1、开礀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀鬕諣/Mi前台访问/p-3383550.html39.107.238.2290匀椀眀愀瀀瀀栀琀洀氀鬕5Sowap前台访问/d-2639783.html116.179.32.1750勈槮匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀鬗/Mg前台访问/p-3390190.html116.179.32.740%垊匀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬘5Sowap前台访问/d-2830326.html116.179.32.2070%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬘諣5Sqwap前台访问/d-2537641.html220.181.108.1820%攀瀀栀琀洀氀硩鬙銲/Mg前台访问/p-3387411.html114.239
2、.63.190最脀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀鬚/Mk前台访问/p-3371437.html220.181.108.1580匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬛諣5Smwap前台访问/d-1498267.html116.179.32.220%垊愀瀀栀琀洀氀鬛/Ma前台访问/p-2035181.html49.74.3.470勈槮犰荱匀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬜諣5Sowap前台访问/d-1562526.html220.181.108.860%垊攀瀀栀琀洀氀鬞喝/s前台访问/tag/lianghuatouziceluebaogao.html203.208.60.940%垊挀瀀栀琀洀氀耀鬠諣/Ic前台访问/p-21
3、197.html116.179.32.860%蠫匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀耀鬠5Smwap前台访问/d-2523431.html116.179.32.810匀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀耀鬠諣/Mg前台访问/p-1021961.html117.95.180.160%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀耀鬠諣5Smwap前台访问/d-1491726.html116.179.32.700儀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀耀鬠/Kg前台访问/d-879311.html185.191.171.420勈槮愀瀀栀琀洀氀鬡5wap前台访问/tag/gaodengdaishujianmingjiaochengshang.html101.200.190.2
4、000匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀鬡諣/Mi前台访问/p-3386821.html116.179.32.1730勈槮最瀀栀琀洀氀鬡諣/I_前台访问/p-70215.html49.7.20.1020%垊开瀀栀琀洀氀鬢5Sowap前台访问/d-1471487.html116.179.32.1580%匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬢5Sqwap前台访问/d-2935211.html220.181.108.1100%垊謀眀愀瀀琀愀最礀椀渀最最愀椀搀椀渀最眀攀椀礀椀渀最漀渀最稀甀漀猀栀漀甀猀栀愀渀最栀琀洀氀鬢喒5ewap前台访问/BookRead.aspx?id=330288223.104.217.320%垊愀瀀栀琀洀氀
5、鬢5ywap前台访问/tag/lianghuatouziceluebaogao.html203.208.60.570%儀欀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬤喒5Sowap前台访问/p-1878263.html220.181.108.760%椀瀀栀琀洀氀鬥/Me前台访问/p-2214795.html49.82.87.2010勈槮最搀栀琀洀氀尀鬦5Siwap前台访问/p-1514933.html49.74.3.1790%垊挀瀀栀琀洀氀蠀鬧/Mk前台访问/d-3389852.html220.181.108.1520%最瀀栀琀洀氀蠀鬧/Me前台访问/p-2509406.html49.74.23.1360匀焀眀愀瀀搀栀
6、琀洀氀蠀鬧5Sqwap前台访问/d-1950231.html220.181.108.1110%匀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀蠀鬧5Sowap前台访问/d-1578021.html116.179.32.1480勈槮匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀鬨/Mg前台访问/p-3330307.html185.191.171.10勈槮最瀀栀琀洀氀鬨睃/I前台访问/p-18004.html49.7.20.870%椀瀀栀琀洀氀鬩5Sowap前台访问/p-3269470.html39.105.166.1460%匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬩5Sqwap前台访问/d-2731366.html220.181.108.1180槦焀輀眀愀瀀琀愀最昀甀
7、栀攀樀椀攀稀栀椀爀攀挀栀甀愀渀搀愀漀栀琀洀氀霅鬩/Mk前台访问/p-1366356.html223.104.240.2190韌最茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀最脀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀鬫/Mg前台访问/p-3374387.html116.179.32.690%蔕椀瀀栀琀洀氀鬫5Smwap前台访问/d-3251498.html116.179.32.850%蔕欀搀栀琀洀氀鬬/Mk前台访问/d-2878629.html220.181.108.1770螗匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀搀鬭5Qowap前台访问/d-666826.html220.181.108.1430%匀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀搀鬭5Sm
8、wap前台访问/d-1499989.html116.179.32.140匀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀退鬮/Mi前台访问/d-3251498.html111.206.221.810螗最蔀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀鬰5Qmwap前台访问/d-675010.html116.179.32.1590%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬰諣5Sqwap前台访问/d-2771579.html220.181.108.1080勈槮犰匀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀鬰/Mi前台访问/p-2806509.html185.191.171.190%椀搀栀琀洀氀怅垠鬲5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=3136533111.206
9、.221.120勈槮銰匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀氀鬴5Sowap前台访问/d-3054154.html220.181.108.890%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀汩鬴煲5Sowap前台访问/p-3158209.html116.179.32.1580勈槮魨匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀頀鬵/Mi前台访问/d-2952776.html185.191.171.440最蔀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀怅垠頥鬵5Sowap前台访问/d-1573661.html116.179.32.2390匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀頀鬵5Smwap前台访问/d-2104705.html116.179.32.340%脀鼀眀愀瀀琀愀最猀愀渀眀攀渀礀甀稀
10、攀渀洀攀栀甀椀砀椀攀搀愀椀戀椀渀最搀甀栀琀洀氀顩鬵5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=2911670111.206.221.200氇匀洀瀀漀猀琀笀啶啟猀攀爀一愀洀攀眀攀椀爀攀渀眀鬶5Sowap前台访问/d-1487059.html220.181.108.930%椀瀀栀琀洀氀鬶/Ga前台访问/p-7572.html114.239.56.170%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬷睃/Ki前台访问/d-633477.html121.226.148.1580惢最瀀栀琀洀氀撗鬷/Mc前台访问/p-2554452.html49.74.3.2190%匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬹/Mc前台访问/p-26803
11、53.html49.74.3.2190%蔕匀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬺5Sqwap前台访问/d-2787564.html220.181.108.1840%椀搀栀琀洀氀鬺/Mi前台访问/d-1029503.html185.191.171.230%蔕欀瀀栀琀洀氀鬺睃5Sowap前台访问/d-2521133.html220.181.108.970%蔕愀瀀栀琀洀氀琀鬻/Mg前台访问/p-3399086.html114.239.56.170匀椀眀愀瀀瀀栀琀洀氀瑩鬻5Sqwap前台访问/p-3053583.html220.181.108.1860%垊最搀栀琀洀氀鬼睃5Smwap前台访问/d-2633548.ht
12、ml116.179.32.510匀欀眀愀瀀瀀栀琀洀氀鬼/A前台访问/reg.aspx61.184.85.1540漊蔀挀栀琀洀氀鬽睃5Sqwap前台访问/d-2520961.html220.181.108.1840%垊开瀀栀琀洀氀怅垠鬽5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=3053583111.206.198.300%匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀鬽喝/前台访问/tag/guanyuyingjiyuanbianzhideshuofa。.html116.179.32.1970%蔕匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀魀/Mk前台访问/d-3136533.html220.181.108.1390槦鴐开笀琀愀最稀
13、栀椀戀漀稀栀甀氀椀爀椀樀椀栀琀洀氀魀5Sqwap前台访问/p-3158098.html220.181.108.1170最瀀栀琀洀氀舅魀/y前台访问/c-00011-910-56993-0-0-0-0-9-0-1.html101.200.204.260匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀倀魁諣5Sowap前台访问/d-2756056.html116.179.32.140%儀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀倀魁/Mi前台访问/p-3354182.html116.179.32.2340最瀀栀琀洀氀簀魂/Mk前台访问/p-3062699.html121.226.151.2100%匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀簀魂諣/Mi前台访问/p-328
14、1343.html111.60.123.2470%儀欀眀愀瀀搀栀琀洀氀魃/Mi前台访问/p-3167254.html116.179.32.2220%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀魄睃5Qowap前台访问/d-485232.html220.181.108.1600%椀搀栀琀洀氀魄/a前台访问/BookRead.aspx?id=3281343111.60.123.2470漊礀輀挀栀琀洀氀魆諣/Mk前台访问/p-1089298.html121.226.148.2290儀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀魇諣/Mg前台访问/p-1364215.html116.179.32.840%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀魊5Sowap前台访问/d
15、-1495085.html116.179.32.2410挀瀀栀琀洀氀魋/Mi前台访问/p-3390760.html116.179.32.1520勈槮椀瀀栀琀洀氀魋/Mk前台访问/p-3425421.html220.181.108.1530欀瀀栀琀洀氀魍/Mi前台访问/p-3425438.html116.179.32.1550%垊攀瀀栀琀洀氀魎/Mg前台访问/d-3189539.html116.179.32.190临%最瀀栀琀洀氀伀魎/Mg前台访问/p-2658094.html116.179.32.370临%儀洀眀愀瀀搀栀琀洀氀儀魎/Mi前台访问/d-2776469.html185.191.17
16、1.370勤%攀瀀栀琀洀氀匀魒5Sqwap前台访问/p-2024967.html121.226.148.2180勈槮勤鄀最茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀唀魒/Mg前台访问/p-3166797.html116.179.32.830吐%攀瀀栀琀洀氀圀魕5Siwap前台访问/p-2012957.html49.74.3.1840唼%蠫最瀀栀琀洀氀夀桩魖/前台访问/tag/zhongxiaoxinggongyeqiyechanpinchengbenhesuanzhidusheji.html182.92.219.2160垔%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀嬀舅魘/So前台访问/c-0001800003.html3
17、9.108.184.2350姬匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀崀魙/Mi前台访问/p-3096683.html182.92.219.2160嬘%鼇椀瀀栀琀洀氀开魛5Sqwap前台访问/d-3077889.html220.181.108.1850屄%欀瀀栀琀洀氀愀魜5Sowap前台访问/d-1474748.html116.179.32.1950嵰%垊最瀀栀琀洀氀挀瀀魝諣/Mi前台访问/p-1344508.html185.191.171.360嵰匀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀攀魟/c前台访问/tag/qiongshanxianzhi.html120.25.169.2400惴%椀瀀栀琀洀氀最魣/Mk前台访问/p-3432
18、316.html222.222.244.1990摸%最瀀栀琀洀氀椀魥5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=3158098111.206.221.1100勈槮曐愀缀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀欀魧/Mc前台访问/p-2082224.html49.74.3.1840椨%蔕椀瀀栀琀洀氀洀魩諣/Mk前台访问/p-2406350.html220.181.108.1810椨%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀漀魩諣5Smwap前台访问/d-2364727.html116.179.32.840椨%欀瀀栀琀洀氀焀耀魫/Sm前台访问/c-0002000002.html1.174.246.1820氇殀眀愀瀀琀愀最
19、稀椀眀愀椀砀椀愀渀稀甀椀砀椀愀漀栀漀渀最戀愀渀氀椀愀渀最搀攀樀椀愀渀挀攀樀椀焀椀礀椀渀最砀椀愀渀最礀椀渀猀甀栀琀洀氀猀耀魫諣/Ke前台访问/p-184758.html203.208.60.870殀%垊挀瀀栀琀洀氀甀聩魫/前台访问/tag/ziwaixianzuixiaohongbanliangdejiancejiqiyingxiangyinsu.html111.225.149.720沬%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀眀魬諣5Sqwap前台访问/d-2640513.html220.181.108.1130氇淘琀愀最礀椀礀攀最甀稀栀漀甀氀甀漀猀栀愀琀愀渀礀漀甀栀愀漀眀甀猀栀甀椀樀椀渀琀甀椀渀愀渀猀栀椀氀愀椀
20、昀攀渀最礀甀樀椀愀渀最栀攀礀椀戀甀礀漀渀最昀攀椀氀椀爀攀渀Accelerating success. 2020年第四季度 广州甲级写字楼市场概览 December 31，2020 Prepared by: 高力国际研究部 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 2 目录 Agenda 1 2020年第四季度广州市场概览 2 2020年第四季度广州甲级写字楼市场概况 3 广州甲级写字楼市场展望 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 3 2020年第四季度市场概览 Section 1 加入投行及上
21、市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 4 20202020年第四季度市场概览年第四季度市场概览 1. 宏观导向 2. 市场动态 3. 市场展望 2020年12月，广州市进一步放 宽人才入户的要求，加大引进优 秀人才的力度。 2020年第四季度，广州全市空 置率略升至6.5%，租金环比微 降至170元每平方米每月。 由于部分原定2020年入市的写 字楼项目推迟到2021年入市， 2021年将会迎来广州有史以来 的甲级写字楼供应高峰。超过六 成的新增供应集中在琶洲，广州 甲级写字楼平均租金结构性下调。 随着经济恢复，净吸纳量将有较 大幅度的上升。 广州生产总
22、值(2020年第三季度) -4.2% 社会消费品零售总额 (至2020年11月) 第三产业增加值（2020年第三季度） 1%8.3% 商品出口总值 (至2020年11月) 来源：广州统计局 1% 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020| 5 2020年第四季度广州甲级写字楼市场概况 Section 2 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 6 环比变化 （%,百分点） 2020年第四季度 (元/平米/月，%) 2020年第四季度 (元/平米/月，%) 2020年第四季度 (元/平米/月，%) 20
23、20年第四季度 (元/平米/月，%) 琶洲 150 4.6% 租金 空置率 1.4% 0.3 环比变化 （%,百分 点） 环比变化 （%,百分 点） 环比变化 （%,百分点） 环比变化 （%,百分 点） 珠江新城 183 6.6% 租金 空置率 -0.4% 0.9 天河北- 体育中心 167 6.2% 租金 空置率 -3.4% -0.4 越秀 129 9.6% 租金 空置率 -1.2% -1.2 全市 2020年第四季度 (元/平米/月，%) 170 6.5% 租金 空置率 -0.7% 0.4 珠江新城 天河北 -体育 中心 琶洲 越秀 国际金融城 来源：高力国际，2020 20202020年
24、第四季度全市及各区域租金、空置率年第四季度全市及各区域租金、空置率20202020年第四季度全市及各区域租金、空置率年第四季度全市及各区域租金、空置率 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 7 0% 5% 10% 15% 20% 25% (50) 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 1Q11 2Q11 3Q11 4Q11 1Q12 2Q12 3Q12 4Q12 1Q13 2Q13 3Q13 4Q13 1Q14 2Q14 3Q14 4Q14 1Q15 2Q15 3Q15 4Q15 1Q16 2Q16
25、 3Q16 4Q16 1Q17 2Q17 3Q17 4Q17 1Q18 2Q18 3Q18 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴） 000 平方米 经济逐渐复苏，需求稳步回升 来源：高力国际，2020 广州甲级写字楼新增供应、需求及空置率广州甲级写字楼新增供应、需求及空置率 2020年第四季度，琶洲有一新项目入市。全年写字楼新增可租赁供应仅为102,000平方米，为2019年新增可租赁面积的一半。 2020年第四季度，由于珠江新城有业主迁出其所在的总部大楼，释出约40,000平方米的写字楼面积，全
26、市净吸纳量为负10,700 平方米。 空置率（%） 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 8 广州甲级写字楼各区平均租金广州甲级写字楼各区平均租金 全市租金向下调整 来源：高力国际，2020 2020年第四季度，部分业主通过降低租金促进年末租赁交易成交，全市平均租金环比下降0.7%至到170元每平方米每月。 80.0 100.0 120.0 140.0 160.0 180.0 200.0 1Q11 2Q11 3Q11 4Q11 1Q12 2Q12 3Q12 4Q12 1Q13 2Q13 3Q13 4Q13 1Q14 2Q14 3Q14 4Q1
27、4 1Q15 2Q15 3Q15 4Q15 1Q16 2Q16 3Q16 4Q16 1Q17 2Q17 3Q17 4Q17 1Q18 2Q18 3Q18 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 元每平方米每月 珠江新城天河北体育中心琶洲越秀全市 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 9 金融 TMT 房地产 零售/贸易 制造业 专业服务 金融企业成四季度主要租户；经济复苏下，零售，贸易租户交易比前三季度活跃 来源：高力国际，2020 20202020年第四季度广州甲级写字楼交易主要租户年第四季
28、度广州甲级写字楼交易主要租户 2020年第四季度主要租赁成交2020年第四季度按行业分租赁面积分占比 搬迁大楼子市场租户行业面积 广州国际金融中心珠江新城建信金融科技金融6,600 天德广场珠江新城中信证券金融5,400 利通广场珠江新城松下制造业4,800 利通广场珠江新城致同会计师事务所 专业服务4,800 保利天幕琶洲心源科技TMT4,000 2020年四季度，多个金融企业在珠江新城扩张，成为市场成交的主力。 26% 23% 16% 13% 11% 11% 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 广州甲级写字楼市场展望 Section 3 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 Colliers 2020 | 11 20212021-
