1、格不入所致。甚至人们对“大数据”的影响已产生由局部到全局、由单纯到繁杂、由因果到关联的根本性变化完全缺乏认知。所以说，信息时代只有重视“大数据”认知，才能做出科学决策，战时才能真正掌握克敌制胜的主动权。“大数据”驱动 善以数据之兵取胜其实，“大数据”是由海量数据小溪汇集而成的。所以科学探索“大数据”规律，提高驾驭“大数据”能力，才能够练就打赢真本领。军事活动是孕育战争“大数据”最肥沃的土壤。军事训练、演习甚至包括抢险救灾、反恐维稳、安保警戒等非战争军事行动，都能够获取武器精度、弹药效能、反应速度、行动能力、保障水平、地域地形等最原始的大量作战数据信息，这些数据均可成为军事谋略、战法创新、指挥作
2、战等最宝贵的资源。打仗重数据，才能够实现“作战决策快速正确、指挥控制精确高效、火力打击联合准确、支援保障及时顺畅”目标。然而，在“大数据”环境背景下，作战数据决不只是参战人数和武器装备数量的简单叠加，而应从包括军心士气、战斗作风、地理环境、作战效能、智力资源等实战需要出发，通过科学分析，生成综合战斗力数据，并善于解决制约体系作战的瓶颈问题，从而消除信息化战争迷雾，达到善以数据之兵取胜的新境界。“大数据”谋略 庙算运筹直面战场据悉，奥巴马曾高度评价“大数据”，是“未来世界的新石油”。高技术战场，指挥信息系统纵横交织，就如同高效传输的石油管线，能把作战数据源源不断输送到各指挥作战系统，使海陆空天电
3、网基于信息系统的联合作战体系实现一体化高效运转。可是“多算胜，少算不胜”，军事资源的利用，并不能单纯依靠技术来简单加工处理，而必须依靠军事谋略和战法创新运用，才能够“点石成金”“出神入化”。历史上，孙膑减灶擒庞涓、虞诩增灶破羌，无不是通过隐真示假克敌制胜的。因此“大数据”时代，“知己知彼”“庙算于先”必将更富传奇色彩。现代高技术战争，信息获取能力空前增强，侦察手段丰富多样，必须与“大数据”战法相适应运筹谋略，方能克敌制胜。而且无论宏观还是微观，必须对战场态势、信息情报、作战保障、水文气象等信息数据了如指掌，对装备状况、杀伤机理、作战成效等数据明察秋毫，且善用人工智能、云计算等高新技术巧出奇兵，
4、才能够智胜强敌。所以，信息化战争在海量“大数据”支撑下，谋略制胜必将上演连台活剧。（作者单位：国防大学联合指挥与参谋学院六第一节 大数据产生的历史背景（1）提要：1信息基础设施持续完善，包括网络带宽的持续增加、存储设备性价比不断提升，犹如高速公路之于物流，为大数据的存储和传播准备物质基础。2互联网领域的公司最早重视数据资产的价值，最早从大数据中淘金，并且引领大数据的发展趋势。3云计算为大数据的集中管理和分布式访问提供了必要的场所和分享的渠道。大数据是云计算的灵魂和必然的升级方向。4物联网与移动终端持续不断的产生大量数据，并且数据类型丰富，内容鲜活，是大数据重要的来源。信息科技进步如果把信息技术
5、的不断进步看成世界万物持续数字化的过程，则会理出一条清晰地主线。信息科技具有三个最核心和基础的能力：信息处理、信息存储和信息传递，几十年来这三个能力的飞速进步，是人类科技史上最为激动人心的故事之一。现代意义上计算机的发明，归功于军事上的需要。1946 年2 月14 日，由美国军方订制的世界上第一台电子计算机“电子数字积分计算机”在美国宾夕法尼亚大学问世，主要是为了满足计算弹道需要而研制的。“电子计算机”的称谓的确名副其实，其最初的目的就是为了更迅速的进行大量数学运算。数学一直是计算机学科的基础，尤其是离散数学，奠定了计算机学科的理论基础。人们把计算机之父的桂冠戴在两位数学家的头上，分别是艾伦图
6、灵和约翰冯诺依曼。迄今为止，人类都把图灵机作为现代智能类工具的鼻祖。美国计算机协会（ACM，Associationfor Computer Machinery）于1966 年设立图灵奖，专门奖励那些对计算机科学研究与推动计算机技术发展有卓越贡献的杰出科学家。它被公认为计算机界的“诺贝尔”奖。以他命名的图灵机是一个二进制计算的抽象理论模型，并不是计算机的工程设计。冯诺依曼则被公认为是现代计算机（工程实现）的鼻祖，他领导的小组提出了完善的计算机设计报告。1965 年，戈登摩尔（Gordon Moore）英特尔公司的创始人之一，准备了一个关于计算机存储器发展趋势的报告。在他开始绘制数据时，发现了一个
7、惊人的趋势：每个新芯片大体上包含上一代芯片两倍的容量，每个芯片的产生都是在前一个芯片产生后的1824 个月内。如果这个趋势继续的话，计算机的计算能力相对于时间周期将呈指数式上升。简而言之，“芯片上可容纳的晶体管数目，每隔18 个月左右便会增加一倍，性能也将提升一倍。”后来人们发现这不仅适用于对存储器芯片的描述，也精确地说明了计算能力和磁盘存储容量的发展，于是，摩尔定律成为许多工业对于性能预测的基础，主宰了信息产业的发展。在摩尔定律的指引下，信息产业周期性地推出新的计算机，操作系统和计算能力均在不断提高。工业界和个人都不断地升级计算机设备，从而推动信息产业的巨大进步。每当英特尔公司开发出计算能力
8、更强的芯片，微软公司就会适时推出功能更强大、操作更方便的操作系统。当人们采用了微软的新操作系统后，就会发现系统变慢，不得不升级硬件设备。每当计算机产业发展放缓，硬件生产商就会翘首企盼微软新的操作系统，带动客户新一轮的升级换机热潮。这种循环持续不间断地上演了40 余年。这段波澜壮阔的历史，使信息处理和储存能力获得了成千上万倍的提升。1977 年，世界上第一条光纤通信系统在美国芝加哥市投入商用，速率为45Mbit/s，自此，拉开了信息传输能力大幅跃升的序幕。有人甚至将光纤传输带宽的增长规律称为超摩尔定律。认为带宽的增长速度比芯片性能提升的速度还要快。事实上，存储的价格从20 世纪60 年代1 万美
9、元1MB，降到现在的1 美分1GB 的水平，其价差高达亿倍，如图1-1 所示。在线实时观看高清电影，在几年前还是难以想象的，现在却变得已习以为常了。网络的接入方式也从有线连接向高速无线连接的方式转变。毫无疑问，网络带宽和大规模存储技术的高速持续发展，为大数据时代提供了廉价的存储和传输服务。因而本书假定存储和带宽不再是制约数据应用的因素。中国大数据现状全景扫描ZDnet大数据来势汹汹，已经让每一个企业都深陷其中，但是对于大数据中蕴藏的商业价值，几乎每个企业都深信不疑。值得强调的是，要想驯服大数据，从大数据中挖掘出大价值，清晰的认知大数据是必然的第一步。对此，ZDNet 发起了针对中国大数据认知和
10、应用的市场调研，并得到了 447 位各行各业用户的参与。通过分析调研数据，中国大数据的全景印象已经逐渐清晰。本文将结合 ZDNet 发起的调研数据，扫描大数据对中国各行业企业的影响，具体分析大数据在中国的行业、地域、规模分布，以及大数据的现状与增长态势，从中挖掘大数据的增长和应用潜力，从而让企业全面地把握大数据现状与发展脉搏，迎接大数据变革。1.大数据在中国的行业分布在参与调查的样本中，包括了政府/公共事业、物流零售、文化娱乐、能源/制造、金融/保险、交通旅游、IT 互联网电信等行业，可以看出大数据已经受到广泛的行业关注。参与大数据调查的行业中，来自能源/制造行业的最多，比例达 44.9%，其
11、次是政府与公共事业部，比例为 17%，第三则是金融与保险行业，为 10.3%。接下来，分别是物流零售 （8.7%）、文化娱乐 （6.3%）、IT/互联网/电信 （5.8%）、交通旅游 （3.36%）。从各个行业对大数据调研的参与程度其实已经可以反映出各行业对大数据的关注程度，能源/制造行业对于市场行情的数据更为敏感，历史的商品行情对于未来的产品设计、风险评估以及市场导向都有较强的参考意义。而随着政府与公共事业的服务意识的强加与转变，以及更智慧的执政与管理理念的带动，对于数据的管理与分析的需求也在日益加强。在金融与保险行业，则是传统的数据量大户，而在新时代更好更快的发现客户金融习惯，将是金融与保
12、险行业未来竞争必须要做的事情。其次，物流零售的数据价值也在日益显现，成为排名第四的参与调查的行业，而新兴的，数据积累（尤其是非结构化数据）历史尚浅的文化娱乐、IT/互联网/电信行业则分列第五和第六。看来大数据已经成为众多行业关注和探讨的话题，其影响力已经覆盖了从传统的制造行业到新型的文化娱乐、IT、互联网行业。2.大数据在中国的地域分布在参与调查的样本分布方面，基本上可以体现出中国经济发达程度的差异，在参与调研的样本中，来自华东地区（山东、江苏、安徽、浙江、福建、上海）的样本最多，达 32.7%，其次是华南（广东、广西、海南）19.7%，第三则是华北（北京、天津、河北、山西、内蒙古），占据16
13、.8%，不难理解，对大数据关注的地域基本上以沿海经济发达地区为主。第四至第六名分别是西北（宁夏、新疆、青海、陕西、甘肃）10.7%、东北（辽宁、吉林、黑龙江）7.8% 与西南（四川、云南、贵州、西藏、重庆）7.6%。因此也可以认为，对大数据的关注程度是与经济发达程度成正比的。3.大数据在中国的企业规模分布在本次调查中，参与最多的是 100-500 人的中型企业，达 42%，其次是 500人以上的大型企业，为 33.3%，1 至 99 人的小型企业为 24.6%。虽然数据本身只是一个案，但可以看出对大数据的关注度是与企业规模相关的，在本次调查中，大中型机构占到了 75.3% 的比例，可见随着企业
14、经营时间的增长，规模的不断扩大，历史数据的不断积累，对于大数据的关注度也就越高。4.企业数据规模现状从数据规模的角度来说，大数据时代恐怕已经来临。总体而言，近 55.03% 的企业数据规模已经超过 1TB，超过样本总量的一半。其中 34% 的企业数据规模在 1TB-10TB，11.19% 的企业数据规模在 10TB-50TB，9.9% 的企业数据规模在 50TB 以上，而剩余的 44.97% 的企业数据规模也在 500GB-1TB 之间。这其中，随着大量的中小型企业快速扩张，也会有越来越多的企业数据量将迈入 TB 时代。5.企业数据类型现状在企业数据类型方面，从单量上来看，尽管只具有结构化数据
15、的企业份额最大，占据了样本总量的 38.26%，但是换个角度而言，除去只存在结构化数据的这部分企业份额，之外 61.74% 的企业中已经出现了半结构化和非结构化的数据，由此可见半结构化数据和非结构化数据对传统结构化数据的冲击之大，半结构化和非结构化也正是大数据的显著特征。除了 38.26% 的企业中只存在结构化数据以外，26.39% 的企业中存在结构化数据以及半结构化数据，22.81% 的企业中既存在结构化数据，也存在半结构化数据以及非结构化数据。在结构化数据和非结构化数据两者的比重方面，虽然目前结构化数据仍然还是企业数据类型中的主流，但是非结构化数据的增长是谁也无法忽视的，这个增长趋势也正在
16、显现。6.企业数据增长规模在企业数据增长速度方面，大部分企业数据规模的年增长率在 20% 以下，达到了 47.2%，41.83% 的企业数据规模的年增长率在 20%-40%，7.1% 的企业数据规模的年增长率在 40%-60%，2.23% 的企业数据规模的年增长率在 60%-80%，更有0.45% 的企业数据规模的年增长率高达 80%-100%。可以看出企业数据规模的增长已经是常态，只是各个企业增长率有所不同，同时可以预见随着企业规模的扩张，信息化进程的加快，数据的增长量还将继续攀升。7.企业对大数据的态度在对数据的价值的态度上，除了 6.9% 的企业认为数据没有价值以外，绝大多数企业都认为数
17、据具有或可能具有很高的价值，可见大数据的价值已经在企业中获得了广泛的认可。未来随着越来越多的大数据分析平台和工具的开始广泛应用，大数据的价值将会被进一步释放并获得企业认可。小结：通过 ZDNet 发起的大数据认知和应用的市场调研数据，我们已经切实的感受到大数据给中国各行业、各规模的企业带来的影响，大数据也成为众多领域关注和探讨的热点话题，随着地域经济的发展，企业规模的扩张以及 IT 信息化的发展，大数据的增长还将进一步攀升。此外，在企业中，对于大数据蕴藏的价值几乎已经达成共识，企业期望从大数据中挖掘出能利用的商业价值，这一广泛需求也给大数据的应用市场带来了无穷的机遇和潜力。1中国大数据现状全景
18、扫描ZDnet大数据来势汹汹，已经让每一个企业都深陷其中，但是对于大数据中蕴藏的商业价值，几乎每个企业都深信不疑。值得强调的是，要想驯服大数据，从大数据中挖掘出大价值，清晰的认知大数据是必然的第一步。对此，ZDNet 发起了针对中国大数据认知和应用的市场调研，并得到了 447 位各行各业用户的参与。通过分析调研数据，中国大数据的全景印象已经逐渐清晰。本文将结合 ZDNet 发起的调研数据，扫描大数据对中国各行业企业的影响，具体分析大数据在中国的行业、地域、规模分布，以及大数据的现状与增长态势，从中挖掘大数据的增长和应用潜力，从而让企业全面地把握大数据现状与发展脉搏，迎接大数据变革。1.大数据在
19、中国的行业分布在参与调查的样本中，包括了政府/公共事业、物流零售、文化娱乐、能源/制造、金融/保险、交通旅游、IT 互联网电信等行业，可以看出大数据已经受到广泛的行业关注。参与大数据调查的行业中，来自能源/制造行业的最多，比例达 44.9%，其次是政府与公共事业部，比例为 17%，第三则是金融与保险行业，为 10.3%。接下来，分别是物流零售 （8.7%）、文化娱乐 （6.3%）、IT/互联网/电信 （5.8%）、交通旅游 （3.36%）。从各个行业对大数据调研的参与程度其实已经可以反映出各行业对大数据的关注程度，能源/制造行业对于市场行情的数据更为敏感，历史的商品行情对于未来的产品设计、风险
20、评估以及市场导向都有较强的参考意义。而随着政府与公共事业的服务意识的强加与转变，以及更智慧的执政与管理理念的带动，对于数据的管理与分析的需求也在日益加强。在金融与保险行业，则是传统的数据量大户，而在新时代更好更快的发现客户金融习惯，将是金融与保险行业未来竞争必须要做的事情。其次，物流零售的数据价值也在日益显现，成为排名第四的参与调查的行业，而新兴的，数据积累（尤其是非结构化数据）历史尚浅的文化娱乐、IT/互联网/电信行业则分列第五和第六。看来大数据已经成为众多行业关注和探讨的话题，其影响力已经覆盖了从传统的制造行业到新型的文化娱乐、IT、互联网行业。2.大数据在中国的地域分布在参与调查的样本分
21、布方面，基本上可以体现出中国经济发达程度的差异，在参与调研的样本中，来自华东地区（山东、江苏、安徽、浙江、福建、上海）的样本最多，达 32.7%，其次是华南（广东、广西、海南）19.7%，第三则是华北（北京、天津、河北、山西、内蒙古），占据16.8%，不难理解，对大数据关注的地域基本上以沿海经济发达地区为主。第四至第六名分别是西北（宁夏、新疆、青海、陕西、甘肃）10.7%、东北（辽宁、吉林、黑龙江）7.8% 与西南（四川、云南、贵州、西藏、重庆）7.6%。因此也可以认为，对大数据的关注程度是与经济发达程度成正比的。3.大数据在中国的企业规模分布在本次调查中，参与最多的是 100-500 人的中
22、型企业，达 42%，其次是 500人以上的大型企业，为 33.3%，1 至 99 人的小型企业为 24.6%。虽然数据本身只是一个案，但可以看出对大数据的关注度是与企业规模相关的，在本次调查中，大中型机构占到了 75.3% 的比例，可见随着企业经营时间的增长，规模的不断扩大，历史数据的不断积累，对于大数据的关注度也就越高。4.企业数据规模现状从数据规模的角度来说，大数据时代恐怕已经来临。总体而言，近 55.03% 的企业数据规模已经超过 1TB，超过样本总量的一半。其中 34% 的企业数据规模在 1TB-10TB，11.19% 的企业数据规模在 10TB-50TB，9.9% 的企业数据规模在
23、50TB 以上，而剩余的 44.97% 的企业数据规模也在 500GB-1TB 之间。这其中，随着大量的中小型企业快速扩张，也会有越来越多的企业数据量将迈入 TB 时代。5.企业数据类型现状在企业数据类型方面，从单量上来看，尽管只具有结构化数据的企业份额最大，占据了样本总量的 38.26%，但是换个角度而言，除去只存在结构化数据的这部分企业份额，之外 61.74% 的企业中已经出现了半结构化和非结构化的数据，由此可见半结构化数据和非结构化数据对传统结构化数据的冲击之大，半结构化和非结构化也正是大数据的显著特征。除了 38.26% 的企业中只存在结构化数据以外，26.39% 的企业中存在结构化数
24、据以及半结构化数据，22.81% 的企业中既存在结构化数据，也存在半结构化数据以及非结构化数据。在结构化数据和非结构化数据两者的比重方面，虽然目前结构化数据仍然还是企业数据类型中的主流，但是非结构化数据的增长是谁也无法忽视的，这个增长趋势也正在显现。6.企业数据增长规模在企业数据增长速度方面，大部分企业数据规模的年增长率在 20% 以下，达到了 47.2%，41.83% 的企业数据规模的年增长率在 20%-40%，7.1% 的企业数据规模的年增长率在 40%-60%，2.23% 的企业数据规模的年增长率在 60%-80%，更有0.45% 的企业数据规模的年增长率高达 80%-100%。可以看出
25、企业数据规模的增长已经是常态，只是各个企业增长率有所不同，同时可以预见随着企业规模的扩张，信息化进程的加快，数据的增长量还将继续攀升。7.企业对大数据的态度在对数据的价值的态度上，除了 6.9% 的企业认为数据没有价值以外，绝大多数企业都认为数据具有或可能具有很高的价值，可见大数据的价值已经在企业中获得了广泛的认可。未来随着越来越多的大数据分析平台和工具的开始广泛应用，大数据的价值将会被进一步释放并获得企业认可。小结：通过 ZDNet 发起的大数据认知和应用的市场调研数据，我们已经切实的感受到大数据给中国各行业、各规模的企业带来的影响，大数据也成为众多领域关注和探讨的热点话题，随着地域经济的发
26、展，企业规模的扩张以及 IT 信息化的发展，大数据的增长还将进一步攀升。此外，在企业中，对于大数据蕴藏的价值几乎已经达成共识，企业期望从大数据中挖掘出能利用的商业价值，这一广泛需求也给大数据的应用市场带来了无穷的机遇和潜力。1中禹嘉业品牌营销方案目 录第一部分 总引3第二部分 品牌营销概念的导入5第一节 以地产三剑客的品牌魔方，塑造”金隅嘉业”品牌概念5第二节 品牌营销策略构想7一、品牌名称建立7二、品牌定位推出7三、产品品牌策略提出8（一）社区规划：8（二）社区配套8（三）单体户型建议10（四）装修部分建议11四、广告品牌表现11五、企业文化的品牌传播12第三节 品牌营销实战构想14一、价格
27、策划14二、销售策略策划14三、付款方式策划14四、物业管理服务14第四节 海开纪元的资源优势14一、为发商提供之服务内容：14（二）海开纪元强势资源优势14第一部分 总引 在世纪之交、千年之交这样一个特定的时刻，房地产行业新概念、新卖点层出不穷，住房体制改革逐步深入，个人已经成为住宅市场的消费主体。如今，我国房地产市场已进入一个呼唤品牌的时代。 “品牌”，是市场对产品的识别和认同，是一种产品在质量、功能、技术等一系列内在效用和外在效用有别于其他产品的标志，是一种产品所具有的无形价值的体现。 21世纪我们跨入品牌经营时代，现代市场竞争实际上是一场争夺品牌的竞争，拥有市场比拥有企业更为重要，而拥
28、有市场的唯一办法是拥有占统治地位的品牌。一个著名的房地产品牌应该是一个房地产行业的标志，是一面旗帜，是房地产行业的精华和骄傲。我国的房地产市场是一个巨大的市场，但令不少房地产开发商苦恼的是，这个市场才刚刚启动，就呈现出疲软的势态，大量的楼盘建成后卖不出去。虽然银行利息一降再降，政府出台了贷款购房等一系列措施，但目前仍未见有多大成效。不少人在“会诊”我国房地产市场波澜不惊的原因时，仅仅归结为居民缺乏购买力，这无疑是原因之一。但如果单纯是购买能力的问题，那就应该什么房都不走俏。可事实却不是这样。可见，什么人建的房子是很重要的，也就是说，购房人开始认楼盘的品牌了。 基于上述的原因，实施品牌战略，我们
29、已别无选择，是品牌营销大势所趋。品牌策划越来越成为企业得以生存和发展的必要选择，它是未来房地产企业的立足之本。 现今，在宏观经济与产业结构的调整过程中，房地产是一个充满希望的阳光产业，而潜在的巨大市场只有在良好的企业经营和企业形象中，才能真正转化为有效的市场需求。房地产企业实施品牌战略，可获得意想不到的社会效益、环境效益和经济效益。总而言之，成功的房地产品牌对开发者、投资者而言，具有强大的投资获利能力，产品促销功能，带动区域和行业经济，引导时尚生活潮流，提高人们的生活品质。品牌创造出来了，房子就好卖了，品牌这只无形的手，牵动着人们的购买欲望。而今，品牌竞争越来越激烈，对发展商而言，拥有品牌等于
30、拥有一块光芒四射的金漆招牌。建立地产品牌的途径就是传播，传播的方式过于单一，就导致品牌扩张的失败，这也是未来房地产发展的趋势，不仅卖房子，更卖一种情感与文化。通过品牌的复制和扩张，获取高附加值，达到利润的最大化。未来的房地产将由地域竞争发展为跨地域，甚至是全国性的竞争，只有拥有品牌的房地产才能消除地域之间的壁垒，轻易的由一个地域跨入另一个地域，而没有品牌的房地产将付出沉重的入场费，并且在强势品牌的挤压下，面临生死存亡的压力。 随着房地产业竞争的日益激烈和房地产市场的日益规范，房地产项目的成功不再仅仅取决于一两个鲜明的“卖点”或“点子”，而是表现为综合素质的竞争，表现为体现项目开发的全面均好性的
31、竞争，因此房地产品牌塑造就显得尤为重要，房地产业的竞争最后必然升华为提高品牌知名度、美誉度、忠诚度和品牌亲和力的竞争，这是房地产业竞争的最高境界。可以说房地产业已逐步进入品牌竞争时代。第二部分 品牌营销概念的导入第一节 以地产三剑客的品牌魔方，塑造”金隅嘉业”品牌概念品牌名称品牌特征企业卖点对品牌的评述万科企业文化始终保持产品品质和设计优良，始终如一地去 实现客户需要的住宅文化万科地产品牌意味着让客户毫不犹预地接受，其前提是要了解万科，喜欢万科。中国海外建筑质量强调房地产开发中的”过程精品”，即一流的建筑水平，一流的监理水平，一流的物业管理“过程精品”需要精品楼盘量的积累和质的飞跃，品牌的意义
32、在于消费者由于对楼盘的满意度高进而相信楼盘的开发者金地创新战略“创新”是金地品牌特征的背书，从金地海景花园到金海湾花园，每一个楼盘都有自己的特点，都和创新密不可分品牌包括知名度和认知度，有眼光的企业经营品牌最重要的是获得市场的认知度，房地产品牌必须与规模经营相结合，必须不断扩大市场份额本案品牌特征：全程营销，全程参与住宅品牌战略实施本案企业卖点：1、从规划设计开始贯穿整个开发过程中品牌的积累创新工程，在住宅产品化上，住宅产品供应商应占据尤为重要的地位，住宅产品的品质和信誉构成了住宅品牌的主要内容，新材料，新产品，新技术将共同构筑 住宅成品品牌的新的生命力，建材商和建筑商应全程关注这种品牌的塑造
33、和维护。1)住宅产品作为住宅实体的原始构成，其质量直接影响住宅成品质量。2)住宅产品的品牌的集积完成了住宅品牌的前期塑造。3)建材商等全程参与住宅品牌的塑造，有利于增加住宅品牌的价值含量，维护住宅品牌的可靠性。4)建材商等可以建立住宅品牌产生机制，从而创造更多的更广泛的住宅品牌。2、全程参与住宅品牌战略实施可采取多种措施：1)实行强强联合，先技术后发展，住宅产品供应商，设计单位等加强技术含量，一则发展住宅品牌，同时有利于自己形象传播或围绕产品住宅产业形成多种产品的加盟集成。2)建立监管机制和等级评定制度。住宅评审中具体界定所有影响因素的量化比度，品牌具体化，做到有章可依，增强权威性和可信度。3
34、)建立品牌导入和维护制度。设计过程中充分利用各产品性能，使用过程中强化维护保养职责。第二节 品牌营销策略构想一、品牌名称建立名称是构造房地产品牌的先导工作，一个成熟的地产名称应包括品牌名、定位名和地产项目通名本案开发商”金禹嘉业房地产开发公司”案名建议：”金隅荟萃园”“金隅”是品牌名，“荟萃”指对产品的诉求，荟萃众多名师打造产品之最优，“园”为项目通名。因“金隅”公司已成功开发了很多项目，如在本案的开发中及后续开发的项目中，采用品牌名称的建立，无疑将强化品牌名称，先期树立了品牌形象。 二、品牌定位推出品牌定位决定品牌个性。准确而独特的品牌定位及其彰显的品牌个性有助于迅速提升地产公司的品牌价值。
35、本案提出品牌推广理念”金隅嘉业建筑小康新生活”。在今年十六大会议中，中央明确提出”全面建设小康生活”将做为中国下一个五年计划的指导性纲领，”与时俱进”将做为中国经济发展的指领性口号，将鼓舞全国上下团强一致，向更高方向发展的小康社会奔进。本案的品牌定位正是响应了国家的号召，在以国家经济全面发展的同时，立足于房地产开发建设，将带动国家经济产业支柱之一的房地产业向更高标准迈进，建筑小康新生活，是把中国的房地产业向更适人居居住，更适生活的小康水平这一更高的台阶迈进。三、产品品牌策略提出地产开发商要么追求平民品牌，树立“低价优质”的品牌形象，；要么走上层路线；要么扛精品大旗；要么实施差异化策略，突出自身
36、品牌的内涵特点、个性卖点、差异性或与众不同的诉求点。本案由于开发的特殊性为经济适用住房。既要考虑政府确定的系数，又要考虑新生市场的消费水平和经济发展规划，保持适度而符合现状的短缺，从而达到既能保证需求的稳定增长，发挥住宅建设的拉动作用。所以，本案提出产品品牌定位以”经济适用房的价格，商品房的品质”为中心思想，即”体现而不奢华，经济而又实惠”，体现自身文化物业卖点。用合理化指标来营造一个极富现代气息的经济型社区1）产品质量体系：卓越超前2）产品品牌功能规划：首先，规划设计质量要能体现可持续发展思想，有一定的超前性和可变性。第二，工程质量包括设计、建筑、结构、装修等全部都应是高质量的。第三，要创造
37、一个较好的环境质量，在空间、地表、绿化、建筑布局等方面适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好人居环境。第四，配套齐全。交通设施、生活服务设施、文化体育设施以及其它公共设施基本具备。（一）社区规划：前提：百万平米的经济适用房，低密度住宅形式1、开发梯次及建筑形式一期六层多层洋房及部分弧板，二期弧板及部分多层洋房，三期弧板及变形板塔结合2、合理化住宅的实现建议1）、容积率： 3-42）、社区环境A 设计原则：充分利用区外空间、社区空间、功能空间、组团空间、宅旁空间、楼内共享空间的有序分布和相互融合，采用错落有致具有识别性的园林设计手法，为居民构筑既可共享又具个性的小康新生活社区。B 设计要素：1
38、） 优美的环境绿化和合理的道路布局；2） 丰富的康体文化；3） 完善方便的商业配套；4） 高标准的安保设施；5） 时尚现代的居住模式。6） 人车分流设计：车位配比1：1，70% 地下车库，30%地面停车，实现组团内人车分流，组团外设计必要的车行道和停车场。 7） 康体配套设计：C 会所：分室内运动会所、休闲会所、街区会所三大会所功能设置。提供运动、娱乐功能和商业服务功能。 康体娱乐设施：室内壁球馆、棋牌室、音乐吧、影像厅、时尚酒吧、书吧、健身房等。D 室外康体娱乐设计： 1） 双游泳池设计：会所内室内阳光游泳池和室外游泳池设计； 2） 室外灯光网球场设计； 3） “金色童年”儿童活动空间设计：
39、如沙堆、种植圆、小动物爱心乐园； 4） 竞技场所设计：如攀岩、旱地滑冰、滑板； 5） 药用植物园区设计：集中栽培对人体慢性病有疗效的药用植物树种，形成药用植物园，让人们在园内健身时得到药物治疗；E 园林设计： 建议园林规划设计聘请国内外知名设计公司担任顾问，园林景观的现代风格，并兼顾观赏性和功能性。绿化系统采用跟踪式绿化，从区外空间-区内空间-组团空间-宅旁空间-楼内空间-居室空间 1） 区外空间：由东、南、西、北邻街商业配套来构成社区的都市生活氛。2） 区内空间：A、一个中心，多个组团中心区：设计颇具现代派的标志性建筑，突显现代感和时尚感，用绿地和灯光配饰。多个组团绿化区：浪漫区、动感区、文
40、化区、逍遥区为主题进行绿化和功能布局景观营造可通过大面积的绿化、现代雕塑、喷泉、小型跌水、建筑小品构成。 B、 健康走廊-贯穿全园的一条观景走廊，将各个主题空间有机的串联在一起，结合人们运动过程中的缓急程度采用不同的铺装方式如：卵石、沙滩水路、塑胶及障碍设施等运用。3） 宅旁空间：住宅楼周边的小空间为半私密性空间。设计成名花名木景区，社区内的每栋住宅周边，都以一种名花和名木为基调，形成专类花园景观，增加局部空间环境的识别性。4） 楼内共享空间：是区内空间的重要组成部分，跟踪式绿化的终点，利用每栋楼首层的一套三居室面积，入口设在门禁内，属于该楼的居民的私密空间，供楼内的老人和儿童及接待来访人群的
41、就近活动之需。同时也是阴雨天气和冬季居民主要活动场所。可采用大面积的落地玻璃窗，室内摆设仿真绿植与室外环境融通。（二）社区配套1 网络配套： 引用国内最先进的数字化网络配套技术，打造北京市场上最优质社区。2 安防配套： 1） 公共区域 A、小区院墙红外线对射系统； B、社区大门严格来访登记系统； C、社区内主干道、地下车库、大堂、走廊、电 梯间等公共区域的多点闭路电视监控系统； D、大堂内可视对讲门禁系统； E、区内24小时保安巡更系统。 F、区内隐藏式紧急呼叫系统。 2） 室内区域 每户配备家庭智能化安全保卫系统。 A、1-3层住户设窗磁，全部住户设门磁防盗装置； 直接连接物业控制中心 B、
42、客厅和卧室设红外线探头，紧急救护按钮直同物业控制中心； C、厨房内设置烟感探头，和天然气泄露探头； D、家用电器的远程遥控系统；3） 通讯及电视接收系统每户予留两部IDD电话专线接口，每户可接收有线电视网和卫星电视网。4） 供水系统 提供24小时生活热水，设中水处理系统5） 供暖系统 市政集中供暖，大双管分户式采暖系统。采用市政收费，用户可自行调节，节约使用成本和开发成本。3 教育配套 在社区建立高教育水平双语幼儿园、重点小学，利用会所空间开辟第二课堂教育，提升社区教育氛围。4 医疗设施配套社区医院，提供24小时监护服务，24小时值班救护车，区内形成紧急救护通道，和直达每户的紧急救护按钮。（三
43、）单体户型建议1、 多层洋房部分：面积舒适型向豪华型过渡指标建议，部分跃层及错层设计 居室配比建议居室面积占塔楼总量比例二居100-120M235%三居130-155M245%四居160-185M220%2、 塔楼部分：面积合理化指标建议 居室配比建议居室面积占塔楼总量比例一居50-65M245%二居70-85M245%三居95-125M210%3、 板楼部分： 面积舒适型指标建议居室配比建议居室面积占板楼总量比例二居80-100M235%三居110-135M245%四居140-165M220%（四）装修部分建议装修及空间功能分布建议：多层洋房全套精装修，送部分家俱，带电梯板楼厨卫精装，带电梯
44、塔楼厨卫精装，带电梯四、广告品牌表现企业形象广告在房地产销售中也具有树立楼市品牌的作用。在竞争激烈的房地产市场，发展商如何立于不败之地?现实的回答只有两个字：品牌。但品牌的形成，尤其是房地产品牌的形成却十分不易，这在宣传渠道上应该有良好的统筹方案。市场竞争中谁拥有叫得响的名牌楼盘，谁就拥有竞争的主动权。企业形象广告不仅能够塑造楼市品牌，而且可以促进开发商在人们心目中的形象，从而达到提高企业管理水平、提高楼盘质量的作用。现在的房产开发商一般都有两个或两个以上的楼盘，假如第一个楼盘开发成功并且形成一定的知名度，那么开发商就此大作企业形象广告，则第二个、第三个楼盘便可享用第一个楼盘的成功与知名度。相
45、反有些开发商偏重单个楼盘宣传，在激烈竞争中便深感实力不足，既无力承受价格的重压，也难以应付庞大的广告投入。众所周知，金典集团的”苹果社区”以先期征集案名入手，取得品牌效应，同此，”富力城”与”建外SOHO”携手共创品牌，以向全社会公开招标建材设备而达到建立品牌的目的，这两个成功的案例说明，品牌先期导入已成了目前房地市场品牌化操作的大势所趋。所以，本案的广告品牍形象塑造可以从以下几方面入手：1、先期通过商业广告和公益广告及带有广告倾向的软文，以企业间的合作、联姻而产生的楼盘品牌效应，通过地毯式的广告轰炸带来的品牌高市场渗透、高频率而一举成名。如与家电业、家具业联姻，在商业广告和公益广告中大肆宣传
46、。如在电视台黄金时段做一些房地产的公益广告，视听传达受众，一鸣惊人。2、户外广告（工地包装、售楼处现场包装、户外看板等）要花大手笔，这是开发商实力的认证，同时也是一个品牌塑造的延续。3、不以硬性广告宣传为主，而以产品说明会、行家论谈等SP活动为主，省却硬性广告的投入，而以深入人心，与消费者面对面的实话实说形式，建立与消费者的良性沟通。借助新闻传播和公共关系的权威性、公关关系活动的大众传播效应起到强化品牌亲和力，提高品牌知名度、美誉度、忠诚度和品牌亲和力的作用 4、制作企业文化宣传VCD.以媒体传播达到方为宣传的目的。五、企业文化的品牌传播企业文化在房地产业同样重要，如国内领军的几家大型房地产企业无不具有独特的企业文化，它有于企业增强凝聚力，提高企业在大众中的亲和力，甚至影响房地产企业的经营销售工作的全过程。1、作为企业文化重要组成部分的CIS系统的导入。 1）、通过对现有企业文化资源的优化，提炼出真正切合现实与未来发展要求的企业理念之精华。应注重保持与企业最高领导人内在逻辑的一致性，给与系统规范的技术整合，使之能够贯穿于企
