影响，从近两年的实例来看，人民币汇率也因此存在着贬值的压力。2016年到17年初房价的迅猛增幅以及人民币汇率的贬值不禁使人们浮想联翩：房价和汇率究竟存在着怎样的关系呢?这一话题的热度在中国市场上不断的升温。人们开始拿中国的汇率与房价和其他国家进行比较，以此来看我国房地产市场未来的走势。然而无论是如同日本这般汇率不随房价下跌而贬值；还是如俄罗斯这般房价不随汇率贬值而下跌都存在一个共同点
42、。那便是判定我国未来经济模式是要把汇率和房价结合在一起来看的。就2017年初的情况来看，我国的房价和汇率之间必然有一个需要调整，而政府则是把目光首先放在了上升势头过于猛烈的房价上，随着目前房价和汇率逐渐趋于平稳之后，我们仍然存在着这样的疑问，我国未来市场会从调整房价入手呢还是从调整汇率入手呢？房价和汇率之间关系这一困扰我们许久的问题不仅关乎投资者资产配置。无论房价还是汇率都是有双重属性，既是资产价格又是商品价格。住房是一种重要的消费品，汇率也不仅仅是一种资产价格，它是贸易品和非贸易品、进口和出口的相对价格的重要决定因素。所以房价和汇率的关系不仅仅是投资者资产配置的问题，也是关系经济发展，经济结
43、构变化的问题，因而这一问题尤为重要。就这一问题我在下文中将会阐述一些我个人的见解。首先，我们还是将中国市场与日本及俄罗斯市场进行比较，将目光瞄准到近几年的日本与俄罗斯上，看看日本与俄罗斯的市场经历了些什么。是否如我们印象中这般日本房价下跌但与之相比汇率却没有贬值;俄罗斯房价没有出现跳水的现象而汇率却遭到了贬值？针对这些问题，我们先就日本房地产市场进行数据对比。在1991年日本的楼市泡沫破裂之前，日本六大都市的房价可谓是鹤立鸡群，近乎是日本其他住房价格的两倍。而经历了1991年的楼市泡沫破裂后，这六大都市的房价便开始一蹶不振，甚至就连当时被誉为房价“永不跌”的东京都彻底崩盘，而甚至十几年过后日本
44、仍旧陷入楼市泡沫的余震之中。然而，反观日本的汇率，在1991年这个重要的节点后却没有出现单向的升值亦或是贬值，而是上下波动的。对日本的房地产市场有所了解后，我们将目光再一次的聚焦到俄罗斯之上，仔细对比俄罗斯莫斯科的名义房价以及实际房价不难发现这么一个问题，莫斯科的名义房价与实际房价并没有如大多数人所想的那般一起上涨抑或是一起下跌，相反，在莫斯科实际房价持续走低之时名义房价却出乎意料地没有跌。因而对于俄罗斯的房价而言我们并不能断章取义地就肯定俄罗斯的房价下跌了。名义房价没有出现跌幅，但房价增长速度是显著低于一般商品和服务价格的上升，扣除通胀后实际的房价是下降的。那么在房价呈下跌趋势的同时，俄罗斯
45、的货币汇率又呈何种走势呢？我们就拿近年俄罗斯房价下跌时卢布兑美元的汇率作为参照，不难发现在这段时间内，卢布兑美元的汇率着实发生了不小的贬值。与日本及俄罗斯的房价与汇率相比较而言，我们中国北京在近两年无论是名义房价还是实际房价都有过迅猛增长的痕迹，而人民币兑美元的有效汇率反而在房价疯涨的这段期间内发生了贬值的现象。这样看来，我们印象中的日本房价下跌，汇率却没出现明显贬值以及俄罗斯实际房价没有出现跳水而汇率却贬值的现象是与实际情况相符合的，而我们中国则无论是实价还是名义房价都仍处在较高的位置，在过去的2016及17年初这一年多的时间里发生了迅猛地增幅，而汇率也有贬值的现象发生。在对上述概念有所了解
46、之后，我们再将目光回到最初的问题上，房价和汇率之间到底是存在着怎样的关系呢。我在上文中也有所提到，汇率和房价都具有双重属性，既是一个资产价格又是一个商品价格，所以对待这个问题我们要从双重属性这个点出发来进行剖析。我们不妨将房价和汇率视作资产价格。而资产配置视角可以称得上是大多数人最为熟知的金融视角。即房价的上涨过于迅猛会导致人们所持有的本币资产占其所持有的总财富的比例出现“严重超标”的现象，这也直接导致了人们相较于继续持有本币更有意愿去兑换外币资产，从而带来资金留出压力。用上述的视角来分析汇率与房价的关系，我们可以大致得出这样的一个结论：房价和汇率之间是存在着较为密切的相互联动关系，汇率贬值预期和房价下跌预期也是紧密的联系在一起的。汇率贬值预期容易致使人们预期房价也一起走低，同样的，房价下跌预期也会带来预期汇率贬值的后果。但我们不得不忽略一个叫做资本账户管制的现实，如我们所知的那样资本账户管制并非无时无刻都是完全有效的，假设在管制十分严的情况下会出现一定几率对正常的经济和投资带来冲击，交易成本则会远高于管制不严的情况。除此之外我们面对汇率和房价关系这一问题，还可以从金融视角的另一个层面来切入，汇率的高低会投资者的信用条件产生影响，
