1、HUAYINWUZHOU 华寅五洲会计师事务所 HUAYINWUZHOU CPA LLP 天津市和平区解放北路 188 号 35/FCentre Plaza,No.188 jiefang 华华 寅寅 五五 洲洲 信达广场 35 层 Road, Heping District, Tianjin,P .R.C. 邮政编码：300042 Post：300042 电话：022-23193866 Tel：022-23193866 传真：022-23559045 Fax：022-23559045 电子邮箱：hywz Http:/www. 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表 审计报告 华寅
2、五洲会计师事务所（特殊普通合伙） HUAYINWUZHOU 华寅五洲会计师事务所 HUAYINWUZHOU CPA LLP 天津市和平区解放北路 188 号 35/FCentre Plaza,No.188 jiefang 华华 寅寅 五五 洲洲 信达广场 35 层 Road, Heping District, Tianjin,P .R.C. 邮政编码：300042 Post：300042 电话：022-23193866 Tel：022-23193866 传真：022-23559045 Fax：022-23559045 电子邮箱：hywz Http:/www. 目 录 目 录 页 次 一、审计报
3、告 1-2 二、已审财务报表 资产负债表 3-4 利润表 5 现金流量表 6 股东权益变动表 7-10 财务报表附注 11-93 1 审 计 报 告 华寅五洲华寅五洲证审字证审字2012013 3 00340034 号号 新疆城建（集团）股份新疆城建（集团）股份有限公司全体股东：有限公司全体股东： 我们审计了后附的新疆城建（集团）股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报 表，包括 2012 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表、2012 年度的合并及母公司利 润表、2012 年 12 月 31 日合并及母公司现金流量表、2012 年 12 月 31 日合并及母公司 股东权益变动表以及
4、财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：（1）按企业会 计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内 部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。 我们按照中国注 册会计师审计准则的规定执行了审计工作。 中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业 道德规范，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额
5、和披露的审计证据。选择的 审计程序取决于注册会计师的判断， 包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风 险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部 控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还 包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性， 以及评价财务报表的 总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 2 三、审计意见三、审计意见 我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反 映了贵公司 2012 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及
6、 2012 年度的合并及母公司 经营成果和现金流量。 华寅五洲会计师事务所 （特殊普通合伙） 中国注册会计师：宋 岩 中国 天津 中国注册会计师：邱四平 2013 年 4 月 12 日 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 11 新疆城建（集团）股份有限公司新疆城建（集团）股份有限公司 财务报表附注财务报表附注 20201 12 2 年度年度 （除另有说明外，以人民币元为货币单位） 一、公司简介一、公司简介 （一）公司概况 新疆城建（集团）股份有限公司是一家注册地设立在乌鲁木齐市南湖路 133 号城建大厦 1 栋 22 层的股份有限公司，注册资本人民币 67,578.58
7、万元。法定代表人：刘军。 （二）公司历史沿革 新疆城建（集团）股份有限公司（以下简称“公司” ） ，是经新疆维吾尔自治区经济体制改革 委员会新体改199258 号文对“设立乌鲁木齐市城建开发股份有限公司请示”的批复批准， 由乌鲁木齐市自来水公司乌鲁木齐市市政工程公司乌鲁木齐市市政工程建设处乌鲁木齐 市节约用水办公室，乌鲁木齐市市政工程养护管理处和乌鲁木齐市郊区公路养护管理处等六家单 位共同发起，并向其他法人和内部职工以定向募集方式设立的股份有限公司。公司于 1993 年 2 月 25 日在乌鲁木齐市工商行政管理局登记注册，取得注册号为 6500001000005 的企业法人营 业执照 。公司设
8、立时股本总额为 7,500,000.00 元，后经五次送股和二次增资扩股，截止 2000 年 8 月 29 日公司总股本增至 100,541,029.00 元； 2001 年经中国证券监督管理委员会 关于核准 新疆城建股份有限公司公开发行股票的通知 （证监发行字200375 号）核准。公司采用全部向 二级市场投资者定价配售方式向社会公开发行 A 股人民币普通股 60,000,000.00 股，每股面值人 民币 1.00 元， 变更后股本总额为人民币 160,541,029.00 元； 2006 年公司第二次临时股东大会决 议向特定投资者非公开发行股票； 2007 年 7 月该方案业经中国证券监
9、督管理委员会 关于核准新 疆城建（集团）股份有限公司非公开发行股票的通知 （证监发行 2007177 号）批准实施。非 公开发行人民币普通股 43,000,000.00 股，变更后股本总额为人民币 203,541,029.00 元；经公 司 2007 年度股东大会决议，公司实施每 10 股送红股 2 股；及用资本公积金每 10 股转增 6 股的 方案，转增后公司股本总额为人民币 366,373,852.00 元；公司 2008 年第三次临时股东大会决议 向特定投资者非公开发行股票。 该方案业经中国证券监督管理委员会 关于核准新疆城建 （集团） 股份有限公司非公开发行股票的批复 （证监许可字20
10、081450 号）批准，非公开发行人民币普 通股 84,150,000.00 股，变更后股本总额为人民币 450,523,852.00 元；经公司 2008 年度股东大 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 12 会决议，公司实施用资本公积每 10 股转增 5 股的方案，转增后公司股本总额为人民币 675,785,778.00 元。 （三）公司所处行业、经营范围、主要产品及提供的劳务 所处行业：建筑施工企业。 许可经营范围： 城市源水生产供应； 对外派遣施工上述工程所需的劳务人员； 运输装卸服务。 一般经营项目：市政工程建设和市政设施的开发利用。房地产开发经营壹级、委托代建
11、。机电设 备、五金交电、化工产品、建筑材料、装饰材料、汽车配件、预制构件的加工销售。科技产品的 开发。房屋租赁。市场开发及物业管理。沥青混凝土的生产，销售。市政公用工程施工总承包壹 级、房屋建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、水利水电工程施工总承包 二级、公路工程施工总承包壹级、城市及道路照明工程专业承包叁级、建筑幕墙工程专业承包二 级、钢结构工程专业承包壹级、环保工程专业承包叁级、管道工程专业承包叁级。承包境外市政 公用、房屋建筑工程和境内国际招标工程；上述境外工程所需设备、材料出口；一般货物及技术 的进出口经营；钢筋混凝土排水管的生产、销售。 主要产品及提供的劳务：市政工
12、程建设和市政设施的开发利用；房地产开发；城市源水生产 供应；建筑材料、装饰材料、汽车配件、预制构件的加工销售；钢筋混凝土排水管的生产、销售。 （四）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日 本公司财务报告业经本公司 2013 年 4 月 12 日第七届董事会第三次会议批准对外报出。 二、财务报表的编制基础二、财务报表的编制基础 本公司以持续经营为基础， 根据实际发生的交易和事项， 按照财政部2006年2月15日颁布的企 业会计准则(以下简称“企业会计准则”)的规定编制财务报表。 三、遵循企业会计准则的声明三、遵循企业会计准则的声明 本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真
13、实、完整地反映了公 司2012年12月31日的财务状况，以及2012年度的经营成果和现金流量。 四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错 1.会计年度 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 13 本公司会计年度自公历每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 2.记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 3.会计确认、计量和报告基础及计量属性 本公司以权责发生制为基础、以持续经营为前提进行会计确认、计量和报告，分期结算账目 和编制财务会计报告。 本公司一般采用历史成本计量模式，但在符合企业会计准则要求，且公允价值能够可靠 取得的
14、情况下，在金融工具、非共同控制下的企业合并、债务重组及非货币性资产交换等方面使 用公允价值计量模式。 4.现金及现金等价物的确定标准 现金是指本公司的库存现金以及随时用于支付的存款。 现金等价物为本公司持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期） 、流动性强、易于 转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。 5.外币业务及外币报表折算 本公司对于发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率或即期汇率的近似汇率折合为本位 币记账。即期汇率的近似汇率指交易发生日当月月末的汇率。 期末，对各种外币货币性项目，按资产负债表日即期汇率进行调整，由此产生的折算差额， 属于筹建期间的，计入管理费用；属于与购
15、建固定资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益，按 照借款费用资本化的原则进行处理， 其他部分计入当期损益。 以公允价值模式计量的外币非货币 性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，其折算差额作为公允价值变动损益处理；以历史 成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不产生汇兑差额。 本公司在对境外经营的财务报表进行折算时，资产负债表中的资产、负债类项目按照合并财 务报表决算日的即期汇率折算为母公司记账本位币， 所有者权益类项目除 “未分配利润” 项目外， 其他项目按照发生时的即期汇率折算为母公司记账本位币；利润表中的收入和费用项目采用报告 期的平均汇率折算为母公司记账本位币。
16、由于折算汇率不同而产生的外币财务报表折算差额，在 资产负债表中所有者权益项目下单独列示。处置境外经营时，将与该项境外经营相关的外币财务 报表折算差额转入处置当期损益。 6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 （1）同一控制下的企业合并：合并合同或协议已获股东大会通过；合并事项需要经过 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 14 国家有关主管部门审批的，已获得批准；参与合并各方已办理了必要的财产权转移手续； 合并方或购买方已支付了合并价款的大部分(一般应超过50)，并且有能力有计划支付剩余款 项；合并方或购买方实际上已经控制了被合并方或被购买方的财务和经营政策，并
17、享有相应 的利益及承担相应的风险。 （2）对于同一控制下的合并定义：参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最 终控制且该控制并非暂时性的(通常在 1 年以上),为同一控制下的企业合并。合并方存在企业合 并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同进行调整外，应当按合并日被合并方原 账面价值计量，合并对价的账面价值（或发行权益性证券的账面价值），与合并中取得的被投 资方净资产账面价值的份额的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进 行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。 企业合并形成母子公司关系的，母公司编制合并日的合并资产负债表、合并利润表和合并 现金流
18、量表。合并资产负债表中被合并方的各项资产、负债，按其账面价值计量。合并利润表 包括参与合并各方自合并当期期初至合并日所发生的收入、费用和利润，被合并方在合并前实 现的净利润，在合并利润表中单独列项反映。合并现金流量表包括参与合并各方合并当期期初 至合并日所发生的现金流量。 (3) 非同一控制下的企业合并定义：参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最 终控制的,为非同一控制下的企业合并。 对于非同一控制下的企业合并处理,购买方应区别下列情况确定合并成本： 一次交换交易实现的企业合并，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出 的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
19、公允价值与其账面价值 的差额，计入当期损益。 通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。 公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入当期损益。 在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来 事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，公司将其计入合并成本。 本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商 誉，按成本扣除累计减值准备后的金额计量。对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资 产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。 企业合并形成母子公司关系的，母公司编制合并日的合并资产负债
20、表，企业合并取得的被购 买方可辨认资产、负债及或有负债以公允价值列示。 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 15 7. 合并财务报表的编制基础和编制方法 合并会计报表范围：能够实施控制的子公司均纳入合并财务报表的合并范围。 合并报表编制方法：合并财务报表以母公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资 料，按照权益法调整母公司对子公司的长期股权投资后，在抵销母公司与子公司、子公司相互之 间发生的内部交易对合并财务报表的影响后，由母公司合并编制。 子公司自本公司取得对其实质性控制权开始被纳入合并报表，直至该控制权从本公司内转 出。 8.金融资产和金融负债 金融资产和金融负
21、债的分类 本公司的金融资产在初始确认时分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包 括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产） 、持有至到期投 资、贷款及应收款项、可供出售金额资产四类。 本公司的金融负债在初始确认时分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包 括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）和其他金融负债 两类。 金融工具的确认和后续计量 金融资产及金融负债初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融 负债，相
22、关交易费用计入初始确认金额。 本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生 的交易费用。但下列情况除外： a.持有至到期投资以及贷款和应收款项，采用实际利率法按摊余成本进行计量； b.在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具 挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 本公司采用实际利率法按摊余成本对金融负债进行后续计量。但下列情况除外： a.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债按照公允价值计量； b.与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益 工具结算的衍生金融负
23、债，按照成本计量。 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 16 金融工具公允价值的确定方法 存在活跃市场的金融工具，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在 活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各 方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流 量折现法和期权定价模型等。 金融资产转移的确认和计量 金融资产的转移，指本公司将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入 方） 。 本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，则终止确认该金融资 产；本
24、公司保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。 本公司对于金融资产转移满足终止确认条件的，按照因转移而收到的对价，及原值直接计入 所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和，与 所转移金融资产的账面价值之间的差额计入当期损益。本公司对于金融资产转移不满足终止确认 条件的，继续确认所转移金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。 金融资产减值 资产负债表日，本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产 的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，确认减值损失，计提减值准备。 金融资产发生减值的客
25、观证据，包括下列各项： a.发行人或债务人发生严重的财务困难； b.债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等； c.债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步； d.债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； e.因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易； f.权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌； g.其他表明应收款项发生减值的客观证据。 （1）持有至到期投资、贷款和应收款项减值损失的计量 持有至到期投资、贷款以摊余成本计量的金融资产发生减值的，本公司按该金融资产未来现 金流量现值低于账面价值的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
26、新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 17 本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值的， 确认减值损失，计入当期损益。单项金额不重大的金融资产，与经单独测试未发生减值的金融资 产一起，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 以摊余成本计量的金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且 客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失则予以转回，计入当期损益。 （2）应收款项减值损失的计量于坏账准备政策中说明。 （3）可供出售金融资产减值损失的计量 可供出售金融资产发生减值的，即使该金融资产没有终止
27、确认，本公司将原直接计入所有者 权益的因公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入当期损益。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并 须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值的，本公司按该金融资产未来现金流量现值 低于账面价值的差额，确认为减值损失，计入当期损益。该等资产发生的减值损失，在以后会计 期间不得转回。 对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确 认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失则予以转回，计入当期损益。 9. 应收款项坏账准备的确认标准、计提方法 a、坏账损失的确认标准:因债务人破产
28、或者死亡，以其破产财产或者遗产清偿后仍不能收回 的应收款项,或因债务人逾期未履行其偿债义务且有明显特征表明无法收回的应收款项。经公司董 事会批准，列作坏账损失；年度核销上述原则确认的坏账损失金额巨大的，或涉及关联交易的， 需经股东大会批准。 B、坏账准备的计提范围：公司的应收款项(包括应收账款、其他应收款、长期应收款)。 C、应收款项坏账准备计提方法：资产负债表日，对应收款项进行减值测试，根据本公司的 实际情况，将500万元以上的确定为单项金额重大应收款项；500万元以下的确定为单项金额非重 大的应收款项。 .对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根 据其
29、未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 .对于单项金额非重大的应收款项按照单独测试和与单独测试后未减值的单项金额重大的应 收款项一并划分为信用风险特征组合相结合的方式，根据债务单位的财务状况、偿还能力、现金流 量等情况，按资产负债表日应收款项的余额，按如下规定的比例采用账龄分析法计提坏账准备，并 计入当期损益。计提比例如下： 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 18 账 龄 计提比例 1 年以内 3% 1-2 年 5% 2-3 年 10% 3-4 年 15% 4-5 年 15% 5 年以上 80% 10存货 存货的分类 存货是指企业在日常活动中
30、持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生 产过程中或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，包括在途材料、原材料、包装物、在产品、低 值易耗品、库存商品、委托加工物资、工程施工、开发成本、开发产品等。 存货的计价方法 (1)存货按成本进行初始计量； (2)原材料、包装物、库存商品、委托加工物资出库时采用加权平均法；开发产品、工程施 工结转时采用个别计价法；包装物领用时采用一次摊销法；低值易耗品领用时采用一次摊销法。 周转材料自领用时分 3 年摊销。 (3)为房地产开发项目而支付的土地使用权成本、公共配套设施费用、周转房成本全部计入 所建造用于对外出售房屋建筑物的开发成本。 公司为房地
31、产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用，在开发产品完工之前，计入开 发成本。 开发产品的质量保证金按照工程造价的 5%-10%提留。于工程质量保证期结束后，根据工程 质量情况结算。 存货跌价准备的计提方法 资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量；对单个存货项目成本高于可变现 净值的，按其差额提取存货跌价准备计入当期损益。 可变现净值，是指在正常经营活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、 估计的销售费用以及相关税费后的金额。 建造合同的预计总成本超过合同总收入形成的合同预计损失，提取存货跌价准备计入当期损 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 1
32、9 益。 存货盘存制度 存货盘存制度采用永续盘存制，资产负债表日，对存货进行全面盘点，盘盈、盘亏结果，在 期末结账前处理完毕，计入当期损益。经股东大会或董事会批准后差额作相应处理。 11.长期股权投资 长期股权投资的计价 （1）企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： A.同一控制下的企业合并， 合并方以支付现金、 转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的， 在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权 投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本 公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
33、益。 合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份 额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成 本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 B.非同一控制下的企业合并，按照下列规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本： a.一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出 的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。 b.通过多次交换交易分步实现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。 c.购买方为进行企业合并发
34、生的各项直接相关费用计入当期损益。 d.在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很 可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，购买方应当将其计入合并成本。 （2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定 其初始投资成本： a.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本 包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 b.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 c.投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值
35、作为初始投资成本，但合同或协 议约定价值不公允的除外。 新疆城建（集团）股份有限公司 2012 年度财务报表附注 20 d.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如非货币性资产交换具有商业实质，换入的长期 股权投资按照公允价值和应支付的相关税费作为初始投资成本；如非货币性资产交换不具有商业实 质，换入的长期股权投资以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为初始投资成本。 e.通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值和应支付的相关税费确定。 收益确认方法 本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资或本公司对被投资单位不具有共同控制或重 大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允
36、价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算；本公 司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算。 采用成本法核算的，在被投资单位宣告发放现金股利时确认投资收益。 采用权益法核算的，以取得被投资单位股权后发生的净损益为基础，在各会计期末按应分享或应 分担的被投资单位实现的净利润或发生的净亏损的份额，确认投资收益，并调整长期股权投资的账面 价值。 处置股权投资时，将投资的账面价值与实际取得价款的差额，作为当期投资收益。 12.投资性房地产 投资性房地产，是指能够单独计量和出售，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的 房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有
37、并准备增值后转让的土地使 用权；其计量原则如下： (1)投资性房地产按照成本进行初始计量； (2)投资性房地产的后续支出，当满足其有关经济利益可能流入企业且该后续支出成本能可 靠计量，该后续支出计入投资性房地产成本； (3)资产负债表日，公司对投资性房地产采用成本进行计量。 (4)投资性房地产-房屋及建筑物，其折旧采用年限平均法计算，预计残值率 5%，估计经济折 旧年限及折旧率如下： 项 目 预计使用年限(年) 年 折 旧 率(%) 房屋建筑物出租 35 2.714 (5)投资性房地产-土地使用权，在自取得当月起愀紀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀狅倀/前台访问/c-00004-995-234305-0-0-0-0-9-0-1.html220.181.108.1080匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀狅傊/Mk前台访问/d-1952606.html220.181.108.1840铰羸欀瀀栀琀洀氀狅傊/Mc前台访问/d-1907668.html207.46.13.50勈証劰欀瀀栀琀洀氀狅态傍/Mi前台访问/p-3552127.html116.179.32.1030匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀狅粊/前台访问/c-00004-983-23334
