1、有五次加急委托需求的权利，实验室承诺接到总承包单位加急委托需求后，立即派遣专车前往施工现场处理委托事宜。超出五次加急委托的，实验室收取加急费，收费标准为北京建设工程质量检测收费标准指导价（2011修订版）单项实验收费标准的150%。加急费由施工总承包单位缴纳，由建设单位在当月支付工程款时扣除。9.4施工单位在收到试(检)验报告单后，立即将实验结果报告监理单位留存。9.5施工单位及其取样、送检人员必须确保提供的检测试样具有真实性和代表性。见证人员必须对见证取样和送检的过程进行见证，且必须确保见证取样和送检过程的真实性。（见建筑工程检测试验技术管理规范JGJ190-2010中3.0.4及3.0.6
2、）9.6凡需送检的原材和钢筋连接件，现场取样时必须要在监理和建设单位项目部的监督下进行，不得私自取样。必须从施工现场随机抽取，严禁在现场外制取（建筑工程检测试验技术管理规范JGJ190-2010中5.4.1），样品的抽取方法按规定进行。具体进场复验材料见建筑工程检测试验技术管理规范JGJ190-2010附录A，所有送检的材料，必须待检验合格后，方可使用，否则由此而发生的质量、经济责任均由施工总承包单位承担。9.7 其它材料见证取样参照以上程序。9.8 施工总承包单位每三个月与实验室核对实验检测费用，经建设单位确认后，按照合同约定执行。第三章 项目参与各方的管理与协调一、施工过程中的设计配合1.
3、1 建设单位组织设计院对相关单位进行设计总交底及分项设计交底、图纸会审；施工总承包单位负责收集整理会议形成的各项资料。1.2施工过程中如遇疑难问题，需设计单位前往施工现场处理解决的，施工总承包单位应提前7个工作日向建设单位提交申请，由建设单位通知设计院派遣设计人员前往施工现场解决问题；无特殊情况，施工单位负责在约定的时间派遣车辆接设计师前往现场。1.3设计单位对现场的设计变更、洽商、深化设计图、各类加工图、安装节点图等有审核的义务；设计单位应按照建筑工程资料管理规程（DB11/T695-2009）的要求出具相关资料，如设计变更等，施工总承包单位负责收集整理。1.4 在日常施工过程中，施工单位遇
4、到不涉及施工成本变化的技术问题可以直接与专业设计师沟通，无需通过建设单位传达，但沟通结论必须报建设单位和监理单位审核。1.5 设计单位应每月派遣专人前往施工现场了解施工进展情况，遇到问题及时解决。施工单位根据实际情况组织设计碰头会，建议每月组织一次。二、对项目监理方的管理2.1 根据本项目特点和实施程序，项目监理工作划分为以下几项内容进行：分包工程招投标的监理、施工过程的监理、工程保修阶段的监理、物资材料和大宗设备的监理。通过对质量、进度和成本三大控制及安全管理、合同管理、信息管理以及各方关系的协调保证项目建设的顺利进行。2.2 建设单位负责监督、管理监理公司的工作；监理机构根据承担监理工作的
5、内容和工程特点，确立监理模式、健全监理程序和有关制度，同时作好外部条件的协调，采用多渠道与监理部沟通，使项目监理部能充分了解工程的进展情况及监理工程师做出的决定及指令的原因背景。2.3 监理公司应及时提供月报表，以了解当月工程的进度和合同执行的情况，如工程质量情况、缺陷工程的处理情况、设计变更、费用索赔、工程延期、承包人施工中存在的问题，以及对工程的建议等。当风险发生时，项目监理机构应当根据合同条件，进行妥善处理，把项目损失降到最低限。三、对施工总承包的管理与协调工程总承包主要职责是：在合同指定期限内，按照合同要求，组织参与施工建设有关的各方完成施工建设任务，做好验收和移交等各项工作。并在建设
6、单位和监理单位的管理和监督下完成。我公司对施工总承包主要管理协调工作内容如下：3.1 施工总承包单位要组建强有力的项目班子，选择管理能力强、技术素质过硬的专业施工队伍，在机械设备、周转工具、主要材料等工程所需资源的配置上，周密安排，及早准备。3.2 施工总承包单位应按照合同要求采取切实措施，保证项目进度、质量、成本、环境、安全、文明生产等目标的实现。3.3 施工总承包单位按照项目总控制计划分别编制切实可行的项目施工组织总设计及施工总进度计划，质量保证计划和成本控制计划及相应的保障措施，以确保实现已确定的各项经济技术指标。3.4 施工总承包单位应按照工程建设的需要，通过招投标程序，分别选择劳务、
7、材料、设备、专业施工等分包队伍，并签订合同。建设单位和监理单位将进行监督，如果出现严重违反合同内容，有可能影响工程建设质量和工期的情况，我公司将依据与总承包商的合同，提出包括更换分包商的意见。3.5 施工总承包单位应定期召开项目协调的相关会议，了解项目建设一手资料，协调、解决出现的问题。3.6 施工总承包单位应上报周、月报，以及随时需要上报的资料。周报应在监理例会上提交，月报应在月底25日之前提交，主要阐述上个月基本工作情况和本月工作计划。月报具体内容，由监理单位确定模板，施工总承包单位按照监理单位要求编制。3.7 施工总承包单位要接受并服从监理单位的全面管理。四、专业分包单位的选择与管理4.
8、1 专业工程分包商及相关供应服务商，如：幕墙、洁净车间、景观与绿化、市政、消防、电梯、电力、暖通安装等相关施工分包单位。做好对他们的协调、配合与管理工作，将为圆满地完成建设目标创造有利条件，把握主动及时解决在项目中所遇到的各种问题，使得项目始终处于受控状态。无论在何种情况下，本工程都必须采取公开、公平、公正的招标方式选择专业分包单位。要求参与本项目的专业分包单位必须是通过IS09000国际质量认证。如果专业分包单位所提供的材料、产品及服务与项目的绿色环境要求有关，那么，专业分包单位还必须通过IS014001国际环境认证。专业分包单位的业绩和现在的生产、经营能力必须满足本项目的相应要求。专业分包
9、单位必须具有较强的计算机信息化管理水平，满足整个项目信息化管理的要求。要求专业分包单位较强经济能力和良好的财务支持，以及必要的银行担保。施工总承包单位应根据总进度计划编制项目总体采购招标计划，包括采购、招标项目，采购招标方式、时间等。总体采购计划应与审批的设计概算和资金使用计划吻合，并上报建设单位。委托招标代理机构，进行招标选择专业分包单位，与中标单位签订合同。对项目工程造价或使用功能有重大影响的采购项目，必须在确保质量、工期（含交货期）的前提下选择合理低价的专业分包单位（承包商、供应商或服务商）。4.2 专业分包单位的控制与管理加强对专业分包单位的合同管理，在制定专业分包单位合同时，注意合同
10、条款的针对性和充分性，使得合同真正起到好的约束作用。本工程中所有分包单位应统一纳入施工总承包单位管理范畴中，总承包单位不能以任何理由拒绝管理专业分包单位，并应按照施工总承包合同的约定履行相应的职责。第四章 工程成本控制管理制度一产折旧费用表93附表8 无形资产及递延资产摊销表94附表9 流动资金估算表95附表10 资产负债表96附表11 资本金现金流量表97附表12 财务计划现金流量表98附表13 项目投资现金量表100附表14 资金来源与运用表102第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称表面活性剂建设项目1.1.2项目建设单位江苏X X新材料科技有限公司1.1.3项目建设性质新建项目
11、1.1.4项目建设地点江苏省南通市X X1.1.5项目负责人张X 1.1.6项目投资规模项目的总投资为50000.00万元，其中，建设投资为45700.00万元（土建工程为18270.25万元，设备及安装投资23380.50万元，土地费用为2500.00万元，其他费用为652.77万元，预备费896.48万元），铺底流动资金为4300.00万元。项目建成后，达产可实现年产值60000.00万元，年均销售收入为48154.98万元，年均利润总额18701.70万元，年均净利润14026.28万元，年均上缴税金及附加为411.59万元，年均上缴增值税为3429.89万元；投资利润率为37.40%，
12、投资利税率45.09%，税后财务内部收益率28.73%，税后投资回收期(含建设期)为4.81年。1.1.7项目建设规模本项目达产年设计生产能力为：年产 X X(根据企业规划数据填写)本项目总占地面积为123亩，总建筑面积为100735.00平方米。主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程生产车间225000.0050000.00仓储库房215000.0030000.00办公综合楼51600.008000.00职工宿舍51800.009000.00职工食堂31000.003000.00配电房1320.00320.00门卫
13、室165.0065.00其他辅助设施1350.00350.00合计45135.00100735.002、公共设施道路硬化及停车场工程125000.0025000.00绿化景观工程19500.009500.001.1.8项目资金来源本项目总投上海市房屋租赁合同出租人（甲方）： 证件类型及编号： 通讯地址： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 通讯地址： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第1条 房屋基本情况（1） 房屋坐落于 上海 市 区（县） 街道 ，建筑面积 平方米。（2） 房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公
14、有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件）;（3） 房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： 第2条 房屋租赁情况及登记备案（1） 租赁用途： ，居住人数为： ，最多不超过 人。（2） 乙方应将居住人员情况告知甲方，在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前 日内告知甲方并征得甲方同意。第3条 租赁期限（1） 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。（2） 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附树物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附树物品、设备设施及水电使用等情况进行验收
15、，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面/口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第4条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：人民币（大写） 元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币（大写） 元整（： ）。支付方式：（现金/转账支票/银行汇款/支付宝），押 付 。（二）押金：人民币 元整（： ）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第5条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：（1）水费 （2）电费 （3）电话费 （4）电视收视
16、（5）供暖费 （6）燃气费 （7）物业管理费 （8）房屋租赁税费 （9）卫生费 （10）上网费 （11）车位费 （12）室内设施维修费 （13） 费用。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还相应费用。第6条 房屋维护及维修（1） 甲方应保证房屋的建筑结构和设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、上海市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理约定。（2） 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1. 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方维
17、修，费用由甲方承担；因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2. 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第7条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第8条 合同解除（1） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1. 延迟交付房屋达十日的。2. 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3. 不承担
18、约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4. （4） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1. 不按照约定支付租金达十日的。2. 欠缴各项费用相当于押金数额的。3. 擅自改变房屋用途的。4. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。7. 未经甲方书面同意将房屋转租给第三方的。8. 第9条 违约责任（1） 甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（2） 租赁期内，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方应退还相应的租金。（3） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（4） 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房
