1、经济法概论形成性考核册参考答案（会计班适用）（第3版）作业1（第1章第3章）一、单项选择题：1、D 2、A 3、A 4、C 5、A 6、D 7、A 8、D 9、C 10、B 二、多项选择题：1、CDE 2、BCDE 3、CDE 4、ABCDE 5、ABCDE 三、判断题：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、四、简答题：1、参考学习指导书P19。2、参考学习指导书P11。五、案例分析：1、1999年1月，甲、乙、丙、丁四人决定投资设立一合伙企业，并签订了书面合伙协议。合伙协议的部分内容如下：（1）甲以货币出资10万元，乙以实物折价出资8万元，经其他三人同意，丙以劳务折价出
2、资6万元，丁以货币出资4万元；（2）甲、乙、丙、丁按3：3：2：2的比例分配利润和承担风险；（3）由甲执行合伙企业事务，对外代表合伙企业，其他三人均不再执行合伙企业事务，但签订购销合同及代销合同应经其他合伙人同意。合伙协议中未约定合伙企业的经营期限。 合伙企业在存续期间，发生下列事实：（1）1999年5月，甲擅自以合伙企业的名义与善意第三人A公司签订了代销合同，乙合伙人获知后，认为该合同不符合合伙企业利益，经与丙、丁商议后，即向A公司表示对该合同不予承认，因为甲合伙人无单独与第三人签订代销合同的权利。（2）1999年1月，合伙人丁提出退伙，其退伙并不给合伙企业造成任何不利影响。2000年3月，
3、合伙人丁撤资退伙。于是，合伙企业又接纳戊新入伙，戊出资4万元。2000年5月，合伙企业的债权人A公司就合伙人丁退伙前发生的债务36万元要求合伙企业的现合伙人甲、乙、丙、戊及退伙人丁共同承担连带清偿责任。丁以自己已经退伙为由，拒绝承担清偿责任。戊以自己新入伙为由，拒绝对其入伙前的债务承担清偿责任。（3）执行合伙事务的合伙人甲为了改善企业经营管理，于2000年4月独自决定聘任合伙人以外的B担任该合伙企业的经营管理人员；并以合伙企业名义为C公司提供担保。（4）2001年4月，合伙人乙在与D公司的买卖合同中，无法清偿B公司的到期债务8万元。D公司于2001年6月向人民法院提起诉讼，人民法院判决D公司胜
4、诉。D公司于2001年8月向人民法院申请强制执行合伙人乙在合伙企业中全部财产份额。要求：根据以上事实，回答下列问题：（1）甲以合伙企业名义与A公司所签的代销合同是否有效？并说明理由。（2）丁的主张是否成立？并说明理由；如果丁向A公司偿还了24万元的责任，丁可以向哪些当事人追偿？追偿的数额是多少？（3）戊的主张是否成立？并说明理由。（4）甲聘任B担任合伙企业的经营管理人员及为C公司提供担保的行为是否合法？并说明理由。（5）合伙人乙被人民法院强制执行其在合伙企业中的全部财产份额后，合伙企业决定对乙进行除名，合伙企业的做法是否符合法律规定？并说明理由。（6）合伙人丁的退伙属于何种情况？其退伙应符合哪
5、些条件？参考答案：（1）甲以合伙企业名义与A公司所签的代销合同有效。根据合伙企业法的规定，合伙企业对合伙人执行合伙企业事务以及对外代表合伙企业权利的限制，不得对抗不知情的善意第三人。在本题中，尽管合伙人甲超越了合伙企业的内部限制，但A公司为善意第三人，因此甲以合伙企业名义与A公司所签的代销合同有效。（2）丁的主张不成立。根据合伙企业法的规定，退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。如果丁向A公司偿还了24万元的债务，丁可以向合伙人甲、乙、丙、戊进行追偿，追偿的数额为24万元。（3）戊的主张不成立、根据合伙企业法的规定，入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。（
6、4）甲聘任B担保合伙企业的经营管理人员及为C公司提供担保的行为不符合规定。根据合伙企业法的规定，合伙企业委托一名或数名合伙人执行合伙企业事务时以合伙企业名义为他人提供担保以及聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员必须经全体合伙人一致同意。（5）合伙企业的做法不符合法律规定。根据合伙企业法的规定，合伙人被人民法院强制执行其在合伙企业中的全部财产份额的，属于当然退伙，当然退伙以法定事由实际发生之日为退伙生效日。（6）合伙人丁属于通知退伙。根据合伙企业法的规定，合伙人通知退伙应满足以下条件：合伙协议未约定合伙企业的经营期限；合伙人退伙不会给合伙企业事务执行造成不利影响；应当提前30日通知其他合
7、伙人。作业2（第6章第9章）一、单项选择题：1、C 2、B 3、D 4、B 5、A 6、D 7、A 8、D 9、A 10、B 二、多项选择题：1、ABC 2、ABCDE 3、ABCDE 4、ABC 5、ABCD三、判断题：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、四、简答题：1、参考学习指导书P28。2、参考学习指导书P34-35。五、案例分析：1、三个企业准备投资组建一新的有限责任公司。n 经协商，他们共同制定了公司章程。其中，章程中有如下条款：n (1）公司由甲、乙、丙三方组建；n （2）公司以生产经营某一科技项目为主，但非高新技术企业，注册资本为30万元人民币；n n
8、（3）甲方以专利权和专有技术折价出资，占注册资本的30%；乙方以现金和机器设备折价出资，占注册资本的40%；丙方以土地使用权与房屋折价出资，占注册资本的30%； （4）公司获得利润时，除依法提取各项基金外，甲、乙、丙分别按40%、30%、30%的比例进行利润分配；n n （5）公司设立董事会，董事长负责董事会工作； （6）公司经理由董事会聘任，作为法定代表人，负责日常经营管理工作；n n （7）公司存续期间，出资各方均可自由抽回投资。等等。 根据上述材料，请回答：n 上述章程中的条款，哪些符合规定？哪些不符合规定？为什么？n参考答案：条款中符合规定的是：（1）第1条公司由三方组建。公司法规定，
9、有限责任公司股东数为2个以上50个以下。（2）第5条公司设立董事会，董事长负责董事会的工作。根据公司法的规定，有限责任公司一般须设董事会。其余的条款均不符合法律规定：（1）根据公司法的规定，组建以生产经营为主的有限公司的注册资本，最低限额为50万元人民币，而第2条约定30万元人民币则不符合规定；（2）第3条约定以专利权及专有技术等折价出资的金额超过了公司法规定的有限公司注册资本的20%，不符合规定；（3）根据公司法规定，有限公司是依出资人比例享有利润分配和承担风险的，因此，第4条约定的利润分配方案不符合规定；（4）根据公司法规定，有限公司的法定代表人是董事长或执行董事，而不是经理。因此，第6条
10、约定经理作为法定代表人不符合规定； （5）根据公司法的规定，在公司存续期间，出资不得抽回出资，如确须抽回投资，须按转让投资的方式进行。因此，第7条的约定是不符合规定的2、飞龙股价有限公司1994年由几家原车有企业依法设立,注册资本9000万元人民币，发行股票90万股，经国务院证券管理部门批准，股票被允许上市交易。该公司1994年至1996年连续三年微利；可供分配的股息、红利总共只有100万元，难以支付股东股利；1997年经营更不景气，前六个月处于亏损状态，资金周围困难。为解决资金短缺，维护公司股票的信誉，董事会于1997年7月作出增资发行新股的决定，交股东大会讨论通过。决定发行10万股新股，每
11、股面值100元，股票以面值出售，筹集1000万人民币。股东大会作出发行新股决定后，于1997年10月擅自在报纸上刊登发行新股的公告，开始向社会公开发行股票。请问：这样做合法吗？为什么？参考答案：（1）该股份公司的行为不合法。根据我国公司法的规定，公司发行新股必须具备以下条件：（A）前一次发行的股份已募足，并间隔一年以上；（B）公司在最近三年内连续赢利，并可向股东支付股利；（C）公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载；（D）公司预期利润率可达同期银行存款利率。本案中，飞龙公司连续三年微利，难以支付股东股利，不符合发行新股的条件。（2）同时根据公司法的规定，股东大会作出发行新股的决议后，董事会必须
12、向国务院授权的部门或者省级人民政府申请批准，属于向社会公开募集的，须经国务院证券管理部门批准。飞龙公司未履行审批手续，就擅自发行新股，是违法的。作业3（第6章第8章）一、 单项选择题：1、B 2、B 3、C 4、C 5、A 6、C 7、A 8、D 9、C 10、C 二、多项选择题：1、ABCDE 2、ABCDE 3、ABDE 4、ABCD 5、CE三、判断题：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、四、简答题：1、参考课本P120。2、参考学习指导书P64。五、案例分析：1、甲厂在报上刊登广告称:“本厂有X型冲压设备一套,因闲置现转让,欲购者从速联系。”乙厂厂长因公出国，副
13、厂长看到广告后即去甲厂考察，认为该设备说明书表明该设备性能先进，且价格合理，经与甲厂厂长协商后，用随身携带已加盖公章的空白合同纸填写了合同，合同内容为：甲厂供给乙厂X型冲压设备一套，价款为50万元人民币；质量标准为符合设备说明书标明的性能；运输方式为送货；送货期限为合同生效后10天内；付款期限为货到付款百分之七十，验收合格后余款付清；违约责任依法办理；需方在加盖公章后五日内付定金3万元，合同在收到定金之日起生效。乙厂副厂长将填写完毕的合同交给甲厂厂长，甲厂厂长加盖了公章，各持一份。请回答：（1）哪一行为是要约行为？（2）哪一行为实施后合同生效？（3）设乙厂给付定金后，厂长出国回来，看到此合同后
14、，认为价格太高，即给甲厂厂长打电话，要求降价3万元，甲厂厂长当即表示同意，此时，原合同仍有效吗？（4）设乙厂给付定金后，厂长出国回来，认为此合同所购设备与本厂原有设备不配套，即给甲厂发去电报，电文：“设备不配套，恕不能接受，望同意解除合同”。甲厂厂长接到电报后，十五日内未予答复，这是默认吗？（5）设甲厂送货有困难，委托某汽车运输公司代送，送货途中由于车辆发生事故，延期到达乙厂一个月。乙厂提出甲厂迟延交货应承担相应的违约责任，是否于法有据？（6）设乙厂收到设备进行安装使用十个月后，发现设备内在质量有缺陷，乙厂是否有权向甲厂提出质量异议？（7）设乙厂在验收中，发现没有该设备的合格证，质量保证书，必
15、要的技术资料，则乙厂在托收承付期内是否有权拒付这部分设备货款？（8）甲厂在履行合同中严重违约，应承担违约责任，但由于在合同中只约定“违约金依法办理”，未约定具体幅度，甲应否承担违约金？参考答案：（1）乙厂填写合同书后交给甲厂厂长的行为；（2）收到定金后；（3）有效。只是合同的部分内容发生了变更；（4）是；（5）应由运输公司承担责任；（6）无权；（7）有权拒付；（8）依特别法规规定承担。2、甲卷烟厂使用注册商标蓝鸟牌香烟，一年后发现乙乡政府卷烟厂未经商标注册，也生产销售蓝鸟香烟，且质量低。甲厂认为乙厂的行为严重损害了自己的产品信誉，就委托某律师事务所丙律师，意诉请法院求偿。乙厂得知后，找到甲厂，
16、申明：本厂使用该商标已有二年之久，并无假冒侵权之意。并主张通过许可协议，取得甲厂的使用权。甲厂同意，并订定商标许可协议，但坚持要求乙厂先行赔偿。后，双方找到律师进行咨询，问：1、乙厂的行为属于何种性质？违反我国商标管理的哪些规定？其法律后果如何？2、如果甲、乙双方达成了使用许可协议，当事人应遵循我国商标法的哪些规定？参考答案：（1）乙厂的行为是商标侵权行为，侵犯了甲的注册商标专用权，应承担侵权的民事责任。 我国商标法规定：未经商标注册人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标属侵犯商标注册专用权。乙厂应当赔偿甲厂的损失，工商部门处理时，可以责令停止侵权行为、没收、销毁侵权商品和专门用于制
17、造侵权商品的工具，并可处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （2） 若双方当事人事后达成使用许可协议，应当遵守如下规定：乙厂必须在使用该注册商标的香烟上标明其名称和商品产地，同时保证香烟的质量，甲厂应当监督乙厂使用其商标的香烟的质量，同时商标使用许可协议应当报商标局备案。 作业4（第10章第18章）一、 单项选择题：1、A 2、A 3、C 4、B 5、D 6、C 7、A 8、C 9、B 10、C 二、多项选择题：1、AB 2、ABC 3、ABCD 4、ABCD 5、ABCD三、判断题：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、四、简答题：1、参考学习指导书P90。2、参考
18、学习指导书P100。五、案例分析：1、某股价制商业银行,资本金总额为20万元，总资产已经达到100多亿元。因开展业务需要，现欲在江苏无锡、苏州、广东惠州等一个城市同时设立分支机构。拨付资本金13亿元，向中国人民银行申请批准时，拨付资本金违反法律规定，被中国人民银行纠正后，取得经营许可证，并领取了营业执照。1999年，该行设在无锡的分支机构在办理结算业务中，甲公司委托无锡分支机构将一笔款项划转到乙公司，但访分支机构错误地划到丙公司账户。由于乙公司没有及时收到预付款，甲乙之间的买卖合同解除，为此，甲公司的损失达20万元。甲公司将无锡分支机构告上法院，要求赔偿损失。问题：1、某股价制商业银行设立分支
19、机构时那些方面违反了商业银行法的规定？2、无锡分支机构能否独立承担责任？为什么？参考答案：（1）按照商业银行法第19条的规定，商业银行在中华人民共和国境内设立分支机构，应当按照规定拨付与其经营规模相适应的营运资金。拨付各分支机构营运资金额的总和，不得超过总行资本金总额的60。上述案例中的行为不符合本条的规定。（2）无锡分支机构不能承担独立承担责任。按照商业银行法的规定，商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。但分支机构具有诉讼主体资格。2、许某的防盗安全门是2004年10月7日购买的，价格是750元，另外支付了40元的安装费。选择防盗门时，主要因为该
20、厂家在广告中称为购买安全门的用户投保了两万元的保险金。谁知2005年7月30日，正在单位上班的许某接到邻居打来的电话，说他家的安全门被人撬开了。公安机关经现场勘察，认为窃贼系撬开安全门入室盗窃，共盗走皮衣、摄像机、放像机等物品价值20800元。公安机关的人走后，许某认为买防盗安全门的时候厂家许诺投了保，此外这门被撬，说明安全门质量不合格，于是许某就给厂家打了电话。厂家很快派人来进行了查证落实，并于2005年10月10日为许某更换了同规格安全门。但是，当许某提出给付保险金时，厂家却予以拒绝。请问：许某要求厂家支付保险金的请求是否应得到支持？参考答案：消法规定“经营者应当保证在正常使用商品或者接受
21、服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。” 许某购买安全门正是由于考虑到厂家在做广告时承诺的两万元保险金，才决定选购厂家的安全门。厂家在其广告中承诺为购买其安全门的客房投保两万元，其行为就应与其保证的服务相符。因此厂家应当赔偿损失。 7替代品的威胁和现有企业之间的竞争。该模型由迈克尔波特（Michael Porter）于上世纪80年代初提出，对公司战略制定产生全球性的深远
22、影响，用于竞争战略的分析，可以有效的分析客户的竞争环境。波特的“五力”分析法是对一个产业盈利能力和吸引力的静态断面扫描，说明的是该产业中的企业平均具有的盈利空间，所以这是一个产业形势的衡量指标，而非企业能力的衡量指标。5、SCP产业分析模型SCP（structure-conduct-performance，结构行为绩效）模型是由美国哈佛大学产业经济学权威贝恩（Bain）、谢勒（Scherer）等人建立的。该模型提供了一个既能深入具体环节，又有系统逻辑体系的产业分析框架，即：行业结构（Structure）企业行为（Conduct）经营绩效（Performance）。SCP框架的基本涵义是，行业结
23、构决定企业在市场中的行为，而企业行为又决定市场运行在各个方面的经济绩效。SCP模型，主要用于分析行业或者企业在受到外部冲击（主要是指行业或企业外部经济环境、政治、技术、文化变迁、消费习惯等因素的变化）时，可能的战略调整及行为变化。行业结构：主要是指外部各种环境的变化对企业所在行业可能产生的影响，包括行业竞争的变化、产品需求的变化、细分市场的变化、营销模型的变化等。企业行为：主要是指企业针对外部的冲击和行业结构的变化，有可能采取的应对措施，包括企业方面对相关业务单元的整合、业务的扩张与收缩、营运方式的转变、管理的变革等一系列变动。经营绩效：主要是指在外部环境发生变化的情况下，企业在经营利润、产品
24、成本、市场份额等方面的变化趋势。 21 / 19 访问网址: /卆卆加强机关文化建设。要继续强化“一位一品”的机关文化建设格局，扩大工作成果，通过打造机关文化品牌，全面反映市直机关的文化特色、时代精神和形象风貌。要动员机关干部广泛参与，结合工作实际，提炼出学习、服务、管理、廉政、人才、创新等机关文化理念。通过举办礼仪知识讲座、礼仪知识竞赛等活动，搞好文明礼仪常识教育。要努力扩大文明成果的影响面，系统、单位、部门之间积极开展联谊活动，交流、展示文化艺术成果。市直机关各级群团组织要结合自身优势，广泛开展各具特色的主题实践和群众性文化体育活动，丰富机关文化建设内涵。要抓好机关文化人才的培养，发挥骨干
25、带头作用，促进机关文化建设。（五）以加强机关党风廉政建设为根本，抓好反腐倡廉工作。机关的反腐倡廉建设要纳入全市反腐倡廉建设的大格局之中。一是强化宣传教育。继续开展好岗位廉政教育工作，坚持以往成功做法，做好反腐倡廉有关制度和重要论述的学习，发挥好警示教育片和廉政教育基地的作用，市直各单位要组织党员干部集中观看警示教育片，适时组织党员到廉政教育基地开展主题教育活动。要将机关廉政文化建设与社会公德、职业道德和家庭美德的教育相结合，挖掘、培养、宣扬好廉政典型的先进事迹，充分发挥典型的示范教育作用，大力弘扬正气。二是强化党内监督。要加强党内监督管理的力度，找准监督领域，拓宽监督渠道，探索监督形式，完善监
26、督机制，提高监督实效。机关各级党组织要敢于和善于履行监督职能，充分利用党内法规、制度对机关党员干部，尤其是党员领导干部进行责任监督，减少监督盲区和死角。要通过发展党务公开，推进党内民主，营造党内民主监督的环境。围绕市委、市政府出台的重大举措和督办事项的贯彻执行，实权部门的重点岗位和关键环节“六制”落实，执法执纪、工作秩序、服务作风等方面的情况，搞好风纪监督员的明察暗访，严肃查处违纪行为。三是强化制度建设。要对市直机关各单位有关勤政廉政规章制度进行梳理，推进反腐倡廉制度体系建设。继续在市直机关各单位中层正职（科级）党员干部中推行党风廉政建设责任制、廉政承诺制，建立科级干部廉政档案。通过咨询服务、
27、随同办事、事后回访以及热线举报、投诉举报、来信来访等渠道获得案件线索，运用纪律处分和组织处理两种手段，加大整治力度。同志们！新的形势和任务为机关党建工作提供了更加广阔的空间，让我们在市委的正确领导下，振奋精神，锐意进取，真抓实干，全面做好今年的各项工作，以优异的成绩迎接建党90周年！请参见书中 IZ103053 建设工程项目估算的编制方法 第60题 试题答案：A 考点： 请参见书中 IZ103064 分包费 第61题 试题答案：AD 考点： 请参见书中 IZ101052 单因素敏感性分析的步骤 第62题 试题答案：ABCD 考点： 请参见书中 IZ101073 价值工程的工作步骤 第63题 试
28、题答案：ABCD 考点： 请参见书中 IZ101073 价值工程的工作步骤 第64题 试题答案：ACDE 考点： 请参见书中 IZ101081 资金时间价值的概念 第65题 试题答案：ABC 考点： 请参见书中 IZ101112 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 第66题 试题答案：BC 考点： 请参见书中 IZ102011 会计报表及其构成 第67题 试题答案：ABC 考点： 请参见书中 IZ102011 会计报表及其构成 第68题 试题答案：AB 考点： 请参见书中 IZ102013 利润表的结构及其编制方法 第69题 试题答案：DE 考点： 请参见书中 IZ102022
29、资产的分类 第70题 试题答案：ABC 考点： 请参见书中 IZ102113 长期借款筹资 第71题 试题答案：ABDE 考点： 请参见书中 IZ102124 概预算控制 第72题 试题答案：BCDE 考点： 请参见书中 IZ102141 会计的职能 第73题 试题答案：ABC 考点： 请参见书中 IZ103012 直接工程费 第74题 试题答案：AB 考点： 请参见书中 IZ103013 措施费 第75题 试题答案：ABCE 考点： 请参见书中 IZ103013 措施费 第76题 试题答案：AD 考点： 请参见书中 IZ103014 规费 第77题 试题答案：BCE 考点： 请参见书中 IZ
30、103014 规费 第78题 试题答案：BCDE 考点： 请参见书中 IZ103041 建设工程定额的分类 第79题 试题答案：ABCD 考点： 请参见书中 IZ103042 人工定额 第80题 试题答案：ACE 考点： 请参见书中 IZ103051 建设工程项目估算的内容2009秋资产评估作业练习(二)第四章内容一.单选题（每题1分，共10分）1. 若反映宗地地价水平,哪个（ ）指标更具说服力。A.楼面地价 B.土地单价C. 建筑单价 D.基准地价 2. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（
31、）。A. 0.6 B.6 C.2 D.5.13. 基准地价修整系数法属于（ ）中的一种具体方法。A.收益法 B.成本法C.市场法 D.功能价值法4.地价是( )的资本化价格。A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资5.建筑物采用成本法评估中是以（ ）为依据的。A.建筑物预算数 B. 同类建筑物客观合理投入额C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率6.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。A.收益现值法 B.成本法C.路线价法 D.市场比较法7.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（ ）万元/平方米。A.5000 B.1250C.800
32、 D.200008. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ ）体现的。A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值9. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（ ）。A. 市场法 B.成本法C. 剩余法 D.收益法10. 我国城镇土地市场实质是（ ）的让渡市场。A.土地所有权 B.土地使用权C.土地收益权 D土地租赁权二.多选题(每题2分,共20分)1. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（ ）。 A.居住用地60年 B.工业用地40年C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年E.商业用地50年2. 土地使用权评估的原
33、则有（ ）。 A.替代原则 B.最有效使用原则C.合法原则 D.供需原则E.贡献原则3.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（ ）。A.自然景观 B.周围环境C.人文景观 D面积4运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ ）。A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格C.采取收益评估 D.进行大量评估E.进行迅速评估5用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈E.交易时间6估测建筑重置成本的方法主要有（ ）。A.重编预算法 B.规模指数法C.预决算调整法 D.功能价值法E.价格指数
34、调整法7. 判断建筑物成新率的主要方法包括（ ）。 A.年限法 B.标准对照法 C.成本估算法 D.打分法 E.修复费用法8判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( )。A.用途不合理 B.使用率下降C.使用强度不够 D.设计不合理E.收益水平下降 9. 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。A.政策变化 B.使用强度不够C.市场不景气 D.用途不合理E.装修与总体功能10. 我国城镇土地市场实质是（ ）的让渡市场。A.土地所有权 B.土地使用权C.土地收益权 D土地租赁权三、简答题（20分）1.房地产的主要特征。2.如何理解土地使用权的替代原则。3.如何理解房地产评估的房地合一原则。4.土地
35、资产价格的主要特点。四计算题（共计50分）1.某宗地产土地使用权出让年期60年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为13万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,试评估该宗地产的收益价格。2.某学校教学楼占地面积为800平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产1997年7月的市场价格。土地价格采用市场行情，假定为每平方米1200元，重新估算建筑物每平方米1000元（含合理利润、税负），经有关部门查勘认为教学楼尚可使用60年。该教学楼位于市中心，如果产权变动用于商业用途，估计建筑内部重新装
36、修的费用为200元/平方米。 3.某砖混单层建筑，宅基地360平方米，建筑面积500平方米，月租金2.7万元（整栋出租），定约日期1995年1月。建筑物已使用10年，建筑物耐用年限为60年，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，试评估土地1997年1月永续条件价格，50年期价格。（给定条件：经资料收集1997年类似房产市场年租金800元/平方米，待估资产应计年租金780元/平方米。房屋损失费以半月租金计，房产税按年租金的12%计，管理费按年租金的3%计，土地税每年按2元/平方米。修缮费以房屋现值的1.5%计，保险费以房屋现值的3计，通过勘察房屋重置价格为800元/平方米，年折旧率为2%。）4.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑面积为800平方米。该建筑现出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地写字楼租金一般为每月50元/平方米，空置率为10%，每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等共计73260元，土地资本化
