1、杭州坤和中心前期咨询报告(写字楼部分)致杭州坤和建设集团有限公司报告目录杭州写字楼驻户问卷调研64项目目标客户深度访谈80杭州金融产业发展研究杭州写字楼整体市场研究杭州写字楼驻户特征研究22435未来竞争项目研究与应对106产品借鉴及项目方案优化146目标客户定位审视与调整123项目营销推广顾问建议172项目财务可行性分析与评价附：上海高品质写字楼介绍195202Page 1金融业银行业证券业保险业其他金融机构金融业定义及行业细分中央银行商业银行政策性银行国有独资商业银行/股份制商业银行/城市商业银行证券经纪与交易证券公司/期货经纪公司/基金管理公司信托公司/投资公司/典当公司/财务公司/金融
2、租赁公司Page 2证券投资证券分析与咨询人寿保险财产保险保险辅助服务证券投资基金证券公司研究所/证券投资顾问公司理财咨询公司/资产评估公司/保险精算公司与金融业相关的现代服务业浙江京衡律师集团浙江天册律师事务所会计、审计及税务服务会计咨询；资产评估、清算；审计咨询及相关活动；税务咨询及相关活动。法律服务各种律师事务所；与法律有关的调查、取证、鉴定服务；法律文件的起草、咨询服务；金融咨询服务企业资产、信用评估；财经信息提供；企业投融资咨询服务；Page 3杭州金仓金融顾问有限公司杭州金证源投资管理有限公司举例：金融业产值（亿元）金融业贡献率=金融业增加值/GDP2001 2002 2003 2
3、004 20051141391937%6%5%6.1%956.4%6.6%5.9%1506.6%杭州历年金融业增加值及其对GDP的贡献2001 2002 2003 2004 200550%30%10%25%38%53%30%24%35% 24%-1%17%10%2006840019%16%杭州历年金融业基本行业指标14460杭州金融业纵向研究历史趋势杭州金融业多年来呈现平稳增长趋势，近两年本外币存贷款余额和保费收入年增长率均达到10%以上，推动金融业的增加值和GDP贡献率不断上升本外币存贷款余额（亿元）本外币存贷款余额增长率保费收入（百万元）保费收入增长率Page 4Page 5存贷款余额（亿
4、元）GDP（亿元）FIR金融相关率（近似值）(/GDP进出口贸易额（亿美元）实际外商投资额（千万美元）外资银行数量上海南京苏州无锡杭州2宁波434.44.14.22.84011999232.082081.95406122947006长三角六城市对外资银行的吸引力比较长三角六城市金融业发展程度比较上海南京苏州无锡杭州宁波728418642711406299367563+30685142512292 252171231杭州金融业横向研究城市比较杭州金融业发展成熟度较高，仅次于上海，FIR远高于苏州、宁波和无锡，对外资银行的吸引力也仅次于上海和苏州Page 6银行业至2006年底，四大国有商业银行和
5、十二家全国性股份制商业银行皆在杭州设立分行；另外，杭州商业银行作为杭州城市商业银行，近几年发展迅速；杭州联合银行为农村合作银行。证券业至2006年底，共有4家本地证券公司4家，其营业部达到27家；41家外地证券进入杭州，其营业部大多在13个；杭州共82家证券营业部。保险业至2006年底，共有20家财产险公司进入杭州，其中18家为分公司，外资财产险公司1家；21家人身险公司，其中6家为中外合资或外商独资公司；进入上海的中资保险公司绝大多数已经进驻杭州。其他金融机构杭州非银行金融机构主要包括担保公司、财务公司、信托投资公司、资产管理公司代表处等；担保公司、财务公司、信托投资公司绝大多数为杭州本地公
6、司，外资金融机构相对较少。杭州金融业发展现状基本概况杭州金融机构种类较为齐全，银行、证券、保险三足鼎立，其他金融机构中以信托公司为主，其中，银行业和保险业发展规模较大Page 7本外币存款余额增长率本外币贷款余额增长率GDP增长率2001 2002 2003 2004 2005 20065%0%30%25%20%15%10%40%35%45%32%39%38%26%24%12%15%26%23%15%18%16%13%19%16%14%29%13% 55%7%22%16%国有商业银行城市商业银行股份制商业银行农村信用社杭州银行业发展状况杭州中资银行资产额构成（2006年）杭州金融业发展现状银行
7、业杭州银行业历经20012004年的高速增长后，近两年增速有所放缓，但仍高于GDP增长率，四大国有银行资产额占到中资总资产额一半以上Page 8政策性银行杭州金融业发展现状中资银行中央银行四大国有商业银行农村合作银行城市商业银行全国性股份制商业银行19881994199719952000200620045家，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国交通银行7家，中信实业银行、上海浦东发展银行10家，招商银行、广东发展银行8家，华夏银行14家，兴业银行、民生银行16家，恒丰银行15家，浙商银行（本地）1999199813家，光大银行11家，深圳发展银行四大国有商业银行和通过并购原中国投资银行的中国交通银行在杭州设立省级分行。Page 9众多成立时间较早的全国性股份制商业银行纷纷进行增设杭州网点，至2000年底，全国十家全国性股份制商业银行全部进入杭州；加入WTO后，恒丰银行、浙商银行等成立时间较晚的全国性股份制商业银行开始进入杭州或将其总部移往杭州；杭州金融业发展现状中资银行中资银行进入杭州进程表：
