1、“ ” 物业管理法律法规培训 1 2016 “ ” 法律离物业远么？ 除了物业管理条例 、物权法之外 物业和法律还有关系 么？ 2 “ ” 来看以下两个案例！ 3 “ ” 济宁：业主车辆被盗 物业被判赔偿 由于物业公司疏忽，晚上未安排保安巡逻，一夜之间小区内三名业主的电动自行车在指定 的停车棚内被盗。三名业主一纸诉状将物业公司告上法庭。 金乡县法院审理后认为，物业公司与小区住户签订的合同合法有效，三名业主的电动车丢 失，物业公司有管理不力的责任，物业公司应按合同约定赔偿三位业主的损失，根据法律的有 关规定，法院遂作出以上判决。 汪某是吴中区某小区业主，其车子被盗后，要求物业公司承担责任并赔偿相
2、关损失。物业 公司获悉后，立即调出了车库的视频。通过视频发现，事发当天，物业的保安人员两次巡查了 地下车库，都没有发现异常物业公司认为自己不应承担责任。 吴中区人民法院经审理认为，依电子监控录像看，在犯罪嫌疑人出现在监控范围内前10分 钟内，保安人员两次对车库进行巡查。而且汪某并没有租赁地下车位，应依约将车辆停放在地 面停车位，因此，法院驳回了其的诉讼请求。 江苏：业主车辆小区被盗 法院判定责任自负 引言 4 “ ” 为什么一个公司需要承担 责任一个公司免责呢？ 引言 5 “ ” 根据物业管理条例第四十七条的规定：物业服务企 业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安 全事故时，物业服
3、务企业在采取应急措施的同时，应当及 时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规 定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当 履行职责，不得侵害公民的合法权益。 法律说话 ： 法律中已明确规定，物业服务企业的职责是维护物业管理区域内 的公共秩序，而不是为业主保管财物。如物业服务企业在服务活动 中，积极履行了自身职责的前提下，可以不承担此类责任。 6 “ ” 法律与物业息息相关！ 引言 7 “ ” 气表、水表坏了怎么？ 物业法律法规培训 8 “ ” 第五十二条 供水、供、供气、供 、通信、有 等位，当依 法承担物管理区域内相关管和施 修、养
4、的任。 根据物业管理条例之规定： 物业法律法规培训 9 “ ” 物公司无安装、 修、养等任，物 公司可助主系安 装施工位及 位此施 的坏行修。 ： 物业法律法规培训 10 “ ” 装修好的房屋漏水怎么 ？ 物业法律法规培训 11 “ ” （二）屋面防水工程、有 防水要求的生、房和 外面的防渗漏，5年； （四）气管、排水 管道、 安装和装修工程 ，2年。 质保期外的渗漏怎么办 ？ 根据建筑工程质量管理条例第四十条的规定： 物业法律法规培训 12 “ ” 如主房屋尚未保修期，或者主已反 至开商而未能得到解决，物公司向 主解明后，配合主系、接洽开商 ，以推此投的解决。 ： 物业法律法规培训 13 “
5、 ” 拒交物 怎么？ 物业法律法规培训 14 “ ” 根据四川省物业管理条例第十七条的规定： 主不得以放弃利由不 履行。 主必在享受物服的 同，必按 相的物 。 依据该条例第五十二条的规定 ： 已竣工收但尚未出售或者尚 未交付的物，物服由建 位承担。 物业法律法规培训 15 “ ” 从法律中可以看出，无是否入住/使 用，物只要已交付，物 由 ： 业主承担，按时缴 纳。如使用人拒交， 物公司可通法律 途径，自身利 益。 物业法律法规培训 16 “ ” 梯坏了怎么？ 物业法律法规培训 17 “ ” 梯等用施 生故障，物公司不能自 行修理，由的，取 得国家相 的企 行理。物公司向 主做好解明工作。 ： 物业法律法规培训 18 “ ” 高空物怎么？ 物业法律法规培训 19 “ ” 中华人民共和国侵权责任法八 十七条规定： 从建筑物中抛物品或者从建筑 物上落的物品造成他人害， 以确定具体侵人的，除能 明自己不是侵人的外，由可 能加害的建筑物使用人予 。 物业法律法规培训 20 “ ” 物公司在尽到自身的任后，因 高空物造成的失，可以免除法律意 上的任。 ： 物业法律法规培训 21 “ ” 谢谢！ 22
