1、单位为人民币元) 四 主要会计政策和会计估计(续) (22) 收入确认(续) (b) 提供服务 本集团提供物业管理服务，物业管理在物业管理服务已提供，与物业管理服务 相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量 时，确认物业管理收入的实现。 本集团之子公司台州市椒江区民间融资服务中心有限公司为民间资金供需双方 提供撮合服务，并代理办理相关手续，在上述服务已提供，通常于收到服务手 续费时，确认服务收入的实现。 (23) 政府补助 政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返 还、财政补贴等。 政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确
2、认。政府补 助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产 的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期 资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外 的政府补助。 与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相 关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补 助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认 相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生 的相关费用或损失的，
3、直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府 补助采用相同的列报方式。 与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营 业外收支。 本集团收到的政策性优惠利率贷款，以实际收到的借款金额作为借款的入账价 值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。本集团直接收取的 财政贴息，冲减相关借款费用。 星星集团有限公司 2019 年半年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 四 主要会计政策和会计估计(续) (24) 租赁 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的 租赁为经营租赁。 (a) 经营租赁 经营租赁的租金支出在租赁期内
4、按照直线法计入相关资产成本或当期损益。经 营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。 (b) 融资租赁 以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的 入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确认融资费 用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的 余额作为长期应付款列示。 (25) 利润分配 拟发放的利润于董事会批准的当期，确认为负债。 (26) 企业合并 (a) 同一控制下的企业合并 合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。合并方取得的净资 产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(资本溢价)；资本
5、公积(资本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关 费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交 易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 (b) 非同一控制下的企业合并 购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计 量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额 的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允 价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生 时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计 入权益性证券或债务性证
6、券的初始确认金额。 星星集团有限公司 2019 年半年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 四 主要会计政策和会计估计(续) (27) 持有待售及终止经营 终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已 被处置或划归为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个 单独的主要经营地区； (二) 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独 的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分； (三) 该组成部分是专为 转售而取得的子公司。 利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。 (28) 合并财务报表的编制方法 编制合并财务报表时，
7、合并范围包括本公司及全部子公司。 从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实 际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司， 自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并 日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。 在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致 的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对 于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基 础对其财务报表进行调整。 集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。 子公
8、司的所有者权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别 作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务 报表中所有者权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。本公司向子公司出售 资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公 司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配 比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出 售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在 归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。 如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计
9、主体对同一交易的认定不同 时，从本集团的角度对该交易予以调整。 四 主要会计政策和会计估计(续) (29) 分部信息 星星集团有限公司 2019 年半年度财务报表附注 (除特别注明外，金额单位为人民币元) 本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营 分部为基础确定报告分部并披露分部信息。 经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日 常活动中产生收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经 营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的 财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。如果两个或多个经
10、营分部具有 相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。 (30) 重要会计估计和判断 本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重 要会计估计和关键判断进行持续的评价。 (a) 重要会计估计及其关键寵啴瀀(憭翘礁匀鰀薾礁聖礁翘礁讀缁朰H缀空綶蝠礁椀缃夅夅夅夅夅夅夅夅夅夅夅夅夅夅夅夅缆馕開偧沖琀汞瑓豔桢瀀搀昀昀愀攀戀愀昀搀挀攀戀最椀昀缀馕開偧沖琀汞瑓豔桢瀀搀昀尀尀挀挀昀挀挀挀攀戀挀愀愀戀嘀愀愀礀刀堀愀儀最昀爀礀爀稀夀最樀夀栀嘀刀樀倀琀樀焀娀倀圀娀一瘀氀欀堀儀儀缀馕销偧沖氀瑓桢昀攀昀挀攀昀搀戀愀昀挀挀挀漀甀渀琀椀渀最甀搀椀琀瘀趑欀眀礀甀圀伀樀砀漀椀吀瀀椀猀
11、戀吀瘀愀琀礀戀搀漀伀夀匀椀一砀最氀夀欀儀堀渀最娀娀氀倀眀椀甀甀堀蜀甀頀昈諡*e唀腎噥豻敥湑戀魣魣楏槿楗魣楎獶葑乾敭楎獧葑恓滿榋敥葑鹶偎汛彩趕偧沖鮑O魣盿鹴獶魣蹞滿敥葑鹶鱥敞鱥敞鱥罥靓葟幢敥鱥敞皍蒖慶癎裿湎鱥敞葎杣鑢葥鶑鱥敞幎萀杣汱泿恓靓葟杣鶑獶葑鱥敞靓葟蹵癎扟罢葎鱥敞獶葑鱥敞摣獶葑鱥敞萀鱥敞獶葑鱥敞獶葎抍湢癶猀罎絛蕔杣葾斋彑獶葑鱥敞蹵敎羈蒕獶形葙滿盿湗獶形葙斋卑彧獶蹵敎羈萀獶形葙斋卑彧獶答鱥攀葔獶葑鱥敞敾獥葑鱥敞斋葒噥蝒鹎葒鶑岘葫敶杣貑噥蝒鞋獶葓澍獶偧沖琀瑓桢搀禖鶑喘腎噥豻鸀汎虹獧葑桶榘貖汢蒑赎瘰葎愀蒍蕧杣斋獶卢彧蒍敥蕧杣湬戀贀葎汶N乧鵫蒘荎亏岀敹葎攀敹葎敶N乧鵫蒕鵝湧趋蕧鹣蝒d0乧鵫掘摢湧趋
12、葔夀鵏岘罎鑧葥蹭捎讄祏葑卶滿癔愀T葎癔癔葎癔靓葟抍癔靓葟抍葎癔抍葐鵝璌汧氀葑璌奥塵癔葵獶蹵斋卑彧癔葒斋葒湙鶑戀帀T葎癔炍葵癔癔靓葟炍葥汶癔蹙癔靓葟炍蹥炍汎鵎萀鵝滿襕癔蹜癔靓葟炍汎鵎蒘鵝斋卑彧癔葵獶蹵斋卑彧癔葒攀葒湙鶑偧沖琀瑓桢搀禖鶑喘腎噥豻蕧找找慒N葎啙葒湙剒蕧筕桎祎葺腎b唀葲腎谀祎葺腎b啎萀腎湙葿v祎獶呑葒v氀靓葟偶汛桭葹找癢径豶湙彿癔桢蒈癔桢癔汧桓傐汛靓偟汛葓鹶睥V癜敾癔鹙睥岍扐敾癔蹛T癔靓葟偶汛皁汧S睥敾汧癔盿癜癔鹒葳癔桭啎祒癔桢僿汛汧葵噥N萀杣汧葓噥豻偛汛桢腟蒉璌踀幎T癔靓葟偶汛炍汎癛桢璌蕖聙敟奧鵏鹧癔桢补b倀汛葓匰彑幎蹜汧葧尀灜灜彎剓幟蹜灜葎鵠癔桢鵠禘啎汧偔汛葵鹧蕳彦棿鵑b劕幟蹜汫
13、亿达发展有限公司 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间财务报表 亿达发展有限公司 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间财务报表 内容内容 页码页码 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间财务报表 合并资产负债表 1 - 2 合并利润表 3 合并现金流量表 4 合并所有者权益变动表 5 - 6 公司资产负债表 7 - 8 公司利润表 9 公司现金流量表 10 公司所有者权益变动表 11 - 12 财务报表附注 13 - 30 亿达发展有限公司 财务报表附注 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) -
14、 13 - 一 公司基本情况 亿达发展有限公司(以下简称“本公司”)是一家在中华人民共和国辽宁省注 册的有限责任公司，于 1992 年 11 月 27 日成立。本公司经批准的经营期限 为 30 年，注册资本为人民币 10 亿元。于 2017 年 5 月，本公司母公司均安 集团有限公司向本公司注资人民币 338,975,741.52 元，本公司实收资本达 到人民币 10 亿元。 本公司的母公司为于中国香港成立的均安集团有限公司，间接控股股东为于 香港联合交易所上市的亿达中国控股有限公司，最终母公司为于中国成立的 中国民生投资股份有限公司。 本公司及子公司(以下合称“本集团”)经批准的经营范围为多
15、功能综合住宅 社区开发及销售、建筑施工、装修、园区绿化、商务园区管理及物业管理服 务。于 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团的实际主营业务为经批准的 经营范围。 本财务报表经本公司董事会于 2019 年 8 月 28 日批准报出。 二 财务报表的编制基础 本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的企业会计准 则基本准则、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准 则”)编制。 (a) 持续经营编制基础 于 2019 年 6 月 30 日，本集团的流动负债超过其流动资产达人民币 66.6 亿 元，本集团的流动负债包括短期借款余额、应付债券和一
16、年内到期的非流动 负债余额合计人民币 94.8 亿元、应付间接控股股东亿达中国控股有限公司 及其旗下若干子公司的款项计人民币 64.9 亿元，货币资金余额为人民币 12.2 亿元。截至 2019 年 6 月 30 日，由于本集团关联方财务状况发生的变 化，触发了本集团借款协议的相关条款，导致倘若贷款人据此提出还款要 求，则本集团需立即偿还前述余额中金额为人民币 79.4 亿元的借款，其中 包括人民币 34.5 亿元按照原还款时间表需于一年以内偿还的借款，和人民 币 44.9 亿元已被重分类为流动负债而原将于 2020 年 6 月 30 日之后到期的 非流动借款或应付债券。 上述情况所体现的重大
17、不确定性，可能对本集团持续经营能力构成重大影 响。 亿达发展有限公司 财务报表附注 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) - 14 - 二 财务报表的编制基础(续) (a) 持续经营编制基础(续) 鉴于上述情况，本公司董事已审慎考虑本集团未来的流动资金及业绩状况以 及其可用的融资来源，以评估本集团是否拥有足够的营运资金持续经营。本 集团已制订下列计划及措施以减轻流动资金压力及改善其财务状况： (i) 贷款人并未要求本集团立即偿还相关贷款，且于本财务报表批准报出日止， 本集团已按照合同约定的还款时间表偿付贷款本金及利息。但是本集团依然 与有关
18、银行及金融机构积极沟通，解释本集团与关联方的财务独立性，本集 团并未向关联方提供担保或以关联方为受益人抵押其任何资产，且本集团并 无与关联方进行持续或计划交易以致对本集团的财务状况、现金流量及正常 营运造成负面影响。董事有信心可使有关贷款人不会于其原定合约还款日期 前行使其要求本集团立即偿还银行贷款及公司债券的权利。 (ii) 本集团已与多间现有银行及金融机构就重续若干借款及延期还款积极磋商。 于 2019 年 6 月 30 日后，本集团已分别延期现有借款人民币 5 亿元及获得新 借款人民币 3.7 亿元，而该等新增借款中有人民币 2.6 亿元属于不包含任何 有关本集团关联方财务状况要求的协议
19、(其余新增及延期借款人民币 6.1 亿元 的贷款协议包含类似条款，若贷款人提出还款要求，本集团须立即偿还有关 借款)。于本报告日，本集团亦有自若干贷款人获得的未使用授信额度人民币 22.3 亿元，而该等未使用授信额度中有人民币 22.0 亿元属于不包含任何有 关本集团关联方财务状况要求的协议(其余未使用授信额度仅人民币 0.3 亿元 的贷款协议包含类似条款，若贷款人提出还款要求，本集团须立即偿还有关 借款)。董事相信，基于本集团的信贷记录良好，且本集团旗下物业可用作该 等贷款的抵押品，本集团将可重续现有银行贷款并于有需要时取得新的银行 贷款。 (iii) 本集团已采取措施加快开发中物业及竣工物
20、业的预售及销售，并加快收回被 拖欠的销售所得款项及其他应收款项。 (iv) 本集团将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支。 亿达发展有限公司 财务报表附注 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) - 15 - 二 财务报表的编制基础(续) (a) 持续经营编制基础(续) (v) 于 2019 年 6 月 30 日，本集团的流动负债中包括应付间接控股股东亿达中国 控股有限公司及其旗下若干子公司的款项计人民币 64.9 亿元。本公司已经 获得亿达中国控股有限公司于 2019 年 8 月出具的财务支持函(“财务支持 函”)。亿达中国控股有限公
21、司表示将继续根据本集团的需要提供资金支持， 考虑本集团的流动性情况来安排上述应付款的还款时间，以使本集团在本财 务报表报出日后 12 个月内能够持续经营。 本公司董事已审阅管理层所编制、涵盖期间自 2019 年 6 月 30 日起不少于 12 个月期间的本集团现金流量预测。本公司董事认为，经考虑上述计划及措 施后，本集团于 2019 年 6 月 30 日后 12 个月内，将能够获得充足的营运资 金以清偿到期债务并在不大规模缩减现有经营规模的情况下持续经营。因 此，本公司董事认为以持续经营的基准编制本财务报表是恰当的。 尽管如此，本集团能否达成其上述计划及措施仍有重大的不确定因素。本集 团能否持
22、续经营将取决于以下各项： (i) 能否成功与本集团现有贷款人维持持续及正常业务关系，使相关贷款人不会 采取行动行使其合约权利要求立即偿还有关借款及公司债券； (ii) 能否与贷款人成功磋商，达成重续或延长偿还未结清借款的安排； (iii) 能否在需要时成功另行获取新的融资来源； (iv) 能否成功实行计划加快开发中物业及竣工物业的预售及销售，加快收回被拖 欠的销售所得款项及其他应收款项，并控制成本及节约资本开支，借以产生 足够的净现金流入；及 (v) 亿达中国控股有限公司是否有能力、以及会否按照财务支持函要求在本集团 需要时及时向本集团提供资金支持。 倘本集团未能实现上述计划及措施并按持续经营
23、基准经营，则需要做出调整 以将本集团资产的账面值撇减至其可收回金额，就可能产生的任何进一步负 债做出拨备，并将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动 负债。该等调整的影响并未反映在本财务报表中。 亿达发展有限公司 财务报表附注 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) - 16 - 三 合并财务报表项目附注 (1) 货币资金 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 (未经审计) 库存现金 119,648.73 258,118.85 银行存款 1,220,760,750.80 1,798,865,602.39
24、 1,220,880,399.53 1,799,123,721.24 于 2019 年 6 月 30 日，本集团银行存款计人民币 300,000,000.00 元(2018 年 12 月 31 日：542,000,000.00 元)质押给银行作为短期借款计人民币 285,000,000.00 元 (2018 年 12 月 31 日：527,800,000.00 元)的担保(附注三(8)。 于 2019 年 6 月 30 日，本集团银行存款计人民币 61,954,913.24 元(2018 年 12 月 31 日：51,854,221.64 元)，为本集团若干附属公司根据地方政府实施的相关法规
25、及合约存入指定银行账户的按金，用作施工期间可能发生的工伤意外的按金、专项 人才培养基金和银行承兑汇票的保证金。 根据本集团若干子公司与银行签署的有关贷款融资协议，该等子公司须将物业的预 售款项存入指定银行账户。该等按金仅可用于支付子公司产生的物业开发成本及偿 还有关贷款，于 2019 年 6 月 30 日，该等担保按金为人民币 119,003,308.50 元 (2018 年 12 月 31 日：134,631,770.61 元)。 亿达发展有限公司 财务报表附注 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) - 17 - 三 合并财务报表项目附注
26、(续) (2) 其他应收款 其他应收款及相应的坏账准备分析如下： 2018 年 12 月 31 日 2019 年 6 月 30 日 (未经审计) 代垫土地开发款(a) 2,053,998,236.43 1,925,095,803.47 关联方往来款 711,812,662.43 768,578,834.15 押金及保证金(b) 337,985,903.26 64,307,381.98 应收关联方利息 1,062,277.88 - 其他 313,255,955.13 439,638,104.88 3,418,115,035.13 3,197,620,124.48 本期增加 本期减少 减：坏账准备
27、 (9,469,794.00) - - (9,469,794.00) 3,408,645,241.13 3,188,150,330.48 于 2019 年 6 月 30 日及 2018 年 12 月 31 日，本集团无重大已逾期但未减 值的其他应收款。 (a) 于 2019 年 6 月 30 日及 2018 年 12 月 31 日，代垫土地开发款为本集团代 大连市政府开发若干一级土地而垫付的款项，包括垫付的成本费用和财务 费用。 (b) 于 2018 年 12 月 31 日，账面价值为人民币 254,400,000.00 元的其他应收 款作为本集团短期借款计人民币 920,000,000.00
28、 元之保证金(附注三(8)。 于 2019 年 1 月，本集团已收回该款项。 (3) 预付款项 预付账款按性质分类如下： 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 (未经审计) 工程款 379,475,532.12 263,347,294.91 其他 68,903,660.70 59,058,417.25 448,379,192.82 322,405,712.16 亿达发展有限公司 财务报表附注 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) - 18 - 三 合并财务报表项目附注(续) (4) 存货 2018 年 12 月
29、31 日 2019 年 6 月 30 日 (未经审计) 成本 - 建筑材料 12,790,828.34 77,397,524.40 开发成本 7,761,780,546.53 8,426,811,444.27 开发产品 5,577,632,747.26 5,464,277,157.44 13,352,204,122.13 13,968,486,126.11 减：存货跌价准备 - 在建转完工 本期减少 建筑材料 - - - - 开发成本 (211,010,813.66) 30,352,070.51 - (180,658,743.15) 开发产品 (59,074,659.14) (30,352,0
30、70.51) 18,069,938.20 (71,356,791.45) (270,085,472.80) - 18,069,938.20 (252,015,534.60) 13,082,118,649.33 13,716,470,591.51 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间利息资本化计入开发成本的金额为人民 币 306,181,639.87 元 (2018 年 6 月 30 日 止 6 个 月 期 间 ： 人 民 币 262,758,486.78 元)。 于 2019 年 6 月 30 日，账面价值为人民币 5,906,870,514.81 元(2018 年 12 月
31、31 日：人民币 4,673,723,883.86 元)的开发项目作为本集团短期借款计人民币 3,371,045,308.38 元(2018 年 12 月 31 日：人民币 3,969,307,416.51 元)(附注 三(8)之抵押、账面价值为人民币 1,450,967,090.34 元(2018 年 12 月 31 日： 人 民 币1,820,060,896.39 元 ) 的 开 发 项 目 作 为 长 期 借 款 计 人 民 币 1,781,217,244.68 元(2018 年 12 月 31 日：人民币 2,061,188,524.39 元)之抵 押(附注三(13)。 亿达发展有限公
32、司 财务报表附注 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间 (除特别注明外，金额单位为人民币元) - 19 - 三 合并财务报表项目附注(续) (5) 长期应收款 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日 (未经审计) 押金及保证金 - 10,400,000.00 (6) 投资性房地产 已完工投资性房地产 在建投资性房地产 合计 2018 年 12 月 31 日 11,163,431,912.05 7,440,633,763.16 18,604,065,675.21 本期新增 3,281,428.97 73,493,935.35 76,775,364.32
33、公允价值变动 4,218,571.03 2,517,417.27 6,735,988.30 2019 年 6 月 30 日 (未经审计) 11,170,931,912.05 7,516,645,115.78 18,687,577,027.83 于 2019 年 6 月 30 日，账面价值为人民币 14,097,768,440.63 元(2018 年 12 月 31 日：人民币 13,869,213,037.45 元)的投资性房地产作为本集团的借款之 抵押物。 本集团管理层认为，就所有采用公允价值计量模式的投资性房地产的现时用途 为其最高及最佳用途。于 2019 年 6 月 30 日，按公允价值计量的账面价值为人 民币 1,537,000,000.00 元(2018 年 12 月 31 日：人民币 1,530,000,000.00 元) 的若干在建投资性房地产的出售及转让受到限制，惟可出租给从事软件研发及 外包服务的租户。 截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间，投资性房地产公允价值变动金额为人民 币 6,735,988.30 元。
