1、一、地产类：1、纯债融资（中小开发商）：商住比不超3:7，项目所属地区为一二强三线城市，年化20%+2，放款当天收1年4-5%前置利息，剩余部分按季付息，规模1-5亿，期限最多2年，满3个月可提前还款，股东及实际控制人连带担保，证照、印鉴及账户共管。土地配资比例50-70%，注册新项目公司过户给资方90%股份，拿到土地后抵押，由项目方回购；开发资金则按土地估值打5-7折，抵押土地后直接放款，操作周期一个月。2、债权代建（中小开发商）：商住比不超3:7，已拿到土地证的不能有金融机构的诉讼，前融配资最高比例是土地成交价的70%，土地后置抵押，股权过户代持签回购，预售帐户双控，实控人担保，成本15%
2、+2，资方品牌代建，能提升项目销售价的10-20%左右（品牌溢价），只按项目销售收入的5-5.5%收取品牌代建费，限一二三线城市（gdp超3000亿，地区住宅均价7000元，销售货值超8亿的地级市，环京、长三角、大湾区县市及前50强县市可考虑），操作时间最快1个月，有拆迁和预售证不碰。3、纯债配资（200强或地方龙头）：克而瑞排名前200强或地方龙头，商住比不超3:7，配资比例是土地成交价的60-70%左右，土地后置抵押，股权代持，预售帐户双控，实控人担保，期限半年至一年，成本17-18%+1（排位越高成本越低），按季付息，到期还本，资方既不操盘，也不参与管理，限一二强三线城市，操作时间最快1
3、个月，有拆迁和预售证不碰。4、产权抵押：凡有产权抵押的，只要公司（可以新注册，主体没要求）或抵押物（纯土地证不行，商业、工业产权不限，第三方抵押也可，但异地产权必须在南京、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、常州、扬州、嘉兴、唐山、石家庄、郑州、武汉、成都、重庆、西安、长沙、惠州、东莞、佛山、中山等城市）其中之一在上海，就可以申请地方商业银行抵押贷，抵押率最高7成，金额10亿以内，成本6.8%+1，期限3年，按季付息，每半年还本5%（算息基数相应递减），到期还本75%，操作周期一个月，首先要求提供产权证。二、平台类：1、外资信用贷：AA+及以上平台（东北、西北、云贵除外），近三年发行过债券的（公私募
4、皆可），且不在银监会监管名单内，负债率不超过70%，可办理外资银行信用贷，金额3-5亿人民币，期限1-3年，成本5.5%-6%，以人民币放款，按季付息，到期还本，需在当地外管局备案，一年期以上的需发改委审批，必须能另签居间（一次性1%可由施工方代签），首先提供最近一期评级报告（省级国企AA、市级国企AA+、央企不需评级也可以参照办理）。2、代发境内债：AA及以上政府平台或国企，金额10亿左右，期限3+2年，成本为发行时交易所的窗口指导价，承销费面议，全额包销，不另收居间，操作时间6个月，到期可继续发债置换，首先提供最新评级报告（东北贵州外的AA+平台皆可发境外债，金额3-15亿美元，期限1-3
5、年，成本与境内债同步；优质AAA平台有收益的项目可用险资做保债计划，金额10-300亿，成本5%左右，期限5-8年）。3、租赁或信托：AA及以上地级市政府平台，都可做租赁与信托，融资主体要求是银监会名单外的；租赁可用AA平台子公司做融资主体，母公司担保，金额5亿左右，期限3-5年，irr10左右；信托要求当地一般公共预算收入必须超过30亿，期限1-2年，金额5亿左右，成本10%左右，如有AA+及以上平台担保则不需土地抵押，操作时间1-2个月（民营光伏、风能、生物垃圾电站也可做租赁，金额为总投80%，期限10年，成本irr10以内）。备注：资方全是一手直接关系，资金到帐前无任何前期费用，项目方也无需到资方面谈，并且资方自费尽调。凡有符合以上条件项目可靠关系的朋友，请速联系！
