1、入增长率”、“房地产投资需求房地产使用需求”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。由于房地产泡沫问题的复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场上是否存在价格泡沫，因此国际上通常用综合上述指标构造出的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫的程度。参见教材P55。 【该题针对“房地产市场的运行规律”知识点进行考核】 【答疑编号10269110】 20、【正确答案】 ABCD 【答案解析】 经济周期的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏。参见教材P56。 【该题针对“房地产市场的政府干预”知识点进行考核】 【答疑编号10269111】 21、【正确答案】 ABE 【答案解析】 政府宏观调控房地产
2、市场的手段包括：土地供应政策；金融政策；住房政策了；城市规划；地价政策；税收政策；租金控制。参见教材P58-60。 【该题针对“房地产市场的政府干预”知识点进行考核】 【答疑编号10269112】 三、判断题 1、【正确答案】 错 【答案解析】 生产方式和工作方式的改变会影响房地产市场的转变。参见教材P31。 【该题针对“房地产市场概述”知识点进行考核】 【答疑编号10269113】 2、【正确答案】 错 【答案解析】 城市发展政策属于法律制度环境。参见教材P31。 【该题针对“房地产市场概述”知识点进行考核】 【答疑编号10269114】 3、【正确答案】 错 【答案解析】 房地产经纪人主要
3、是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。参见教材P35。 【该题针对“房地产市场概述”知识点进行考核】 【答疑编号10269115】 4、【正确答案】 对 【答案解析】 供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。参见教材P36。 【该题针对“房地产市场结构与指标”知识点进行考核】 【答疑编号10269116】 5、【正确答案】 对 【答案解析】 参见教材P37。 【该题针对“房地产市场结构与指标”知识点进行考核】 【答疑编号10269117】 6、【正确答案】 对 【答案解析】 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工
4、和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。参见教材P39。 【该题针对“房地产市场结构与指标”知识点进行考核】 【答疑编号10269118】 7、【正确答案】 对 【答案解析】 平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。参见教材P39。 【该题针对“房地产市场结构与指标”知识点进行考核】 【答疑编号10269119】 8、【正确答案】 对 【答案解析】 房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P42。 【该题针对“房地产市场结构与指标”知识点
5、进行考核】 【答疑编号10269120】 9、【正确答案】 对 【答案解析】 参见教材P43。 【该题针对“房地产市场的特性与功能”知识点进行考核】 【答疑编号10269121】 10、【正确答案】 对 【答案解析】 市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。参见教材P44。 【该题针对“房地产市场的特性与功能”知识点进行考核】 【答疑编号10269122】 11、【正确答案】 错 【答案解析】 我国房地产权益通常包括一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权。参见教材P45。 【该题针对“房地产市场的特性与功能”知识点进行考核】 【答疑编号1
6、0269123】 12、【正确答案】 错 【答案解析】 房地产空间市场上的需求者是使用房地产的家庭和企业，而资产市场的新增供给者一般是开发商。参见教材P47。 【该题针对“房地产市场的运行规律”知识点进行考核】 【答疑编号10269124】 13、【正确答案】 对 【答案解析】 房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。参见教材P48。 【该题针对“房地产市场的运行规律”知识点进行考核】 【答疑编号10269125】 14、【正确答案】 对 【答案解析】 传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。参见教材P49。 【
7、该题针对“房地产市场的运行规律”知识点进行考核】 【答疑编号10269126】 15、【正确答案】 错 【答案解析】 在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P50。 【该题针对“房地产市场的运行规律”知识点进行考核】 【答疑编号10269127】 16、【正确答案】 错 【答案解析】 第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P51。 【该题针对“房地产市场的运行规律”知识点进行考核】 【答疑编号10269128】 17、【正确答案】 错 【答案解析】 如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫
8、引发的。也就是说其他因素也可能导致过度开发。参见教材P54、55。 【该题针对“房地产市场的运行规律”知识点进行考核】 【答疑编号10269129】 18、【正确答案】 对 【答案解析】 各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P56。 【该题针对“房地产市场的政府干预”知识点进行考核】 【答疑编号10269130】 19、【正确答案】 错 【答案解析】 土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。 【该题针对“房地产市场的政府干预”知识点进行考核】 【答疑编号10269132】 20、【正确答案】 错 【答案解析】 在我国当前的土地制度条件下，政府是唯一的土地
9、供给者。参见教材P58。 【该题针对“房地产市场的政府干预”知识点进行考核】 【答疑编号10269134】 21、【正确答案】 对 【答案解析】 城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。参见教材P59。 【该题针对“房地产市场的政府干预”知识点进行考核】 【答疑编号10269136】 22、【正确答案】 对 【答案解析】 房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。参见教材P59。 【该题针对“房地产市场的政府干预”知识点进行考核】 【答疑编号10269138】 脬罢綏鎇!戆嶀苧袯荀怀酀蠀聢鎇蠀聢鎂d!預!迫!1!鄀怠恐灀腐聢鎇d!預!迫!鄀樀【倠怀偀戊肀苽鞯詊!戊肀蟽鞯詊!葢鎇!艁戃邑苁脒酢
10、鎇!艁戃侗艓臋面协鎇!艁戃厘苠綮腽顢鎇綮!艁戃纘芿銭膒顢鎇銭!艁戃芤臐言İ鎂犯!艁戃梤蜏犯腲鎂褀戇璤蜆茮吀刢鎂!艁戃螥膟鎂0鬀恐偐恠戊咥蝊鲯螲!辛!追!鈡!倀倰偐酀鎂!艁戃閥蜀膡鰀鎂!艁戃蟉臈褀İ湦鎂!艁戃曉扮旉螯膸輀啜鎂!怀艁戃峓蝕膤鎂!鄀鎂!艁戃跛舴脲鎇辮!艁戃苜脵恓鎂迾!艁戃叜幠螭脷鎂进!迎!戄诜螿舝倀絔鎂辯!鄀高层建筑施工 耿建勋 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 几点说明 1 . 课代表2 . 答疑 3 . 教材4 . 参考书：各类相关的教材、学术 期刊、工程质量验收规范、建筑施工 手
11、册 5 . 考核方法 作业（A 4 纸）（1 0 分） 考勤（1 0 分） 测验一次（2 0 分） 期末考试（6 0 分） Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 1.绪论绪论 1.1 高层建筑的发展高层建筑的发展 一、高层建筑的概念 （一）高层建筑的定义 我国在1983年以前，以8层作为高层 建筑的起点，钢筋混凝土高层建筑结 构设计与施工规定（JGJ379）中， 第一章第三条：“本规定适用于八层及八 层以上的民用建筑”。 Generated by Foxit PDF Creator Foxit So
12、ftware For evaluation only. 自1983年6月1日开始试行的国家标准高层 民用建筑设计防火规定（GBJ4582）第1.0.3 条规定适用于十层及十层以上的住宅建筑和建筑 高度超过24m的其他建筑。 由1987年10月1日开始试行的部颁标准民用 建筑设计通则（JGJ3787）第1.0.5条又进一步 明确民用建筑层数的划分： （1）住宅建筑按层数划分为：13层为低层；46 层为多层；79层为中高层；10层以上为高层。 （2）公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为 高层（不包括高度超过24m单层主体建筑）。 （3）建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共 建筑均为超高层。
13、 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 对高层建筑进行统计时，很难做到逐栋公共建筑核实 其建筑总高度是否超过24m而判明是否为高层建筑。因 此，为简化统计口径，建设部主管部门从1984年起，对 住宅和非住宅，一律以10层作为高层建筑统计的起点。 高层建筑混凝土结构技术规程（高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010) 简 称高规 简 称高规第第1.0.2条规定：条规定：10层及层及10层以上或房屋高度 大于 层以上或房屋高度 大于28m的住宅以及房屋高度大于的住宅以及房屋高度大于24m的其他高层
14、民用建 筑混凝土结构为高层建筑结构。 的其他高层民用建 筑混凝土结构为高层建筑结构。 注：不包括高度超过24m单层主体建筑。 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. （二）高层建筑的分类 世界各国高层建筑及超高层建筑都没有固定 的划分标准，联合国科教文组织所属的世界高层 建筑委员会于1972年建议按高层建筑的层数和高 度分为四类： 第一类：916层（最高50m）； 第二类：1725层（最高75m）； 第三类：2640层（最高到100 m）； 第四类：40层以上（即超高层建筑）。 各国随着高层建筑的发展
15、，划分标准也相应 调整。 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 二、高层建筑的发展二、高层建筑的发展 （一）古代高层建筑的发展 1.中国中国 2.世界世界 （二）近现代高层建筑的发展 1.中国近现代高层建筑的发展中国近现代高层建筑的发展 2. 2.外国近现代高层建筑的发展外国近现代高层建筑的发展 3. 3. 世界十大超高层建筑世界十大超高层建筑 4. 4.近期高层建筑施工的动态近期高层建筑施工的动态 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For
16、evaluation only. 重庆环球重庆嘉北京中广西防城天津周大 广州天津高银 武汉绿地 上海中心 深圳平安 金融中心陵帆影国尊港市亚洲福滨海东塔金融 重庆环球重庆嘉北京中广西防城天津周大 广州天津高银 武汉绿地 上海中心 深圳平安 金融中心陵帆影国尊港市亚洲福滨海东塔金融117 中心大厦金融中心 国际金融中心大厦 中心 中心大厦金融中心 国际金融中心大厦 中心 近期国内在建高楼统计 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 三、高层建筑的发展趋势高层建筑的发展趋势 （一）层数增加、高度增大 （二
17、）结构体系日趋多样化 （三）钢结构高层建筑的兴起 （四）轻质高强材料的开发 （五）建筑智能化日趋完善 （六）高层住宅集合体特性更充分地发挥 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 1.2高层建筑的优越性及特点和要求高层建筑的优越性及特点和要求 一、 优越性： 高层建筑所以能够存在和发展，主要由于具 有以下一些优点： （一）节约建设用地 （二）有利于生产、工作、使用（有利于使用和管 理） （三）为发展多功能建筑创造条件（节约市政建设 的投入） （四）丰富城市面貌 Generated by Foxit P
18、DF Creator Foxit Software For evaluation only. 二、特点与要求： （一）建筑特点与要求 （二）结构特点与要求 （三）防火特点与要求 （四）设备特点与要求 1.3施工特点与要求施工特点与要求 一、工程量大造价高 二、工期长、季节性施工不可避免 三、高空作业多 四、深基础施工 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 五、一般在市区施工、用地紧张 六、主要研究以钢筋混凝土和钢为主要结构材料相关的施 工技术 七、装修、防水、设备要求较高 八、工程项目多、工种多、设
19、计单位多、管理复杂 九、层数多、工作面大、可充分利用时间和空间进行平行 流水、立体交叉作业多 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. back 材 料 材 料年代年代 (公元公元) 名称名称地点地点高度 （ 高度 （m） 备注备注 砖砖 523嵩岳寺塔嵩岳寺塔河 南 登 封 县 河 南 登 封 县 4110 层单体结构层单体结构 704大雁塔大雁塔西安西安647 层层 唐代 中期 唐代 中期 千寻塔千寻塔云南大理云南大理70崇圣寺三塔之 主塔 崇圣寺三塔之 主塔 1055料敌塔料敌塔河北定县河北定县8
20、2 木木 1755 普 宁 寺 大普 宁 寺 大 乘阁乘阁河北承德河北承德37.4木框架木框架 984 独 乐 寺 观独 乐 寺 观 音阁音阁天津蓟县天津蓟县22.5 1056佛宫寺塔佛宫寺塔山西应县山西应县67 石 材 石 材 7 17 布达拉宫布达拉宫西藏拉萨西藏拉萨117 木框架 我国现有的最古 最高砖塔，双筒 体结构 我国现有的最古 最高砖塔，双筒 体结构 筒体结构 砌体结构 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 世界七大奇迹 G古埃及金字塔 G巴比伦空中花园 25米 3层 砖石砌体 建于公
21、元前600年 G奥林匹亚山宙斯神像 G摩索拉斯王陵 G阿泰密斯女神庙 G罗德岛太阳神巨像 G亚历山大港灯塔 120米 4层 砖石砌体 建于公元前280年 back Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. H世界七大奇迹世界七大奇迹 back HH公元公元1100110911001109年，意大利年，意大利BolognaBologna城就建造城就建造 了了4141座砖石承重的塔楼，其中最高的达到座砖石承重的塔楼，其中最高的达到9898 米。米。 HH1919世纪前后，西欧一些城市利用砖石结构建世纪前后，
22、西欧一些城市利用砖石结构建 造了高达十层的建筑。造了高达十层的建筑。 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 在河北省定县城内，为 八角形11层楼阁型砖 塔，高 84米，是中国现 存最高的砖塔。宋咸平 四年（1001）工，至和 二年 (1055)建成，历时 55年。定县当时是与辽 毗邻的军事镇。传说此 塔曾用来瞭望，故俗称 “料敌塔”。是我国现有 的最古最高砖塔，双筒 体结构。 是我国现有 的最古最高砖塔，双筒 体结构。 back 料敌塔 Generated by Foxit PDF Creator
23、Foxit Software For evaluation only. 年代年代名称名称地点地点高度高度备注备注 1950年 以前 年 以前 1906和 平 饭 店南楼 和 平 饭 店南楼 上海上海 10层 RC 1934国 际 饭 店 国 际 饭 店 上海上海82.51当时远东最高建筑，地 下 当时远东最高建筑，地 下2层，地上层，地上22层，层，S 1950年年 1980年年 60 年 代 年 代 广 州 宾 馆 广 州 宾 馆 广州广州87.627层，层，RC 1977白 云 宾 馆 白 云 宾 馆 广州广州115当时除港澳地区国内最 高， 当时除港澳地区国内最 高，33层层 1980年
24、 年 2000年年 1990京 广 中 心 京 广 中 心 北京北京208R 1996地 王 商 业大厦 地 王 商 业大厦 深圳深圳325钢骨钢骨-混凝土核心墙结 构，楼顶面高 混凝土核心墙结 构，楼顶面高325m，包 括塔尖高 ，包 括塔尖高384m 1998金 茂 大 厦 金 茂 大 厦 上海上海420R back 注：上述为二十世纪中国具有代表性的高层建筑。 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. back Generated by Foxit PDF Creator Foxit Softwa
25、re For evaluation only. 嵩岳寺塔位于郑州登封市城 西北5公里处嵩山南麓峻极 峰下嵩岳寺内，初建于北魏 正光四年（公元523年）， 塔顶重修于唐。该塔历经 1400多年风雨侵蚀，是中国 现存最早的砖塔。 back 嵩岳寺塔 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 大雁塔位于西安市南 郊大慈恩寺内，始建 于唐代永徽三年（公 元652年）。大雁塔 塔身七层，通高64.5 米，作为最早、规模 最大的唐代四方楼阁 式砖塔，是佛塔这一 印度佛寺的建筑形式 随着佛教传播而传入 中原地区并融入
26、汉文 化的典型物证 back 大雁塔 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 千寻塔位于云南 大理县城西北崇 圣寺内。建于唐 代南诏保和年 间。塔高69.13 米，塔身16层， 塔心中空，在古 代有井字形楼梯 可以供人攀登。 back 千寻塔 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 普宁寺大乘阁普宁寺大乘阁, 位于 河北承德普宁寺。 建于清乾隆二十年 (1755年)，高37.4 米，供奉世界最高 大的木雕佛像
27、。 back 普宁寺大乘阁普宁寺大乘阁 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 蓟县独乐寺位于 天津蓟县城内， 现存山门和观音 阁，建于辽统和 二年（984）， 高22.5米，是我 国现存最古老的 木结构楼阁。 back 独乐寺观音阁 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 佛宫寺佛宫寺木塔,建于辽代清宁 二年(公元1056年) ，被誉为 建筑结构与使用功能设计 合理的典范。 木塔总高为67.31米，底层 直
28、径为30.27米，是国内外 现存最古老、最高大之木结 构建筑。 佛宫寺释迦塔佛宫寺释迦塔 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. back 释迦塔的斗拱释迦塔的斗拱 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 布达拉宫，位于中国西藏拉萨的红山之巅，建于公元七世纪， 距今已有1300多年历史。始建于唐代初年松赞干布时期。布达 拉宫海拔3700多米，占地总面积36万余平方米，东西长360 米，南北宽270米，主楼13
29、层，高117米，是世界上海拔最高， 集宫殿、城堡和寺院于一体的宏伟建筑。 back Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. 吉隆坡1 9 9 79 54 5 2P e t r o n a st o w e r 迪拜2 0 1 01 6 28 2 8 K h a l i f aT o w e r（原名迪拜塔） 台北2 0 0 41 0 15 0 8台北1 0 1 芝加哥1 9 7 41 1 04 4 3S e a r s t o w e r 纽约1 9 7 21 1 04 1 7W o r l d t
30、r a d e c e n t e r 纽约1 9 3 11 0 23 8 1E m p i r e s t a t e b u i l d i n g 纽约1 9 1 35 72 4 1W o o l w o r t h b u i l d i n g 纽约1 8 9 83 01 1 8P a r k r o w 芝加哥1 8 6 61 05 5H o m e i n s u r a n c e 地点年代层数高度（m ）建筑物名称 吉隆坡1 9 9 79 54 5 2P e t r o n a st o w e r 迪拜2 0 1 01 6 28 2 8 K h a l i f aT o w
31、 e r（原名迪拜塔） 台北2 0 0 41 0 15 0 8台北1 0 1 芝加哥1 9 7 41 1 04 4 3S e a r s t o w e r 纽约1 9 7 21 1 04 1 7W o r l d t r a d e c e n t e r 纽约1 9 3 11 0 23 8 1E m p i r e s t a t e b u i l d i n g 纽约1 9 1 35 72 4 1W o o l w o r t h b u i l d i n g 纽约1 8 9 83 01 1 8P a r k r o w 芝加哥1 8 6 61 05 5H o m e i n s u r a n c e 地点年代层数高度（m ）建筑物名称 外国近现代高层建筑的发展外国近现代高层建筑的发展 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software For evaluation only. !艁氄芅颮膘謀艁氃螅颮膘謀齬鎂灀龈!氄邟蜚颮艀蠀謀鎂!氆疻芗莻怀谀靵鎇!氆苊禯葶!氆蟊禯葶!氊苕宯蠤!龞!頡偠鎇!龞!鎂!艁氃動蜙臖İ譟鎂亯!脀譟鎇亯!怀艁氃法芻脊鎇辩!艁氄觕苄亯腎艁氃觕蟄亯腎鎂4?鴀謀!倐鎇宯氅勢舆憯荟!鎇憯!氈勢芨庯虙%鬀
