1、二手房流程一、买房房源查询客户可通过21世纪不动产网站、电话、就近加盟店查询如果没有客户所需的房源可填写求购登记表实地看房1、加盟店经纪人与房主联系，约定好看房时间。2、经纪人开据看房确认单给客户，留存客户联系方式，以便追踪回访3、有钥匙的房屋，提倡经纪人陪同看房.二、卖房1、客户需要出示房本或权属证明原件，房主本人的身份证，不是本人到场的代理人也需要提供身份证。2、按照权属证明或房本上的内容如实填写房屋勘验表留下联系方式。3、与客户协商该房屋的委托价格。价格有分歧时，经纪人要结合专业知识对客户分析该房屋，和客户协商此套房屋的最终委托价格和委托形式。4、签定代理协议，留存房本或权属证明原件、房
2、主及代理人的身份证复印件。同时讲明收取的中介费。5、协议严格按照权属原件或房本原件填写，注明此价格是否包户，注明此价格包含下的配套及附属设施，注明企业产的房屋（或房管局过不了的房屋）卖方需自行办理过户手续，明确腾房时间。6、经纪人根据勘验表的内容详细、准确的上网录入房源信息（房屋坐落地址要和房本上一致，画清楚房型图，标明朝向等房屋其他相关条件），同时用JPG文件录入房型图。录完后将合同交与店秘存档。7、加盟店经纪人积极促成买卖双方成交。起到中介（居间见证）与谈判的作用。三、成交1、 约定买卖双方到加盟店签约，卖方携带自己的身份证、房本原件、中介费，买方携带自己的身份证、定金、中介费。2、 签定
3、房屋买卖（置换）合同并签字、盖章。同时交纳各自的中介费用，开立相应的收据；同时买卖双方确定好付款方式及过户时间。（注意要确保买卖双方的风险的能够由我方控制）3、 签约后收回卖方代理合同，留存卖方房本原件，买方支付定金或房款，店秘开立相应的收据。4、 双方签好武汉市存量房合同。5、 留存买卖双方身份证及房本复印件以备挡。6、 预收费用（一次性付款：评估费；贷款：评估费、保险费、公证费、工本费）7、 企业产除外，公产或私产需要公司代办过户手续的房屋，需向买卖双方发放过户需知。8、 加盟店统一安排买卖双方办理过户手续。9、 签写任何合同和需客户签字的单据，买卖双方须本人签字，如本人无法到场，应出具经
4、公证的授权委托书并由代理人签署自己的名字并在旁边注明“代某某”。10、买卖双方自行办理房屋其他附属设施及相关配套的过户手续四、过户须知A、签定房屋买卖（置换）合同后，由经纪人按照过户须知准备过户所需相关的证件等装入档案袋，并填写过户管理表格。具体资料如下：1、房屋所有权证和土地使用权证（卖方）2、武汉市存量房买卖合同 （双方）注：一式四份，买卖双方、房产局、土地局各一份；如需贷款，合同一式六份，另两份为房产局抵押部门和银行存档。3、产权人身份证和户口复印件 （卖方）注：产权人为已婚需提供结婚证、配偶的身份证和户口复印件；共两份，房产局、土地局各一份；如需贷款，另需再提供一份，银行存档4、产权人
5、及配偶不能到房地局现场的，需提供委托公证书 （卖方）5、产权人配偶已死亡的提供继承公证书 （卖方）6、产权人无配偶需提供单身证明 （卖方）7、产权人离异的需提供离婚证 （卖方）8、填写交易申请表 （双方）注：产权过户和土地使用权过户申请表各一份。9、买方身份证复印件 （买方）注：共两份，房产局、土地局各一份；如需贷款，另加一份，银行存档10、非本市人员购房需提供全国流动人口计划生育证（买方）注：复印件一份，在户口所在地计生部门开具， 11、产权证图纸复印件注：共两份（在江汉、江岸局过户需提前到局测绘队申请测绘，江汉局一周后方可领取图纸，费用为1.36元/平米） B、过户前的准备工作，成交后应做
6、以下准备工作:1、与评估公司联系，通过传真将房屋所有权证、土地使用权证及产权人联系方式一并传至评估公司(或通过电子邮件传递)。评估公司应在24小时内将评估报告送至指定地点。2、同时应与买卖双方取得联系，确定具体过户日期，通知客户按客户须知携带相关证件原件到房产部门办理产权过户手续。C、办理产权过户手续（进件）此手续需买卖双方同时到房产部门，如产权人已婚，其配偶也需到场。在办理过户登记手续之前应先交纳土地使用税，进件后过户人员领取收件单，收件单由加盟店保管D、领取产权证（取件）在交件后根据各局的办证时间，在确认新证已办理完毕后，由过户人员约买方携带身份证到房产局领取产权证。E、过户交费时间及具体
7、费用说明时间：各房产局的税费收取时间略有不同，市局、硚口局、江岸局、武昌局是在办理交易手续，进件时交纳过户费用，其它局都在取房产证时交纳过户费用。过户人员应根据各局要求告之客户具体交费时间和费用。简单计算方法：评估价*2.8%费用： 买方 综合服务费 2.5元（5.5元）/平米*建筑面积 契税 2%*评估值 印花税 0.1%*评估值 登记费 85元/户 土地证 38元/户 卖方 综合服务费 2.5元（5.5元）/平米*建筑面积 评估费 0.3%0.5%（贷款）*评估值 土地收益金 占地面积*相应的土地等级 营业税及附加 5.8%*评估值（对个人购买并办证时间超过5年的普通住宅，出售时免征。）
8、个人所得税 1%*评估值（对个人购买办证时间超过5年并是家庭生活唯一住房的普通住宅，出售时免征。）江岸房产局、江汉房产局在过户前需先到测绘窗口进行测绘，并向测绘窗口交纳测绘费。测绘费用为：1.36元/平米建筑面积。江岸局当时出具测绘图纸，江汉局三个工作日后出具测绘图纸。 土地使用税 1元/平米*土地使用面积（城区） 0.5元/平米*土地使用面积（郊区）F、办理土地证过户（交件）在领取产权证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续。土地收件单由过户人员保管。资料及费用说明：资料：1土地证原件2过户后的产权证复印件一份3买方身份证复印件一份4契税及土地收益金发票复印件一份（费用已在房产局办理过户
9、时交纳）5房屋买卖合同一份6申请表一份（全市统一格式，各土地局领取）以上资料除新房产权复印件、契税及土地收益金发票复印件是在领取房产权后复印外，其它资料公司均已提前收取，交易时应由过户人员向土地局提供。费用：手续费33元/户 、印花税5元/户注：1.东西湖区金银湖土地所办理土地使用权过户，费用为108元/户，2.常青花园小区在办理土地使用权过户时，需买卖双方到场，除108元/户外另需交纳转让费（50元*占地面积）3.将军花园地区在办理土地使用权过户时，除108元/户外另需交纳转让费（35元*占地面积） G、领取土地证（取件）根据各局办证时间，客户自行取证。需准备的证件：产权证原件、身份证原件、
10、土地局收件单H、特殊地区过户流程说明汉阳沌口经济开发区私房过户，需双方先到开发区公证处办理公证手续，然后再到开发区管委会房产部门办理产权、土地使用权过户手续，两证过户手续同时办理，需提交的资料除公证书外，其它资料和其它局相同，过户费用相同，在交件两个月后，本人凭收件单交纳税费后，领取两证。东湖高新技术开发区私房过户，两证同时办理，交易时间一个月，取证时交费。公房过户流程一、 资料的收集在确定交易的当日，由加盟店按照过户须知准备过户所需相关的证件。具体资料如下：1、使用权证 （卖方）2、双方买卖合同 （双方）注：合同一式三份，买卖双方及房管部门各一份3、三方合同 （三方）注：合同一式三份，买卖双
11、方及公司各一份4、承租人身份证和户口复印件 （卖方）注：承租方已婚需提供配偶的身份证和户口复印件；共二份，房管部门及公司各一份5、承租方已死亡的，过户后的使用权证明 （卖方）6、产权人无配偶需提供单身证明 （卖方）7、产权人离异的需提供离婚证明 （卖方）8、买方身份证复印件 （买方）注：共二份，房管部门及公司各一份9、非本市人员购房需提供流动人口计划生育证明 （买方）注：在户口所在地计生部门开具二、买卖双方确定好付款时间及付款方式。三、过户前的准备工作在加盟店收到过户资料后，与交易房产所属的房管部门取得联系，确定具体办理过户日期。并通知买卖双方按客户须知，携带相关证件及过户费用，到具体经办房管
12、部门办理手续。四、 理过户手续此手续需买卖双方同时到房管部门，如承租人已婚，其配偶也需到场，签定有偿转让、受让申请书，领取收件单。收件单由权证部门保管五、 领取使用权证资料收齐核对身份后，房管所将对交易房产进行打分，确定分值，然后通知交纳费用。在房管部门收件后的3-5个工作，通知买方凭身份证原件领取新守崳修工作结束后，要清点工具及材料数量，清理现场 2019年9月1日 Sunday37 三、防止触电的方法-电气操作安全要点 v 小知识:各类插座的接线示意图 单相二极插座 零线 相线 单相三极插座 （保护接零或保护地线系统） 保护地 线或保 护零线 相线 零线 三相四极插座 （保护接零或保护地线系统） C相 B相 保护地 线或保 护零线 A相 2019年9月1日 Sunday38 三、防止触电的方法 本章小结： v 1、本章主要讲
