1、XX 网 项 目 实 施 方 案 “结婚”是人生大事，也是人生乐事，要筹备一个令自己满意，别人开心、难忘又愉快的婚礼，却也是不容易的事。所以，婚纱背后，永远上演着一幕又一幕痴男怨女的啼笑皆非的喜剧。随着时代的变迁，婚礼庆典方式也应潮流而动，从古往的抬花轿、闹洞房发展到今天形式万千：照婚纱、请花车、选首饰、置新房、美姿容、摆婚宴、摄录像、刻光碟、度蜜月、网上婚庆等等，这所有的婚庆方式无不沐浴着新时代潮流气息。根据人口普查公报，得知我国每年出生人口约有2000万人，将要结婚的人数约有1000万对。又根据城镇人口占全部人口的比重约为29，得出城镇地区将要结婚的人数约有290万对，非城镇地区约有700
2、万对。预计城镇地区有50%、非城镇地区有5%的新婚夫妇有消费条件，得出潜在消费客户每年为180万家。巨大的消费市场，从而给全社会带来无限商机。为了紧握时代商机，为婚庆系列服务商提供新的商务机会，为广大新婚夫妇提供全面、隆重、优质、经济、新潮的婚庆服务，共同掀起新的婚庆消费潮流，我们推出全新专业服务型婚庆商务资讯网站XX .netTMXX新婚网。 XX .netTMXX新婚网（又名：中华新婚网）系广东日晶计算机网络有限公司和广州佳网科技有限公司联合主办，中心主题是倡导“在互联网上进行婚礼，感受全世界的祝福”的服务理念。面向全社会开展“千里姻缘 e线牵” 、“网上家园”、“网上婚庆”、“婚礼直播”
3、 等服务活动项目，充分发挥“XX .netTMXX新婚网”和本公司在光碟制作和网站建设、推广方面的优势，服务交友、婚恋、家庭，并提供一系列婚庆服务。本公司已准备接受海外巨额资金的合股经营，联合香港、澳门、台湾、新加坡等地商家，建立“全球新婚网”。力争在叁年内本公司发行股票上市。我们热诚为婚恋中人或新婚者，提供婚恋及家庭生活一系列资讯信息服务、信息查询和婚礼庆典全线包办。其中“网上家园”：为婚恋者在我们新婚网上开设婚姻家庭主页，并从域名、空间、网页制作、维护等方面提供全方位服务。在此服务上，联合相关商家如：影楼、婚纱店、车队、礼仪公司、珠宝商、餐饮酒业、旅游公司、房地产商、家居装饰、居家用品、美
4、容保健商、民政部门、计生部门等婚庆服务相关单位（公司）以联盟、互补及推广服务等合作方式，提供一条龙网上宣传、商务推广、网上安家等一系列服务型专业性网站。必将成为现代婚庆方式的一次新消费浪潮。 “XX .netTMXX新婚网” 现有近五十个栏目，过千页丰富的网页内容。近期将推出全新改版频道首页分频道内 频 道 内 容 备注知识资讯婚恋时空恋爱技巧 婚前指南 情书宝典 蜜月旅行星座物语 婚纱摄影 喜帖婚宴 婚恋资讯免费 观赏婚姻学校在线咨询、性事夜曲、婚后指南、家庭顾问生活百科购买房产 居家用品 婚证办理 家居装饰 烹饪指南 医疗保健婚庆服务会员俱乐部虚拟婚恋网恋时空 网上速配 网络情人会员制度有
5、偿服务游客免费开心乐园情感测试 开心游戏 笑话天地网上婚庆开设新婚主页，简介新人双方、婚恋历程、婚纱摄影等以图文形式展示，发布您俩小口的婚礼消息，接受全球各地亲友的在线祝福和新婚贺礼。人性化的设计是专门为新人及新人的亲朋所设，为新人送上与来客个性相应的贺卡，在这里，您可以自己选择花束、贺卡、背景、音乐及其它效果，再加上祝福语，那就是一份充分表达热心祝福的精美电子贺礼。祝福快线免费在本新婚网首页显著位置，为新婚夫妇建立祝福天地，接受亲朋的在线祝福良言、网上鲜花、贺礼贺卡，并同网上婚庆相链接。婚礼直播婚礼现场拍摄婚礼过程。配以文字及音乐，实时发布，让亲友可通过网上直播，观赏婚礼。有较高的纪念意义。
6、网上家园精彩的情感故事，缠绵的情书，生活中的情趣，游玩时的留念，亲友的来信，爱情结晶出生及成长的记录，与他人共享生活中的乐趣。本频道将采用虚拟社区的方式，您可以在社区内建立个人或家庭的网上家园，发布供求信息，接受客人来访，参加各项活动，竞选社区领导，社区领导可组织各项活动（如论坛、银行、赌场、文擂台、武擂台等）等等活动项目，从中您将获得积分奖励,其中有商家提供的优惠卷、奖品，本网站提供的优惠奖励服务，对杰出的社区领导将给予优厚薪水报酬，活动多多，欢迎参加。特邀著名婚姻、性学、家庭、理财、保健、法律等方面的专家，在线解答各方面问题。数码光碟采取VCD及电脑数码交互双格式，与新婚主页相配合。提供上
7、网链接；提供个人形象设计，改变发型、服装、背景后即可看到效果，随时输出打印。经是电脑处理连成电影音像，生动、形象地重温甜蜜恋爱历程。婚庆商情照婚纱、选首饰、置家居、办婚证、筹婚礼、备婚宴、美姿容、度蜜月八大栏目，主要为商家提供网上商务以及业务推广。为新婚新人们提供广泛全面优质廉价的服务，浏览全国各大中城市，上千家各类婚礼用品，婚礼服务信息，以及优秀商家推介，各类优惠信息、商业活动、特价促销、新品上市等等，这必将掀起新婚消费的新热点。联盟制度客户中心 招商引资、服务项目、本站招聘、关于我们、联系方式、 服务报价、疑难解答、本站动态、服务投诉、合作代理、广告服务、网站地图、服务监督、邮件列表、资料
8、下载以及您对商家或对我们的投诉、表扬、批评建议，在网上直接体现。我们联合消费者委 员会、工商局、新闻媒体，保障您的合法消费权益。XX .netTMXX新婚网服务项目简介在2001年1月1日前，推广期半价优惠酬宾，欢迎惠顾。一、网上婚庆：1 网上婚庆 在“XX .netTMXX新婚网”上开设新婚主页，发布您的婚礼消息，接受全球各地亲朋好友、同学战友的在线祝福和新婚贺礼： 域名：www.XX.net/yourname功能：新人双方简介、婚恋历程、婚纱摄影等以图文形式展示，珍藏； 公布结婚日期、婚礼计划、婚礼程序；婚庆情节、婚纱相片、录像等；接受亲友访问，道贺，有留言簿、自选电子个性贺卡等；提供有关
9、婚恋资讯（如婚礼策划，新婚常识，商家推荐，享受优惠等） 方便查询，随时更新，自选设计，永久保存! 新婚贺礼：来自欧美流行的婚庆，新婚人拣选及纪录欲收到的新婚贺礼，在“XX新婚网”上新婚人开设的“网上婚庆”的“新婚贺礼”之中发布。稍后当亲友购买贺礼时，可以在网上查看的新婚人要求，选取礼品。被选购的礼品即会显示已被选，余下的则留待其它亲友认购。XX新婚网利用Internet功能，使亲友随时都能从网上查看新婚人的贺礼要求，同时亦可透过它检视礼品认购的情况，或修改礼品要求，操作弹性大。此方法一方面可减少贺礼重复的问题，另一方面也让新婚人以间接的方式告知亲友对贺礼的要求。 赠送：网上域名、空间、计数器、
10、网页设计、搜索引擎、电子邮箱、Flash动态创意等。温馨版：精美主页：1张； 图片：2张；文字200字。 服务价目：￥99.00元幸福版：精美主页：1张；内页3张； 图片：5张；文字1000字。服务价目：￥399.00元 附加：增加图片 ￥25元/张； 增加文字￥20元/百字；增加网页 ￥80元/页；优秀创意网页设计￥200元/页起。 2网上婚礼直播：由专业人员到婚礼现场用数码相机（或摄像枪）拍摄婚礼过程。经加工处理，配以文字及音乐，每隔10-15分钟上传发布一次，使未在现场参加婚礼的亲友随时通过访问网上直播，观赏全过程婚礼，感受喜庆的欢乐，有较高的纪念意义。（联合当地婚礼公司拍摄） 服务价目
11、：￥199.00999.00元3网上家园：精彩的情感故事，缠绵的情书，经典的情诗，难忘的情歌，生活中的情趣，游玩时的留念，亲友的来信，爱情结晶的出生及成长，宝宝的个人主页，与他人共享乐趣、学习经验、分担困难。在都市里面漂泊惯了的人，都渴望一份安定；而生活在虚拟空间中的网民，在厌倦了聊天室里无尽的敲击键盘之后，也希望得到一份自己的空间可以尽情的展示自己。于是，个人主页之“网上家园”渐渐成为了网迷们宣泄和个人创业的舞台。本频道将采用虚拟社区的方式，在本社区内发行“金币”。您可以在社区内建立个人或家庭的网上家园，发布各种信息，接受客人来访，参加各项活动，竞选社区领导，社区领导可组织各项活动（如论坛、
12、游戏、比赛等）等等活动项目， 现有的项目活动有：论坛、银行、赌场、文擂台、武擂台、专家咨询等。从中您将获得积分奖励“金币、魅力、等级”。 用“金币”可兑换商家提供的优惠卷、奖品，本网站提供的优惠奖励服务和奖金，对杰出的社区领导和高等级的社民将给予优厚薪水报酬和实物奖励，活动多多，欢迎参加。赠送：域名、网络空间、计数器、网页设计、搜索引擎、电子邮箱、Flash动态创意等。温馨版：每年更新增加图片2张，文字200字，2M网络空间。 服务价目：￥5元/月 ￥50.00元/年 幸福版：每年更新增加图片12张，文字1千字，10M网络空间。服务价目：￥30元/月 ￥300.00元/年每年另加更新秘(蝞匀讀
13、缁H缀窪琡圀椀焂脃脃脃漋，鵛鵛敛屎椀昀攀匀瀀愀挀攀呧搀漀挀砀攀挀攀愀愀愀攀昀挀搀搀搀搀昀最椀昀鵛鵛敛屎椀昀攀匀瀀愀挀攀呧搀漀挀砀尀尀愀攀戀挀挀昀愀昀愀攀挀娀唀夀圀匀栀戀堀刀礀稀娀儀一吀焀樀椀焀猀瘀倀洀唀眀搀礀洀倀眀鴀鵛攀尀椀昀攀匀瀀愀挀攀吀昀搀搀戀愀挀挀戀愀昀愀鵛鵛敛屎椀昀攀匀瀀愀挀攀呧鴀鵛瑛厎桏顖貀葛南瑢塎W驎葛瑢厀蒐敏獶晑彎罛膗鵾鵛敛鵛鵛敛屎靐鵛鵛葛屶芌厀厎葏厀葏睞葝v譟著潨w灿麑葙極叿厎絧葙忿厎佧葙厀庐蹜鉶鵎塏燿葵獶葠彠煏厀蒐岏匀貃蒃灶讑躍獎慞厀蒐岏苿鱙蒃灶躚灏煢厀蒐岏鵛鵛敛律f摖敫Q魎厀葿灶芌厀箄厀厎葏衶桓顖榘斏厀厀厎榘葎箄蒃厀捙岏衙絟榘葲箄箄捒厎葏厎蹒魵厀厎蒍箄榘葎奏塵敎厎葎楛睎銍翿
14、癑厎潎蒂煶蒃敶余酿敞葧潎岂盿蹒厀鋿潎概厎魵葒屶鮏蒃屶鷿鵛葛卶莍葛斃烿煢厀蒐獠慞旿蹒葥癕敞葧潎熂罛鵾鵛椀昀攀匀瀀愀挀攀叿歔瑙籚葑鵔鵛敛卶蹟葿笠鶏鵛卛蕏葑葿灶蹒屣S扥椀昀攀匀瀀愀挀攀睟鶍鵛蒐饝爰傖癓罛蹛罛斕衏獟椀昀攀匀瀀愀挀攀蒃瘰鹑椀昀攀匀瀀愀挀攀睵斍卶敒鲐葛癶襙豼蕔N睎忿葓溌鵏鵛敞罛徕鵛鵛葛厀罛鵾鵛椀昀攀匀瀀愀挀攀歜敏渀氀琀瘀洀甀堀樀瀀洀昀最儀礀匀儀椀栀樀瘀昀堀愀砀渀猀洀栀戀匀礀鵛鵛敛屎椀昀攀匀瀀愀挀攀呧鴀鵛瑛厎桏顖貀葛南瑢塎W驎葛瑢厀蒐敏獶晑彎罛膗鵾鵛敛鵛鵛敛屎靐鵛鵛葛屶芌厀厎葏厀葏睞葝v譟著潨w灿麑葙極叿,(嗷匀嗷讀缁愘H缀窪琡圀椀笂攃斃攃漃范謃謃謃嘅靴塺暀搀漀挀昀昀搀挀搀戀挀挀愀戀攀戀戀戀
15、搀愀最椀昀嘀靴塺暀搀漀挀尀尀搀昀搀攀愀攀搀戀戀愀戀攀搀挀挀戀愀倀刀渀欀一洀砀昀欀樀礀搀渀伀爀欀瀀爀礀欀栀砀匀爀椀堀堀礀甀儀嘀需塺撀攀搀戀攀攀栀纭 葠絶晹鸀漀刀瀀嘀栀夀眀搀圀爀甀戀匀氀娀琀眀琀吀猀瀀攀琀猀嘀匀砀眀吀琀圀瘀夀吀夀圀瀀瘀需塺暀汜葥汶虓帀沌衾塧h汫Q塺蒀换晑扎塺嚀瘰骉葛塺暀煎塺塺屝祏蹛噎屝葏屝塺瑎蹛嚕卷驭葓瑶晙讇耀舀(眻XX 网 项 目 实 施 方 案 “结婚”是人生大事，也是人生乐事，要筹备一个令自己满意，别人开心、难忘又愉快的婚礼，却也是不容易的事。所以，婚纱背后，永远上演着一幕又一幕痴男怨女的啼笑皆非的喜剧。随着时代的变迁，婚礼庆典方式也应潮流而动，从古往的抬花轿、闹洞房发展到今
16、天形式万千：照婚纱、请花车、选首饰、置新房、美姿容、摆婚宴、摄录像、刻光碟、度蜜月、网上婚庆等等，这所有的婚庆方式无不沐浴着新时代潮流气息。根据人口普查公报，得知我国每年出生人口约有2000万人，将要结婚的人数约有1000万对。又根据城镇人口占全部人口的比重约为29，得出城镇地区将要结婚的人数约有290万对，非城镇地区约有700万对。预计城镇地区有50%、非城镇地区有5%的新婚夫妇有消费条件，得出潜在消费客户每年为180万家。巨大的消费市场，从而给全社会带来无限商机。为了紧握时代商机，为婚庆系列服务商提供新的商务机会，为广大新婚夫妇提供全面、隆重、优质、经济、新潮的婚庆服务，共同掀起新的婚庆消
17、费潮流，我们推出全新专业服务型婚庆商务资讯网站XX .netTMXX新婚网。 XX .netTMXX新婚网（又名：中华新婚网）系广东日晶计算机网络有限公司和广州佳网科技有限公司联合主办，中心主题是倡导“在互联网上进行婚礼，感受全世界的祝福”的服务理念。面向全社会开展“千里姻缘 e线牵” 、“网上家园”、“网上婚庆”、“婚礼直播” 等服务活动项目，充分发挥“XX .netTMXX新婚网”和本公司在光碟制作和网站建设、推广方面的优势，服务交友、婚恋、家庭，并提供一系列婚庆服务。本公司已准备接受海外巨额资金的合股经营，联合香港、澳门、台湾、新加坡等地商家，建立“全球新婚网”。力争在叁年内本公司发行股
18、票上市。我们热诚为婚恋中人或新婚者，提供婚恋及家庭生活一系列资讯信息服务、信息查询和婚礼庆典全线包办。其中“网上家园”：为婚恋者在我们新婚网上开设婚姻家庭主页，并从域名、空间、网页制作、维护等方面提供全方位服务。在此服务上，联合相关商家如：影楼、婚纱店、车队、礼仪公司、珠宝商、餐饮酒业、旅游公司、房地产商、家居装饰、居家用品、美容保健商、民政部门、计生部门等婚庆服务相关单位（公司）以联盟、互补及推广服务等合作方式，提供一条龙网上宣传、商务推广、网上安家等一系列服务型专业性网站。必将成为现代婚庆方式的一次新消费浪潮。 “XX .netTMXX新婚网” 现有近五十个栏目，过千页丰富的网页内容。近期
19、将推出全新改版频道首页分频道内 频 道 内 容 备注知识资讯婚恋时空恋爱技巧 婚前指南 情书宝典 蜜月旅行星座物语 婚纱摄影 喜帖婚宴 婚恋资讯免费 观赏婚姻学校在线咨询、性事夜曲、婚后指南、家庭顾问生活百科购买房产 居家用品 婚证办理 家居装饰 烹饪指南 医疗保健婚庆服务会员俱乐部虚拟婚恋网恋时空 网上速配 网络情人会员制度有偿服务游客免费开心乐园情感测试 开心游戏 笑话天地网上婚庆开设新婚主页，简介新人双方、婚恋历程、婚纱摄影等以图文形式展示，发布您俩小口的婚礼消息，接受全球各地建面积；11万平米户型面积：139、150、157（3+2）；199复式；170230平方4+2均价：3000元
20、总价范围；26003500元/平方市调日期：2003年3月24日百 合 花 苑位置：商城东路与凤台路交叉口向南50米 开发项目：一期六栋多层早已入住，（入住率高达80%），二期4栋小高层准现房总建筑面积：9万平方米绿化率：48，一楼有私家花园，大概十几平米楼层施工程度：多层现房，即买即住；小高层在建户型：多层104.8m2172m2；小高层没有小户型，最小140平米。价格：多层，均价2100元/平米，三楼2350元/平米；均价2600元/平米。售楼部比较压抑，售楼员语速太快、盛气凌人，态度恶劣，自11：1011:45,有1组客户，1通电话。物业管理；0.32元每平方每月市调日期：2003年2月
21、9日（大雨夹雪）东 方 明 珠 位置：郑汴路和商贸路交叉口向北200米交通：35路、208路、85路、60路等，下车步行200米即到开发项目及销售进度：一期4栋多层，四楼以上已全部售完，（只剩113.15一套，其它户型无房）；二期4栋小高层，其中3栋已交房，面积在121.有1栋是小户型，一梯三户，面积集中在60平米（一室两厅）、70平米（两室两厅）、80平米（两室两厅），2003年8月份交房，主要以销售现房为主。结构：多层为砖混结构，小高层为钢筋混凝土框架剪力墙结构配套设施：1、地下室（600元/m2）2、2条电话线路，一路内线不收费，一路外线正常计费3、宽带网4、壁挂炉采暖5、现在的售楼部即
22、为以后的业主会所绿化率43.7物业管理：东方物业，收费标准：多层，每月每平方0.38元，小高层，每月每平方0.58元。主力户型户型：2+2+2：95.913+2+2：134.21、132.49、145.76、117.86、162.856+3+4（6、7层复式）：264.02、251.19、6+3+2（6、7层复式）：220.313+2+1：113.154+3+2：175.59、201.11价格定位多层均价2100元/平方米，三楼价格为2349元/平米，起价1760元/平米；小高层（九层半）均价2400元/平方米，起价2255元/平米。赠送：1、天然气集资费、安装费：4000元/户2、电话初装费
23、：158元/户（另赠送区域网）3、分户计量水表、电表：600元/户4、单户式独立采暖系统：14000元/户5、单元式对讲门铃系统：300元/户 计19058元附：10号楼431房，面积113.15平方米，单价2349元，总价265789元；一次性付款优惠7%，按揭优惠4%。售楼部现场的气氛，把握的很好，无论有无客户，总感觉到售楼部里的热列、亲切、和谐，但售楼员比较涣散，大部分是新手，水平很一般。从10：0011：00现场无一组客户，仅有一通电话。优势：1、与英协相邻，价格比英协低，有价格优势2、位于郑汴路东段，处于连接郑东新区和市内的纽带地段，是郑州未来的发展方向。3、与东建材隔路相望，有充足
24、的客户群4、与省检察学校相邻劣势：1、卧室进深长，基本上6米2、几乎没有绿化3、工程质量很一般4、与英协、建业、虹景很近，竞争比较激烈第一，地段不错，南距郑汴路只有200米，北与商城路隔河（熊耳河）相望。出有交通要道（郑汴路、世纪大道），东进郑东新区，西进老市区，使新老市区的交接处，繁华又可独享宁静。整体上是一个较成熟的生活住宅区。第二，这里是郑州未来发展的方向，东扩北移，熊耳河的改造已经开始动工，随着郑东新区的开发、建设，必将给这里带来无穷的升值空间。第三，周边楼市云集，竞争激烈，但东方明珠的价格优势是其闪亮的卖点。目前，均价执行的是2100元，另有优惠（一次性7，按揭4）、促销（1.9万元
25、大礼包）。第四，开始着手开发小户型，来瓜分房地产中仅省的奶酪。市调日期：3年4月9日（雨）金 色 年 华位置：金水路与107国道交叉口东南角，建业三期对面面积：占地115亩，建筑面积：11万平方米，容积率1.43；一期12栋楼，7栋是多层，5栋是4层纯复式工期：纯现房价格：六楼顶层1700元平方米，二楼 2055元平方米；天然气：4000元，智能化：2000元 按揭优惠3%，一次性付款优惠6%户型：101平米两室两厅220平方米复式 销售进度：100平米左右的已经基本售完，130平米的六楼还有；据销售员说已销售80%，可能性不大，估计在50%左右；入住率极低，8%左右交通：105、106、50
26、7、215（金水立交桥修通后），目前交通很不方便，从郑汴路步行到金色年华至少要用20分钟配套：网球场、足球场、篮球场物业：万科进行指导监管，0.32元每平米每月近期规划：在复式东边又征得30亩地，建4栋多层，有2栋是小户型，90套，占开发比例的40%强，是主力户型，配有120平方的三室和150平方的四室，顶层全为复式；2003年3月初开始进行内部认购，2004年4月份交房；计划从北边又要征200亩地售楼部气氛：放有轻音乐，宽松、温馨，售楼员精神、态度都不错；自10:4011：23没有客户，也无电话。接待：吕红丽优势：地处郑东新区，随着郑东新区的开发，应该是最直接和最大的受益者；规划比较合理，超
27、大楼间距23米；借用万科物业，作品牌声势劣势：处107国道边，嘈杂、污染严重；交通不方便，没有公交车直达；对面是建业城市花园，面临直接竞争市调日期：2003年2月11日（刚下过一场雪，路比较滑，地上有很多积雪）郑州市小户型的调查报告一、 调查概要1、 调查目的：通过对郑州整个小户型市场的产品品类、价格水平、营销状况的调查，真正了解小户型的产品形态，发现小户型市场的规律和机会点。2、 调查方法： 电话咨询及深层访谈（实地考察、装扮看房、套取价格）3、 调查楼盘：多层：青年居易、青春PARTY、七彩时光、恋日人家、格林假日高层：锦江国际公寓上海年华、宝隆华庭、时尚PARTY、蓝朝都市e时代4、 调
28、查时间：2003.3.172003.3.28二、 小户型的概念“小户型”是一个由市场形成的概念，没有统一规定多小才算小户型。小户型的概念已从最初的15平米扩大到60平米。“小户型”已成为楼市中最抢眼的一个概念。 狭义的小户型就是指一居室，或者是1520平方米的户型，其实不仅仅是这些。小户型有一个共同的特点，相对于过去同类的户型的面积普遍偏小。比如，两居的面积由原来的90、100平米变成6070平米；三居由原来的130、140平米变成100110平米上下，其居住的经济性和舒适性并没有降低。 房地产的竞争日益激烈，小户型是市场细分的必然结果。小户型的热销表明需求市场的主体已发生了转变，供给市场已经
29、从为“有钱人”服务转向了普通工薪阶层。三、 郑州小户型市场概况格林度假山庄是郑州最早推出小户型的楼盘。早在2000年底规划一期多层时，率先推出40平方左右的小房子，并取得良好的销售业绩。时尚PARTY于2001.12.21在郑州亮相，成为中原纯第一家小户型社区的楼盘而迅速热销，启动了郑州市的小户型市场。自时尚PARTY面世以来，蓝朝e时代、青春PARTY、七彩时光、恋日人家、青年居易、宝隆华庭、锦江国际花园上海年华等楼盘迅速跟进，推出自己的小户型，抢占市场份额，郑州的小户型市场日益火爆，成为郑州最畅销的户型品类。四、 调查楼盘概况1、 青年居易 a、 概况1） 总建筑面积：1910户 2） 开
30、发商：河南省教育系统房屋建筑开发公司3） 发展商：郑州新世纪住宅建设有限公司4） 销售代理商：北京盛联阳商务咨询有限公司5） 物业形态：多层，顶层带阁楼6） 销售情况：没有销售许可证，大定30%左右。C组团没有销售1套，正在谈团购。估计4月份中旬销售许可证能办理下来。7） 工程进度：刚建3层，2003.12交房b、 户型1） 户型范围：21平方米65平方米2） 户型种类：平层8种，顶层送阁楼3） 主力户型及配比：20、29平米的一室占25%，41平方米的一室一厅占25%，47平米、52平米、65平米的两室一厅占50%。4） 户型优点：顶层有阁楼设计；设计有壁橱5） 户型缺点：厨房、卫生间占取了
31、房屋的采光面；厨房无下水、无燃气管道；得房率较低；进深较大，采光不好；有部分是东西朝向。c、 价格（2003.3.21）1） 价格范围：1900元/平米2500元/平米。楼层价差：3楼最贵，6楼最便宜；价格从高到低依次顺序是：3、4、2、7、5、1、6层。5、6楼层差价55元。3、4层差价20元。 2） 均价：2260元/平米（精装修）3） 优惠情况：一次性付款：优惠4%，按揭：优惠2% 实际一次性付款可优惠7%，按揭：优惠3%。4） 价格变动：开盘以前均价2100元/平方米，开盘后均价2260元/平方米5） 实例报价： D组团 15单元 A3/7F 单价：2230元/平方米 面积：31.58
32、平方米 一次性总价：67576元按揭总价：68984元 首付：13984元 按揭：5.5万元d、 综合分析1） 卖点提炼：小区内配套齐全，有大型购物超市、车库、中西餐厅、室内恒温游泳池等。交通便利酒店式物业管理，体贴有加2） 劣势分析：得房率低（81%）；总1910户，居住人口成分复杂，流动性大；厨房无下水、无燃气管道；距市煤气公司较近，有安全隐患；周边陈寨、姜寨大型都市村庄，居住环境不好2、 青春PARTYa、 概况1） 占地面积：15亩2） 总建筑面积：500户，3） 开发商：河南新城置业有限公司4） 销售代理商：信证咨询5） 物业形态：3栋多层6） 工程进度：刚建地面1层，4月开盘，5月
33、封顶，12月交房7） 物业管理费：0.26元/月平方米b、 户型1） 户型范围：27.01平米89.97平米2） 户型种类：平层7种，复式6种3） 主力户型及配比：4） 户型优点：紧凑合理有阳台复式送露台5） 户型缺点：非独立厨房，无燃气东西朝向暗卫c、 价格（2003.3.18）1） 价格范围：2） 均价：2300元/平方米（精装修）3） 优惠情况：按揭优惠1%，一次性优惠3%。（实际一次性付款可优惠5%）4） 实例报价：3号楼3单元5层04室户型：一室一厅面积：34.27平方米总价：74948元 单价：2186元/平方米 按揭：优惠1%，即74199元 一次性付款：72700元（优惠3%）
34、首付：15199元 贷款：5.9万元贷款年限：20年 月供：391元税费：契税：（2%）1484元 维修基金（35元/平方米）1199元其他税费：125元按揭费用：保险费：653元贷款公证费：59元抵押登记费：50元抵押管理费：59元服务费：200元小计：1021元首付共：17829元d、 综合分析1） 卖点提炼：周边配套齐全，交通便利，尽享繁华2） 劣势分析：东西朝向， 车位少 3、 七彩时光 a、 概况1） 开发商：河南省宏光天地实业有限公司2） 销售代理商：派普咨询3） 物业形态：1栋多层b、 户型1） 户型范围：57.87平方米66平方米2） 户型种类：平层3种3） 主力户型及配比：5
35、7.87平方米（一室两厅）共开发48套，62平米（一室两厅）的开发48套，66平米（两室一厅）的开发18套。4） 户型优点：客厅可分隔成小卧室5） 户型缺点：楼间距15米，通风不好6） 工程进度：2003.6交房7） 销售情况：仅剩16套。c、 价格（2003.3.21）1） 价格范围：1700元/平方米2300元/平方米2） 均价：2100元/平方米（简装修）3） 优惠情况：按揭无优惠，一次性付款优惠2%。4） 实例报价：楼层：4层面积：57.87平方米 单价：2220元 房款：128471元 首付：28471元 20年月供：662.2元 配套：10715元总首付：39186元d、 综合分析
36、1） 卖点提炼：位置不错，政七街将和东风路打通；价格比较低廉丹尼斯、金博大、银行近在咫尺，交通路线四通八达2） 劣势分析：无绿化可言，周边居住不好；楼间距仅15米，户型通风不好；不临主道，出行不方便e、 促销：贺封顶，见报一周内三楼按四楼价销售2002.12.12绚丽开盘，送天然气、精装修、契税、地下式、卫生间、厨房、房屋维修基金任一项4、 恋日人家（小户型）a、 概况1） 总建筑面积：小户型50套，8000平方米2） 绿化率：45%3） 开发商：河南志兴实业有限公司4） 销售代理商：证源行房地产咨询有限公司5） 物业形态：多层，顶层复式6） 工程进度：正做外立面，2003.6入住b、 户型1
37、） 户型范围：24.80平方米41.73平方米2） 户型种类：平层3种户型3） 主力户型及配比：20多平米的占20%，40多平米的占20%,30多平米60%。4） 户型优点：设计有阳台5） 户型缺点：一梯五户，通风采光不好有天然气，单非独立厨房暗卫c、 价格（2003.3.20）1） 价格范围：有特价房：998元/平方米（6楼） 1498元/平方米（3楼）6层：1288元1401元/平方米2） 均价：1600元/平方米？3） 优惠情况：按揭、一次性付款均无优惠4） 价格变动：5） 实例报价：5号楼2单元5层（东户）05户户型：一房 面积：42.38平方米单价：1498元/平米 总房款：63485.24元按揭付款：首付：13485元，贷款：5万元15年月供：396元天然气初装费：3945元（含天然气灶具：天然气公司配套品牌迅达
